Дело № 2-93/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 мая 2019 года г. Короча

Корочанский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Болтенковой М.Л.

при секретаре Кидановой О.В.

с участием истца-ответчика ФИО1 и его представителя ФИО2, доверенность от "дата".

ответчика- истца ФИО3 и его представителя адвоката Ампилова А.И., предоставившего удостоверение № и ордер № от "дата" 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о реальном разделе в натуре земельного участка и жилого дома и встречному иску ФИО3 к ФИО1 о реальном разделе в натуре земельного участка и жилого дома,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 и ФИО3 на праве долевой собственности принадлежат земельный участок с кадастровым номером № общей площадью № кв.м. и расположенный на нем жилой дом общей площадью № кв.м., находящиеся по адресу: ***. ФИО3 проживает в указанном жилом доме и использует имущество полностью и не дает согласие на выплату ФИО1 компенсации за причитающуюся ему долю в размере ? доли. ФИО1 не имеет возможности использовать в натуре свою долю в имуществе. Между ним и ответчиком возник спор относительно раздела жилого дома и земельного участка, не достигнуто соглашение.

Дело инициировано иском ФИО1, который просит суд произвести раздел имущества, находящегося в долевой собственности истца и ответчика и выделить ему на ? доли: 

-Лит. А-часть жилой комнаты под №, разделенную в натуре в равных частях по 1/2 части площадью *** кв.м. из общей ее площади *** кв.м., № коридор-*** кв.м., итого *** кв.м. и лит. а- пристройку размером 2,35х1,83 м со стороны улицы.

Истец за свой счет закрывает проем двери из комнаты № в комнату № и в пристройку лит. а размером 1,83х2,90 м, а также делает перегородку в комнате № и закладывает оконный проем в своей части комнаты под №.

Хозяйственные постройки: лит. Г-летняя кухня-*** кв.м., Г1 сарай- *** кв.м., лит.Г2-сарай-*** кв.м., лит. Г4- металлический гараж- *** кв.м., лит.1- забор-*** кв.м., лит.111-ворота-*** кв.м., лит. 1V-калитка- *** кв.м., лит.V-калитка-*** кв.м.

Признать за ответчиком ФИО3 право собственности на земельный участок из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства под кадастровым номером № площадью *** кв.м. из общей площади *** кв.м., и на часть жилого дома: Лит. А-часть жилой комнаты под №, разделенную в натуре в равных долях (1/2 части) площадью *** кв.м. из общей площади *** кв.м., № кухни-*** кв.м., лит. а- пристройку размером 2,90х1,83 м со стороны огорода; а также хозяйственные постройки: подвал, находящийся с левой стороны жилого дома (который не обозначен по техническому паспорту БТИ от "дата"), лит. Г5-погреб-*** кв.м., по адресу: ***. 

Ответчик ФИО3 обратился со встречным исковым заявлением, в котором просит суд произвести раздел имущества, находящегося в долевой собственности истца-ответчика и ответчика-истца, а именно земельного участка с кадастровым номером № общей площадью *** кв.м. и расположенного на нем жилого дома с кадастровым номером № общей площадью *** кв.м., находящихся по адресу: *** следующим образом:

-выделить в собственность истцу-ответчику на 1/2 доли: жилой дом с пристройкой, сарай лит.Г3, погреб лит.Г5, калитку лит. 11 и лит.5, летнюю кухню лит.1, ворота, земельный участок общей площадью *** кв.м. под жилым домом и двором с хозяйственными надворными постройками ( под сараем лит.Г3 и погребом лит.Г5, калиткой лит.11 и лит.5, летней кухней лит. Г, воротами) и с левой стороны от жилого дома;

-выделить в собственность ответчику-истцу на ? доли: большой гараж лит.4 и два сарая лит. Г1 и Г2, земельный участок, общей площадью *** кв.м. под большим гаражом- лит.4 и двумя сараями лит. Г1 и Г2, с правой стороны от жилого дома и с задней части двора.

В судебном заседании ФИО1 и его представитель ФИО2 требования, изложенные в исковом заявлении, поддержали в полном объеме, сославшись на то, что согласны с заключением экспертизы и не возражают на реальный раздел в натуре домовладения по варианту №. Встречные исковые требования не признают, поскольку будут нарушены права ФИО1 ввиду лишения его жилого помещения.

В судебном заседании ФИО3 и его представитель адвокат Ампилов А.И. исковые требования ФИО1 не признали, встречные исковые требования поддержали в полном объеме, сославшись на то, что ФИО3 проживал и проживает с семьей в спорном жилом помещении, а поэтому раздел жилого дома не возможен. 

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает исковые требования ФИО1 и встречные исковые требования ФИО3 необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Установлено, что собственниками жилого дома по адресу: *** являются: ФИО1 – 1/2 доли и ФИО3- 1/2 доли.

Собственниками земельного участка, площадью *** кв.м по вышеуказанному адресу являются ФИО1 – 1/2 доли и ФИО3– 1/2 доли, что подтверждается выпиской из ЕГРН от "дата".

В соответствии с пунктами 2 и 3 статьи 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. 

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

В соответствии с п. 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ от "дата", часть жилого дома может быть постановлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.

Согласно ч. 7 ст. 41 вступившего в законную силу с "дата" Федерального закона от "дата" N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме или в жилом строении не допускаются.

Сведения о части объекта недвижимости вносятся в Единый государственный реестр недвижимости только в связи с установленным (устанавливаемым) ограничением прав, обременением объекта недвижимости (п. 4 ч. 3, п. 3 ч. 5 ст. 14 Федерального закона N 218-ФЗ).

Таким образом, в силу положений названных правовых норм с 1 января 2017 года запрещается осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на помещение или помещения (в том числе жилые) в индивидуальном жилом доме.

Кроме того, по смыслу положений Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что и исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, который прекращает свое существование. При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

Градостроительный кодекс РФ (ч. 2 ст. 49) выделяет такие виды объектов капитального строительства как: объекты индивидуального жилищного строительства, многоквартирные дома и жилые дома блокированной застройки. При этом, к жилым домам блокированной застройки относятся жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Раздел в натуре индивидуального жилого дома, имеющего несколько самостоятельных выходов на земельный участок, может привести только к образованию индивидуальных, автономных жилых блоков, в результате чего будет образовано здание «жилой дом блокированной застройки».

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001, утвержденном и введенном в действие приказом Минстроя России от 20 октября 2016 N 725/пр.

Согласно указанному своду правил, блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и "более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Из материалов дела следует и не оспаривается сторонами, что жилой по адресу *** имеет общий чердак и общую крышу.

Учитывая вышеизложенное, суд, руководствуясь вышеприведенными законодательными нормами, считает не подлежащими удовлетворению требования ФИО1 о выделе его доли в праве собственности на жилой дом, который не отвечает требованиям, предъявляемым к жилым домам блокированной застройки.

При наличии права общей долевой собственности сторон на жилой дом раздел в натуре земельного участка невозможен.

В силу п. 5 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ указанный кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются, в частности, на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Земельный участок принадлежат сторонам на праве общей долевой собственности сторонам, указанный земельный участок имеет целевое назначение – индивидуальное жилищное строительство, расположенного на земельном участке и также находящегося в общей долевой собственности сторон.

Пункт 9 Постановления Пленума Верховного суда СССР от 31 июля 1981 г. N 4 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом": различного рода хозяйственные постройки (сараи, летние кухни и т.п.) являются подсобными строениями и составляют с домом единое целое.

В случае раздела в натуре земельного участка единый жилой дом оказывается расположенным на двух земельных участках, что ведет к нарушению принципа единства судьбы земельного участка и прочно связанного с ним объекта (п. 5 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ). 

Поэтому требования ФИО1 о разделе земельного участка в натуре удовлетворению не подлежат.

Что касается по требованиям, указанным во встречном иске ФИО3 суд находит встречные исковые требования ФИО3 не подлежащими удовлетворению, по вышеуказанным основаниям.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО3 и ФИО1 в полном объеме. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО3 о реальном разделе в натуре земельного участка и жилого дома по адресу: *** - отказать.

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО3 к ФИО1 о реальном разделе в натуре земельного участка и жилого дома по адресу: *** - отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Корочанский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме. 

Судья: 

Решение изготовлено в окончательной форме 20.05.2019 года