Дело №2-227/17

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 декабря 2017 года с. Кривошеино

Кривошеинский районный суд Томской области в составе председательствующего судьи Петрушенко Ф.З., при секретаре Федореевой Е.П., с участием заявителя ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску ФИО1 к Администрации Новокривошеинского сельского поселения о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

В Кривошеинский районный суд Томской области обратилась ФИО1 с иском к Администрации Новокривошеинского сельского поселения Кривошеинского района о признании права собственности в силу приобретательной давности на недвижимое имущество – квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: с. Новокривошеино Кривошеинского района Томской области, . 

В обоснование своих требований указала, что указанную квартиру она купила в 1999 году. Продавец квартиры выехал в Казахстан, где умер. Она проживает в этой квартире до настоящего времени, относится к жилому помещению и находящемуся при квартире земельному участку как к своему имуществу. Её владение было отрытым, добросовестным и непрерывным в течение более 18 лет.

В судебном заседании ФИО1 поддержала в полном объеме заявленные исковые требования и пояснила, что в 1999 году приобрела указанную квартиру вместе с земельным участком. Они с продавцом не оформили надлежащим образом сделку, продавец дома сразу выехал в Казахстан к дочери. На следующий год она узнала о его смерти. Считает, что в настоящее время её право собственности на указанные квартиру и земельный участок должны быть признаны, так как она в течение указанного времени владеет указанным имуществом открыто и добросовестно. 

На протяжении всего времени она проживает в этой квартире, делает ремонт, обустраивает, оплачивает за свет, коммунальные услуги, обрабатывает земельный участок. С момента покупки жилого помещения она зарегистрирована там. Считает, что она добросовестно открыто, непрерывно более 15 лет владеет и пользуется этим имуществом. Просит признать её право собственности по приобретательной давности. 

Ответчик Администрация Новокривошеинского сельского поселения в суд не явился, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного заседания. Ответчик представил письменное заявление, в котором указал, что считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав пояснения истца, допросив свидетеля, исследовав письменные доказательства, суд считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Пунктом 1 ст. 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо - физическое или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В силу п.4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. 

Пояснения истца о добросовестном, открытом и непрерывном с 1999 года владении недвижимым имуществом подтверждаются показаниями допрошенного в судебном заседании свидетеля В.Н.П. и письменными доказательствами.

Свидетель В.Н.П. показала, что ФИО1 с весны 1999 года проживает в указанной квартире. До этого в этой квартире проживал С.Ф.А. Она помнит, как С.Ф.А. попрощался с ней, сказал, что продает квартиру и уезжает в Казахстан к своей дочери. Ей известно, что при продаже документы не были оформлены как следует, потому что продавцу надо было уезжать. На следующий год после продажи дома С.Ф.А. умер. ФИО1 проживает в указанной квартире с момента покупки. Она проводит там необходимый ремонт, поддерживает порядок, обрабатывает земельный участок. Никто другой не претендует на эту квартиру и земельный участок. 

Из технического и кадастрового паспорта жилого помещения, свидетельства на право собственности на землю следует, что квартира, расположенная по адресу: Томская область, Кривошеинский р-н, с. Новокривошеино, является жилым помещением, земельный участок по месту нахождения данной квартиры находится на землях населенного пункта, их собственниками значатся С.Ф.А. и С.Е.П..

Согласно справке Администрации Новокривошеинского сельского поселения Кривошеинского района, С.Е.П. и С.Ф.А. проживали и состояли на регистрационном учете по адресу: с. Новокривошеино, , С.Е.П. выбыла в связи со смертью 23.09.1997г., С.Ф.А. выбыл в мае 1999 года. В справке также отмечено, что ФИО1 проживает и состоит на регистрационном учете по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ г. 

Как следует из расписки, составленной ДД.ММ.ГГГГ, С.Ф.А. продал квартиру ФИО1.

Согласно справок, выданных организациями, предоставляющими коммунальные услуги – ООО «Энергоресурс» и ПАО «Томская энергосбытовая организация», ФИО1 является получателем коммунальных услуг, предоставляемых по адресу: с. Новокривошеино, ул. 

На основании приведённых доказательств суд считает установленным, что ФИО1 действительно владеет указанными квартирой и земельным участком добросовестно, открыто и непрерывно до настоящего времени в течение более 15 лет как своим собственным, осуществляя все предусмотренные частью 1 ст. 209 ГК РФ полномочия собственника и неся бремя его содержания. 

Давностное владение ФИО1 указанными квартирой и земельным участком было непрерывным с 18 мая 1999 года, так как оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. При этом, согласно ч.4 ст.234 ГК РФ, течение срока приобретательной давности в отношении имущества, находящегося у заявителя с 18 мая 1999 года, с учетом правил исчисления сроков, установленных статьёй 192 ГПК РФ, начинается с 19 мая 2002 года, то есть по истечении срока исковой давности. 

Срок владения квартирой и земельным участком, собственниками которых значатся другие лица, превышает пятнадцать лет. Указанное имущество было зарегистрировано на имя других лица, из владения которых оно выбыло, в течение всего срока приобретательной давности оно не было никем истребовано у истца за время владения истцом. Истец владела имуществом добросовестно и открыто, не нарушая ничьих прав. Какие – либо споры о праве собственности на жилое помещение и земельный участок отсутствуют. Лица, указанные в качестве собственников квартиры и земельного участка утратили право владения указанным имуществом: С.Е.П. – в связи со смертью, а С.Ф.А. – в связи с его собственными действиями, направленными на отчуждение имущества. До настоящего времени ни квартира, ни земельный участок не были истребованы из владения истца.

ФИО1 осуществляет права и выполняет все обязанности собственника квартиры и земельного участка, предпринимает меры для сохранности имущества и другими способами добросовестно открыто, непрерывно в течении более 15 лет владеет и пользуется указанным имуществом.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Удовлетворить исковые требования ФИО1 

Признать право собственности ФИО1 на недвижимое имущество – квартиру и земельный участок площадью 1402 кв.м., расположенные по адресу: с. Новокривошеино Кривошеинского района Томской области, , в силу приобретательной давности.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности на указанное имущество (приобретательная давность).

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке Томский областной суд через Кривошеинский районный суд в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме.

Судья Ф.З. Петрушенко

Решение суда на момент публикации не вступило в законную силу