Дело № 2-405/17

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

город Черкесск КЧР 03 февраля 2017 года 

Черкесский городской суд Карачаево-Черкесской Республики в составе председательствующего судьи Турклиевой Ф.М.,

при секретаре судебного заседания Созаруковой Д.А., 

с участием представителя истца ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 ФИО1 к ФИО5 ФИО2 о регистрации перехода права по договору купли-продажи земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО5 и просит вынести решение о регистрации перехода права по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному государственным нотариусом Первой Карачаево-Черкесской государственной нотариальной палаты за номером в реестре 1050 земельного участка площадью 718 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, в резолютивной части решения просит указать, что данное решение является основанием для регистрации права за ФИО4 При этом истец ссылается на то обстоятельство, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО5 и ФИО4, удостоверенному государственным нотариусом Первой Карачаево-Черкесской государственной нотариальной палаты ФИО6 за номером в реестре 1050, ФИО5 продала, а ФИО4 купила земельный участок в садоводческом товариществе ЧЗХМ площадью 718 кв.м., из которых 600 кв.м. принадлежит ФИО5 на праве собственности на основании Постановления Главы администрации города № от 25.01.1994 года, Свидетельства о праве собственности на землю № от 29.03.1994 года, Постановления Главы города Черкесска № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении площади земельного участка № в с/т ЧЗХМ», по адресу: 

<

адрес>. Данный договор и переход права собственности не был зарегистрирован в установленном порядке в Регистрационной палате и комитете по земельным ресурсам и землеустройству г.Черкесска, в связи с чем за ФИО4 право собственности на земельный участок не возникло. В то же время ФИО4 владеет земельным участком на протяжении 17 лет, осуществляла неотделимые улучшения своего имущества (разработала земельный участок, заменила деревянный забор на металлический), однако не знала о том, что не является собственником земельного участка. В настоящее время не может в полной мере осуществлять свои права собственника в отношении принадлежащего ей имущества- садового земельного участка. 

Истец в судебное заседание не явилась, в суд поступило заявление о рассмотрении слушания в ее отсутствие. При таких обстоятельствах суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие истца с участием представителя.

Представитель истца в судебном заседании поддержала заявленные требования по изложенным в исковом заявлении основаниям и просила их удовлетворить. Дополнительно пояснила, что зарегистрировать переход права от продавца к покупателю во внесудебном порядке не представляется возможным в связи с тем, что место жительства ответчика истцу неизвестно, общения они не поддерживают, а в регистрирующий орган необходима совместная подача заявлений.

Ответчик в судебное заседание, несмотря на направленные уведомления, не явилась, о причинах неявки суд не известила, доказательств уважительности причин неявки не представила, об отложении судебного разбирательства не просила. 

Между тем, в части 1 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации указано, чтолица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки в судебное заседание и представить доказательства, подтверждающие уважительность этих причин. 

Поскольку какого-либо перечня причин неявки участвующих в деле лиц в судебное заседание, признаваемых уважительными, Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации не устанавливает, вопрос решается судом в каждом случае исходя из конкретных обстоятельств дела.

В данном случае, так как доказательства уважительности неявкине представлены, суд признает причину неявки ответчика неуважительной. 

На основании изложенного, с учетом мнения представителя истца, которая не возражала против рассмотрения дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, руководствуясь статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело по существу в отсутствие ответчика в соответствии с Главой 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в порядке заочного производства.

В судебное заседание представители третьих лиц Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР и Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений мэрии муниципального образования города Черкесска, уведомленные о времени и месте проведения судебного заседания, не явились, об уважительности причин своей неявки суд не уведомили, об отложении судебного разбирательства не просили. С учетом мнения сторон, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся представителей третьих лиц.

Выслушав в судебном заседании лиц, участвующих в деле, изучив представленные материалы, суд приходит к следующему выводу.

В судебном заседании установлено, что на основании Постановления Главы администрации города № от 25.01.1994 года, Свидетельства о праве собственности на землю № от 29.03.1994 года, Постановления Главы города Черкесска № от 20.07.1999 года «Об утверждении площади земельного участка № в с/т ЧЗХМ» ФИО5, проживавшей по адресу: 

<

адрес>, принадлежал земельный участок № в садоводческом товариществе «ЧЗХМ», площадью 718 кв.м., из которых 600 кв.м. -на праве собственности; 118 кв.м. – на праве пожизненного наследуемого владения.

Суду предоставлен договор купли-продажи, заключенный между ФИО5 (продавец) и ФИО4 (покупатель) ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ФИО4 приобрела у ФИО5 земельный участок, находящийся в садоводческом товариществе «ЧЗХМ» площадью 718 кв.м., из которых 600 кв.м. принадлежат ФИО5 на праве собственности, в границах плана участка №, выданного комитетом г.Черкесска по земельным ресурсам и землеустройству. 

Указанный договор удостоверен государственным нотариусом Первой Карачаево-Черкесской государственной нотариальной палаты и зарегистрирован в реестре под номером 1050.

Между тем, согласно кадастровому паспорту земельного участка от 25.10.2016 года № земельный участок, находящийся по адресу: 

<

адрес>, площадью 718 кв.м. с разрешенным использованием: для ведения садоводства, и кадастровым номером 09:04:0120002:396, принадлежит с 01.05.1994 года ФИО5 на праве собственности и пожизненного наследуемого владения, номер и дата регистрации № от 01.05.1994 года, при этом, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (п.15). 

Согласно уведомления от 07.12.2016 года Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии поКЧР об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений правопритязания на объект недвижимого имущества с кадастровым номером 09:04:0120002:396, расположенного по адресу: 

<

адрес> отсутствуют.

Из Межевого плана от 06.12.2016 года следует, что площадь земельного участка с кадастровым номером 09:04:0120002:396, расположенного по адресу: 

<

адрес>» составляет 718 квадратных метров.

Материалами дела подтверждается, что 28.08.2002 года договор купли-продажи от 28.07.1999 года, удостоверенный государственным нотариусом, поступил в Налоговую инспекцию по г.Черкесску (для учета), с указанного времени истец платит налог на имущество за приобретенный земельный участок и несет бремя его содержания, соответственно, вступила во владение земельным участком. 

Между тем, в настоящее время для государственной регистрации перехода права собственности от продавца ФИО5 к истцу, необходимо письменное заявление обоих сторон, что в данном случае невозможно.

В пункте 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что гражданское законодательство в числе прочего основывается на принципах признания равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане (физические лица) приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своём интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. 

Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (все нормы приведены в редакции, действовавшей на момент возникновения правоотношения), гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в числе прочего: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что права (в том числе основанные на сделке) на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. 

Как указано в пункте 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане осуществляют принадлежащие им гражданские права по своему усмотрению. 

На основании пункта 3 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются. Иными словами, пока не будет доказано обратное, считается, что участники гражданский правоотношений действуют разумно и добросовестно. Данное правило в полной мере распространяется на стороны гражданско-правовых договоров и иных сделок.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию на недвижимость и сделок с ним. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 158 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделки могут быть совершены устно или в письменной форме. 

Согласно пункту 1 статьи 160 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами. Законом могут устанавливаться дополнительные требования, которым должна соответствовать форма сделки и предусматриваться последствия несоблюдения этих требований. 

Пунктом 1 статьи 164 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом, к которому в силу пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, в числе прочего, относятся жилые дома и квартиры, подлежат государственной регистрации в порядке, предусмотренном статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации и Федеральным законом от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». 

Как указано в статье 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

На основании пункта 1 статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом или иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В силу пункта 1 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. 

Согласно пункту 1 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

По отношению к сделкам, связанным с куплей-продажей недвижимого имущества, закон установил как определенную форму, так и дополнительные обязательные требования, несоблюдение которых влечет недействительность (незаключенность) сделки. 

Так, в статье 550 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, в порядке определенном пунктом 2 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьей 4 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлено, что права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации. Обязательной государственной регистрации подлежат все права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие этого федерального закона.

При этом, в силу статьи 554 Гражданского кодекса Российской Федерации, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. 

В силу пункта 1 статьи 37 Земельного кодекса Российской Федерации объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет.

На основании пункта 1 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В данном случае форма договора купли-продажи земельного участка и дополнительные требования, предъявляемые законом к данному виду договоров, сторонами сделки были полностью соблюдены. Договор купли-продажи содержит все обязательные условия. Этот договор совершен в требуемой законом письменной форме в виде единого документа, подписанного обеими сторонами.

Согласно статье 165 и пункту 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации сделки и перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации сделки и перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации сделки и перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Как разъяснено в пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск покупателя о государственной регистрации сделки и перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. 

Пунктом 1 статьи 17 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» определено, что основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Как указано в пункте 3 статьи 13 и статьей 16 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав проводится в течение двадцати календарных дней со дня приема заявления и документов, необходимых для государственной регистрации, если иные сроки не установлены федеральным законом. Государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава – исполнителя. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава – исполнителя. Таким образом, в силу прямого указания закона, суд считает необходимым удовлетворить требование о регистрации сделки и перехода права собственности.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

Факт приобретения земельного участка площадью 600 кв.м. в данном случае подтверждается договором купли-продажи от 28.07.1990 года, удостоверенным государственным нотариусом. Обязательства сторон продавца и покупателя исполнены. Ответчик ФИО5 передала истцу ФИО4 земельный участок, а истец ответчику соответственно деньги, что отражено в договоре.

На основании вышеприведенных норм права, суд считает возможным применить пункт 5 статьи 165 пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации и для разрешения данного спора по существу в части регистрации перехода права собственности на земельный участок площадью 600 кв.м.

Таким образом, суд приходит к выводу, что доводы, изложенные в исковом заявлении о регистрации перехода права собственности от ответчика к истцу на земельный участок площадью 600 кв.м., нашли свое подтверждение в судебном заседании в письменных доказательствах.

Между тем, в соответствии с пунктами 2, 3 статьи 264 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником. Владелец земельного участка, не являющийся собственником, не вправе распоряжаться этим участком, если иное не предусмотрено законом.

В силу статьи 265 Гражданского кодекса Российской Федерации право пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, приобретается гражданами по основаниям и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

Согласно п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Таким образом, часть спорного земельного участка (118 кв.м.), была предоставлена ответчику ФИО5 на праве пожизненного наследуемого владения и в силу положений статей 266, 267 Гражданского кодекса только ей принадлежит право владения и пользования данным земельным участком, данные права в силу прямого указания закона могли перейти только по наследству.

Законодатель не наделяет гражданина, имеющего земельный участок такой категории, правом на распоряжение им, т.е. правом продать, подарить, обменять.

Указанные ограничения связаны с тем, что приобретение права пожизненного наследуемого владения земельным участком не свидетельствует о смене собственника на данный земельный участок, каковой остается в муниципальной или государственной собственности.

Поскольку земельный участок, предоставленный гражданам в пожизненное наследуемое владение, не выбывает из государственной и муниципальной собственности, при прекращении у землепользователя права пожизненного наследуемого владения земельный участок остается в государственной или муниципальной собственности и может быть отведен другим лицам.

В связи с изложенным за ФИО4 не может быть признано право собственности на спорный земельный участок площадью 118 кв.м., который находился во владении и пользовании ФИО5 на праве пожизненного наследуемого владения, ни по договору купли-продажи, ни в силу приобретательной давности. Довод искового заявления о добросовестности и непрерывности владения истцом частью земельного участка площадью 118 кв.м. признается судом несостоятельным, поскольку это владение не может быть признано добросовестным в смысле статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации. Получение земельного участка в указанной части истцом в собственность возможно только при соблюдении установленной земельным законодательством процедуры, включающей в частности прекращение в установленном законом порядке права пожизненного наследуемого владения земельным участком ФИО5 и принятие органом местного самоуправления решения о передаче этого земельного участка истцу. При таких обстоятельствах, на указанную часть земельного участка исковые требования о регистрации перехода права пожизненного наследуемого владения удовлетворению не подлежат. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО4 ФИО1 к ФИО5 ФИО2 о регистрации перехода права по договору купли-продажи земельного участка – удовлетворить частично.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок площадью 600 квадратных метров, расположенный по адресу

<

адрес> по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному государственным нотариусом Первой Карачаево-Черкесской государственной нотариальной палаты, зарегистрированному в реестре за номером 1050.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Настоящее решение в силу статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО4 ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес>, на земельный участок, площадью 600 квадратных метров, расположенный по адресу: 

<

адрес>

В соответствии со статьей 236 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации направить ответчику копию заочного решения в течение трех дней со дня его изготовления. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление о его отмене в течение семи дней со дня получения копии решения. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Карачаево-Черкесской республики через Черкесский городской суд Карачаево-Черкесской республики в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

В окончательной форме мотивированное решение изготовлено 08 февраля 2017 года.

Судья 

Черкесского городского суда КЧР Ф.М.Турклиева