УИД №57RS0023-01-2020-000467-95

Производство № 2-629/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 ноября 2020 года г. Орёл

Северный районный суд г. Орла в составе:

председательствующего судьи Тишаевой Ю.В.,

с участием старшего помощника Орловского транспортного прокурора

Московской межрегиональной транспортной прокуратуры Евтюховой Е. Н. 

при секретаре Прониной О. В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Северного районного суда г.Орла гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Российские железные дороги» к ФИО1 и ФИО2 о выселении, взыскании задолженности по оплате за наем и взыскании пени, 

УСТАНОВИЛ:

ОАО «РЖД» обратилось в суд с иском к ФИО1 и ФИО2 о выселении и взыскании задолженности по оплате за наем. В обоснование заявленных требований указал, что ОАО «РЖД» на праве собственности принадлежит квартира 

<

адрес>. 10.04.2015г. между ОАО «РЖД» и ФИО1 был заключен договор найма данного жилого помещения №Д-893ДЭЗ/НЮ. Жилое помещение было предоставлено нанимателю за плату во временное пользование на срок с 22.02.2015г. по 21.01.2016г. как работнику, которому в связи с характером трудовой деятельности необходимо было проживать вблизи места работы. Специализированное жилое помещение было предоставлено для проживания в нем как нанимателя, так и лиц, постоянно проживающих с ним, в том числе ФИО2 Договором найма от 10.04.2015 года установлена плата за наем жилого помещения в размере 2705,59 рублей. По условиям договора, наниматель обязан вносить плату за наем жилого помещения на расчетный счет наймодателя не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным. В соответствии с распоряжением ОАО «РЖД» от 02.05.2005 года № 780 «Об утверждении Концепции жилищной политики ОАО «РЖД», расторжение договора найма жилого помещения наступает вследствие изменения профессии или перевода работника на другую должность, работа в которой не дает права проживать в жилом помещении ЖФК в соответствии с Перечнем, истечения срока действия договора найма жилого помещения ЖФК, если с работником ОАО «РЖД» не заключается договор найма жилого помещения ЖФК на новый срок. По истечении установленного договором срока ОАО «РЖД» договор на новый срок с ответчиком ФИО1 не заключало. 25 июля 2017 года ФИО1 был переведен на должность машиниста тепловоза (маневренное движение) Локомотивные бригады, в Эксплуатационное локомотивное депо Лихоборы-Окружные, которые территориально находятся в г. Москва. В соответствии с пунктом 2.2.16 договора найма при расторжении договора или окончании срока его действия наниматель обязан в течение трех месяцев освободить и сдать по акту приема-передачи наймодателю жилое помещение в исправном состоянии. Ответчик ФИО1 отказывается освобождать специализированное жилое помещение, плату за наем не вносит, в связи с чем с января 2016 года по август 2019 года образовалась задолженность по оплате за наем в сумме 117 300,37 рублей. 15.01.2020 года в адрес ФИО1 направлялась претензия с просьбой в добровольном порядке освободить спорное жилое помещение и оплатить образовавшуюся задолженность, которая была оставлена ответчиком без удовлетворения. По изложенным основаниям истец просил суд выселить ФИО1 и ФИО2 из спорного жилого помещения, взыскать с ФИО1 задолженность по оплате за наем в сумме 117 300,37 рублей и расходы по оплате государственной пошлины. 

В ходе рассмотрения дела истец неоднократно уточнял исковые требования, окончательно просил выселить ФИО1 и ФИО2 из спорного жилого помещения, взыскать с ФИО1 задолженность по оплате за наем за период с 01.10.2017 года по 30.09.2020 года в сумме 89 284,47 рублей, неустойку за период с 01.10.2017 года по 30.09.2020 года в сумме 50 678,41 рублей и расходы по оплате государственной пошлины.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО4 уточненные исковые требования подержал по изложенным в исковом заявлении основаниям. 

Ответчик ФИО1 исковые требования признал в части выселения, с исковыми требованиями о взыскании задолженности по оплате за наем в заявленном размере не согласился, полагал, что плата за наем должна быть уменьшена на сумму ежемесячной компенсации расходов, связанных с оплатой за проживание в специализированном жилищном фонде ОАО «РЖД», с требованиями о взыскании пени не согласился. В случае удовлетворения исковых требований в этой части просил применить положения ст. 333 ГК РФ, уменьшить сумму пени, а также просил применить срок исковой давности к требованиям о взыскании задолженности по оплате за наем. Суду пояснил, что в настоящее время он работает в г. Москва, но продолжает пользоваться спорным жилым помещением. Его сын проживает в г. Москва. 24.07.2018 года он заключил с ЗАО «Стройкомплект-центр» договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома. В апреле 2021 года объект долевого участия будет передан ему в собственность. 

Ответчик ФИО2 надлежаще извещен о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, представил в адрес суда заявление о признании иска о выселении.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, заслушав заключение старшего помощника прокурора Евтюховой Е. Н. полагавшей, что заявленные требования о выселении являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований по следующим основаниям. 

В соответствии с пунктом 2 статьи 209 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно части 2 статьи 30 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу положений части 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно пункту 1 статьи 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Статьей 678 ГК РФ предусмотрено, что наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии со статьей 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Согласно статье 688 ГК РФ, в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

Частью 1 статьи 35 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В судебном заседании установлено, что квартира 

<

адрес>, площадью 72,4 кв.м принадлежит на праве собственности ОАО «Российские железные дороги» на основании договора №5/к1 о передаче квартиры в собственность от 01.12.2006г., что подтверждается свидетельством о регистрации права собственности от 29.01.2007г. серии 57 АА №490937.

10.04.2015г. между ОАО «РЖД» (наймодателем) и машинистом электровоза эксплуатационного локомотивного депо Орел – Сортировочный – структурного подразделения Московской дирекции тяги – структурного подразделения Дирекции тяги – филиала ОАО «РЖД» ФИО1 (нанимателем) был заключен договор найма жилого помещения №Д-893ДЭЗ/7670, по условиям которого наймодатель предоставил нанимателю за плату в срочное владение и пользование специализированное изолированное жилое помещение - трехкомнатную квартиру, общей площадью 72,4 кв.м, жилой площадью 48,3 кв.м, расположенную по адресу 

<

адрес> для проживания в нем нанимателя и членов его семьи. Срок действия договора установлен с 22.02.2015г. по 21.01.2016г.

Основанием для прекращения договора найма является изменение оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору (п. 8.2 договора). 

В соответствии с Концепцией жилищной политики ОАО «РЖД», утвержденной Распоряжением ОАО «РЖД» от 25.05.2005г. №780р, жилые помещения ЖФК предназначены для проживания в них: работников основных профессий и должностей, которым предоставляется право на период работы в ОАО «РЖД» проживать в ЖФК вследствие того, что они обеспечивают соответствующие производственно – технологические процессы и им, с учетом характера их трудовой деятельности, целесообразно на период работы в конкретной должности проживать вблизи от места работы. Указанные работники ОАО «РЖД» проживают в жилых помещениях ЖФК по договорам найма на период трудовых отношений. 

Согласно Правилам предоставления и пользования жилыми помещениями специализированного жилищного фонда ОАО «РЖД» работникам основных профессий и должностей, обеспечивающим соответствующие производственно – технологические процессы, приглашенным, перемещенным руководителям и специалистам ОАО «РЖД», на учет принимаются работники, должность (профессия) которых предусмотрены в перечне основных профессий и должностей работников ОАО «РЖД», обеспечивающих соответствующие производственно – технологические процессы, которым, в связи с характером трудовой деятельности, необходимо проживать вблизи от места работы, приглашенные, перемещенные руководители и специалисты ОАО «РЖД», которые могут проживать в жилых помещениях специализированного жилищного фонда ОАО «РЖД» (пункт 3 Правил).

В Перечень основных профессий и должностей работников ОАО «РЖД», обеспечивающих соответствующие производственно – технологические процессы, которым в связи с характером трудовой деятельности необходимо проживать вблизи от места работы, приглашенных, перемещенных руководителей и специалистов ОАО «РЖД», которые могут проживать в жилых помещениях специализированного жилищного фонда ОАО «РЖД», входит должность машиниста локомотивов и моторвагонного подвижного состава. 

На момент заключения договора найма ФИО1 работал в должности машиниста электровоза эксплуатационного локомотивного депо Орел – Сортировочный – структурного подразделения Московской дирекции тяги – структурного подразделения Дирекции тяги – филиала ОАО «РЖД». 

Спорная квартира по адресу 

<

адрес> предоставлялась ФИО1 и членам его семьи (он сам, жена, сын ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО11 

<

данные изъяты> г.р.) на условиях срочного найма с 2006г. В настоящее время в квартире зарегистрированы только ответчики.

Приказом № 95 от 25.07.2017 года ФИО1 переведен на должность машиниста тепловоза (маневровое движение) Локомотивные бригады Эксплуатационное локомотивное депо Лихоборы-Окружные с 26.07.2017 года. Место работы ответчика ФИО1 территориально находится в г. Москва. 

В ходе рассмотрения дела ответчики исковые требования о выселении признали, о чем представили заявления о признании иска. 

В соответствии со ст. 39 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ) ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ч. 2 ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств. Признание заносится в протокол судебного заседания. Признание, изложенное в письменном заявлении, приобщается к материалам дела.

В силу положений части 4.1 статьи 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Поскольку признание иска в силу ст. 39 ГПК РФ является правом ответчика, последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ, ответчикам были разъяснены и понятны, признание иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, совершено ответчиками добровольно в письменной форме, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных к ответчикам требований о выселении. 

В части требований о взыскании задолженности по оплате за наем и взыскании пени установлено, что в соответствии с пунктом 2.2.11 договора найма наниматель обязан своевременно вносить установленные в соответствии с законодательством Российской Федерации платы за выполняемые работы и оказываемые услуги по настоящему договору на расчетные счета, указываемые наймодателем в уведомлении, оплачивать взносы на капитальный ремонт общего имущества в жилом доме в соответствии с Распоряжением ОАО «РЖД» от 23 сентября 2014 года № 2240р в размере, установленном нормативным правовым актом субъекта РФ. 

Согласно пункту 4.1 договора найма плата за наем жилого помещения, содержание, текущий ремонт общего имущества жилого дома, в котором находится жилое помещение, устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении и придомовой территории жилого помещения, а также оплата взносов на капитальный ремонт производится нанимателем на указанный наймодателем расчетный счет, в соответствии с подпунктом 2.2.11 договора найма не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным. 

В соответствии с пунктом 4.3 договора плата за наем жилого помещения устанавливается в размере 2705,59 рублей. 

Договором найма (пунктом 5.6) предусмотрена ответственность нанимателя на несвоевременную оплату установленных договором плат в виде пени в размере 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки оплаты, что не освобождает нанимателя от уплаты начисленных платежей.

В силу пункта 1 статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 2 статьи 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Из содержания приведенных норм в их взаимосвязи следует, что использование для проживания жилого помещения, принадлежащего на праве собственности другому лицу, без правовых оснований и без уплаты соответствующих сумм является неосновательным обогащением лица, проживающего в таком жилом помещении. 

Ответчик ФИО1 не оспаривал в судебном заседании, что после истечения срока, на который был заключен договор найма, плату за наем он не производил. Также суду пояснил, что до января 2016 года плата за наем удерживалась работодателем из его заработной платы на основании его заявления, в котором он указал период для удержания, равный периоду действия договора найма от 10.04.2015 года. По окончании действия договора найма с таким заявлением к работодателю он не обращался, не просил предоставить ему номер расчетного счета, на который необходимо перечислять плату за наем. 

В судебном заседании ответчик ФИО1 просил применить срок исковой давности к требованиям о взыскании задолженности по оплате за наем, в связи с чем истцом были уменьшены требования в этой части. 

Исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено (статья 195 ГК РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно пункту 1 статьи 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В силу пункта 1 статьи 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В соответствии с пунктом 2 статьи 200 ГК РФ, по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

На основании пункта 1 статьи 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Таким образом, при исчислении сроков исковой давности по требованиям о взыскании просроченной задолженности по оплате за наем по договору, предусматривающему исполнение в виде периодических платежей, применяется общий срок исковой давности, который подлежит исчислению отдельно по каждому платежу со дня, когда наймодатель узнал или должен был узнать о нарушении своего права. 

Пунктом 1 статьи 204 ГК РФ установлено, что срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети "Интернет".

Как следует из материалов дела и установлено судом, при заключении договора найма 10.04.2015 г. стороны согласовали условия о сроках внесения нанимателем платежей в счет оплаты за пользование жилым помещением (за наем). 

Принимая во внимание, что последняя оплата за наем была произведена ответчиком ФИО1 за январь 2016 года, в соответствии с условиями договора дата внесения платежа была определена как 10е число каждого месяца, следующего за отчетным, то о нарушении своего права истцу стало известно на следующий день после установленной даты для внесения очередного платежа. 

Поскольку ФИО1, начиная с 10 марта 2016 года, не исполняет обязательства по внесению платы за наем, то именно с этой даты у истца возникло право требовать от нанимателя исполнения обязательства по оплате за наем жилого помещения.

Учитывая, что срок исковой давности составляет три года, истец обратился за взысканием задолженности в суд 17.02.2020 года, то срок исковой давности не пропущен истцом для взыскания задолженности по оплате за наем за период, начиная с февраля 2017 года по сентябрь 2020 года. Вместе с тем, как следует из содержания уточненного иска и его просительной части истец просит взыскать задолженность по оплате за наем, образовавшуюся за период с октября 2017 года по сентябрь 2020 года включительно. 

Согласно части 3 статьи 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. 

Представленный истцом расчет задолженности по оплате за наем суд находит правильным, поскольку он соответствует условиям заключенного между сторонами договора найма жилого помещения от 10.04.2015 года. 

Доводы ответчика ФИО1 об отсутствии оснований для взыскания с него платы за наем в оспариваемый период суд находит несостоятельными, поскольку отсутствие заключенного между сторонами нового договора найма жилого помещения по окончании срока действия договора от 10.04.2015 года не является основанием для освобождения нанимателя от оплаты за наем за период пользования жилым помещением. 

Суд находит несостоятельными доводы ответчика о наличии у него права на уменьшение размера платы на сумму подлежащей выплате денежной компенсации расходов, связанных с оплатой за проживание в специализированном жилищном фонде ОАО «РЖД», поскольку в соответствии с Порядком компенсации расходов работникам ОАО «РЖД», связанных с оплатой за проживание в специализированном жилищном фонде ОАО «РЖД», утвержденным распоряжением ОАО «РЖД» от 05.03.2009 года № 448р, начисление и выплата компенсации расходов производится бухгалтерией после предъявления документов, подтверждающих оплату, и по заявлению работника (пункты 3, 4).

Поскольку ответчиком ФИО1 обязанность по оплате за наем не выполнялась, в связи с чем образовалась задолженность по оплате за пользование жилым помещением (за наем), суд с учетом положений пункта 5.6 договора найма жилого помещения от 10.04.2015 года, предусматривающего ответственность нанимателя за несвоевременную оплату за наем в виде пени в размере 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки, приходит к выводу о праве истца на взыскание с нанимателя договорной неустойки. Между тем, суд не может согласиться с представленным истцом расчетом неустойки, поскольку в нем неправильно определен период для начисления неустойки на просроченный платеж за октябрь 2017 года. По условиям договора наниматель обязан производить оплату за наем не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным, а истцом пени в связи с несвоевременной оплатой задолженности за октябрь 2017 года исчислены за период, начиная с 01.10.2017 года, что противоречит условиям договора найма.

Вместе с тем, при решении вопроса о законности требования истца о взыскании с ответчика ФИО1 пени за период с 06.04.2020 года по 30.09.2020 года судом учитываются положения Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 N 424 "Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", в соответствии с п. 5 которого взыскание неустойки (штрафа, пени) в случае несвоевременных и (или) внесенных не в полном размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт приостановлено до 1 января 2021 г.

Таким образом, приостановлено действие порядка начисления (взыскания) неустоек, предусмотренного законодательством и условиями заключенных договоров (установлен мораторий), как в отношении собственников и пользователей помещений в многоквартирных домах и жилых домов, так и в отношении лиц, осуществляющих деятельность по управлению многоквартирными домами, и, соответственно, плательщики освобождены от уплаты неустоек за соответствующий период. Названный мораторий действует в отношении неустоек (пеней, штрафов), подлежавших начислению за период просрочки с 6 апреля 2020 г. до 1 января 2021 г., независимо от расчетного периода (месяца) поставки коммунального ресурса (оказания коммунальных услуг), по оплате которой допущена просрочка, в том числе, если сумма основного долга образовалась до 6 апреля 2020 г., если законом или правовым актом не будет установлен иной срок окончания моратория. Правила о приостановлении начисления неустоек по смыслу пунктов 3 - 5 постановления N 424 действуют вне зависимости от места жительства, места пребывания гражданина, местонахождения и места осуществления деятельности юридического лица, а также независимо от введения на территории субъекта Российской Федерации режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации. Неустойка подлежит начислению и взысканию в порядке, установленном жилищным законодательством, законодательством о газоснабжении, электроэнергетике, теплоснабжении, водоснабжении и водоотведении, и условиями договоров за весь период просрочки, исключая период действия моратория. Такая правовая позиция приведена в Обзоре по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) N 2", утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.04.2020.

Доводы истца о том, что положения Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 N 424 "Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" не распространяются на возникшие правоотношения суд находит несостоятельными, основанными на неправильном толковании норм права.

Во исполнение положений ст. 18 Федерального закона от 01.04.2020 N 98-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций" Правительством Российской Федерации принято постановление от 2 апреля 2020 г. N 424 "Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", которое вступило в силу со дня его официального опубликования - 6 апреля 2020 г. Этим постановлением Правительство Российской Федерации установило особенности начисления и уплаты пени в случае несвоевременной и (или) не полностью внесенной, в том числе платы за жилое помещение, которой является и плата за наем. 

По расчетам суда сумма пени за период с 10.11.2017 года по 05.04.2020 года составляет 33 081,84 рублей. 

В судебном заседании ответчиком ФИО1 заявлено требование о снижении размера подлежащей уплате пени за несвоевременное внесение им платы за наем в соответствии со ст.333 ГК РФ.

Пунктом 1 статьи 333 ГК РФ предусмотрено, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Поскольку пени за несвоевременное внесение платы за пользование жилым помещением предусмотрены законодательством именно в качестве меры имущественной ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, предусмотренных законом или договором, в связи с чем, носит компенсационный характер, учитывая категорию спора, длительность просрочки исполнения обязательства, суд приходит к выводу о том, что размер пени в сумме 33 081,84 рублей при сумме основной задолженности 89 284,47 рублей явно не соответствует последствиям для истца нарушения ответчиком обязательства по внесению платы за наем. В связи с этим, суд полагает необходимым уменьшить размер подлежащих взысканию пени до 5 000 рублей. По мнению суда, указанная сумма будет отвечать принципу соразмерности.

Таким образом, суд пришел к выводу о частичном удовлетворении исковых требований ОАО «РЖД». С ответчика ФИО1 в пользу истца подлежат взысканию задолженность по оплате за наем за период с 01 октября 2017 года по 30 сентября 2020 года в сумме 89 284 рубля 47 копеек и пени, начисленные за период с 10 ноября 2017 года по 05 апреля 2020 года, в сумме 5000 рублей, а всего 94284 рубля 47 копеек. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно разъяснению, содержащемуся в п.21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98, 102, 103 ГПК РФ, статья 111 КАС РФ, статья 110 АПК РФ) не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (статья 333 ГК РФ).

Понесенные истцом расходы на оплату государственной пошлины по требованиям имущественного характера, подлежащего оценке, подлежат возмещению ответчиком ФИО1 в размере 3 496,46 рублей (3999,26 рублей (госпошлина от цены окончательных требований) х 122 366,31 рублей /139 962,88 (цена иска) = 3496,46).

Принимая во внимание изложенное, с учетом положений ст.333.19 НК РФ и ст. 98 ГПК РФ с ответчика ФИО1 в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6496,46 рублей (3000 рублей (по требованиям о выселении) + 3496,46 рублей (по требованиям имущественного характера, подлежащего оценке). С ФИО2 в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3000 рублей. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Российские железные дороги» к ФИО1 и ФИО2 о выселении и взыскании задолженности по оплате за наем и взыскании пени удовлетворить частично.

Выселить ФИО1 и ФИО2 из квартиры 

<

адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Российские железные дороги» задолженность по оплате за наем за период с 01 октября 2017 года по 30 сентября 2020 года в сумме 89 284 рубля 47 копеек и пени, начисленные за период с 10 ноября 2017 года по 05 апреля 2020 года, в сумме 5000 рублей, а всего 94284 (девяносто четыре тысячи двести восемьдесят четыре) рубля 47 копеек. 

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать. 

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Российские железные дороги» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6496 рублей 46 копеек. 

Взыскать с ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Российские железные дороги» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3000 рублей. 

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Северный районный суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 30 ноября 2020 года. 

Судья Ю. В. Тишаева