КОПИЯ

2-3708/2023

63RS0038-01-2023-002655-06

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 мая 2023 г. г. Самара

Кировский районный суд г. Самары в составе

председательствующего судьи Меркуловой Т.С.,

при секретаре Долгаевой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3708/2023 по иску ООО «ДоброДом» к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, содержанию, техническому обслуживанию и текущему ремонту, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «ДоброДом» обратился в суд к ответчику с иском о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, содержанию, техническому обслуживанию и текущему ремонту, мотивируя свои требования тем, что ФИО1 является собственником нежилого помещения (офис №), площадью 99,33 кв.м., и нежилого помещения (офис №), площадью 115.85 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>. 

Офис № был приобретен ответчиком на основании договора уступки права требования по договору № от ДД.ММ.ГГГГ. участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ. и одностороннего передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ., № - договора № участия в долевом строительстве ДД.ММ.ГГГГ. и акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. 

В настоящий момент право собственности за данными помещениями надлежащим образом не зарегистрированы, в связи с чем сведения в Росреестре в отношении данных объектов отсутствуют. Вместе с тем, в отношении ответчика по спорным объектам выносились решения о взыскании задолженности.

Управление офисным центром по адресу: 

<

адрес>, осуществляет истец на основании договора управления по адресу: г. 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Общим собранием были утверждены условия договора управления, перечень оказываемых услуг и их стоимость.

Во исполнение принятых обязательств истцом были заключены договоры с ресурсоснабжающими организациями на отпуск питьевой воды и прием сточных вод, на вывоз твердых бытовых отходов и пр.

Кроме того, истец производил техническое обслуживание офисного центра: сухую и влажную уборку подъездов, уборку придомовой территории, обслуживание инженерных сетей дома, плановые осмотры общего имущества дома, устранение аварий и ремонт общего имущества офисного центра.

Таким образом, истец выполняет свои обязательства по договору управления офисным центром, и поставляет собственникам виды услуг необходимые для жизнедеятельности дома, то есть в силу договора несет расходы на содержание имущества в офисном центре.

Согласно расчету по офису № задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ. составляет 296 050,26 руб., по офису № задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ. составит 426 326,83 руб., пени за период начисления с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляют: за офис 50 сумму в размере 52 485,72 руб., за офис № сумму в размере 65 368,22 руб.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец просит взыскать с ФИО1 в пользу ООО «ДоброДом» задолженность по коммунальным услугам, содержанию, техническому обслуживанию и текущему ремонту, сформировавшуюся за офис № по адресу: 

<

адрес>, за период ДД.ММ.ГГГГ. в размере 296 050,26 руб., пени в размере 52 485,72 руб., задолженность за офис № по адресу: 

<

адрес>, за период ДД.ММ.ГГГГ. в размере 426 326,83 руб., пени в размере 65 368,22 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 11 602, 00 руб.

Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебном заседании поддержала исковые требования, просила иск удовлетворить, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явилась, извещалась надлежащим образом, причина неявки суду не известна, ходатайств об отложении судебного заседания не представлено, и суд, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со 

щения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (часть 1 статьи 156 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. 

В соответствии со ст. 157 Жилищного кодекса РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установлст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором

Согласно ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи... . 3. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Согласно положениям статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В соответствии с положениями статьи 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Плата за содержание жилого поме енном Правительством Российской Федерации.

Согласно ст. ст. 309 - 310 ГК РФ, обязательства должны выполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.

Судом установлено, что ответчик ФИО1 на основании договора уступки права требования по договору № от ДД.ММ.ГГГГ. участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ. и одностороннего передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ., является собственником нежилого помещения - офиса №, площадью 99,33 в.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д. 15-16, л.д. 17), а также собственником нежилого помещения - офиса №, площадью 115,85 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании договора № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ. и акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 8, л.д. 5). 

Право собственности за данными нежилыми помещениями не зарегистрированы, в связи с чем сведения в Росреестре в отношении данных объектов отсутствуют. 

Из протокола общего собрания собственников нежилых помещений офисного центра «Олимп» по адресу: 

<

адрес>, следует, что управляющей компанией спорного дома выбрано ООО «Коммунальная компания «Наш дом» (л.д. 32-33). 

Спорные нежилые помещения находятся в доме, обслуживаемом ООО "ДОБРОДОМ" на основании заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ООО "ДОБРОДОМ" (ранее ООО "Коммунальная компания «Наш дом»") и ТСН «Олимп» договора управления зданием по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с которым, Исполнитель обязался оказывать услуги и выполнять работы по управлению, надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества офисного центра «Олимп», заключать договоры на предоставление коммунальных услуг ТСН с поставщиками таких услуг, осуществлять иную, направленную на достижение целей управления офисным центром «Олимп» деятельность (л.д. 26-29)

Как установлено судом, истец, являясь управляющей организацией указанного офисного центра в спорный период, предоставлял всем собственникам помещений, в том числе и ответчику, полный и одинаковый перечень услуг в соответствии с заключенными договорами: договора холодного водоснабжения и водоотведения с ООО «Самарские коммунальные системы» от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 34-35), договора теплоснабжения и поставки горячей воды № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 36-37), договора № от ДД.ММ.ГГГГ. на оказание услуг по вывозу твердых бытовых отходов и крупногабаритного мусора (л.д. 37), договора энергоснабжения № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 38-39) 

Судом установлено, что обязательства по оплате задолженности по коммунальным услугам, содержанию, техническому обслуживанию и текущему ремонту спорных нежилых помещений, ответчиком исполняются ненадлежащим образом.

Согласно представленному истцом расчету, сумма задолженности ответчика за нежилое помещение № за период с ДД.ММ.ГГГГ. составляет 296 050,26 руб., сумма задолженности ответчика за нежилое помещение № за период с ДД.ММ.ГГГГ составляет 426 326,83 руб.

Каких-либо доказательств погашения указанной задолженности, либо доказательств в опровержение представленного истцом расчета ответчиком в период рассмотрения дела не представлено.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что в соответствии с требованиями закона собственник обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за нежилое помещение и коммунальные услуги, принимая во внимание, что названная обязанность ответчиком не исполнялась, суд считает, что требования ООО «ДоброДом» о взыскании с ответчика ФИО1 задолженности по коммунальным услугам, содержанию, техническому обслуживанию и текущему ремонту, сформировавшуюся за офис № по адресу: 

<

адрес>, за период ДД.ММ.ГГГГ. в размере 296 050,26 руб., задолженности за офис № по адресу: 

<

адрес>, за период ДД.ММ.ГГГГ. в размере 426 326,83 руб. следует удовлетворить.

Истцом заявлена также ко взысканию пени, в порядке ст. 155 ЖК РФ за период ДД.ММ.ГГГГ в размере 52 485,72 руб., за период ДД.ММ.ГГГГ. в размере 65 368,22 руб. 

Согласно части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Как следует из разъяснений, изложенных в п.п. 38, 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" по смыслу части 14 статьи 155 ЖК РФ, собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен. 

При указанных обстоятельствах, учитывая, что в соответствии с требованиями закона собственник обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за нежилое помещение и коммунальные услуги, принимая во внимание, что названная обязанность ответчиком не исполнялась, суд считает, что требования ООО «ДоброДом» о взыскании с ответчика ФИО1 пени за период ДД.ММ.ГГГГ. в размере 52 485,72 руб., за период ДД.ММ.ГГГГ. в размере 65 368,22 руб. следует удовлетворить.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче иска истец оплатил государственную пошлину в размере 11602 коп., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца следует взыскать расходы на оплату госпошлины в размере 11602 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ООО «ДоброДом» к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, содержанию, техническому обслуживанию и текущему ремонту, удовлетворить. 

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «ДоброДом» задолженность по коммунальным услугам, содержанию, техническому обслуживанию и текущему ремонту, сформировавшуюся за офис № по адресу: 

<

адрес>, за период ДД.ММ.ГГГГ. в размере 296 050,26 руб., пени в размере 52 485,72 руб., задолженность за офис № по адресу: 

<

адрес>, за период ДД.ММ.ГГГГ. в размере 426 326,83 руб., пени в размере 65 368,22 руб., и расходы по оплате государственной пошлины в размере 11 602,00 руб., а всего 851 833 (восемьсот пятьдесят одна тысяча восемьсот тридцать три) рубля 03 копейки. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кировский районный суд г.Самары в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Срок изготовления мотивированного решения 26 мая 2023 г.

Председательствующий: Т.С.Меркулова

Решение вступило в законную силу -

«КОПИЯ ВЕРНА»

Подпись судьи______________________________

Наименование должности

уполномоченного работника аппарата

федерального суда общей юрисдикции

___________________________________________

«_______»___________________________ 20__ г.