Дело № 2-2314/2017 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 августа 2017 года г. Копейск

Копейский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Гончаровой М.И.

при секретаре Валинуровой К.В. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Копейского городского округа о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Копейского городского округа о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу АДРЕС в силу приобретательной давности. 

В обоснование требований указал, что данный жилой дом был построен дедом истца Х.М. в 1946 году, в этом доме с момента его постройки проживали родственники истца. Документов о предоставлении земельного участка под застройку дома не сохранилось. Х.М., его супруга Х.Г. (бабушка истца), Х.Г. (мать истца), сам истец с момента рождения были зарегистрированы и проживали в данном доме. После смерти родственников истец продолжает пользоваться домом, поддерживает в пригодном для проживания состоянии. Просит признать за ним право собственности на данный жилой дом в силу приобретательной давности. 

Истец ФИО1 в судебном заседании на иске настаивал. 

Представитель ответчика администрации Копейского городского округа в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен. 

В силу ст. 167 ГПК РФ, суд находит, возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о дне слушания дела надлежащим образом.

Выслушав истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом РФ и иными законами.

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Как следует из разъяснений, изложенных в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" требование о признании права собственности в силу приобретательной давности может быть удовлетворено при наличии следующих условий: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Согласно п. 16 вышеуказанного Постановления Пленума право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Таким образом, исходя из положений п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ и разъяснений названного Пленума, лицо, считающее себя собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих условий: фактическое владение недвижимым имуществом в течение 15 лет; владение имуществом как своим собственным, добросовестность, открытость и непрерывность владения.

Из материалов инвентарного дела на домостроение по адресу АДРЕС, следует, что дом 1946 года постройки, первая инвентаризация жилого дома проведена в 1956г., владельцем дома являлся Х.М.. Дом состоял из одной жилой комнаты площадью 12.2 кв.м. и кухни 9 кв.м. Также имелся холодный пристрой к дому (л.д.85-87).

Последующая инвентаризация домостроения произведена в октябре 2008 года, жилой дом имеет общую площадь 42,1 кв.м., состоит из жилой комнаты площадью 12,2 кв.м., кухни 8,6 кв.м., и помещений площадью 4,8 кв.м., 7,4 кв.м., 7,1 кв.м., 2, 0 кв.м.; общая площадь дома составляет 42,1 кв.м. (л.д.65-77). 

Как следует из домовой книги на спорное домостроение, домовая книга заведена в 1959 году, 

С указанного времени и по настоящее время в домовую книгу неоднократно вносились записи о лицах, зарегистрированных по адресу АДРЕС. 

С 10.01.1959г. в доме по месту жительства зарегистрирован Х.М. ДАТА г.р., затем Х.Г. ДАТА г.р., Х.С. ДАТА г.р., Х.С. ДАТА г.р. Х.Г. ДАТА г.р., Х.Г. ДАТА г.р. По достижению 16 лет в 1985 году в доме прописан ФИО1 ДАТА г.р., выписан в 1986 году в связи со службой в армии, вновь прописан в 1988 году (л.д. ). 

Х.М. умер в ДАТА году, Х.Г. умерла в ДАТА году, Х.Г. умерла в ДАТА году, другие лица снялись с регистрационного учета самостоятельно, что подтверждается свдетельствами о смерти, домовой книгой. 

Истец проживает в жилом доме, расположенном по адресу АДРЕС с рождения и до настоящего времени. 

Данные обстоятельства подтверждаются показаниями свидетелей.

Свидетели В.С.Е., Т.М.Х. в судебном заседании показали, что более 30 лет проживают по соседству с истцом в частных домостроениях по АДРЕС. Истец ФИО1 с рождения проживает в доме АДРЕС. Этот дом построил его дед Х.М., в нем жили его бабушка, мать, после смерти родственников в доме продолжает проживать и пользоваться им истец, несет расходы по содержанию дома, поддерживает его пригодном для проживания состоянии, пользуется земельным участком при доме. Дом небольшой, одноэтажный, на одного хозяина, в доме одна комната, кухня, входное помещение. Дом не перестраивался, не реконструировался.

Не доверять свидетелям у суда оснований не имеется. 

Из представленных суду квитанций следует, что истец оплачивает электрическую энергию, потребленную в данном домостроении на основании показаний индивидуального прибора учета (л.д.31-63). 

Согласно ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Часть первая ГК РФ, предусматривающая правовое регулирование последствий возведения самовольной постройки (статья 222), введена в действие с 01.01.1995 (статья 1 Федерального закона от 30.1 1.1994 N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", далее - Закон N 52-ФЗ).

Нормы статьи 222 ГК РФ применяются с 01.01.1995 к гражданским правоотношениям, возникшим после ее введения в действие (Закон N 52-ФЗ).

Последствия самовольной постройки дома были предусмотрены и в ст. 109 Гражданского кодекса РСФСР, согласно которой гражданин, построивший жилой дом без установленного разрешения или без надлежаще утвержденного проекта, либо с существенными отступлениями от проекта или с грубым нарушением основных строительных норм и правил, не вправе распоряжаться этим домом - продавать, дарить, сдавать внаем и т. п.

По решению исполнительного комитета районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов такой дом сносятся гражданином, осуществившим самовольное строительство, или за его счет, либо по решению суда могут быть безвозмездно изъяты и зачислены в фонд местного Совета народных депутатов.

В соответствии с п. 6, 9, 10 Постановления СНК РСФСР от 22 мая 1940 г. N 390 "О мерах борьбы с самовольным строительством в городах, рабочих, курортных и дачных поселках" (в ред. Постановлений Совмина РСФСР от 03.07.1954 N 987, от 03.10.1962 N 1327, от 21.04.1972 N 248, Постановления Правительства РФ от 23.07.1993 N 726) самовольные застройщики, приступившие после издания настоящего Постановления к строительству без надлежащего письменного разрешения, обязаны немедленно по получении соответствующего письменного требования исполкома городского или поселкового Совета депутатов трудящихся прекратить строительство и в течение месячного срока своими силами и за свой счет снести все возведенные им строения или части строений и привести в порядок земельный участок. 

Постройки, возведенные или начатые без надлежащего разрешения до издания настоящего Постановления, в случае если они нарушают утвержденную планировку города, мешают проезду, представляют опасность в пожарном или санитарном отношении, должны быть по требованию местного исполнительного комитета перенесены застройщиком за свой счет на другой земельный участок, отведенный исполнительным комитетом соответствующего городского или поселкового Совета депутатов трудящихся.

Если строение, самовольно возведенное индивидуальным застройщиком до издания настоящего Постановления, не подлежит переносу по основаниям, указанным в п. 9, то местная администрация предоставляет таким застройщикам разрешение на строительство в установленном законом порядке.

Судом установлено, что спорный жилой дом возведен в 1946 году.

Администрацией Копейского городского округа не представлено доказательств того, что органами государственной власти г. Копейска, начиная с 1946 года к владельцам спорного домостроения, предъявлялись какие-либо требования об освобождении земельного участка в связи с нарушением порядка возведения строений. Нет данных и о том, что органами государственной власти предъявлялись требования о сносе построек или о запрещении строительства в период их возведения. Ответчиком не представлено и доказательств того, что в связи с возведением самовольных построек к истцу предъявлялись какие-либо санкции административного характера.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Выше приведенные нормы права, касающиеся последствий самовольного строительства, и исследованные в судебном заседании материалы дела, позволяют суду сделать вывод, что в случае если самовольно возведенное строение не подлежит переносу, то данное строение считается возведенным с разрешением на строительство, то есть не является самовольно возведенным, при этом не надлежащее оформление документов, их отсутствие не может лишать права собственности истца на приобретенное им недвижимое имущество. 

Таким образом, в судебном заседании установлено, спорный дом самовольной постройкой не является.

Из заключения ООО «Проектная горно-строительная компания» следует, что жилой дом, расположенный по адресу АДРЕС соответствует строительным, техническим, пожарным и санитарно-эпидемиологическим нормам и требованиям, предъявляемым к жилым домам. Текущее состояние конструктивных элементов индивидуального жилого дома определено как работоспособное, соответствующее градостроительным нормам и правилам, не угрожает жизни и безопасности собственников, не нарушает права и законные интересы третьих лиц. 

Сведения о жилом доме по адресу АДРЕС внесены в государственный кадастр недвижимости 10.12.2011г., как о ранее учтенном объекте недвижимости (л.д.15). 

Сведений о зарегистрированных правах на жилой дом по адресу АДРЕС в едином государственном реестре недвижимости не имеется. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о признании права собственности на жилой дом за истцом ФИО1 в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд-

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, общей площадью 42,1 кв.м. 

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Копейский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: М.И.Гончарова