дело №а-1548/19

РЕШЕНИЕ

 Именем Российской Федерации 

-...- дата

Истринский городской суд -...-

в составе председательствующего судьи Красильникова Т.С.

при секретаре Тотоевой С.А.

рассмотрев в судебном заседании дело №а-1548/19 по административному иску ФИО1, ФИО2 к Управлению Росреестра по -...- о признании незаконным решения об отказе в государственной регистрации и обязании провести государственную регистрацию перехода права собственности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с административным иском к Управлению Росреестра по -...- о признании незаконным решения об отказе в государственной регистрации и обязании провести государственную регистрацию перехода права собственности, ссылаясь на то, что дата между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, который прошел государственную регистрацию, в дальнейшем между ФИО1 и ФИО2 было заключено соглашение от дата о расторжении договора купли-продажи от дата. Однако, как указали административные истцы, Управлением Росреестра по -...- было отказано в государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером № на основе соглашения от дата между ФИО1 и ФИО2 о расторжении договора купли-продажи от дата. Административные истцы считают данное решение об отказе в государственной регистрации незаконным и просят суд обязать Управление Росреестра по -...- провести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером № на основе соглашения от дата между ФИО1 и ФИО2 о расторжении договора купли-продажи от дата. ФИО1 заявленные требования поддержал, просил их удовлетворить. ФИО2 в судебное заседание не явился, ранее в судебном заседании заявленные требования поддержал, просил их удовлетворить (протокл судебного заседания от дата). 

Представитель Управления Росреестра по -...- ФИО3 в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленного административного иска, указав, что дата между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, который прошел государственную регистрацию. По мнению административного ответчика, после государственной регистрации договора купли-продажи от дата между ФИО1 и ФИО2 данный договор был исполнен сторонами, и его расторжение возможно только в судебном порядке. Также, по мнению административного ответчика, стороны договора купли-продажи от дата - ФИО1, ФИО2, не лишены возможности заключить новый договор купли-продажи в отношении земельного участка с кадастровым номером №. В связи с чем, административный ответчик считает, что решение Управления Росреестра по -...- об отказе в государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером № на основе соглашения от дата между ФИО1 и ФИО2 о расторжении договора купли-продажи от дата является законным и обоснованным. Представитель Управления Росреестра по -...- ФИО3 просил суд в удовлетворении заявленного административного иска отказать.

Проверив материалы дела, суд находит административный иск подлежащим удовлетворению.

Согласно п.1 ст.9 Федерального закона от дата №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в реестр прав на недвижимость вносятся сведения о правах, об ограничениях прав и обременениях объектов недвижимости, о сделках с объектами недвижимости, если такие сделки подлежат государственной регистрации в соответствии с федеральным законом, а также дополнительные сведения, внесение которых в реестр прав на недвижимость не влечет за собой переход, прекращение, ограничения прав и обременение объектов недвижимости.

Согласно ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ч.1 ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно ч.1 ст.452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Из материалов дела следует, что согласно договору купли-продажи от дата (л.д.7-10) ФИО2 продал, а ФИО1 купил земельный участок с кадастровым номером №, договор купли-продажи от дата прошел государственную регистрацию.

Согласно соглашению от дата (л.д.11) между ФИО1 и ФИО2 было достигнуто решение о расторжении договора купли-продажи от дата и возвращении земельного участка с кадастровым номером № в собственность ФИО2

Согласно уведомлению Управления Росреестра по -...- от дата №, представленному в судебном заседании, ФИО1, ФИО2 было отказано в государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером № на основе соглашения от дата между ФИО1 и ФИО2 о расторжении договора купли-продажи от дата.

Оценивая представленные суду доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В силу абз.1 п.1 ст.2 ГК РФ гражданское законодательство определяет правовое положение участников гражданского оборота, основания возникновения и порядок осуществления права собственности и других вещных прав, прав на результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальных прав), регулирует отношения, связанные с участием в корпоративных организациях или с управлением ими (корпоративные отношения), договорные и иные обязательства, а также другие имущественные и личные неимущественные отношения, основанные на равенстве, автономии воли и имущественной самостоятельности участников.

Данный принцип гражданского законодательства предполагает, что участники гражданского оборота вправе путем заключения договоров и соглашений устанавливать для себя гражданские права и обязанности.

Суду не представлено доказательств, что соглашение от дата между ФИО1 и ФИО2 о расторжении договора купли-продажи от дата было оспорено в суде или признано в ином порядке недействительным.

Также в ходе судебного разбирательства суду не представлены доказательства, что соглашение от дата между ФИО1 и ФИО2 о расторжении договора купли-продажи от дата нарушает права и законные интересы третьих лиц. Из представленных суду доказательств следует, что на момент заключения договора купли-продажи от дата и последующего соглашение от дата покупатель ФИО1 в зарегистрированном браке не состоит.

Таким образом, суд приходит к выводу, что в порядке ч.1 ст.450 и ч.1 ст.452 ГК РФ ФИО1 и ФИО2 были вправе заключить соглашение от дата о расторжении договора купли-продажи от дата, которое подлежит в силу требований ст.131 ГК РФ государственной регистрации, поскольку является сделкой с недвижимостью.

Следовательно, суд приходит к выводу, что уведомление Управления Росреестра по -...- от дата №, которым ФИО1, ФИО2 было отказано в государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером № на основе соглашения от дата между ФИО1 и ФИО2 о расторжении договора купли-продажи от дата, не соответствует требованиям ч.1 ст.450 и ч.1 ст.452 ГК РФ.

В соответствии с требованиями п.1 ч.3 ст.227 КАС РФ в резолютивной части решения по административному делу об оспаривании решения, действия (бездействия) должно содержаться указание на признание оспоренных решения, действия (бездействия) не соответствующими нормативным правовым актам и нарушающими права, свободы и законные интересы административного истца, на удовлетворение заявленного требования полностью или в части со ссылками на орган, организацию, лицо, наделенные государственными или иными публичными полномочиями, принявшие оспоренное решение или совершившие оспоренное действие (бездействие), и на существо оспоренных решения, действия (бездействия). В случае удовлетворения административного иска об оспаривании решения, действия (бездействия) и необходимости принятия административным ответчиком каких-либо решений, совершения каких-либо действий в целях устранения нарушений прав, свобод и законных интересов административного истца либо препятствий к их осуществлению суд указывает на необходимость принятия решения по конкретному вопросу, совершения определенного действия либо на необходимость устранения иным способом допущенных нарушений прав, свобод и законных интересов административного истца и на срок устранения таких нарушений, а также на необходимость сообщения об исполнении решения по административному делу об оспаривании решения, действия (бездействия) в суд и лицу, которое являлось административным истцом по этому административному делу, в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу, если иной срок не установлен судом.

Таким образом, в связи с признанием уведомление Управления Росреестра по -...- от дата № несоответствующим требованиям ч.1 ст.450 и ч.1 ст.452 Гражданского кодекса Российской Федерации суд в порядке п.1 ч.3 ст.227 КАС РФ считает необходимым возложить на Управление Росреестра по -...- обязанность провести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером № на основе соглашения от дата между ФИО1 и ФИО2 о расторжении договора купли-продажи от дата.

При таких обстоятельствах, заявленные административными истцами ФИО1, ФИО2 требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.175-180 КАС РФ, суд 

РЕШИЛ:

Административный иск ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Признать уведомление Управления Росреестра по -...- от дата № об отказе ФИО1, ФИО2 в государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером № на основе соглашения от дата между ФИО1 и ФИО2 о расторжении договора купли-продажи от дата не соответствующим требованиям ч.1 ст.450 и ч.1 ст.452 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Обязать Управление Росреестра по -...- провести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером № на основе соглашения от дата между ФИО1 и ФИО2 о расторжении договора купли-продажи от дата. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца в апелляционном порядке в Московский областной суд. 

Судья:

Мотивированное решение изготовлено дата