Дело № 2-1152/2020

УИД 

<

...>

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Прокопьевск «03» сентября 2020 года

Рудничный районный суд города Прокопьевска Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Жегловой Н.А.

при секретаре Гольцман Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Прокопьевске гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Прокопьевска Кемеровской области о сохранении жилого помещения - квартиры в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в Рудничный районный суд г. Прокопьевска Кемеровской области с иском к ответчику Администрации г.Прокопьевска Кемеровской области о сохранении жилого помещения - квартиры в перепланированном состоянии. 

Требования мотивирует тем, что является собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: Кемеровская область, 

<

...> в соответствии с договором обмена квартиры на жилой дом от 10.08.1999г., удостоверенного нотариусом г. Прокопьевска ФИО2, зарегистрированного 24.08.1999г. в БТИ г. Прокопьевска рег. 

<

...>, зарегистрировано в реестре за 

<

...>.. с 07.11.2017г. по 15. 01.2018г. истец самовольно произвела в квартире перепланировку, а именно: строительные работы по совмещению санузла. Были ликвидированы перегородка между туалетом и ванной комнатой, заложена дверь в туалет. По мнению истца произведенная перепланировка не влияет на несущие конструкции дома, выполнена с учетом требований строительных и санитарных норм, а также не нарушает права и законные интересы собственников других помещений, не создается угроза жизни и здоровью. С учетом исковых требований, просит сохранить жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: Кемеровская область. 

<

...>, в перепланированном состоянии. 

Истец ФИО1, иск поддержала в полном объеме, основываясь на обстоятельствах указанных в исковом заявлении. 

Представитель ответчика - Администрации г. Прокопьевска Кемеровской области, в суд не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. 

Представитель третьего лица Росреестр, в судебное заседание не явились о дате и времени извещены надлежащим образом..

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии с п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. 

При этом в силу ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В соответствии с ч. 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. 

Согласно ч. 1 и 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.

Из толкования вышеприведенных правовых норм следует, что жилое помещение не может быть сохранено в перепланированном (переоборудованном) состоянии, если нарушена прочность несущих конструкций жилого дома, снижены его эксплуатационные качества в целом, оно возведено с существенным нарушением строительных норм и правил, создает угрозу жизни или здоровью граждан, нарушает их права и законные интересы.

Согласно п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года № 170 переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения: перепланировка жилых «помещений» может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров. 

Судом установлено, что истец ФИО1 на основании договора обмена квартиры на жилой дома от 10.08.1999 года, является собственником квартиры, расположенной по адресу: Кемеровская область. г. 

<

...> 

Также судом установлено, что в указанном жилом помещении произведена перепланировка, а именно демонтирован встроенный деревянный шкаф, установлен новый встроенный шкаф в коридоре, демонтирован дверной проем из коридора в кухню, демонтирована не несущая перегородка между туалетом и ванной, демонтировано дверь туалета, заложен дверной проем туалета.

В судебном заседании не оспаривалось, что истец ФИО1 обращалась в администрацию г. Прокопьевска с просьбой узаконить перепланировку спорного жилого помещения, но в согласовании перепланировки было отказано в связи с тем, что перепланировка выполнена самовольно, что подтверждается Отказом в выдаче окта о приемке в эксплуатацию законченного после переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме от 22.04.2020г.

Согласно п. 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (зарегистрирован в Минюсте РФ от 15.10.2003 № 5176) не допускается: переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств.

Согласно заключения ООО «Ампир» 

<

...>, составленного по результатам технического обследования состояния несущих строительных конструкций квартиры, расположенной по адресу: 

<

...>, перепланировка квартиры не повлияла на несущую способность строительных конструкций, несущие конструкции данной обследуемой квартиры не затронуты.

Техническое состояние строительных конструкций обследуемой квартиры оценивается как работоспособное, дефектов и повреждений строительно-технического характера не обнаружено. 

Строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии, трещин и деформаций не обнаружено, конструктивные элементы в целом пригодны к эксплуатации.

Строительные конструкции квартиры соответствуют требованиям санитарных и гигиенических норм.

По состоянию на дату осмотра квартира пригодна к использованию по целевому назначению, не создает угрозу жизни и здоровью людей, не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц. 

Таким образом, при перепланировке жилого помещения не допущено существенных нарушений градостроительных норм и правил, объект индивидуального жилищного строительства в перепланированном виде, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Доказательств разрушений и повреждений, несущих и ограждающих конструкций, вследствие перепланировки, приводящих к их деформации или образованию трещин, снижающих их несущую способность и ухудшающих эксплуатационные свойства конструкций квартиры и дома в целом, суду не представлены.

Из материалов дела следует, что в результате выполненной перепланировки общая площадь жилого помещения составляет 

<

...> кв.м., в том числе жилая – 

<

...> кв.м., что подтверждается данными ГБУ Кемеровской области «Центр ГО и ТИ» филиал № 15 БТИ г. Прокопьевска, а также техническим паспортом, составленным по состоянию на 20.03.2020г., а также техническим паспортом на помещение.

Согласно Акту 

<

...> от 28.08.2020г. Государственной жилищной инспекции Кемеровской области, при обследовании жилых помещений в жилом доме по адресу 

<

...>, установлено: после перепланировки трещин и иных нарушений конструкций здания, представляющих угрозу для проживания не выявлено. Жилые помещения по данному адресу соответствуют нормативным требованиям и пригодным для постоянного проживания.

Учитывая характер проведенных в спорном жилом помещении работ, суд полагает, что произведенная перепланировка соответствует нормам действующего законодательства, не нарушает права и законные интересы других граждан, не создает угрозы их жизни и (или) здоровью, в связи с чем, имеются основания для сохранения жилого помещения, принадлежащего истцу, в переустроенном состоянии.

С учетом изложенного, суд считает, что требования ФИО1 к Администрации г. Прокопьевска Кемеровской области о сохранении жилого помещения - квартиры в перепланированном состоянии подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к Администрации г. Прокопьевска Кемеровской области о сохранении жилого помещения - квартиры в перепланированном состоянии удовлетворить. 

Сохранить жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: Кемеровская область, 

<

...>, общей площадью 

<

...> кв.м., жилой площадью 

<

...> кв.м., в перепланированном состоянии. 

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, через суд принявший решение.

Судья: подпись Н.А. Жеглова 

<

...>

<

...>

<

...>