Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Дело № 2-6822/2019

г.Тюмень 11.07.2019

Центральный районный суд г. Тюмени в составе: 

председательствующего судьи Савельевой Е.А.,

при секретаре Талановой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску «Промсвязьбанк» (Публичное акционерное общество) к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество, о взыскании судебных расходов, о признании утратившим право пользования, выселении, снятии с регистрационного учета

У С Т А Н О В И Л:

Истец ПАО «Промсвязьбанк» обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 175 429 руб 84 коп, в том числе: 3 960 425 руб 72 коп - задолженность по основному долгу, 215 004 руб 12 коп – задолженность по процентам, об обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 56,1 кв.м. на первом этаже пятиэтажного жилого дома, кадастровый номер: №, об определении способа реализации путем продажи с публичных торгов, установлении начальной продажной стоимости квартиры в сумме 

<

данные изъяты> руб, о взыскании расходов по уплате государственной пошлины в сумме 35077 руб 15 коп. Кроме того, к ФИО1 заявлены требования о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении из жилого помещения по адресу: 

<

адрес> лиц установленных на основании запроса суда, а также об обязании территориальный орган МВД России снять с регистрационного учета лиц, установленных на основании запросов суда. Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Промсвязьбанк» и ФИО1 заключен кредитный договор №, на сумму 4 250 000 руб, сроком на 120 мес, под 11,75% годовых. Кредит выделен для целевого использования – на приобретение квартиры, которая в качестве обеспечения возвратности кредита передана в залог Банку. Банк свои обязательства перед заемщиком исполнил, перечислил кредит ФИО1 Ответчик надлежащим образом условия кредитного договора не исполнял, в связи с чем, у ответчика возникла задолженность. Банк направил в адрес ответчика требования о досрочном погашении кредитной задолженности, которые оставлены без внимания. В связи с чем, Банк обратился с иском в суд, оплатив государственную пошлину в размере 35 077 руб 15 коп (л.д.2-6).

В судебное заседание представитель ПАО «Промсвязьбанк», ответчик ФИО1 не явились, извещены надлежащим образом, причины неявки суду не известны, об отложении слушания дела не просили.

На основании ст.167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие неявившихся сторон, при надлежащем извещении. 

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

Судом установлено следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Промсвязьбанк» и ФИО1 заключен кредитный договор №, на сумму 4 250 000 руб, сроком на 120 мес, под 11,75 % годовых. Кредит выделен для целевого использования – на приобретение квартиры. В обеспечение исполнения обязательств по договору ФИО1 представлено в залог имущество: квартира по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 56,1 кв.м. на первом этаже пятиэтажного жилого дома, кадастровый №.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 по договору купли-продажи приобрел квартиру по адресу: 

<

адрес>.

Согласно п.1 ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ч.1 ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Как следует из искового заявления, принятые на себя обязательства ответчик надлежащим образом не исполняет.

На основании ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. 

Банк свои обязательства перед заемщиком ФИО1 исполнил, ДД.ММ.ГГГГ перечислил денежные средства в сумме 4 250 000 руб, что подтверждается выпиской по счету. 

Банком в адрес ответчика направлено требование о досрочном погашении кредита, которое оставлено без внимания. 

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев предусмотренных законом.

Исследовав все доказательства в их совокупности, суд пришел к выводу о том, что, поскольку заёмщиками обязательства по возврату кредита, уплате процентов за их пользование не исполняются надлежащим образом, то требования истца о досрочном взыскании сумм кредита являются правомерными и подлежат удовлетворению. 

Судом проверен расчет задолженности ФИО1 перед Банком, он является правильным (л.д.10), поскольку согласуется с выписками по счету.

Кроме того, стороной ответчика не представлено иного расчета задолженности.

В связи с чем, суд взыскивает с ФИО1 задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 175 429 руб 84 коп, в том числе: 3 960425 руб 72 коп - задолженность по кредиту, 215 004 руб 12 коп – задолженность по процентам.

В соответствии со ст.50 Федерального закона «Об ипотеке (залога недвижимости)» № 102-ФЗ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно п.1 ст.348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

На момент рассмотрения иска,квартира по адресу: 

<

адрес>, находится в залоге у Банка, что подтверждается закладной от ДД.ММ.ГГГГ. 

Размер задолженности ФИО1 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 4 175 429 руб 84 коп.

Оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, предусмотренных ст.54.1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», судом не установлено. 

Поскольку ФИО1 допустил неисполнение обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, принимая во внимание, что квартира является залоговым имуществом, суд пришел к выводу, что исковые требования об обращении взыскания на имущество подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 56, ст. 78 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ст.ст.350, 349 ГК РФ, реализация имущества, на которое обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. 

На основании п.4 ч.2 ст.54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самим судом.

Согласно отчета об оценки№№ от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Инвест Проект», рыночная стоимость объекта недвижимости – квартиры по адресу: 

<

адрес>, на дату проведения экспертизы составляет 4 638 000 руб (л.д.69-117).

Согласно п.2 ст.54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. 

Отчет об оценке № № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Инвест Проект»отвечает требованиям ст.67 ГПК РФ, отражает рыночную стоимость квартиры, не оспорен стороной ответчиков.

Учитывая изложенное, суд считает возможным удовлетворить требования об обращении взыскания на заложенное имущество, установив начальную продажную стоимость в размере 

<

данные изъяты> (4 638 000х80%) и определить способ ее реализации в виде продажи с публичных торгов.

В силу ч.1 ст.98 ГПК РФ, суд присуждает взыскать с ответчика ФИО1 в пользу ПАО «Промсвязьбанк» расходы по уплате госпошлины в размере 35 077 руб 15 коп.

Разрешая требования о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении из жилого помещения по адресу: 

<

адрес> лиц установленных на основании запроса суда, а также об обязании территориальный орган МВД России снять с регистрационного учета лиц, установленных на основании запросов суда, суд приходит к выводу, что ФИО1 не является надлежащим ответчиком по делу, в связи с чем в удовлетворении исковых требований в данной части суд отказывает. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.3, 12, 56, 67, 98, 194-198 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ПАО «Промсвязьбанк» удовлетворить частично. 

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Промсвязьбанк» задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 175 429 руб 84 коп, из которых: 3960425 руб 72 коп – основной долг, 215 004 руб 12 коп – сумма просроченной задолженности по процентам, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 35077 руб 15 коп.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 56,1 кв.м. на первом этаже пятиэтажного жилого дома, кадастровый №, определив способ реализации путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость квартиры в сумме 

<

данные изъяты> руб.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Центральный районный суд г. Тюмени.

Мотивированное решение подготовлено 15 07.2019

Судья Е.А. Савельева