Дело № 2-827/2019 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

16 июля 2019 года г. Комсомольск-на-Амуре Хабаровского края 

Ленинский районный суд г. Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края в составе председательствующего судьи Плотниковой Е.Г.,

при секретаре судебного заседания Данюковой Н.А.,

с участием: 

помощника прокурора г. Комсомольска-на-Амуре Волченкова Н.А.,

истца ФИО1,

представителя истца ФИО2, действующей в порядке ч.6 ст. 53 ГПК РФ,

ответчика ФИО3, 

третьего лица ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учёта, выселении, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: отдел по вопросам миграции УМВД России по г. Комсомольску-на-Амуре, отдел опеки и попечительства по г.Комсомольску-на-Амуре министерства образования и науки Хабаровского края, ФИО4, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с иском к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, выселении из указанного жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения, снятии с регистрационного учета по данному адресу. В обоснование заявленных требований указал, что вышеуказанное жилое помещение принадлежит ему на праве собственности на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ С ДД.ММ.ГГГГ г. в спорном жилом помещении зарегистрирован ответчик, который сохраняет регистрацию по настоящее время. Членом его семьи ответчик не является, соглашения о проживании ответчика в указанном жилом помещении не заключал. Регистрация и проживание ответчика в принадлежащем ему на праве собственности жилом помещении существенным образом ограничивает его права владения, пользования и распоряжения жилым помещением. В настоящее время он имеет намерение распорядиться квартирой, чему препятствует сохранение регистрации и проживание ответчика в жилом помещении. Будучи зарегистрированным в жилом помещении и проживая в нем, ответчик оплату коммунальных платежей не производит, ведет аморальный образ жизни, распивает спиртные напитки, шумит, дебоширит, за порядком в жилом помещении не следит, приводит его в непригодное для проживания состояние. В собственности его семьи имеется другое жилое помещение – комната 13,8 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес> комн. 423, куда он предлагал ответчику выселиться в добровольном порядке, проживать в нем, встать на регистрационный учет по данному адресу, однако ответчик не желает выселиться из спорной квартиры в добровольном порядке. Просит признать ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, выселить в другое жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, комната № снять с регистрационного учета по спорному адресу.

В ходе судебного разбирательства судом произведена замена третьего лица, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ПУС участка № г.Комсомольска-на-Амуре на ОВМ УМВД России по г.Комсомольску-на-Амуре, в качестве третьих лиц привлечены отдел опеки и попечительства по г.Комсомольску-на-Амуре министерства образования и науки Хабаровского края, ФИО4 

Истец ФИО1 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал, дал пояснения, аналогичные обстоятельствам, изложенным в иске, дополнительно пояснил, что в ДД.ММ.ГГГГ г. мать, будучи собственником, подарила ему спорное жилое помещение. Ответчик доводится ему братом, был вселен в квартиру матерью, являвшейся прежним собственником жилого помещения, проживает с ней в данной квартире. При оформлении договора дарения каких-либо условий о сроках проживания ответчика в квартире не оговаривали. Оформив право собственности на 

<

адрес>, он в квартире с ответчиком не проживал. Будучи зарегистрированным и проживая в спорном жилом помещении, ответчик оплату коммунальных платежей не производит, за порядком в квартире не следит. Матери невозможно проживать с ним в одном жилом помещении, поскольку ответчик плохо с ней обращается. В настоящее время он желает распорядиться спорной квартирой, приобрести иное жилое помещение. Он неоднократно предлагал ответчику переселиться в жилое помещение, расположенное по адресу 

<

адрес>, принадлежащее его семье, приобретенное ими за счет средств материнского (семейного) капитала. Данное жилое помещение представляет собой одну комнату размером 14 кв.м., расположенную в помещении общежития, санузел, кухня и душевая общие на секцию на 4-ре семьи. Ответчик добровольно выехать из спорного жилого помещения не желает. Просит исковые требования удовлетворить.

Представитель истца ФИО9, действующая в порядке ч.6 ст. 53 ГПК РФ, поддержала требования своего доверителя, ссылалась на то, что ответчик был зарегистрирован в жилом помещении своей матерью, которая являлась бывшим собственником данной квартиры, в качестве члена ее семьи. В 2013 г. бывший собственник распорядилась квартирой путем оформления договора дарения в пользу истца, условиями договора сохранение за ответчиком права пользования жилым помещением не предусмотрено. Истец, будучи собственником квартиры, ответчика в спорное жилое помещение не вселял, членом семьи истца ответчик не является. Истец имеет намерение распорядиться принадлежащей ему квартирой, чему создает препятствия фактическое проживание ответчика в квартире и наличие его регистрации в ней, тем самым нарушаются права истца. Истец и его супруга, будучи законными представителями своих несовершеннолетних детей, являющихся сособственниками жилого помещения по 

<

адрес> 

<

адрес>, куда истец предлагает выселить ответчика, согласны предоставить ответчику указанное жилье для проживания и постановки на регистрационный учет до достижения детьми совершеннолетия. Данное жилое помещение пригодно для проживания. 

Ответчик ФИО3 против удовлетворения исковых требований возражал, суду пояснил, что с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г. проживал один в жилом помещении, расположенном по 

<

адрес>, мать предложила ему переехать к ней в спорное жилое помещение. По заявлению матери на основании решения суда он был признан недееспособным, мать продала квартиру по 

<

адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ г. он по решению суда был признан дееспособным. Не настаивает на проживании в спорной квартире, готов выселиться в иное жилое помещение в виде отдельной квартиры, против выселения в комнату общежития возражает. Он не работает, получает пенсию по инвалидности в размере 11500 рублей, состоит на учете у врача –психиатра с ДД.ММ.ГГГГ г. 

Третье лицо ФИО4 поддержала заявленные требования, суду пояснила, что, будучи сособственником и законным представителем несовершеннолетних собственников жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, не возражает против предоставления его для проживания ответчику на условиях оплаты коммунальных платежей.

Представители третьих лиц - отдела по вопросам миграции УМВД России по г.Комсомольску-на-Амуре, отдела опеки и попечительства по г.Комсомольску-на-Амуре министерства образования и науки Хабаровского края в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Представителем ОВМ УМВД России по г.Комсомольску-на-Амуре представлено заявление о рассмотрении дела в их отсутствие. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие представителей третьих лиц.

Свидетель ФИО6, опрошенная в судебном заседании, пояснила, что сожительствует с ответчиком на протяжении 9 лет. Ответчик проживает в спорной квартире вместе с матерью, она приходит к нему в квартиру периодически, проживает у него от недели до месяца. В течение года часто к нему приезжает. Ответчик ухаживает за матерью, которая является инвалидом № группы, состоит на учете у врача – психиатра, ведет себя неадекватно, у нее случаются психозы. Ответчик производит оплату за жилье. 

ФИО4, будучи опрошенной в качестве свидетеля, пояснила, что состоит в зарегистрированном браке с ответчиком на протяжении 15 лет. Спорная квартира принадлежит ее мужу с ДД.ММ.ГГГГ г. на основании договора дарения. Проживают в квартире мать истца и его брат. Совместное проживание матери с ответчиком невозможно, он обращается с ней плохо. Мать пожилого возраста, они с мужем намерены забрать ее проживать к себе, квартирой распорядиться, впоследствии приобрести матери иное жилье. Жилое помещение по 

<

адрес>, принадлежит ей, истцу и их несовершеннолетним детям, приобретено за счет средств материнского капитала. 

Свидетель ФИО10, опрошенная в судебном заседании, пояснила, что истец и ответчик доводятся ей сыновьями. Ранее ей принадлежала на праве собственности 3-х комнатная квартира, которую она впоследствии разменяла на спорное жилое помещение и 1-комнатную квартиру по 

<

адрес>. Ранее ответчик проживал в квартире по 

<

адрес>, последние десять лет проживает с ней в спорной квартире, куда она зарегистрировала его по месту жительства. Истец проживает отдельно. Совместное проживание с ответчиком невозможно, у нее с ним плохие отношения, ответчик требует от нее денег, приводит в квартиру женщину, состоит на учете у врача –психиатра. 

Свидетель ФИО7, опрошенная в судебном заседании, пояснила, что проживает по соседству с квартирой истца, семью ФИО11 знает на протяжении 8-10 лет. В спорной квартире проживает ответчик и его мать. Со слов матери ответчика ей известно, что у них с сыном непонимание, их совместное проживание невозможно. 

Суд, заслушав пояснения участников процесса, свидетелей, изучив материалы дела, выслушав заключение помощника прокурора, полагавшего исковые требования не подлежащими удовлетворению, приходит к следующему. 

В силу пункта 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Статьёй 35 Конституции Российской Федерации установлено, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п. 1 ст. 288 ГК РФ, ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1 

Право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю ДД.ММ.ГГГГ. 

Документами-основаниями регистрации права является договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ. 

Как следует из договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО11 Фаима (даритель) и ФИО1 (одаряемый) заключили договор дарения, по условиям которого даритель безвозмездно передал в собственность одаряемого, а одаряемый принял в собственность квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

Объект недвижимости принадлежал ФИО11 Фаиме на праве собственности на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ.

Вышеуказанные обстоятельства подтверждаются выписками из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № №

Как следует из материалов дела и установлено судом, на момент заключения договора дарения в спорной квартире в качестве члена семьи ФИО10 проживал и был зарегистрирован по месту жительства ФИО3, что подтверждается справкой МУП ЕРКЦ г. Комсомольска-на-Амуре от ДД.ММ.ГГГГ, данными копии поквартирной карточки.В силу пунктов 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

Таким образом, переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника. 

Согласно пункту 1 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным указанным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В ходе рассмотрения дела установлено, что вселение ответчика в спорное жилое помещение и регистрация в нем были произведены бывшим собственником жилого помещения ФИО10

Подарив жилое помещение ФИО1, ФИО10 совершила действия, направленные согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации на прекращение своего права собственности в отношении этого имущества. Последствием прекращения права собственности является прекращение права пользования данным имуществом.

Следовательно, после перехода права собственности на спорное жилое помещение истцу, право пользования ответчиком данным жильем, как членом семьи прежнего собственника, по общему правилу, подлежало прекращению.

В силу статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с требованиями статьи 288 ГК РФ, статьи 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. При этом гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно пункту 1 статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в подпунке б пункта 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" вопрос о признании лица членом семьи собственника жилого помещения судам следует разрешать с учетом положений части 1 статьи 31 ЖК РФ, исходя из того, что членами семьи собственника жилого помещения могут быть признаны другие родственники независимо от степени родства (например, бабушки, дедушки, братья, сестры, дяди, тети, племянники, племянницы и другие) и нетрудоспособные иждивенцы как самого собственника, так и членов его семьи, а в исключительных случаях иные граждане (например, лицо, проживающее совместно с собственником без регистрации брака), если они вселены собственником жилого помещения в качестве членов своей семьи. Для признания перечисленных лиц членами семьи собственника жилого помещения требуется не только установление юридического факта вселения их собственником в жилое помещение, но и выяснение содержания волеизъявления собственника на их вселение, а именно: вселялось ли им лицо для проживания в жилом помещении как член его семьи или жилое помещение предоставлялось для проживания по иным основаниям (например, в безвозмездное пользование, по договору найма). Содержание волеизъявления собственника в случае спора определяется судом на основании объяснений сторон, третьих лиц, показаний свидетелей, письменных документов (например, договора о вселении в жилое помещение) и других доказательств (статья 55 ГПК РФ).

При этом необходимо иметь в виду, что семейные отношения характеризуются, в частности, взаимным уважением и взаимной заботой членов семьи, их личными неимущественными и имущественными правами и обязанностями, общими интересами, ответственностью друг перед другом, ведением общего хозяйства.

Из содержания приведенных положений и разъяснений по их применению следует, что о принадлежности названных в ней лиц к семье собственника жилого помещения свидетельствует факт их совместного проживания.

Как установлено в судебном заседании, ответчик ФИО3 был вселен в спорное жилое помещение в качестве члена семьи бывшего собственника – ФИО10, членом семьи нового собственника жилого помещения ФИО1 не является, не проживает совместно с ним, какого-либо соглашения с ответчиком о пользовании жилым помещением истцом не заключалось.

Согласно пункту 5 договора дарения квартиры, заключенного между ФИО10 и ФИО1, даритель гарантирует, что до подписания договора квартира никому другому не продана, не подарена, не заложена, в споре и под арестом не состоит. 

Сведений о достижении между сторонами договора дарения соглашения о сохранении за ответчиком права пользования спорной квартирой или об обременении квартиры правами проживающего в ней лица материалы дела не содержат.

Таким образом, предусмотренные законом или договором основания для сохранения за ответчиком права пользования спорной квартирой отсутствуют, к категории лиц, которые не могут быть выселены из жилого помещения при смене собственника, ответчик не относится.

Проживание ответчика в спорном жилом помещении подтверждается пояснениями участников процесса, в т.ч. ответчика, свидетелей. 

Требование собственника жилого помещения о его освобождении оставлено ответчиком без удовлетворения.

Как разъяснено в п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», если бывший член семьи собственника не освобождает жилое помещение, новый собственник этого жилого помещения вправе требовать его выселения из данного жилого помещения в судебном порядке (часть 1 статьи 35 ЖК РФ).

Учитывая, что ответчик ФИО3 был вселен и зарегистрирован в спорном жилом помещении бывшим собственником, в связи с отчуждением собственником принадлежащего ему жилого помещения и переходом права собственности на данное жилье к истцу ФИО1, на основании ст. 292 ГК РФ право пользования спорным жилым помещением ответчиком ФИО3 прекратилось. 

На основании выше установленных обстоятельств суд приходит к выводу об обоснованности требований истца о признании ответчика ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, выселении его из данного жилого помещения. 

Требование истца о выселении из спорного жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения –

<

адрес> суд считает необоснованным, не основанным на законе.

В соответствии со статьёй 7 Закона Российской Федерации «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», снятие гражданина РФ с регистрационного учёта по месту жительства производится органом регистрационного учёта на основании вступившего в законную силу решения суда о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении.

Учитывая удовлетворение исковых требований ФИО1 о признании ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением, выселении из указанного жилья, он подлежит снятию с регистрационного учёта по адресу: 

<

адрес>.

Из уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что у ФИО3 не имеется в собственности объектов недвижимости. 

Согласно справке, выданной КГБУЗ «Психиатрическая больница г. Комсомольска-на-Амуре» от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 наблюдается у психиатра с ДД.ММ.ГГГГ. по настоящее время, является инвалидом № группы бессрочно, постоянно получает лечение. 

Согласно заключению врачебной комиссии № от ДД.ММ.ГГГГ, составленному КГУЗ «Психиатрическая больница г. Комсомольска-на-Амуре» Министерства здравоохранения Хабаровского края, в соответствии с приказом Министерства здравоохранения Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении перечня тяжелых форм хронических заболеваний, при которых невозможно совместное проживание граждан в одной квартире», ФИО3 страдает заболеванием, при котором невозможно совместное проживание в одном жилом помещении.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 15 Постановления Пленума Верхового Суда Российской Федерации от 02.07.2009 года N 14, при рассмотрении иска собственника жилого помещения к бывшему члену семьи о прекращении права пользования жилым помещением и выселении суду в случае возражения ответчика против удовлетворения иска в целях обеспечения баланса интересов сторон спорного правоотношения надлежит исходя из положений ч. 4 ст. 31 ЖК РФ решить вопрос о возможности сохранения за бывшим членом семьи права пользования жилым помещениям на определенный срок независимо от предъявления им встречного иска об этом.

Учитывая имущественное положение ответчика, который является инвалидом II группы бессрочно, состоит на учете у врача – психиатра, постоянно получает лечение, отсутствие у него другого жилого помещения в собственности, в пользовании по договору найма, и отсутствие возможности в настоящее время обеспечить себя иным жилым помещением, принимая во внимание, что ответчик приходится истцу братом, суд полагает возможным сохранить за ответчиком право пользования жилым помещением на срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь статьями 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить частично.

Признать ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Сохранить за ФИО3 право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, до ДД.ММ.ГГГГ, после чего он подлежит выселению из жилого помещения по указанному адресу.

Решение является основанием для снятия ФИО3 с регистрационного учета в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>, по истечении установленного периода сохранения права пользования жилым помещением. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Ленинский районный суд г.Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме. 

Судья Е.Г. Плотникова