Дело № 2-2874/2017 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 мая 2017 года г. Уфа 

Кировский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Тагировой Э.З.,

при секретаре ФИО3,

с участием представителя истца ФИО4, по доверенности за № 

<

адрес>4 от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика ФИО5, по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО НПП «СОМоСТРОЙ» о взыскании денежных средств в связи с несостоявшимся договором, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к НПП «СОМоСТРОЙ» о взыскании денежных средств в связи с несостоявшимся договором.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО НПО «СОМоСТРОЙ» был заключен предварительный договор долевого участия в строительстве жилого дома по адресу: г. Уфа 

<

адрес> и 

<

адрес> свои обязательства по оплате суммы в размере 1 920 000 руб. исполнила в полном объеме. Согласно указанного договора, срок передачи квартиры истцу – третий квартал 2017 года, однако ответчиком существенно были изменены условия договора и проектная документация, что явилось основанием для одностороннего отказа от исполнения договора со стороны истца. Ответчиком добровольно была возвращена сумма в размере 500 000 руб., оставшуюся сумму, оплаченную по договору ответчик не вернул.

На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ответчика оставшуюся сумму по договору в размере 1 420 000 руб., проценты по ст. 395 ГК РФ в размере 177 673,82 руб.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 исковые требования поддержал. 

Истец ФИО2, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явилась, представила суду письменное заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика ФИО5 исковые требования не признала, просила отказать в их удовлетворении. 

Суд считает возможным, на основании ч. 5 ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие не явившегося истца. 

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, именуемой «Участник долевого строительства» и ООО НПО «СОМоСТРОЙ», именуемым «Застройщик» был заключен предварительный договор долевого участия в строительстве нежилого помещения в жилом многоквартирном доме по адресу: г. Уфа 

<

адрес> у пересечения с 

<

адрес> в Октябрьском районе г. Уфы, со следующими характеристиками: общая проектная площадь – 100 кв.м., 1 этаж, литер 1, стоимостью 4 500 000 рублей.

Истцом произведена оплата по договору в размере 1 920 000 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру за № 38 от 20.03.2014 года на сумму 1 000 000 руб., и квитанцией к приходному кассовому ордеру от 24.03.2014 года на сумму 920 000 руб.

Согласно п. 3.2 договора, застройщиком взяты на себя обязательства передать в собственность Участника долевого строительства долю – Квартиру в чистовой отделке не позднее 4 квартала 2017 года.

В соответствии с п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Как следует из материалов дела, 29.12.2015 г. в связи с неисполнением условий договора истец обратилась к ответчику с претензией, согласно которой в срок до 11.01.2016 г. просила предоставить ей жилое помещение в строящемся жилом доме по адресу: 

<

адрес> у пересечения с 

<

адрес> в Октябрьском районе городского округа город Уфа РБ, либо возвратить полученные денежные средства в сумме 1 920 000 рублей с уплатой неустойки на р/счет. 

В своем ответе на претензию за исходящим № от ДД.ММ.ГГГГ ООО НПО «СОМоСтрой» предложила на выбор истцу 3 варианта: 

Заключить договор долевого участия на 2-х комнатную 

<

адрес> общ. площадью 62,90 кв.м., по цене 62000 рублей за 1 кв.м., общая стоимость которой будет составлять 3 899 800 руб. в строящемся жилом доме Литер 1 по 

<

адрес> у пересечения с 

<

адрес> в Октябрьском районе городского округа город Уфа РБ;

Заключить договор долевого участия на коммерческое помещение офис 4, общей площадью 221,03 кв.м. по цене 90 000 рублей за 1 кв.м., общая стоимость которого будет составлять 19 892 700 рублей в жилом доме Литер 2 по 

<

адрес> у пересечения с 

<

адрес> в Октябрьском районе городского округа город Уфа РБ;

Возврат денежных средств до 30.12.2015 г. 

08 апреля 2016 года ответчиком были возвращены истцу денежные средства в размере 500 000 руб., что подтверждается расходным кассовым ордером за № 63-10, оставшаяся часть денежных средств возвращена не была. 

При изложенных обстоятельствах требования ФИО2 о взыскании уплаченных денежных средств в размере 1 420 000 руб. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ (в ред. Федерального закона от 08 марта 2015 года N 42-ФЗ) за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно п. 3 вышеприведенной статьи проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Расчет процентов:

Задолженность с по дни % ставка Дней в году Проценты 

1 420 000 20.10.2015 16.11.2015 28 9,24 365 10 065,27

1 420 000 17.11.2015 14.12.2015 28 9,15 365 9 967,23

1 420 000 15.12.2015 31.12.2015 17 7,07 365 4 675,88

1 420 000 01.01.2016 24.01.2016 24 7,07 366 6 583,21

1 420 000 25.01.2016 18.02.2016 25 7,57 366 7 342,49 

1 420 000 19.02.2016 16.03.2016 27 8,69 366 9 103,13

1 420 000 17.03.2016 14.04.2016 29 8,59 366 9 327,38

1 420 000 15.04.2016 18.05.2016 34 7,76 366 10 236,42

1 420 000 19.05.2016 15.06.2016 28 7,53 366 8 180,13 

1 420 000 16.06.2016 14.07.2016 29 7,82 366 8 798,57

1 420 000 15.07.2016 31.07.2016 17 7,10 366 4 682,90

1 420 000 01.08.2016 18.09.2016 49 10,50 366 19 961,48

1 420 000 19.09.2016 31.12.2016 104 10 366 40 349,73

1 420 000 01.01.2017 14.03.2017 73 10 365 28 400

Итого: 177 763,82

Указанный расчет судом проверен, признается арифметически верным. Контррасчет ответчиком не представлен.

При изложенных обстоятельствах, суд находит требования истца о взыскании процентов в размере 177 673,82 руб. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании ст. 98, 100 ГПК Российской Федерации, с ответчика в пользу истца в счёт возмещения расходов по оплате госпошлины надлежит взыскать 16 188 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ООО НПП «СОМоСТРОЙ» о взыскании денежных средств в связи с несостоявшимся договором удовлетворить. 

Взыскать с ООО НПП «СОМоСТРОЙ» в пользу ФИО2 денежные средства в размере 1 420 000 руб., проценты в размере 177 673,82 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 16188 рублей. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца через Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан с момента изготовления в окончательной форме. 

Судья Тагирова Э.З.