Дело № 2-111/2025

УИД 42RS0037- 01- 2024 – 002798-74 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Юргинский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Сергеевой-Борщ О.Б.,

при секретаре Жалеевой А.А., 

с участием:

ответчика ФИО1, 

представителя ответчика ФИО2 ФИО3,

старшего помощника прокурора Барабановой О.В., 

в г. Юрга 16 июня 2025 г. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 

по исковому заявлению Администрации г. Юрги к Управлению капитального строительства Администрации г. Юрги, к ФИО2, ФИО1 об изъятии квартиры для муниципальных нужд, о прекращении права собственности на квартиру, о признании право муниципальной собственности на изымаемую квартиру, о возложении обязанности выплатить компенсацию за изымаемую квартиру, 

по встречному заявлению ФИО2, ФИО1 к Администрации г. Юрги, к Управлению капитального строительства Администрации г. Юрги о взыскании выкупной стоимости изымаемой квартиры, 

у с т а н о в и л:

Администрация г. Юрги (далее по тексту- истец) обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО1 (далее по тексту- ответчик), к Управлению капитального строительства Администрации г. Юрги (далее по тексту - УКС Администрации г. Юрги) и просит суд: изъять для муниципальных нужд квартиру, расположенную по адресу: *** (далее по тексту - изымаемая квартира либо изымаемое жилое помещение); прекратить право собственности на изымаемую квартиру; признать право муниципальной собственности на изымаемую квартиру; возложить обязанность выплатить компенсацию за изымаемую квартиру в размере 4 113 590 руб. 00 коп. 

Исковые требования обоснованы следующим. 

Ответчики являются собственником квартиры, расположенной по адресу: ***, общей площадью *** кв.м. 

Дом признан аварийным и подлежащим сносу, земельный участок, на котором расположен дом, изъят для муниципальных нужд. 

Ответчики дали согласие на участие в программе переселения из аварийного жилья. 

Ответчикам был направлен проект соглашения об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд с выплатой выкупной стоимости взамен изымаемого жилья.

Ответчики отказались от его подписания. 

Ответчики, не согласившись с исковыми требованиями в части определения выкупной стоимости за изымаемое жилье в размере 4 113 590 руб. 00 коп. обратился в суд со встречным иском о взыскании с Администрации г. Юрги, УКС Администрации г. Юрги выкупной стоимости за изымаемое жилое помещение в размере, установленном судебной экспертизой, проведенной по данному делу- 6 890 000 руб. 00 коп. пропорционально долям в квартире. 

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания, ходатайств об отложении разбирательства дела не заявлял. 

В соответствии с ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ) суд приходит к выводу о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.

Представитель УКС Администрации г. Юрги, третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, на стороне ответчика – Управление Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области- Кузбассу (далее по тексту- третье лицо), в судебное заседание не явился.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд приходит к выводу о рассмотрении дела в отсутствие представителя третьего лица. 

Ответчик ФИО1 и представитель ФИО2 – ФИО3, допущенный ранее к участию в деле на основании устного ходатайства ответчика, занесенного в протокол судебного заседания, в судебном заседании просят исковые требования Администрации г. Юрги удовлетворить частично, встречные требования удовлетворить. 

Прокурор считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в части: изъятия для муниципальных нужд квартиры, прекращения права собственности на изымаемую квартиру, после выплаты ответчику выкупной стоимости за изымаемое жилое помещение; признания права муниципальной собственности на изымаемую квартиру. Встречные исковые требования, подлежат удовлетворению. В удовлетворении исковых требований и встречных требований к УКС Администрации г. Юрги следует отказать. 

Выслушав ответчика, представителя ответчика, заключение прокурора, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства с точки зрения относимости и допустимости и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд установил следующее и пришел к следующим выводам.

Согласно Постановлению Администрации г.Юрги от 09 марта 2016 года *** «О признании жилых домов аварийными и подлежащими сносу», многоквартирный ***, расположенный по адресу: ***, признан авариным и подлежащим сносу.

На основании постановления Администрации г. Юрги земельный участок и жилые помещения, расположенные в многоквартирном жилом доме изъяты для муниципальных нужд города Юрги.

Согласно постановлению Администрации г. Юрги от 31 октября 2023г. *** *** на основании отчета определения размера возмещения за изымаемое жилое помещение *** от *** установлен размер возмещения за изымаемое жилье - 4 113 590 руб. 00 коп. 

Ответчики являются долевыми собственниками ***, площадью *** кв.м., расположенной по адресу: ***, в многоквартирном ***, признанном аварийным и подлежащим сносу.

В праве долевой собственности на изымаемое жилье принадлежит: ответчику ФИО1 – 1/2 доли на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ***г г., ответчику ФИО2 – ? на основании договора дарения доли в квартире от ***г., а право собственности у дарителя возникло на основании свидетельства о праве на наследства по закону от ***г., в свою очередь право собственности у наследодателя возникло на основании договора дарения от *** (у дарителя ФИО2 право собственности возникло на основании договора приватизации от ***).

Установлено, что первая квартира в многоквартирном ***, расположенном по адресу: ***, была приватизирована ***

Истец и УКС Администрации г. Юрги не предоставили доказательств, подтверждающих, что на дату ***г. капитальный ремонт дома был проведен. 

Ответчики надлежащим образом были уведомлены о признании дома аварийным и подлежащим сносу, а также об изъятии земельного участка и жилых помещений для муниципальных нужд.

Ответчики дали свое согласие на участие в программе переселения из аварийного жилья.

Между ответчиками и истцом возник спор о размере возмещения за изымаемое жилое помещение, принадлежащее ответчику. 

Ответчики считают, что выкупная стоимость изымаемого жилья, установленная Администрацией г. Юрги, существенно и необоснованно занижена. 

Согласно ч. 6 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту- ЖК РФ), возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (ч. 7 ст. 32 ЖК РФ).

По общему правилу выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения (ч. 6 ст. 32 ЖК РФ).

При возникновении спора о размере выкупной цены рыночная стоимость жилого помещения должна быть установлена по правилам, предусмотренным Федеральным законом от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

Установлено, что размер возмещения за изымаемое жилое помещение в сумме 4 113 590 руб. 00 коп. был определен Администрацией г.Юрги на основании отчета определения размера возмещения за изымаемое жилое помещение ***-*** от ***, составленного оценочной компанией «***», и утвержден на основании Постановления Администрации г. Юрги от 31 октября 2023 г. ***.

Проанализировав отчет определения размера возмещения за изымаемое жилое помещение *** от 19 октября 2023г., составленный оценочной компанией «***», суд приходит к выводу о том, что размер возмещения за изымаемое жилое помещение в сумме 4 113 590 руб. 00 коп. рассчитан неверно без учета положений ч. 7 ст. 32 ЖК РФ, в него не включена рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, компенсация за непроизведенный капитальный ремонт.

По данному делу была назначена и проведена судебная экспертиза.

Суд принимает в качестве доказательства, подтверждающего размер возмещения за изымаемое жилое помещение, расположенное по адресу: ***, заключение эксперта ООО «***» по следующим основаниям: экспертиза соответствует требованиям Федерального закона «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации»; эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения; эксперт является лицом не заинтересованным в исходе дела, обладает необходимой квалификацией, эксперт имеет высшее образование, эксперту присвоена квалификация судебного эксперта; эксперт имеет профессиональную подготовку по специальности- эксперт-оценщик и продолжительный стаж экспертной работы; экспертное заключение выполнено в полном объеме, обоснованное, мотивированное, не содержит каких-либо противоречий, неясностей, эксперт изучил предоставленные материалы, произвел осмотр квартиры; заключение эксперта является обоснованным.

У суда отсутствуют основания сомневаться в правильности и обоснованности заключения эксперта, ставить под сомнение заключение эксперта ООО «***» и не доверять ему.

Суд приходит к выводу о том, что размер возмещения за изымаемое жилое помещение в сумме 4 113 590 руб. 00 коп.,, установленный Администрацией г. Юрги, не соответствует ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, определен неверно, необоснованно занижен.

Согласно заключению судебной экспертизы, проведенной по данному делу экспертом ООО «***» на дату проведения экспертизы: рыночная стоимости жилого помещения– 3 707 0000 руб. 00 коп.; рыночной стоимости общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночной стоимости земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом с учетом доли истца в праве общей собственности на такое имущество- 433 000 руб.00 коп.; стоимость доли в компенсации за непроизведенный капитальный ремонт дома – 2 592 000 руб. 00 коп.; убытки, связанные с изъятием недвижимого имущества у собственника,- 129 000 руб.; стоимость временного пользования иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения – 25 000 руб.; размер государственной пошлины за регистрацию права собственности на квартиру составляет 4 000 руб. 00 коп., итого выкупная стоимость за изымаемое жилье составляет сумму - 6 890 000 руб. 00 коп. 

Учитывая, что ответчик ФИО2 стала собственником 1/2 доли в праве собственности на изымаемую квартиры после признания дома аварийным и подлежащим сносу на основании договора дарения квартиры от ***, а право собственности у дарителя возникло на основании свидетельства о праве на наследства по закону от ***г., в свою очередь право собственности у наследодателя возникло на основании договора дарения от *** (у дарителя ФИО2 право собственности возникло на основании договора приватизации от ***), то суд приходит к выводу о том, что ответчик ФИО2 вправе получить размер возмещения за изымаемое жилье исходя из размера своей доли в праве собственности с учетом рыночной стоимости жилого помещения и рыночной стоимости доли общего имущества в многоквартирном доме, включая земельный участок, в сумме 2 070 000 руб. 00 коп., из которых: 1 853 500 руб. 00 коп. - рыночная стоимости жилого помещения, 216 500 руб. 00 коп. – рыночной стоимости общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночной стоимости земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом с учетом доли истца в праве общей собственности на такое имущество. При этом выкупная стоимость за изымаемое жилое помещение подлежит определению на дату производства экспертизы.

Ответчик ФИО1 вправе получить возмещение за изымаемую квартиру пропорционально ? доли в праве собственности на изымаемое жилье в размере 3 445 000 руб. 00 коп. 

Суд приходит к выводу о взыскании выкупной стоимости (денежной компенсации), подлежащей выплате в счет возмещения за изымаемое жилое помещение, в пользу истца с Администрации г. Юрги по следующим основаниям. 

Изъятие жилого помещения у истца происходит для муниципальных нужд на основании решения органа местного самоуправления – Администрации г. Юрги.

Администрация города Юрги является исполнительно-распорядительным органом муниципального образования, органом местного самоуправления, наделенным полномочиями по решению вопросов местного значения (ст. 8, ст. 38 Устава г. Юрги).

Администрация города установила выкупную стоимость за изымаемое жилье, которую оспаривает ответчик. Спор по размеру выкупной стоимости возник между истцом и ответчиком. 

Обязанность возместить выкупную стоимость за изымаемое жилье в соответствии со ст. 32 ЖК РФ возложена на Администрацию г. Юрги. 

Наделение Управления капитального строительства Администрации г.Юрги правами юридического лица и полномочиями по заключению соглашения о выплате возмещения за изымаемое жилое помещение и выплате выкупной стоимости (денежной компенсации) за изымаемое жилье не освобождает Администрацию г. Юрги от обязанности выплатить истцу выкупную стоимость за изымаемое жилое помещение в соответствии с положениями ч. 7 ст. 32 ЖК РФ. 

УКС Администрации г.Юрги не наделено полномочиями по установлению выкупной стоимости за изымаемое жилье и по выплате выкупной стоимости за изымаемое жилье, у УКС Администрации г.Юрги отсутствуют денежные средства на выплату выкупной стоимости за изымаемое жилье. 

Таким образом, взыскание выкупной стоимости за изымаемое жилье с УКС Администрации г.Юрги приведет к неисполнению решения суда, и не восстановит жилищные права ответчиков.

Судебные расходы, понесенные по данному делу: ФИО1 в размере 3000 руб. 00 коп. – оплата государственной пошлины по делу, ФИО2 в размере 25 000 руб. 00 коп. – оплата судебной экспертизы, подлежат взысканию в соответствии со ст. 98 ГПК РФ с Администрации г. Юрги в пользу ответчика. 

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Администрации г. Юрги к Управлению капитального строительства Администрации г. Юрги, к ФИО2, ФИО1 об изъятии квартиры для муниципальных нужд, о прекращении права собственности на квартиру, о признании право муниципальной собственности на изымаемую квартиру, о возложении обязанности выплатить компенсацию за изымаемую квартиру удовлетворить частично. 

Встречные требования ФИО2, ФИО1 к Администрации г. Юрги о взыскании выкупной стоимости изымаемой квартиры удовлетворить.

Изъять у ФИО2 (СНИЛС ***) для муниципальных нужд 1/2 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: ***, площадью *** в.м., кадастровый ***, путем выкупа изымаемого жилья с установлением выкупной цены (денежной компенсации) в размере 2 070 000 (два миллиона семьдесят тысяч) руб. 00 коп.

Изъять у ФИО1 (паспорт ***) для муниципальных нужд 1/2 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: ***, площадью *** в.м., кадастровый ***, путем выкупа изымаемого жилья с установлением выкупной цены (денежной компенсации) в размере 3 445 000 (три миллиона четыреста сорок пять тысяч) руб. 00 коп. 

Взыскать с Администрации г. Юрги (ИНН ***) в пользу ФИО2 в счет возмещения за изымаемые 1/2 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: ***, площадью *** в.м., кадастровый ***, денежную компенсацию в размере 2 070 000 (два миллиона семьдесят тысяч) руб. 00 коп.

Взыскать с Администрации г. Юрги (ИНН ***) в пользу ФИО1 в счет возмещения за изымаемые 1/2 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: ***, площадью ***.м., кадастровый ***, денежную компенсацию в размере 3 445 000 (три миллиона четыреста сорок пять тысяч) руб. 00 коп. 

После выплаты ФИО2, ФИО1 выкупной цены (денежной компенсации) в размере, установленном настоящим решением суда, прекратить право собственности ФИО2, ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: ***, площадью *** в.м., кадастровый ***.

После выплаты ФИО2, ФИО1 выкупной цены (денежной компенсации) в размере, установленном настоящим решением суда, признать право муниципальной собственности на квартиру, расположенную по адресу: ***, площадью *** в.м., кадастровый ***.

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

В удовлетворении исковых требований и встречных требований к Управлению капитального строительства Администрации г. Юрги отказать. 

Взыскать с Администрации г. Юрги в пользу ФИО2 судебные расходы в размере 25 000 (двадцать пять тысяч) руб. 00 коп.

Взыскать с Администрации г. Юрги в пользу ФИО1 судебные расходы в размере 3 000 (три тысячи) руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Юргинский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: Сергеева-Борщ О.Б. 

Мотивированное решение суда составлено 30 июня 2025г.