УИД-77RS0007-02-2024-000235-86

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

адрес 18 сентября 2025 года

Замоскворецкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Перепечиной Е.В., 

при помощнике фио

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3518/2025 по иску ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-МИЦ» о взыскании неустойки, денежных средств в счет разницы в цене договора, процентов, морального вреда, штрафа, судебных расходов, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику ООО «СЗ «МИЦ-МИЦ», просила, с учетом уточнений, взыскать неустойку за просрочку передачи объекта в размере сумма, разницу в цене договора сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 17.06.2021 по 18.09.2025 в сумме сумма, и далее до даты фактического исполнения обязательств, моральный вред в размере сумма, штраф 50 % от удовлетворенной суммы согласно Закону о защите прав потребителей, расходы на доверенность в размере сумма, расходы на юридические услуги в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма и сумма

В обоснование требований указано, что 28.06.2018 между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве № ВТ/2-238-И. 

Объектом договора является квартира, площадью 38,88 кв.м. по адресу: адрес. Цена договора составила сумма и была оплачена истцом. Срок передачи объекта не позднее 30.06.2020 года.

Объект был передан истцу 04.05.2021 по акту приема-передачи.

Также 04.05.2021 было заключено дополнительное соглашение, по которому застройщик обязался выплатить разницу истцу в размере сумма

Истец направила ответчику претензию с требованием о выплате неустойки, а также разнице в цене договора, но ответа не получила.

В связи с чем подано настоящее исковое заявление. 

В судебное заседание явился представитель истца ФИО2, требования поддержала в полном объеме. 

Представитель ответчика не явился, извещен, представлены письменные возражения, в которых ответчик просил в иске отказать, в случае удовлетворения снизить размер штрафных санкций.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело по существу при указанной явке.

Выслушав доводы сторон, изучив письменные материалы дела, суд приходит следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ стороны должны исполнять обязательства надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу п.1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Ст. 432 ГК РФ указывает, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В судебном заседании установлено и подтверждается письменными материалами дела, что 28.06.2018 между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве № ВТ/2-238-И. 

Объектом договора является квартира, площадью 38,88 кв.м. по адресу: адрес. Цена договора составила сумма и была оплачена истцом. Срок передачи объекта не позднее 30.06.2020 года.

Объект был передан истцу 04.05.2021 по акту приема-передачи.

Также 04.05.2021 было заключено дополнительное соглашение, по которому застройщик обязался выплатить разницу истцу в размере сумма

Истец направила ответчику претензию с требованием о выплате неустойки, а также разнице в цене договора, но ответа не получила.

Что касается неустойки за нарушение сроков передачи объекта, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 6 Закона о долевом участии в строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 данной статьи (часть 1).

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 2.1 данной статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере или 1/150 ставки (1/300х2). 

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору (часть 2).

Поскольку ответчиком нарушены сроки передачи объекта, неустойка подлежит взысканию.

Со стороны истца предоставлен расчет неустойки за период с 01.07.2020 по 04.05.2021 в сумме сумма Расчет истца является верным.

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Разрешая вопрос о размере подлежащей взысканию неустойки, суд принимает во внимание соизмеримость размера неустойки последствиям нарушения обязательств, длительность нарушения ответчиком сроков исполнения обязательств, фактические обстоятельства, при которых произошла задержка сдачи дома в эксплуатацию, строительство дома осуществлялось в период ковидных мер, наложенных экономических санкций, дефицита стройматериалов иностранного производства, заменой оборудования, повторного согласования проектной и рабочей документации, колебания курсов валют и нарушение цепочек поставок. Кроме того, суд считает необходимым отметить, что неустойка, как мера гражданско-правовой ответственности не является способом обогащения, а является мерой, направленной на стимулирование своевременного исполнения обязательств, в связи с чем, учитывая изложенное, учитывая письменное ходатайство ответчика о снижении штрафных санкций, а также баланс законных интересов обеих сторон по делу, суд считает возможным применить к размеру взыскиваемой неустойки за несоблюдение сроков передачи объекта долевого строительства, положения ст. 333 ГК РФ, суд полагает возможным снизить размер неустойки до сумма, учитывая стоимость квартиры, а также сам период просрочки. Учитывая, что строительство осуществлялось в период ковидных ограничений, 

Требование истца о взыскании в счет уменьшения цены договора сумму в размере сумма подлежит удовлетворению, поскольку эта разница была согласована сторонами в дополнительном соглашении в связи с уменьшением площади квартиры, и должна была быть выплачена ответчиком в течение 30 календарных дней с даты подписания соглашения.

Доводы ответчика о пропуске срока исковой давности в этой части суд находит неубедительными, поскольку соглашение о выплате подписано 04.05.2021, срок на добровольное исполнение 30 календарных дней, то есть до 04.06.2021 года, то есть срок исковой давности закончился 04.06.2024, при этом иск подан 10.01.2024, то есть в пределах срока давности.

В силу ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Поскольку ответчик незаконно не произвёл выплату суммы в счет снижения цены договора, суд считает возможным взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами, однако, период указанный истцом с 17.06.2021 по 18.09.2025 в сумме сумма

Также суд полагает возможным взыскать проценты на сумму сумма с 19.06.2025 по дату фактического исполнения обязательств.

 Согласно ч.2 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

Размер компенсации морального вреда с учетом конкретных обстоятельств дела, степени страданий истца, отсутствия тяжких необратимых последствий, а также требований разумности и справедливости суд считает правомерным определить в размере сумма Оснований для взыскания компенсации морального вреда в размере, указанном истцом, суд не находит.

В соответствии с ч.3 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

Суд взыскивает с ответчика в пользу истца штраф в размере сумма

Доводы истца о взыскании штрафа в силу Закона о защите прав потребителей в размере 50 % не состоятельны, поскольку указанный закон в данной части правоотношений не применяется при наличия специальной нормы по взысканию штрафа. 

 В силу ст. 100 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы на оплату юридических услуг в размере сумма, находя данную сумму соразмерной объему нарушенных прав и выполненной работе представителем.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца суд взыскивает судебные расходы пропорционально части удовлетворённых исковых требований: на доверенность в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма

Также с ответчика в доход бюджета адрес подлежит взысканию госпошлина в размере сумма

Суд полагает возможным предоставить отсрочку исполнения решения суда ответчику в части неустойки, процентов и штрафа до 31.12.2025 г.

 На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-МИЦ» (ИНН 

<

***>) в пользу ФИО1 (паспортные данные...) неустойку за нарушение сроков передачи квартиры в размере сумма, в счет уменьшения цены договора сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере сумма, моральный вред в размере сумма, расходы на юридические услуги в размере сумма, штраф в размере 58576 сумма, расходы на доверенность в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-МИЦ» (ИНН 

<

***>) в пользу ФИО1 проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму сумма начиная с 19.09.2025 по дату фактического исполнения обязательств.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-МИЦ» госпошлину в доход бюджета адрес в размере сумма

Предоставить отсрочку исполнения решения суда ответчику в части неустойки, процентов и штрафа до 31.12.2025 г.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 25.09.2025.

Судья фио