УИД: 66OS0000-01-2025-000482-82

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Екатеринбург 

23 сентября 2025 года

Номер производства 3а-478/2025

Свердловский областной суд в составе

судьи Полевщиковой С.Н.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Романовой А.С., с использованием средств аудиозаписи,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное производство № 3а-478/2025 по административному исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>) к административным ответчикам - Министерству по управлению государственным имуществом Свердловской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, с участием заинтересованных лиц – ППК «РОСКАДАСТР» в лице филиала ППК «РОСКАДАСТР» по Уральскому федеральному округу, ФИО2 об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере рыночной стоимости, 

УСТАНОВИЛ:

индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – административный истец) обратился в Свердловский областной суд с административным исковым заявлением о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости объекта недвижимости с кадастровым номером 

<

№> (далее – объект недвижимости) по основанию установления рыночной стоимости.

Административный истец оспаривает кадастровую стоимость объекта недвижимости в размере 118219134,25 руб., определенную по состоянию на 1 января 2023 года, которая не соответствует его рыночной стоимости 75130 000 руб., определенной отчетом об оценке от 30 июня 2025 года № 401-25/Н-2, подготовленным оценщиком ФИО3 (ООО « Консалтинг Групп», и ведет к уплате налоговых платежей в завышенном размере.

В судебном заседании приняла участие представитель административного истца ФИО4, которая заявленные требования поддержала.

Иные лица, участвующие в административном деле, – Министерство по управлению государственным имуществом Свердловской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, ППК «Роскадастр» в лице филиала ППК «Роскадастр» по Уральскому федеральному округу, ФИО2 – явку представителей не обеспечили; Возражения на Отчет не направили. 

Поскольку в материалах административного дела имеются доказательства заблаговременного извещения лиц, участвующих в деле, суд, руководствуясь статьями 150, 247 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации (далее – КАС РФ) определил рассмотреть административное дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Заслушав представителя административного истца, исследовав и оценив имеющиеся в административном деле письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам. 

Объектами налогообложения для физических лиц в соответствии со статьей 401 Налогового кодекса Российской Федерации являются: жилой дом, квартира, комната, гараж, машино-место, единый недвижимый комплекс, объект незавершенного строительства, иные здание, строение, сооружение, помещение. 

Налоговая база определяется в отношении каждого объекта налогообложения как его кадастровая стоимость, внесенная в Единый государственный реестр недвижимости и подлежащая применению с 1 января года, являющегося налоговым периодом (часть 1 статьи 403 Налогового кодекса Российской Федерации). 

Федеральный закон от 3 июля 2016 года № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» (далее – Федеральный закон № 237-ФЗ) регулирует отношения, возникающие при проведении государственной кадастровой оценки на территории Российской Федерации. 

Государственная кадастровая оценка проводится по решению исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации (п. 1 ст. 6 Федерального закона № 237-ФЗ). 

В соответствии со статьей 22 Федерального закона № 237-ФЗ результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами и физическими лицами, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права или обязанности этих лиц, а также органами государственной власти и органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности (за исключением случаев, установленных настоящей статьей), в комиссии в случае ее создания в субъекте Российской Федерации или в суде. Для обращения в суд предварительное обращение в комиссию не является обязательным (п. 1). 

Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в комиссии или в суде на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости, определенной на дату, по состоянию на которую определена его кадастровая стоимость (п. 7 ст. 22 Федерального закона № 237-ФЗ). 

Таким образом, законодательство не содержит запрета на возможность определения кадастровой стоимости, внесенной в Единый государственный реестр недвижимости, посредством указания его рыночной стоимости, причем, сами по себе достоверность кадастровой стоимости и законность нормативного акта об её утверждении предметом оспаривания в этом случае не являются.

Согласно части 1 статьи 245 КАС РФ юридические лица и граждане вправе обратиться в суд с административным исковым заявлением об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости, включая оспаривание решений комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, а также с административным исковым заявлением об оспаривании действий (бездействия) такой комиссии в случае, если результатами определения кадастровой стоимости затронуты их права и обязанности. 

Судом установлено, что на дату обращения с административным иском в суд, административному истцу и заинтересованному лицу – ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежит объект недвижимости – нежилое здание, площадью 2414,90 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>

Кадастровая стоимость объекта недвижимости в размере 118219134,25 руб. утверждена Приказом Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области № 4800 от 22 августа 2023 года. 

Датой внесения сведений об оспариваемой кадастровой стоимости объекта недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости является 27 октября 2023 года, датой, по состоянию на которую определена кадастровая стоимость - 1 января 2023 года, датой начала применения кадастровой стоимости - 1 января 2024 года. 

С учетом изложенного, результаты определения кадастровой стоимости объекта недвижимости затрагивают права и обязанности административного истца, поскольку за находящийся у него в долевой собственности объект недвижимости налоговый платеж рассчитывается из кадастровой стоимости. 

Следовательно, обращение в суд с настоящим административным исковым заявлением в полной мере согласуется с вышеприведенными положениями закона.

В соответствии с частью 1 статьи 62 КАС РФ лица, участвующие в деле, обязаны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются как на основания своих требований или возражений. 

В силу разъяснений, изложенных в пункте 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30 июня 2015 года № 28 «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости» (далее – Постановление № 28), обязанность доказать недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, а также величину рыночной стоимости, устанавливаемой в качестве кадастровой, лежит на заявителе (часть 5 статьи 247 и часть 1 статьи 248 КАС РФ). 

Согласно статьям 70, 246 КАС РФ при разрешении дел об оспаривании результатов кадастровой оценки по основанию установления в отношении объекта оценки его рыночной стоимости одним из допустимых письменных доказательств является отчет оценщика. 

Административный истец представил в суд Отчет, согласно выводам которого, по состоянию на 1 января 2023 года рыночная стоимость объекта недвижимости составляла 75130 000 руб. 

В досудебном порядке, административный истец с основанным на Отчете заявлением о пересмотре кадастровой стоимости объекта недвижимости в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости на территории Свердловской области не обращался. 

Согласно положениям статьи 12 Федерального закона от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Федеральным законом, признается достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное. 

В соответствии с разъяснениями, приведенными в пункте 20 Постановление № 28, исследуя отчет об оценке объекта недвижимости, суд проверяет его на соответствие законодательству об оценочной деятельности, в том числе федеральным стандартам оценки. При этом суду надлежит выяснить, отвечает ли лицо, составившее отчет о рыночной стоимости, требованиям законодательства об оценочной деятельности, предъявляемым к оценщикам. 

Оценив Отчет, суд в соответствии со статьями 59, 60, 61 и 84 КАС РФ признает его относимым, допустимым и достоверным доказательством по административному делу, поскольку он выполнен компетентным субъектом оценочной деятельности. 

Оценщик ФИО3 имеет действующий квалификационный аттестат в области оценочной деятельности по направлению «Оценка недвижимости», является членом саморегулируемой организации оценщиков, его ответственность застрахована в установленном законом порядке.

Отчет отвечает установленным требованиям к его оформлению и содержанию; в приложении к Отчету представлены копии документов, использованных оценщиком. 

Изложенные в Отчете итоговые суждения о рыночной стоимости объекта недвижимости не являются произвольными, подготовивший данный документ оценщик в полной мере придерживался принципов федеральных стандартов оценки; Отчет базируется на достоверных правоустанавливающих документах об объекте оценки, содержащих его характеристики. 

Определение рыночной стоимости в рамках использованного оценщиком сравнительного и доходного подходов является мотивированным. 

В Отчете имеются ссылки на источники используемой информации, позволяющие сделать выводы об авторстве и дате ее подготовки.

Достаточных доказательств, опровергающих изложенный в Отчете вывод о величине рыночной стоимости объекта недвижимости, равной 75130 000 руб., определенной по состоянию на 1 января 2023 года, в материалы административного дела представлено не было. 

В период рассмотрения административного дела административные ответчики и заинтересованное лицо возражений относительно достоверности Отчета не заявляли, о назначении по делу судебной экспертизы не ходатайствовали. 

Поскольку административным истцом доказаны влияние оспариваемого размера кадастровой стоимости на размер его налоговых обязательств, а также несоответствие указанного вида стоимости объекта недвижимости его рыночной стоимости, суд признает административные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что административный истец при подаче административного иска уплатил государственную пошлину в размере 15 000 руб. по платежному поручению № 158 от 16 июля 2025 года. 

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации для физических лиц размер государственной пошлины составлял 3 000руб. за каждый объект недвижимости, в связи с чем, излишне уплаченная государственная пошлина в размере 12 000 руб. на основании подпункта 1 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации подлежит возврату административному истцу.

Руководствуясь статьями 175 - 180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, статьей 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

административное исковое заявление индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>) удовлетворить.

Установить по состоянию на 1 января 2023 года кадастровую стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером 

<

№> в размере его рыночной стоимости 75130 000 (семьдесят пять миллионов сто тридцать тысяч) руб.

Датой обращения с заявлением о пересмотре кадастровой стоимости объекта недвижимости с кадастровым номером 

<

№> считать 16 июля 2025 года.

Возвратить индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН 

<

***>) из бюджета излишне уплаченную государственную пошлину в размере 12 000 (двенадцать тысяч) руб. уплаченную платежным поручение № 158 от 16 июля 2025 года.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме во Второй апелляционный суд общей юрисдикции через Свердловский областной суд.

Мотивированное решение изготовлено 26 сентября 2025 года.

Судья С.Н. Полевщикова