Дело № 2-36/2024(№2-386/2023)

УИД 32RS0012-01-2023-000216-67

РЕШЕНИЕ

 

именем Российской Федерации 

16 февраля 2024 года г.Карачев Брянской области 

Карачевский районный суд Брянской области в составе:

председательствующего судьи Болховитина И.Ю.,

при секретаре Веселовой М.А.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по договору купли-продажи, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Карачевский районный суд Брянской области с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по договору купли-продажи. Требования мотивированны тем, что 17 ноября 2020 года между ФИО1 и ФИО2, действующей от себя и в интересах несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО5, а также ФИО3 был заключен договор купли-продажи жилого помещения с использованием материнского (семейного капитала).

В соответствии с условиями договора продавец обязался передать покупателям принадлежащее ему на праве собственности недвижимое имущество: квартиру № расположенную на 1 этаже дома, находящегося по 

<

адрес>, кадастровый №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., покупатели в свою очередь обязались указанное имущество принять и оплатить.

Стороны определили, что стоимость квартиры составила 400 000 рублей, из них 100 000 рублей подлежит оплате за счет средств областного материнского (семейного) капитала по сертификату, выданному ФИО2, 27.06.2017, оставшуюся часть в размере 300000 рублей ответчики должны были выплатить из собственных средств, путем перечисления денежных средств на банковский счет истца в течение 20 месяцев с момента государственной регистрации данного договора, по 15000 рублей ежемесячно, то есть не позднее июня 2022 года.

Истец выполнил свои обязательства по договору, и 25.11.2020 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области была произведена государственная регистрация общей долевой собственности ответчиков на указанную квартиру.

Покупатели, напротив, свои обязательства перед истцом не исполнили в полном объеме, не перечислив до настоящего времени истцу сумму в размере 33500 рублей и суммы 100000 рублей за счет средств материнского (семейного) капитала.

Претензия направленная истцом в адрес ответчиков, оставлена без ответа.

Учитывая, что договор купли-продажи был зарегистрирован 25.11.2020 и его условиями определено, что срок оплаты начинает течь с момента государственной регистрации, истец в расчете процентов за отчетную дату принимает 25 число каждого месяца.

С учетом уточненных требований, просит взыскать в солидарном порядке задолженность по оплате договора купли-продажи жилого помещения с использованием материнского (семейного) капитала от 25.11.2020 в размере 133 500 рублей, проценты на сумму задолженности в размере 16 400 рублей и понесенные судебные расходы в размере 16 634 рублей. 

Определением суда от 26.04.2023 к участию в деле в качестве третьего лица, привлечено Отделение Фонда пенсионного и социального страхования по Брянской области.

Истец ФИО6 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Представитель истца ФИО1 адвокат Зайцева А.Е. в судебное заседание не явилась, в материалах дела имеются сведения о ее надлежащем извещении рассмотрения дела.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, в материалах дела имеются сведения об их надлежащем извещении рассмотрения дела. 

Представитель третьего лица Отделения Фонда пенсионного и социального страхования по Брянской области в судебное заседание не явился, в материалах дела имеются сведения о надлежащем извещении стороны о рассмотрении дела. В материалах дела имеется заявление, в котором содержится ходатайством о рассмотрении дела в ее отсутствие. 

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон и их представителей, надлежащим образом извещенных о рассмотрении дела.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно пункту 1 статьи 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

На основании п. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего его содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу пункта 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

К условиям договора купли-продажи, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение, можно отнести следующие условия: об ассортименте товара (ст. 467 ГК РФ), о комплектности товара (ст. 478 ГК РФ), о комплекте товаров (ст. 479 ГК РФ), о качестве товара (ст. 469 ГК РФ), о таре и упаковке (ст. 481 ГК РФ), о цене товара (ст. 485ГК РФ), а также иные условия, которые с точки зрения стороны требуют специального согласования в целях надлежащего исполнения договора.

Согласно п. 1 ст. 185 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.

В п.п. 1,2 ст. 486 ГПК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.

Пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества (пункт 1 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из общих положений об обязательствах следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями (статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных данным Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно части 1 статьи 7 Федерального закона N 256-ФЗ распоряжение средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала осуществляется лицами, указанными в частях 1 и 3 статьи 3 настоящего Федерального закона, получившими сертификат, путем подачи в территориальный орган Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации непосредственно либо через многофункциональный центр заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала (далее - заявление о распоряжении), в котором указывается направление использования материнского (семейного) капитала в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 17 ноября 2020 года между ФИО1 и ФИО2, действующей от себя и в интересах несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО5, и ФИО3, заключен договор купли-продажи жилого дома с использованием материнского (семейного) капитала, по которому продавец передает в общую долевую собственность по 1/4 доли каждому, а покупатели обязуются принять и оплатить в соответствии с условиями договора недвижимое имущество: квартиру №, расположенную на 1 этаже дома, находящегося по 

<

адрес>, кадастровый №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Согласно дополнительного соглашения к договору купли-продажи жилого дома с использованием материнского (семейного) капитала, в пункт 1 договора внесены изменения, изложив его в следующей редакции: «продавец передает в собственность, а покупатели обязуются принять и оплатить в соответствии с условиями договора недвижимое имущество: квартиру № расположенную на 1 этаже дома, находящегося по 

<

адрес>, кадастровый №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.»

Согласно пункту 3 договора цена квартиры составляет 400 000 руб.

Согласно п. 3.1 договора часть цены квартиры, в размере 100 000 рублей уплачивается за счет средств областного материнского (семейного) капитала по сертификату на областной (семейный) капитал серия №, выданного ДД.ММ.ГГГГ на основании решения ГКУ «Отдел социальной защиты населения Карачевского района» № от ДД.ММ.ГГГГ. Оставшуюся часть в размере 300 000 рублей покупатели выплачивают из собственных средств.

Согласно п. 4 договора уплата части цены приобретаемой покупателями квартиры в размере 300 000 рублей производится путем перечисления денежных средств на банковский счет продавца в течение 20 месяцев с момента государственной регистрации данного договора, по 15 000 рублей ежемесячно.

Таким образом, квартира приобретается покупателями у продавца частично за счет средств материнского (семейного) капитала в размере 100 000 руб. в соответствии с Федеральным законом от 29 декабря 2006 г. № 256-ФЗ "О дополнительный мерах государственной поддержки семей, имеющих детей", согласно государственному сертификату на материнский (семейный) капитал №, выданному на имя ФИО2

В силу пункта 5 договора для осуществления платежа по настоящему договору покупатель 1 (ФИО2) обязуется в течении двух рабочих дней, с момента государственной регистрации права, предоставить договор и выписку из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости в УПФР в г. Карачеве Брянской области и ГКУ «Отдел социальной защиты населения Карачевского района» Брянской области.

В соответствии с пунктом 7 договора квартира считается переданной покупателям после государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости с составлением сторонами передаточного акта.

Согласно, акта приема передачи от 17.11.2020, продавец передал, а покупатели приняли недвижимое имущество: квартиру № расположенную на 1 этаже дома, находящегося по 

<

адрес>, кадастровый №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Согласно выписке из ЕГРН от 02.05.2023 за ФИО3, ФИО5, ФИО4, ФИО2 25 ноября 2020 года зарегистрировано право общей долевой собственности по 1/4 за каждым на указанную квартиру.

Согласно ответу ГКУ «ОСЗН Карачевского района» ФИО2 имеет в распоряжении сертификат серия № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 100 000 рублей, выданный на основании решения ГКУ «ОСЗН Карачевского района» №17. На устной консультации в отделе социальной защиты населения, в декабре 2021 года, было обращено внимание на допущенные ошибки в договоре купли-продажи жилого помещения, а именно, в наименовании дополнительной меры социальной поддержки многодетных семей, имеющих детей, на территории Брянской области «областной материнский (семейный) капитал». По состоянию на 13.10.2023 сертификат не реализован и объем средств по сертификату № составляет 100 000 рублей. Денежные средства в размере 100 000 рублей ни на какие-либо счета организаций или физического лица не перечислялись.

Таким образом, судом установлено, что ФИО7 с заявлением о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала в УПФР в г. Карачеве Брянской области не обращалась.

Согласно, выписки по счету № на имя ФИО1, открытого ДД.ММ.ГГГГ за период с 01.01.2020 по 19.05.2023, на счет истца: 17.12.2020 поступила сумма в размере 15 000 рублей, вноситель - ФИО2; 19.01.2021 поступила сумма в размере 15 000 рублей, вноситель - ФИО2; 02.03.2021 поступила сумма в размере 15 000 рублей, вноситель - ФИО2; 01.04.2021 поступила сумма в размере 15 000 рублей, вноситель - ФИО2; 28.06.2021 поступила сумма в размере 15 000 рублей, вноситель - ФИО2; 01.10.2021 поступила сумма в размере 25 000 рублей, вноситель - ФИО2

Итого ответчик ФИО2 оплатила истцу ФИО1 по договору купли-продажи жилого дома с использованием материнского (семейного) капитала от 17.11.2020 сумму в размере 100 000 рублей.

Судами установлено, что договор купли-продажи в части оплаты ответчиками объектов недвижимости не исполнен, денежные средства за проданное недвижимое имущество истцу полностью не переданы.

В связи с неисполнением ответчиками обязательства по оплате приобретенного имущества 17.02.2022 истец направил ответчикам претензию об оплате задолженности. Указанное требование оставлено без удовлетворения.

Судом установлено, что истец надлежащим образом исполнил обязательства по договору, произведена государственная регистрация права общей долевой собственности покупателей на квартиру, ответчики вселились в нее, однако длительное время (с даты наступления срока оставшейся оплаты по договору купли-продажи) ответчики уклоняются от оплаты денежных средств по договору, 

Разрешая спор, суд исходит из того, что действующим законодательством не предусмотрено принудительное распоряжение средствами материнского капитала во исполнение обязательства, тогда как предусмотрена возможность владельца сертификата распоряжаться средствами материнского (семейного) капитала в полном объеме либо по частям по разным направлениям. 

Согласно пункту 1 статьи 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (пункт 2 статьи 401ГК РФ).

Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.

Задолженность ответчиков по настоящему договору составляет 149 900,53 руб., из которой: 133 500 руб. - основной долг, 16 400,53 руб.- проценты.

Суд, проверив расчет задолженности истца по указанному договору купли-продажи находит его верным и обоснованным и соглашается с ним.

Доказательств обратного, как того требуют положения ст. 56 ГПК РФ, ответчиком суду не представлено.

Разрешая заявленные исковые требования, оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 ГПК РФ, установив, что покупателями в установленный срок обязательства в полном объеме не исполнены, а также, учитывая, что истцом в ходе рассмотрения дела представлены доказательства по внесению оплаты долга по указанному договору купли-продажи в сумме 100 000 рублей, суд, руководствуясь статьями 8, 9, 309, 310, 314, 401 ГПК РФ, приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований о взыскании с ответчиков в пользу истца в солидарном порядке задолженности по договору купли-продажи жилого помещения с использованием материнского (семейного капитала). 

В силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Согласно части 2 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, правила, изложенные в части 1 данной статьи, относятся также к распределению судебных расходов, понесенных сторонами в связи с ведением дела в апелляционной, кассационной и надзорной инстанциях.

В соответствии с частью 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" разъяснено, что, разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов (часть 4 статьи 1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Кроме того, согласно ч. 1 ст. 48 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется право на получение квалифицированной юридической помощи.

В подтверждение понесенных ФИО1 расходов по делу, суду представлены следующие документы: соглашение №500/Г об оказании юридической помощи от 26.05.2023, квитанция к приходному кассовому ордеру 079 от 26.05.2023; соглашение №525/Г об оказании юридической помощи от 09.01.2024, квитанция к приходному кассовому ордеру №002 от 09.01.2024; соглашение №487/Г об оказании юридической помощи от 16.03.2023, квитанция к приходному кассовому ордеру №18 от 16.03.2023; из которого следует, что исполнитель адвокат Зайцева А.Е. взяла на себя обязательства оказать следующие юридические услуги: представительство интересов доверителя по гражданскому делу в суде первой инстанции (Карачевский районный суд Брянской области) в судебном заседании от 30.05.2023; подготовку заявления об уточнении исковых требований по гражданскому делу, находящемуся в производстве Карачевского районного суда; подготовка искового заявления о взыскании задолженности по договору купли-продажи и подготовке комплекта документов для направления искового заявления в Карачевский районный суд.

Соглашениями между ФИО1 и Зайцевой А.Е.: №500/Г об оказании юридической помощи от 26.05.2023 предусмотрено вознаграждение исполнителя в размере 6 000 руб.; №525/Г об оказании юридической помощи от 09.01.2024 предусмотрено вознаграждение исполнителя в размере 2 500 руб.; соглашение №487/Г об оказании юридической помощи от 16.03.2023 предусмотрено вознаграждение исполнителя в размере 4 000 руб.

Данные денежные средства выплачены исполнителю в указанном размере, что подтверждается квитанциями об оплате.

Из материалов дела следует, что адвокат Беспалова О.Б. представляла интересы ответчика в судебном заседании в суде первой инстанции: 30.05.2023.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истец действительно понес судебные расходы по оплате услуг представителя.

Установив фактическое несение ФИО1 расходов по оплате услуг представителя, отсутствие возражений со стороны ответчиков, принимая во внимание разумность заявленной ко взысканию суммы судебных расходов с точки зрения юридической сложности спора и затраченного времени, суд считает обоснованными и подлежащими взысканию солидарно с ответчиков судебных расходов на оплату услуг представителя в размере 12 500 руб.

При обращении в суд истцом уплачена государственная пошлина в размере 4 134 руб. 00 коп., которая подлежит взысканию с ответчиков ФИО2, ФИО3 в солидарном порядке в пользу истца ФИО1.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по договору купли-продажи удовлетворить.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО2

<

данные изъяты> и ФИО3, 

<

данные изъяты>) сумму задолженности по договору купли-продажи жилого помещения с использованием материнского (семейного) капитала от 25.11.2020 в размере 133 500 рублей.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО2

<

данные изъяты> и ФИО3, 

<

данные изъяты> проценты на сумму задолженности в размере 13 213 рублей.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО2

<

данные изъяты> и ФИО3, 

<

данные изъяты> судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 12 500 рублей.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО2

<

данные изъяты> и ФИО3, 

<

данные изъяты> государственную пошлину в размере 4 134 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Брянский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Карачевский районный суд Брянской области. 

Председательствующий: . И.Ю. Болховитин