Дело № 2-1-3521/2021

64RS0042-01-2021-006253-98

Заочное 

решение

Именем Российской Федерации

15 июня 2021 г. г. Энгельс

Энгельсский районный суд Саратовской области в составе: 

председательствующего судьи Агеевой Е.Г.,

при секретаре Кузьминой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области о признании права собственности на земельный участок,

установил:

истец обратился с иском в суд к администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области о признании права собственности на земельный участок.

В обосновании заявленных требований указывает, что 27 мая 1998 года купил земельный участок № с кадастровым номером №, общей площадью 0,08 га, расположенный в Садоводческом товариществе «Водолей» 

<

адрес>, у ФИО1 При этом письменный договор купли-продажи не оформлялся, регистрация сделки не проводилась. При заключении договора ФИО1 написала и передала расписку в получении денежных средств в сумме 1000 руб. в качестве оплаты за данный участок. Документов на право собственности у ФИО1 при себе не имелось. В 2021 году истец решил обратиться к ФИО1, для регистрации права собственности на свое имя. При выезде к ней домой выяснилось, что примерно в 2010 году она умерла. С 1998 года истец пользовался земельным участком, обрабатывал его, являлся членом ТСН СНТ «Луч-3», уплачивал целевые и членские взносы.

Не имея иной возможности зарегистрировать право собственности на дачный земельный участок, ФИО2 вынужден обратиться в суд с данным исковым заявлением.

Истец в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом в установленном законом порядке, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом в установленном законом порядке.

Представитель третьего лица ТСН «СНТ «Луч-3», в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, представил письменное заявление, согласно которому ФИО2 является членом ТСН «СНТ «Луч-3» и собственником участка № в СНТ «Водолей», входящего в состав ТСН «СНТ «Луч-3», использующим участок по назначению. Не возражал против удовлетворения исковых требований истца. Просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в следующем объеме и по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо в праве в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу ст. 11 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

Исходя из вышеназванных положений закона, сторона по делу самостоятельно определяет характер правоотношений, и если считает, какое-либо ее право нарушено, то определяет способ его защиты в соответствии со ст. 12 ГК РФ, а суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

Статьей 56 ГПК РФ определено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Судом установлено, что истец купил земельный участок № с кадастровым номером №, общей площадью 0,08 га, расположенный в Садоводческом товариществе «Водолей» Энгельсского района Саратовской области, у ФИО1 При этом письменный договор купли-продажи не оформлялся, регистрация сделки не проводилась. При заключении договора ФИО1 написала и передала расписку в получении денежных средств в сумме 1000 руб. в качестве оплаты за данный участок.

Данный участок принадлежал ФИО1 на основании государственного акта на право собственности на землю Сар №. В 2010 году ФИО1 умерла.

Согласно сведениям публичной кадастровой карты земельный участок № с кадастровым номером 64:38:032301:128 расположенный в Садоводческом товариществе «Водолей» 

<

адрес> имеет площадь 800 кв.м., а его кадастровая стоимость составляет 103800 рублей, сведения о собственнике земельного участка в ЕГРН отсутствуют.С момента передачи земельного участка по настоящее время истец пользуется спорным имуществом, принимая меры к его сохранению, несет необходимые расходы на его содержание, уплачивает членские взносы. Согласно справке, выданной Председателем ТСН «СНТ «Луч-3» ФИО2 является членом ТСН «СНТ «Луч-3» и собственником участка № 71 в СНТ «Водолей», входящего в состав ТСН «СНТ «Луч-3», использующим участок по назначению.После введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрацию прав в недвижимое имущество осуществляет учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Саратовской области.В силу ч. 1 ст. 17 Конституции РФ в РФ признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с настоящей Конституцией.Согласно ч. 3 ст. 55 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в которой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечение обороны страны и безопасности государства. В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее, как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.Из разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, приведенных в п. 15 Постановления от 29.04.2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Признание права собственности в силу приобретательной давности возможно при одновременном наличии всех перечисленных условий, отсутствие одного из которых делает невозможным удовлетворение такого иска.

Добросовестность владения в соответствии с абзацем третьим пункта 15 вышеуказанного Постановления № 10/22 от 29.04.2010 года означает, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Таким образом, добросовестность давностного владельца определяется на момент получения имущества во владение.

Добросовестное давностное владение предполагает, что лицо, владеющее имуществом, должно считать себя не только собственником имущества, но и не знать, что у него отсутствуют основания для возникновения права собственности.

ФИО2 с 1998 года открыто, добросовестно, непрерывно владеет земельным участком, расположенным в Садоводческом товариществе «Водолей» 

<

адрес>. Владение ФИО2 спорным земельным участком никем в течение этого времени не оспаривалось. Требований об истребовании имущества из чужого незаконного владения никем не заявлялось.

При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования ФИО2 подлежащими удовлетворению в полном объеме. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 4, 12, 56, 67, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

признать сделку купли-продажи на земельный участок № с кадастровым номером №, общей площадью 0,08 га, расположенный в Садоводческом товариществе «Водолей» 

<

адрес>, между ФИО1 и ФИО2, состоявшейся.

признать за ФИО2 право собственности на земельный участок № с кадастровым номером 64:38:032301:128, общей площадью 0,08 га, расположенный в Садоводческом товариществе «Водолей» 

<

адрес>.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Энгельсский районный суд Саратовской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Судья Е.Г. Агеева

Верно

Судья Е.Г. Агеева