Дело .....

.....

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

..... 23 октября 2020 года

Новоильинский районный суд ..... в составе судьи Цепниковой Е.Е.,

при секретаре судебного заседания Нагумановой Е.В.,

рассмотрев в предварительном судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Управляющая Компания «КРИСТАЛЛ» о признании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ....., недействительным,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО УК «Кристалл», ГЖИ ..... о признании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ..... по адресу ....., проведенного в форме очно-заочного голосования, недействительным.

Требования мотивированы тем, что ..... она узнала, что ООО «УК «Кристалл» было проведено в форме очно-заочного голосования общее собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ....., оформленное протоколом от ...... Истец считает, что собрание проводилось с существенными нарушениями порядка созыва, подготовки и проведения, с грубейшими нарушениями требований ст.44-48 ЖК РФ и Приказа Минстроя от 28.01.2019г. №44/пр. В соответствии с п.4 ст.45 ЖК РФ инициаторы созыва общего собрания собственников помещений в МКД обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания, не позднее чем за 10 дней до даты его проведения. Сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в МКД должно быть направлено каждому собственнику помещений в данном доме заказным письмом, или вручено каждому собственнику под роспись, либо размещено в помещении, определенном таким решением доступным для всех собственников помещений в данном доме. Однако ООО УК «КРИСТАЛЛ» этого сделано не было. Бюллетень для голосования не доставлялся, не вручался. Со слов соседей, представители ООО УК «КРИСТАЛЛ» ..... ходили с листовками по выбору тарифов, просили расписаться за выбранный тариф. Со слов собственников кв......,..... они просили выдать бланк бюллетеня, однако в этой просьбе им было отказано. Согласно Приказу Минстроя от 28.01.2019г. №44/пр. для приглашённых лиц в протоколе указывается ФИО, паспортные данные и цель участия - для физических лиц; ОГРН, наименование юридического лица, при необходимости - доверенность (для юридических лиц), с какой целью прибыли, однако участвующие в проведении собрания лица в протоколе не значатся. В нарушение Приказа Минстроя от 28.01.2019г. №44/пр, в протоколе сведения ОГРН, ИНН, отсутствуют. В информационном листе ООО УК «КРИСТАЛЛ», повестка дня состоит из семи вопросов, вместе с тем, в протоколе от ..... подписанным единолично директором ООО УК «КРИСТАЛЛ» К. повестка дня собрания содержит восемь вопросов. Формулировка первого вопроса повестки дня, составленный ООО УК «КРИСТАЛЛ», в нарушение указанных выше требований, содержит в себе три вопроса. Пустующая строка по вопросу ..... в лице директора ООО УК «КРИСТАЛЛ» К. заполнялась в решениях от руки, а не печатным текстом, уже после проведения голосования. Аналогичные пробелы в вопросах повестки дня ..... и ..... о выборе кандидатур Совета дома и председателя Совета дома, которые остались не заполненными. 

Согласно требований Приказа в протоколе должны указываться сведения о председателе, секретаре и членах счетной комиссии: ФИО, номера помещений и реквизиты документов, подтверждающих право собственности на указанные помещения. Директор ООО УК «КРИСТАЛЛ» К. собственности в ..... не имеет. В нарушение требований, протокол общего собрания собственников МКД от ..... подписан не тремя лицами, а одним лицом, причем не имеющим собственности в данном доме, не имеющим право быть избранным ни председателем, ни секретарем, ни счетной комиссией общего собрания собственников многоквартирного дома. Указывает, что УК не вправе быть инициатором и созывать собрание собственников помещений для выбора способа управления, расторжения договора управления с прежним УК и утверждения условий договора. В нарушение требований ЖК РФ пунктом ..... повестки собрания: ООО УК «КРИСТАЛЛ» поставлен вопрос о расторжении договора управления многоквартирным домом ..... по ..... от ..... с ООО УК «УЖК» с ...... В то время как договорные отношения, заключенные собственниками МКД с ООО УК «УЖК» от ..... утратили свою юридическую силу с момента ликвидации ООО УК «УЖК» как юридического лица с ..... года, а указанный ..... был переведен в непосредственное управление. Директор ООО УК «КРИСТАЛЛ» К., обязывает собственников заключить договоры со всеми ресурсоснабжающими организациями задним числом, с ...... Договор с собственниками на выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества, в связи с переводом дома на непосредственное управление с ..... ООО УК «УЖК», не перезаключался и не заключался. Вопрос ..... повестки собрания по заключению договора управления многоквартирным жилым домом, с управляющей организацией ООО УК «КРИСТАЛЛ» с ..... поставлен противозаконно и преждевременно. С ..... года собственниками в доме создано ТСЖ и способ управления менять они не собираются. В п.8.1 Договора управления многоквартирным домом ..... по ..... от ..... значится, что договор заключен сроком на пять лет, вступает в законную силу с момента его подписания сторонами и действует до ...... Однако вопрос о сроке заключения договора в повестке дня собрания не стоял, собственники такого решения не принимали, договор, в случае, если срок его заключения в решении общего собрания не оговаривался, согласно ГК РФ, заключается сроком на 1 год. Кроме того, отсутствует кворум, который составляет 45%, а 54%. Также если отнять подписи собранные после истечения срока установленного для принятия решений, по кв. ....., а также отнять сфальсифицированные подписи - кв...... и др. то % голосующих снижается до 35%. ООО УК «КРИСТАЛЛ» после окончания даты приема решений, обзванивала кв...... и других собственников, договариваясь о встрече по вопросу тарифов, и собирала подписи всю первую декаду ..... года. Графы в решениях «ЗА» практически по всем вопросам заполнялись не собственниками, а лицами от ООО УК «КРИСТАЛЛ». Просит признать протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ..... по адресу ....., проведенного в форме очно-заочного голосования, недействительным, признать не заключенным Договор между собственниками МКД ..... по ..... и ООО УК «КРИСТАЛЛ» от ..... года. Обязать ГЖИ исключить сведения в отношении ООО УК «КРИСТАЛЛ» по управлению многоквартирного дома по ..... из реестра лицензий ...... Взыскать судебные расходы.

В судебном заседании истец ФИО1 настаивала на заявленных требованиях, просила продлить срок на обжалование протокола общего собрания собственников многоквартирного ....., поскольку о том, что ООО «УК «Кристалл» было проведено в форме очно-заочного голосования общее собрание собственников помещений она узнала только ....., из уведомления о направлении искового заявления в суд гр. С. Квитанции об оплате коммунальных услуг она получает.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО2, действующая на основании доверенности (л.д. 57-58), настаивала на удовлетворении заявленных требованиях, просила продлить срок на обжалование протокола общего собрания собственников многоквартирного ....., поскольку об оспариваемом решении ФИО1 узнала в ....., только после того как С. разместил объявление, о направлении искового заявления в суд. В летний период, в том числе и в период с проведения общего собрания с..... по ..... ФИО1 проживала на даче в СНТ «.....», где является председателем указанного СНТ, соответственно о проведении голосования знать она не могла. Сообщение о проведении общего собрания собственников помещений ей направлено не было. Акт, составленный управляющей компанией от ....., является ненадлежащим доказательством, поскольку удостоверен он заинтересованными лицами, в частности сотрудниками ООО «УК «КРИСТАЛЛ».

В судебном заседании представитель ответчика ООО «УК «КРИСТАЛЛ» ФИО3, действующая на основании доверенности (л.д. 56), заявленные требования не признала, пояснила, что инициатором проведения общего собрания было ООО «УК «КРИСТАЛЛ» в силу п. 7 ст. 45 ЖК РФ. Сообщение о проведении общего собрания было размещено ..... на доске объявлений в каждом подъезде дома. Кроме того, в период с ..... по ..... сообщение о предстоящем проведении общего собрания собственников помещений также вручалось собственникам под роспись. Истцу также представители ООО «УК «КРИСТАЛЛ» пытались вручить уведомление, однако ФИО1 дверь не открывала, в связи, с чем ими был составлен акт. Кроме того, начиная с ..... в адрес собственников помещений, в том числе и в адрес истца направлялись счет-квитанции, где с обратной стороны указана информация, свидетельствующая о проведении общего собрания. Протокол общего собрания был размещен в местах общего пользования ....., а также был размещен в системе ..... Просила в иске отказать, поскольку истцом пропущен срок для обращения в суд с заявленными требованиями.

Представитель ответчика ГЖИ ..... в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещены надлежащим образом (л.д. 55). 

Заслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования удовлетворению не подлежат.

В соответствии с ч. 6 ст. 152 ГПК РФ в предварительном судебном заседании может рассматриваться возражение ответчика относительно пропуска истцом без уважительных причин срока исковой давности для защиты права и установленного федеральным законом срока обращения в суд.

В соответствии со ст. 44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе управляющей организации, осуществляющей управление данным многоквартирным домом по договору управления. При этом в повестку дня такого собрания могут быть включены вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (часть 7).

Согласно ч.3. 46 Жилищного кодекса РФ решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

В судебном заседании установлено, ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ......

Из протокола ..... от ..... общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. ..... ..... следует, что форма проведения общего собрания: очно-заочное голосование. Очное голосование проводилось ..... в ..... час. во дворе МКД ..... по ...... Дата начала заочного голосования ..... час. ....., дата окончания приема решений собственников ..... час. ...... 

Сообщение о предстоящем проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме вручалось собственникам под роспись, о чем свидетельствует реестр (л.д. 27-29).

Из акта ООО «УК «КРИСТАЛЛ» от ....., следует, что собственник жилого помещения ..... в МКД ..... по ..... ФИО1 открывать дверь и получать под роспись (знакомиться) с сообщением о проведении общего собрания отказалась (л.д. 33).

Результаты общего собрания оформлены протоколом от ....., из которого следует, что на собрании участвовали собственники помещений в многоквартирном доме, имеющие в собственности 4019,89 кв.м, что составляет 54 % голосов от общего числа голосов, которые приняли решения по 8 вопросам повестки дня:

1.Избрание председателя, секретаря собрания.

2.Утверждение размера платы на содержание жилого помещения. 

3.Утвердение плана и перечня работ по текущему ремонту общего имущества на .....

4. Выбор совета МКД

5. Выбор председателя совета МКД

6. Расторжение договора управления МКД от ..... с .....» с ...... 

7. Утверждение условий нового проекта договора управления МКД и заключение договора управления МКД с ООО «УК «КРИСТАЛЛ» с ......

8. Заключение собственниками помещений в многоквартирном доме договоров горячего, холодного водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, теплоснабжения, договора на оказание услуг по обращению с ТКО с ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с ТКО (л.д. 93-95).

Указанный протокол был направлен в адрес ГЖИ ..... и получен адресатом ..... (л.д. 35).

Копия протокола от ....., договора управления от ....., реестра собственников подписавших договор управления, были размещены ..... в Государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (..... (л.д. 37).

ФИО1 участия в голосовании не принимала.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ.

Для отдельных видов требований законом могут устанавливаться специальные сроки исковой давности (п. 1 ст. 197 ГК РФ).

Положениями п. 1 ст. 200 ГК РФ установлено, что если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Пунктом 5 ст. 181.4 ГК РФ установлено, что решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Из разъяснений п. 111 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" также следует, что решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества (п. 5 ст. 181.4 ГК РФ), если иные сроки не установлены специальными законами.

Таким образом, законодатель по общему правилу связывает начало исчисления срока на обращение в суд с моментом, когда заинтересованное лицо узнало или должно было узнать о нарушении его права. Однако при этом, законодатель устанавливает сокращенный, по сравнению с общим сроком исковой давности, в течение которого любое заинтересованное лицо вправе защитить свои права путем обращения с иском в суд.

Судом установлено, что ФИО1 пропущен установленный ч. 6 ст. 46 ЖК РФ шестимесячный срок для оспаривания в судебном порядке решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, и оснований для восстановления пропущенного срока не установлено, исходя из следующего. 

Согласно представленной выписке по лицевому счету ФИО1 за ..... были оплачены коммунальные услуги за ремонт жилья, исходя из утвержденных общим собранием ..... тарифов. Таким образом, после получения квитанции за ..... года ФИО1 имела возможность получить информацию об основаниях начисления указанных платежей. При этом, ФИО1, являясь потребителем коммунальных услуг, собственником жилого помещения, обязанным в силу ст. 210 ГК РФ нести бремя содержания принадлежащего имущества, и на основании ст. 155 ЖК РФ ежемесячно не позднее 10 числа вносить плату за коммунальные услуги, оплачивая жилищно-коммунальные услуги, при надлежащей осмотрительности и заботливости, могла и должна была знать о принятом ..... общим собранием собственников многоквартирного дома, решении. 

Кроме того, действующим законодательством на все управляющие компании возложена обязанность размещать в ..... сведения о перечне многоквартирных домов, находящихся в управлении, а также информации об изменении этого перечня в силу ч. 2 ст. 198 ЖК РФ.

Приказом Минкомсвязи России N 368, Минстроя России N 691/пр от 29 сентября 2015 г. "Об утверждении состава сведений о многоквартирных домах, деятельность по управлению которыми осуществляют управляющие организации, подлежащих размещению в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства" (зарегистрирован в Минюсте России 24 декабря 2015 г. N 40215) разъяснено, что помимо размещения сведений непосредственно о многоквартирных домах в ГИС ЖКС размещаются протоколы собрания собственников многоквартирного дома, на котором принято решение о выборе управляющей компании, изменении, расторжении договора управления. Все вышеуказанные сведения носят общедоступный характер.

Таким образом, доводы истца и его представителя том, что истец узнала о проведении собрания, принятом на нем решении, лишь в ....., в процессе рассмотрения другого гражданского дела, суд находит несостоятельными, поскольку оспариваемое решение носило общедоступный характер, в установленном порядке было размещено ....., и истец имела возможность ознакомления с ним.

Доводы истца и его представителя о том, что ФИО1 является председателем СНТ «.....», в связи с чем, на момент проведения общего собрания истец проживала и работала в указанном СНТ, и соответственно не могла узнать о принятом собственниками МКД решении, суд находит несостоятельными. Указанные обстоятельства не подтверждают постоянное, круглогодичное проживание истца вне места регистрации, и не могут быть отнесены к уважительным причинам пропуска срока для обращения в суд с настоящим иском. 

Поскольку, объективных препятствий к подаче в установленный срок искового заявления у истца не имелось и при желании ФИО1 имела реальную возможность своевременно обратиться в суд, однако этого не сделала, обратилась в суд с настоящим иском лишь ..... (о чем свидетельствует штамп на почтовом конверте), то руководствуясь приведенными выше нормами права, приняв во внимание фактические обстоятельства дела, суд приходит к выводу о пропуске истцом предусмотренного законом шестимесячного срока обращения с заявлением о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений в МКД, что является самостоятельным основанием к отказу в иске.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «Управляющая компания «КРИСТАЛЛ» о признании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ..... недействительным – отказать, в связи с пропуском срока обращения в суд за защитой нарушенного права.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Кемеровский областной суд в течение месяца, со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 28.10.2020

Судья: /подпись/ Е.Е. Цепникова

Копия верна. Судья Е.Е. Цепникова

Подлинный документ подшит в дело ..... (Новоильинского районного суда ..... (42RS0.....-70).