Дело № 2-145/2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

06 февраля 2017 г. г.Ярославль

Ленинский районный суд г.Ярославля 

под председательством судьи Плотниковой Л.В. 

при секретаре Савельевой Н.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «АВС-дизайн» о защите прав потребителей

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с исковым заявлением, в котором указала, что между ней и ответчиком заключен предварительный договор № от ДД.ММ.ГГГГ на участие в долевом строительстве. В соответствии с условиями договора ответчик обязался заключить с истцом договор долевого участия в строительстве объекта – двухкомнатной квартиры общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, имеющей строительный № и расположенной на № этаже многоквартирного дома, подлежащего возведению по 

<

адрес> стоимостью 

<

данные изъяты> руб. Истцом стоимость объекта полностью оплачена. Основной договор должен быть заключен в срок до ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени основной договор с истцом не заключен. В предварительном договоре согласованы и указаны все условия, обязательные для включения в договор участия в долевом строительстве.

Истец просит признать предварительный договор от ДД.ММ.ГГГГ в редакции дополнительных соглашений к нему, заключенный между ФИО1 и ООО «АВС-дизайн» основным договором долевого участия в строительстве, подлежащим государственной регистрации.

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель ФИО2 иск поддержали полностью, дали пояснения, аналогичные изложенным в иске.

В судебное заседание представитель ответчика не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен, по телефону сообщил, что оставляет решение на усмотрение суда.

Заслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании статьи 429 Гражданского кодекса РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Из материалов дела следует, что между истцом и ответчиком заключен предварительный договор № от ДД.ММ.ГГГГ на участие в долевом строительстве, по условиям которого стороны должны заключить основной договор купли-продажи не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Согласно дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ установлен новый срок заключения основного договора – до ДД.ММ.ГГГГ.

Предметом названного договора выступает двухкомнатная квартира со строительным №, расчетной общей площадью 

<

данные изъяты> квадратных метров, расположенная на № этаже в многоквартирном жилом доме по 

<

адрес>.

Цена указанного объекта недвижимости установлена в размере 

<

данные изъяты> рублей.

Истцом обязательства об оплате предварительного договора жилого помещения исполнены в полном объем, что подтверждается справкой ООО «АВС-дизайн».

Согласно статье 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой названной статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

Разрешая заявленные исковые требования, независимо от наименования договора, суд исходит как из буквального значения содержащихся в нем слов и выражений, так и из условий договора, а также из действительной общей воли сторон с учетом цели договора.

В соответствии с частью 1 статьи 1 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" указанный Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно пункту 1 статьи 4 Федерального "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В пункте 4 указанной статьи закреплено, что договор участия в долевом строительстве должен содержать, в том числе, определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; цену договора, сроки и порядок ее уплаты, гарантийный срок на объект долевого строительства, способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору.

Из существа предварительного договора следует, что фактически между сторонами сложились правоотношения, связанные с долевым участием в строительстве жилья. Данный вывод, в частности, следует из п.1.1 договора, согласно которому стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора участия в долевом строительстве на следующих условиях. Далее в предварительном договоре указаны все условия, которые фактически составляли бы заключенный между сторонами основной договор участия в долевом строительстве. 

При наличии в предварительном договоре участия в долевом строительстве условий, обязательных для включения в договор участия в долевом строительстве согласно части 4 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", и в случае соответствия лица, привлекшего денежные средства для строительства, требованиям, предъявляемым к застройщикам статьями 2 (пункт 1) и 3 (части 1 и 2) названного Закона, предварительный договор признается договором участия в долевом строительстве, подлежащим государственной регистрации, с возложением на застройщика обязанности по предоставлению документов на государственную регистрацию.

В силу пункта 1 статьи 2 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщиком является юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, имеющее в собственности или на праве аренды, на праве субаренды либо в предусмотренных Федеральным законом "О содействии развитию жилищного строительства" случаях на праве безвозмездного срочного пользования земельный участок и привлекающее денежные средства участников долевого строительства в соответствии с данным Федеральным законом для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство.

Из материалов дела следует, что в предварительном договоре имеется указание на полученное ответчиком разрешение на строительство многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, а также на заключенный договор аренды земельного участка.

Таким образом, ООО "АВС-дизайн" соответствует понятию застройщик в соответствии с положениями Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", следовательно, предварительный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между истцом и отвтетчиком, по своим условиям, включенным в его содержание, позволяет квалифицировать данный договор, как договор участия в долевом строительстве.

Кроме того, в силу требований пункта 2 статьи 3 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик имеет право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, лишь на основании договора участия в долевом строительстве.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 о признании предварительного договора основным договором долевого участия в строительстве и подлежащим государственной регистрации обоснованны и подлежат удовлетворению.

Поскольку истец в силу положений пункта 4 части 2 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации была освобождена от уплаты государственной пошлины при подаче иска, то государственная пошлина в размере 

<

данные изъяты> рублей согласно положениям статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации подлежит взысканию в доход местного бюджета с ответчика.

Руководствуясь ст.193-199 ГПК РФ 

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ООО «АВС-дизайн» о защите прав потребителей удовлетворить.

Признать предварительный договор от ДД.ММ.ГГГГ в редакции дополнительного соглашения к нему от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ООО «АВС-дизайн» основным договором участия в долевом строительстве, подлежащим государственной регистрации.

Взыскать с ООО «АВС-дизайн» госпошлину в доход бюджета в размере 

<

данные изъяты> руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Ленинский районный суд г.Ярославля в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья Л.В.Плотникова