РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 февраля 2020 года Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Комиссаровой Г.С., 

при секретаре судебного заседания Березовской А.А., 

с участием представителя истицы ФИО1- адвоката Лопина Д.А., Артюновой М.И., представителя третьего лица АО « УК « Жилой дом» Звонаревой С.Б., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-184/2020 по иску ФИО1 к Фонду капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов о взыскании ущерба, причиненного заливом квартиры, компенсации морального вреда, судебных расходов, возложении обязанности произвести надлежащий ремонт кровли крыши,- 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Фонду капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов о взыскании ущерба, причиненного заливом квартиры в размере 32 991 рублей, компенсации морального вреда в размере 30 000 рублей, судебных расходов, возложении обязанности произвести надлежащий ремонт кровли крыши, ссылаясь на ненадлежащее исполнение обязательств организацией, ответственной за капитальный ремонт кровли ( том 1 л.д.3-6).

Представитель Фонда капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов в судебное заседание, назначенное на 10.02.2020 года не явился, размер причиненного заливом ущерба не оспорил, представил письменный текст возражений на иск. 

Представитель третьего лица АО «УК «Жилой дом» Звонарева С.Б. разрешение иска оставила на усмотрение суда.

Представитель третьего лица ООО «Квант» в суд не явился, извещался надлежащим образом.

Третьи лица ФИО2, ФИО3 в суд не явился, извещались надлежащим образом.

Проверив материалы дела, выслушав представителей истца, представителя третьего лица АО «УК «Жилой дом», суд находит, что данный иск является обоснованным и подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям и в следующих размерах:

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит комната, площадью 16, 10 кв.м. в квартире по адресу: 

<

адрес> (л.д.11).

Согласно актам обследования кровли дома 81 0т 25.02.2019 года, 19.04.2018 года,10.10.2018 года, 16.01.2019 года, 31.01.2019 года, 04.02.2019 года, составленных АО «УК «Жилой дом» зафиксирована течь кровли над помещением квартиры по адресу: 

<

адрес>

Управление домом по адресу: 

<

адрес> осуществляет АО «УК «Жилой дом».

В соответствии с п.42 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Функциями регионального оператора являются в том числе и осуществление функций технического заказчика работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора (ч. 3 ст. 180 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 168 ЖК РФ региональной программой капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах определяются предельные сроки проведения собственниками помещений в таких домах и (или) региональным оператором капитального ремонта многоквартирных домов. Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах утверждается высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации в целях планирования и организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, планирования предоставления государственной поддержки, муниципальной поддержки на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах за счет средств бюджета субъекта Российской Федерации, местных бюджетов (далее - государственная поддержка, муниципальная поддержка капитального ремонта), контроля своевременности проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах собственниками помещений в таких домах, региональным оператором.

Исходя из изложенного, АО «УК «Жилой дом» не проводит работы по капитальному ремонту кровли и не распоряжается взносами (денежными средства) собственников помещений, перечисляемых в фонд капитального ремонта.

Гарантийный срок службы кровли после капитального ремонта обновлённой кровли записывается в договоре между заказчиком и подрядчиком. В нём указывается срок службы каждого применённого материала и гарантийный срок всей отремонтированной кровли.

Рекомендуемый срок гарантии на ремонт мягких, шиферных и металлических кровель составляет 3 года, в течение которых исполнительная организация обязана устранять недостатки за свой счёт, при условии правильной эксплуатации кровли.

Согласно отчету специалиста ООО « Проф -проект» рыночная стоимость восстановительных работ квартиры по адресу: 

<

адрес> составляет 32 991 рублей. Отчет специалиста ответчиком не оспорен.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п.п. 1,2 ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии со ст.1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда. Законом или договором может быть установлена обязанность причинителя вреда выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда. Законом может быть установлена обязанность лица, не являющегося причинителем вреда, выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.

В силу пункта 2 статьи 18 закона Московской области от 01.07.2013 №66/2013- 03 «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Московской области» региональный оператор в целях обеспечения выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме обязан привлечь для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества подрядные организации, заключить с ними от своего имени соответствующие договоры.

В соответствии со статьей 16 Закона определение региональным оператором подрядных организаций для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме осуществляется конкурентным способом в порядке, установленном уполномоченным органом.

После проведения конкурса по отбору подрядных организаций на проведение капитального ремонта кровли по указанному адресу, Фондом был заключен договор №1270-К от 07.07.2016 с ООО «Квант» на выполнение работ по капитальному ремонту на объекте по адресу: 

<

адрес>. Работы выполнены подрядной организацией ООО «Квант» в соответствии с локальной сметой, что подтверждается КС-2 от 31.07.2019.

ООО «Квант» гарантирует достижение объектами указанных в техническом задании показателей и возможность нормальной эксплуатации объектов в период гарантийного срока и несет ответственность за отступления от них. Исполнитель гарантирует своевременное устранение -за свой счет недостатков (дефектов), выявленных в период гарантийного срока (пункт 9.1 Договора).

Пунктом 9.3 Договора установлено, что если в течение Гарантийного срока выявится, что работы имеют недостатки (дефекты), которые являются следствием ненадлежащего выполнения исполнителем принятых на себя обязательств, то заказчик совместно с исполнителем составляют рекламационный акт, где подробно описываются выявленные недостатки, устанавливаются сроки начала и окончания работ по устранению недостатков (дефектов). Исполнитель обязан приступить к выполнению работ в срок не более 2-х рабочих дней с момента подписания рекламационного акта. (п. 9.5 Договора).

Таким образом, суд приходит к выводу, что Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов несет ответственность за капитальный ремонт кровли многоквартирного дома в течение гарантийного срока с даты ремонта кровли, произведенного в 2017-2018 году по поручению Фонда третьим лицом.

С учетом изложенного, суд считает необходимым взыскать в пользу истца с Фонда капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов материальный ущерб от залива квартиры в размере 32 991 рублей.

На основании п.2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Возникшие между истом и ответчиком отношения регулируются, в том числе Законом РФ от 07.02.1992г. N 2300-1 "О защите прав потребителей".

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В соответствии с п. 45 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012г. №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

С учетом изложенного и конкретных обстоятельств дела суд считает необходимым взыскать с Фонда капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов в пользу истца денежную компенсацию морального вреда в размере 8 000 руб., в удовлетворении требований о взыскании остальной суммы денежной компенсации морального вреда отказать как чрезмерно завышенных.

В соответствии с п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В соответствии с п. 46 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012г. №17 при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

С учетом изложенного с Фонда капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов в пользу истца должен быть также взыскан штраф в размере 2 000 рублей ( с учетом его снижения судом). Также суд считает необходимым взыскать в пользу истца с Фонда капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов расходы за составление отчета специалиста в размере 8 000 рублей. 

В удовлетворении остальной части иска о взыскании компенсации морального вреда - отказать.

Требование ФИО1 об обязании провести надлежащий ремонт кровли крыши многоквартирного дома по адресу: 

<

...> не конкретизировано, не исполнимо и не подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика Фонда капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов в доход бюджета г.о. Павловский Посад Московской области подлежит взысканию госпошлина пропорционально размеру удовлетворенных судом требований, то есть в размере 1189 ( одна тысяча сто восемьдесят девять) рублей 73 коп.

Руководствуясь ст.194-198, 199 ГПК РФ,-

решил:

Иск ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать в пользу ФИО1 с Фонда капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов материальный ущерб от залива квартиры в размере 32 991 рублей, компенсацию морального вреда в размере 8000 рублей, штраф в размере 2000 рублей, расходы за составление иска в размере 4 000 рублей, расходы за составление отчета об оценке в размере 8 000 рублей, а всего с него взыскать 54 991 ( пятьдесят четыре тысячи девятьсот девяносто один) рублей.

В удовлетворении остальной части иска ФИО1 о взыскании компенсации морального вреда - отказать.

Взыскать с Фонда капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов в доход бюджета г.о. Павловский Посад Московской государственную пошлину в размере 1189 ( одна тысяча сто восемьдесят девять) рублей 73 коп.

В удовлетворении иска ФИО1 к Фонду капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов о возложении обязанности произвести надлежащий ремонт кровли крыши - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца со дня его принятия.

Полный текст изготовлен 12.02.2020 года.

Председательствующий Г.С. Комиссарова