РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 мая 2017 года г. Слюдянка

Слюдянский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Казариной Н.А., при секретаре Поповой Т.В., участием истца А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-393/2017 по иску А. к Администрации Новоснежнинского сельского поселения о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л :

В обоснование иска истец А. указала, что она проживает по адресу: "АДРЕС". Она совместно проживала со своим мужем Б. с 2002 года по настоящее время, что подтверждается записью в домовой книге, выписками из похозяйственных книг Новоснежнинского сельского поселения. Ранее в данном доме проживали родители мужа В. и Г., что также подтверждается выписками из похозяйственных книг. "ДАТА" В. подарил своему сыну Б. данный жилой дома. Она совместно с мужем проживала в жилом доме. После смерти мужа имущество перешло в её владение, она добросовестно, открыто и непрерывно владеет домом, как своим собственным. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий со стороны других лиц к ней не предъявлялось, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Поэтому со ссылкой на ст. 234 Гражданского Кодекса РФ истец просит признать за ней право собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности. 

В судебном заседании истец А. поддержала исковые требования и пояснила, что ранее дом принадлежал родителям мужа. В 1990 году отец подарил жилой дом её мужу. В БТИ договор дарения не регистрировали. С 1991 года она постоянно живет в этом доме, зарегистрирована с 2002 года. Мать мужа умерла в феврале 1990 года, а отец мужа умер в 2010 году. Её муж умер "ДАТА". После его смерти, она осталась жить в доме, следит за домом, платит налоги и за электроэнергию. Она владеет домом открыто, как своим собственным, просит суд признать за ней право собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности. 

Администрация Новоснежнинского сельского поселения будучи надлежаще извещенной, в судебное заседание своего представителя не направила, глава Администрации ФИО1 направил отзыв, в котором просил дело рассмотреть в их отсутствие, с исковыми требованиями согласился, указал, что истица действительно проживает "АДРЕС", зарегистрирована по данному адресу с "ДАТА". Ранее проживала совместно со своим мужем, а после его смерти, единолично открыто и добросовестно владеет данным домом, претензий к владельцу дома не имеет. 

Выслушав пояснения истца А., допросив свидетелей, проанализировав представленные истцом доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования являются законными и обоснованными, а потому подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

В силу ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно ч. 3 ст. 218 Гражданского кодекса РФ лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Из смысла указанной статьи следует, что для признания за кем-либо права собственности на имущество необходимо соблюдение данным лицом условий непрерывности, добросовестности владения имуществом как своим.

Данная позиция раскрывается и конкретизируется в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 22.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», согласно п. 15 которого давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

При этом в силу ч. 4 ст. 234 Гражданского кодекса РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.ст. 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В соответствии с ч. 3 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Исходя из норм права, подлежащих применению юридически значимыми обстоятельствами по делу являются: основания пользования жилым помещением; владение имуществом сроком более пятнадцати лет (не ранее истечения срока исковой давности по виндикационным требованиям); круг лиц, имеющих право претендовать на спорное жилое помещение; отсутствие оснований, исключающих возникновение права собственности в порядке наследования; другие обстоятельства. 

В силу ст. 56 ГПК Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.Истцом представлены допустимые и достаточные доказательства тому, что её муж Б. открыто и непрерывно владел домом и земельным участком с 1990 года, а после его смерти истец единолично пользуется домом и несет бремя расходов по его содержанию. Правомерность пользования земельным участком и домом органами местного самоуправления не оспаривалась. 

Согласно свидетельству о браке "ДАТА" Б. и А. заключили брак, после заключения брака жене присвоена фамилия "ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ" ( л.д. 8).

Из договора дарения от "ДАТА", следует, что В. подарил своему сыну Б. домовладение, состоящее из бревенчатого жилого дома с надворными постройками, расположенного на земельном участке- 2025 кв.м., по адресу "АДРЕС". Домовладение принадлежало В. на основании регистрационного удостоверения № *** от "ДАТА". Данный договор нотариально удостоверен в Утуликском совете народных депутатов Слюдянского района Иркутской области ( л.д. 9).

В паспорте домовладения, расположенного по адресу : "АДРЕС" пользователем строения указан Б., вид права: договор дарения от "ДАТА", удостоверен Утуликским с\с "ДАТА", р. № *** ( л.д.13).

Согласно постановлению Администрации Новоснежнинкского сельского поселения от "ДАТА" № ***, жилому дому, имевшему ранее почтовый адрес : "АДРЕС" присвоен почтовый адрес: "АДРЕС" ( л.д. 16).

Министерство жилищно-коммунального хозяйства РСФСР приказом № 83 от 21.02.1968 года утвердило Инструкцию о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР. В соответствии с которой в случае отсутствия правоустанавливающих документов на строение косвенно права на строения подтверждались инвентаризационно-техническими документами, подворными списками.

В соответствии с указанной Инструкцией спорный жилой дом учитывался местным Утуликским сельским Советом, что отражалось в похозяйственных книгах с 1983 года. Так, в похозяйственной книги № *** за 1983 г. главой указан В.. Членами семьи хозяйства указана жена Г.. С 1983 по 1990 год главой семьи числился В., между тем, членами семьи хозяйства указаны жена Г. и сын Б.. Также указано, что при доме использовался земельный участок ( л.д. 33-34, л.д. 35-36).

Согласно похозяйственных книг № ***, "ДАТА" – 1997 г.г., на 1998 г., главой семьи указан Б.. Также указано, что при доме использовался земельный участок площадью 0, 2000 га ( л.д. 29-30, л.д. 31-32).

Тот факт, что в спорном жилом доме проживала истица со своим мужем Б., подтверждается выписками из похозяйственных книг на 2002- 2006 г.г., 2006 – 2010 г.г., на 2011 – 2015 г.г., земля, находящаяся в личном пользовании граждан : 0, 2000 га ( л.д.27-28, л.д. 37-39, л.д.40-42).

Из домовой книги видно, что истица зарегистрирована в спорном жилом доме с "ДАТА" по настоящее время ( л.д. 18-26).

Таким образом, сведения похозяйственных книг согласуются с пояснениями истицы о том, что ранее в жилом доме проживали родители её мужа, в 1990 году отец мужа подарил дом. С 1991 года, она с мужем постоянно проживали в этом доме. 

Тот факт, что Б. умер "ДАТА", подтверждается свидетельством о смерти от "ДАТА" отдела по Слюдянскому району в управлении государственной регистрации службы записи актов гражданского состояния Иркутской области ( л.д.10). 

Технические характеристики жилого дома, по адресу: "АДРЕС", подтверждаются Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от "ДАТА", раздел 1. В особых отметках указано, что сведения необходимые для заполнения раздела 2 о зарегистрированных правах, отсутствуют. 

В подтверждение факта владения жилым домом истицей и её мужем представлены платежные извещения по сельскохозяйственному налогу, земельному налогу, налогу со строения, квитанции об оплате налоговых платежей начиная с 1991 года.

Тот факт, что истец и её муж добросовестно владели и пользовались жилым домом, нашел подтверждение квитанциями по оплате за электроэнергию за период с 2008 года по настоящее время, за более ранний срок квитанции не сохранились ( л.д. 43-50).

Свидетель Д., допрошенная в судебном заседании пояснила, что с истицей дружит более 50 лет, истица вышла замуж за Б.. В начале 90- х годов истица и её муж стали жить в спорном жилом доме. После смерти мужа истица продолжает жить в доме.

Свидетель Е. пояснила, что истицу знает с детства, истица проживает по адресу: "АДРЕС" более 20 лет. Ранее в доме жили родители мужа истицы. После смерти мужа истица продолжает жить в доме.

У суда не вызывают сомнение факты, сообщенные свидетелями, поскольку они согласуются с пояснениями истца и письменными доказательствами.

Истцом представлены доказательства в соответствии с требованиями статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, которые позволяют признать, что истец пользовалась жилым домом как своей собственностью наряду со своим мужем более 20 лет, а после его смерти истец единолично пользуется домом и несет бремя расходов по его содержанию.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что имеются основания для применения к возникшим правоотношениям положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования А. к Администрации Новоснежнинского сельского поселения о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за А. право собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом, общей площадью 45,0 кв.м., расположенный по адресу: "АДРЕС", кадастровый № ***. 

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Слюдянский районный суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Судья: 

Мотивированный текст решения изготовлен 27 мая 2017 года