Дело № 2-2702/2020

УИД: 39RS0004-01-2020-003018-10

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 октября 2020 года г. Калининград

Московский районный суд г. Калининграда в составе

председательствующего судьи Скворцовой Ю.А. 

при секретаре Лагуза Е.И.

с участием помощника прокурора Московского района г. Калининграда

ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского округа «Город Калининград» к ФИО2, к ФИО3, к ФИО4, к ФИО5 о переселении на период выполнения капитального ремонта в другое жилое помещение, обязании передать ключи от квартиры собственнику по первому требованию,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа «Город Калининград» обратилась в суд с вышеуказанным иском, мотивируя заявленные требования тем, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, относится к муниципальному жилищному фонду городского округа «Город Калининград». В указанной квартире зарегистрированы и проживают: ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 При этом ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ранее относились к категории детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, в связи с чем за ними закреплено право пользования указанным жилым помещением. 21 августа 2019 года специалистом администрации городского округа «Город Калининград» при обследовании данной квартиры установлено, что жилое помещение находится в неудовлетворительном, антисанитарном состоянии, захламлено мусором, оконные и дверные блоки деревянные, находятся в неудовлетворительном состоянии, санитарно-техническое оборудование находится в неудовлетворительном состоянии, квартира отключена от системы газоснабжения. В квартире требуется выполнение капитального ремонта. Капитальный ремонт муниципальных жилых помещений выполняется за счет средств бюджета в соответствии с Порядком, утвержденным постановлением администрации городского округа «Город Калининград» от 21 марта 2016 года № 318 «Об утверждении порядка формирования перечня объектов муниципального жилищного фонда городского округа «Город Калининград» в целях обеспечения их соответствия требованиям энергоэффективности, безопасности и санитарным нормам». Учитывая, что право пользования квартирой 

<

адрес> сохраняется за детьми, относящимися к категории детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, ремонтные работы по приведению указанного жилого помещения в нормативное санитарно-техническое состояние, в том числе с заменой инженерных коммуникаций, планировалось провести в приоритетном порядке в 2020 году. В соответствии с распоряжением комитета муниципального имущества и земельных ресурсов администрации городского округа «Город Калининград» № 4405/р от 13 декабря 2019 года «Об утверждении адресного перечня объектов муниципального жилищного фонда городского округа «Город Калининград» в целях обеспечения их соответствия требованиям энергоэффективности, безопасности и санитарным нормам на 2020 год», данная муниципальная квартира включена в адресный перечень объектов, подлежащим капитальному ремонту в текущем году. Для выполнения строительно-монтажных работ в муниципальной 

<

адрес> в соответствии с требованиями Федерального закона от 05 апреля 2013 года № 44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд» с подрядной организацией ООО «Универсальная компания» был заключен муниципальный контракт № от 20 апреля 2020 года. Учитывая объем и виды работ, подлежащих выполнению в рамках капитального ремонта указанной квартиры, в адрес нанимателей направлялось письменное уведомление (исх. № и-КМИ-15/7604 от 28 мая 2020 года) о необходимости освобождения жилого помещения от мебели, других бытовых вещей и переселения в помещение маневренного фонда городского округа «Город Калининград» на период проведения капитального ремонта. 01 июня 2020 года наниматели обратились в администрацию городского округа «Город Калининград» о предоставлении жилого помещения в муниципальном маневренном фонде. Согласно договору найма жилого помещения маневренного фонда № 11 от 19 июня 2020 года нанимателю и членам его семьи было предоставлено жилое помещение, состоящее из двух комнат в муниципальном маневренном фонде по адресу: 

<

адрес>. Однако наниматели данный договор не подписали и не переселились в помещение маневренного фонда. Учитывая необходимость исполнения обязательств наймодателя, а также объемы работ по приведению жилого помещения в надлежащее состояние, полагают, что необходимо в судебном порядке потребовать от нанимателей освободить указанное жилое помещение от мебели, личных вещей и предоставить доступ для проведения капитального ремонта. Ссылаясь на указанные обстоятельства, администрация городского округа «Город Калининград» просит переселить ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 из занимаемого жилого помещения -муниципальной 

<

адрес> на период выполнения капитального ремонта в жилое помещение, состоящее из двух комнат в муниципальном маневренном фонде по адресу: 

<

адрес>, а также обязать ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 передать ключи от квартиры представителю собственника в лице комитета муниципального имущества и земельных ресурсов администрации городского округа «Город Калининград» по первому требованию с целью проведения капитального ремонта.

В судебном заседании представитель истца - администрации городского округа «Город Калининград» - ФИО6, действующая на основании доверенности № 173/дв от 21 августа 2020 года, поддержала заявленные требования в полном объеме, по изложенным в иске основаниям, настаивала на их удовлетворении. Пояснила, что администрация городского округа «Город Калининград» предложила ответчикам маневренный фонд, они поехали, посмотрели квартиру, но после просмотра по телефону выговаривали им претензии, что им не нравится ремонт. Но в квартире хороший ремонт, есть места общего пользования, коридор, кухня, но они были против переселения. Однако переселение необходимо для производства капитального ремонта спорной квартиры.

Ответчики: ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Выслушав пояснения представителя истца, заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, исследовав собранные по делу доказательства и дав им оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 88 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) при проведении капитального ремонта или реконструкции дома, если такой ремонт или реконструкция не могут быть проведены без выселения нанимателя, наймодатель обязан предоставить нанимателю и членам его семьи на время проведения капитального ремонта или реконструкции другое жилое помещение.

В соответствии с частью 1 статьи 88 ЖК РФ при проведении капитального ремонта или реконструкции дома, если такой ремонт или реконструкция не могут быть проведены без выселения нанимателя, наймодатель обязан предоставить нанимателю и членам его семьи на время проведения капитального ремонта или реконструкции другое жилое помещение без расторжения договора социального найма жилого помещения, находящегося в указанном доме. На время проведения капитального ремонта или реконструкции по договору найма предоставляется жилое помещение маневренного фонда. В случае отказа нанимателя и членов его семьи от переселения в это жилое помещение наймодатель может потребовать переселения в судебном порядке.

В соответствии со статьей 89 ЖК РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта.

В силу ст. 95 ЖК РФ жилые помещения маневренного фонда предназначены для временного проживания.

Согласно статье 106 ЖК РФ жилые помещения маневренного фонда предоставляются из расчета не менее чем шесть квадратных метров жилой площади на одного человека, а договор найма жилого помещения маневренного фонда заключается на период до завершения капитального ремонта дома.

Как установлено судом, жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., относится к муниципальной собственности, на основании Постановления мэра г. Калининграда от 02 апреля 1998 года № 874, что подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества городского округа «Город Калининград» № 909 от 16 октября 2020 года.

Из копии поквартирной карточки следует, что в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированы: ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 

Как следует из искового заявления и подтверждается материалами дела, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ранее относились к категории детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, в связи с чем за ними закреплено право пользования указанным жилым помещением.

Согласно акту № 363 обследования жилого помещения по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> от 21 августа 2019 года, комиссией в составе: ведущего специалиста отдела учета и контроля муниципального жилья управления учета и найма жилья комитета муниципального имущества и земельных ресурсов в ходе обследования установлено, что жилое помещение находится в неудовлетворительном, антисанитарном состоянии, захламлено мусором, оконные и дверные блоки деревянные, находятся в неудовлетворительном состоянии, санитарно-техническое оборудование находится в неудовлетворительном состоянии, квартира отключена от системы газоснабжения. В квартире требуется выполнение капитального ремонта (л.д. 11).

Из искового заявления следует, что поскольку право пользования квартирой 

<

адрес> сохраняется за детьми, относящимися к категории детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, ремонтные работы по приведению указанного жилого помещения в нормативное санитарно-техническое состояние, в том числе с заменой инженерных коммуникаций, планировались в приоритетном порядке в 2020 году. 

В соответствии с распоряжением комитета муниципального имущества и земельных ресурсов администрации городского округа «Город Калининград» № 4405/р от 13 декабря 2019 года «Об утверждении адресного перечня объектов муниципального жилищного фонда городского округа «Город Калининград» в целях обеспечения их соответствия требованиям энергоэффективности, безопасности и санитарным нормам на 2020 год», жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>В, 

<

адрес>, включено в адресный перечень объектов, подлежащим капитальному ремонту в текущем году (л.д. 12-13).

28 мая 2020 года комитетом муниципального имущества и земельных ресурсов администрации городского округа «Город Калининград» в адрес ответчиков направлено уведомление, в котором указано, что ответчикам в срок до 05 июня 2020 года необходимо освободить жилое помещение от мебели и предметов личного обихода, предоставить доступ подрядной организации для выполнения ремонтных работ (л.д. 14).

01 июня 2020 года на имя начальника управления учета и найма жилья комитета муниципального имущества и земельных ресурсов администрации городского округа «Город Калининград» от ФИО4 и ФИО5 поступило заявление, в котором они просили предоставить жилое помещение маневренного фонда (л.д. 15).

На основании распоряжения комитета муниципального имущества и земельных ресурсов администрации городского округа «Город Калининград» № 1313/р-кми от 17 июня 2020 года, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на состав семьи 3 человека, в том числе: ФИО7, ФИО4, предоставлено жилое помещение, состоящее из двух комнат общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в 

<

адрес> муниципальном фонде, по адресу: 

<

адрес>Б (л.д. 16).

В соответствии с п. 2 настоящего Распоряжения, управлению учета и найма жилья комитета муниципального имущества и земельных ресурсов администрации городского округа «Город Калининград» предписано заключить с ФИО5, в течение пяти рабочих дней с момента издания распоряжения договор найма жилого помещения маневренного фонда, сроком до завершения капитального ремонта в 

<

адрес>.

19 июня 2020 года администрацией городского округа «Город Калининград» составлен договор найма жилого помещения маневренного фонда № 11, в соответствии с которым наймодатель передает нанимателю и членам его семьи за плату во владение и пользование жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из двух комнат общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в муниципальном маневренном фонде по адресу: 

<

адрес> (л.д. 17). 

Как следует из искового заявления, ответчики данный договор не подписали и не переселились в помещение маневренного фонда. Учитывая необходимость исполнения обязательств наймодателя, а также объемы работ по приведению жилого помещения в надлежащее состояние, истец полагает, что необходимо в судебном порядке потребовать от нанимателей освободить указанное жилое помещение от мебели, личных вещей и предоставить доступ для проведения капитального ремонта.

В период, капитального ремонта или реконструкции, жилого помещения, проживающие в нем по договорам социального найма граждане на период проведения капитального ремонта или реконструкции временно выселяются в жилые помещения маневренного фонда. Вместе с тем договор социального найма жилого помещения не подлежит расторжению (ч. 1 ст. 88 ЖК РФ).

Обоснованность переселения ответчиков на период капитального ремонта подтверждена надлежащими доказательствами, которые соответствуют требованиям ст. 67 ГПК РФ и не вызывают сомнений.

Кроме того, согласно п. 7 Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 26 января 2006 года № 42, маневренный фонд может состоять из многоквартирных домов, а также квартир и иных жилых помещений. Жилое помещение маневренного фонда предоставляется гражданам из расчета не менее 6 кв.м жилой площади на одного человека.

Маневренный фонд не выделен законодателем в качестве самостоятельного вида жилищного фонда; жилые помещения в домах маневренного фонда относятся к специализированному жилищному фонду (см. ст. 92 Кодекса). Поэтому помимо специальных норм Кодекса, определяющих назначение жилых помещений в домах маневренного фонда (ст. 95), к данному виду жилых помещений применяются также общие правила, относящиеся ко всем объектам специализированного жилищного фонда (ст. ст. 92, 99 - 103 Кодекса).

Согласно части 3 статьи 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан использовать данное помещение по назначению и в пределах, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации, обеспечивать его сохранность, поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, проводить его текущий ремонт.

Ответчики не вправе препятствовать проведению капитального ремонта спорного жилого помещения, поскольку тем самым нарушают права иных собственников и нанимателей помещений в многоквартирном доме.

Проведение капитального ремонта спорной квартиры сопряжено с временным переселением лиц, живущих в данном жилом помещении, в целях безопасности при производстве работ.

Предлагаемое ответчикам жилое помещение из маневренного фонда на время проведения капитального ремонта жилого помещения в полной мере соответствует норме предоставления, в материалы дела представлен акт о пригодности жилого помещения маневренного фонда для проживания.

Таким образом, оснований к уклонению от переселения у ответчиков не имеется, жилищные права ответчиков не нарушены.

Нежелание ответчиков временно переселиться в помещения маневренного фонда для проведения капитального ремонта спорной квартиры нарушает права и законные интересы иных собственников квартир, а также препятствует выполнению администрацией городского округа «Город Калининград» возложенных на нее законом обязанностей по надлежащему содержанию муниципального жилищного фонда.

При таких обстоятельствах, исковые требования истца о переселении ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 из жилого помещения - муниципальной 

<

адрес> 

<

адрес> на период выполнения капитального ремонта в жилом помещении, в жилое помещение муниципального маневренного фонда, расположенное по адресу: 

<

адрес>, а также об обязании ответчиков передать представителю администрации городского округа «Город Калининград» по первому требованию ключи от указанного жилого помещения подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации городского округа «Город Калининград» - удовлетворить.

Переселить ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 из жилого помещения - муниципальной 

<

адрес> на период выполнения капитального ремонта в жилом помещении, в жилое помещение муниципального маневренного фонда, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Обязать ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 передать представителю администрации городского округа «Город Калининград» по первому требованию ключи от жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Московский районный суд г. Калининграда в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 28 октября 2020 года.

Судья /подпись/

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>