Дело № 2-3245/2019

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Клин Московской области 07 ноября 2019 года

Клинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кручининой К.П.,

при секретаре Цыбульник Э.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по делу по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

по встречному исковому заявлению ФИО2, ФИО3 к ФИО1 об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с уточненным иском к ФИО2, ФИО3 об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, указав, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок площадью /данные изъяты/ кв.м, с кадастровым номером /данные изъяты/, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: /адрес/.

Границы данного земельного участка в соответствии с действующим законодательством не установлены.

Ответчикам ФИО2, ФИО3 на праве собственности принадлежит смежный земельный участок площадью /данные изъяты/ кв.м, с кадастровым номером /данные изъяты/, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - приусадебное использование, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; почтовый адрес ориентира: /адрес/ по /данные изъяты/ доли в праве общей. Границы земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством.

Решением Клинского городского суда Московской области от /дата/ удовлетворены исковые требования ФИО4 по гражданскому делу /номер/ по иску ФИО4 к ФИО2, ФИО3, ФИО5 об исправлении реестровой ошибки удовлетворены.

Указанным решением постановлено: признать реестровой ошибкой, сведения содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости о координатах границ земельного участка с кадастровым номером /данные изъяты/, площадью /данные изъяты/ кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: приусадебное использование, расположенного по адресу: /адрес/ и исключить их из Единого государственного реестра недвижимости.Признать правильными и внести в ЕГРН следующие координаты границ земельного участка с кадастровым номером /данные изъяты/, указаны координаты.

В результате выполнения комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ принадлежащего истице на праве собственности земельного участка с кадастровым номером /данные изъяты/ было выявлено пересечение границ её земельного участка с земельным участком с кадастровым номером /данные изъяты/, принадлежащего на праве общей долевой собственности ответчикам ФИО2, ФИО3

Согласно заключения кадастрового инженера ФИО6, земельный участок с кадастровым номером /данные изъяты/, расположенного по адресу: /адрес/, по сведениям ЕГРН не соответствует своему фактическому расположению границ, и пересекает фактические границы земельного участка /номер/, с кадастровым номером /данные изъяты/. Площадь пересечения составляет /данные изъяты/ кв.м.

Из этого следует, что координаты угловых и поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером /данные изъяты/, ранее определены недостоверно из-за возможной неправильной привязки к опорным геодезическим пунктам, технической ошибки в документах, представляемых для государственного кадастрового учета, повлекших за собой реестровую ошибку.

Следовательно, для исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН и реализацию моего права на уточнение местоположения границ принадлежащего мне на праве собственности земельного участка с кадастровым номером /данные изъяты/ и внесение их в сведения ЕГРН, необходимо исключить из сведений ЕГРН данных о координатах поворотных точек земельного участка с кадастровым номером /данные изъяты/, принадлежащего ответчикам.

Наличие пересечения в сведениях ЕГРН препятствует в реализации прав ФИО1 по внесению в Единый государственный реестр недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером /данные изъяты/.

Ввиду того, что границы земельного участка установлены вступившим в законную силу решением суда, исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН возможно только судебным решением.

Поскольку ответчиками проведены кадастровые работы по устранению реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, однако, ввиду невозможности исправления реестровой ошибки в досудебном порядке, истец полагает возможным просить суд исправить реестровую ошибку, путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером /данные изъяты/ и внесения в Единый государственный реестр недвижимости новых сведений об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером /данные изъяты/ площадью /данные изъяты/ кв.м, соответствующих их фактическому пользованию, а также установить границы земельного участка с кадастровым номером /данные изъяты/ площадью /данные изъяты/ кв.м. 

В судебное заседание явилась истец ФИО1 Уточненные исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, о дате судебного заседания уведомлены надлежащим образом.

Явился представитель ответчиков по доверенности ФИО7, не возражала против удовлетворения уточненных исковых требований. Предъявила в судебном заседании встречный иск ФИО2 и ФИО3 к ФИО1 об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка. Просила встречный иск удовлетворить в полном объеме.

Представитель третьего лица Филиала ФГБУ «ФКП ФСГР кадастра и картографии по МО» по доверенности ФИО8 явился в судебное заседание. Пояснил суду, что заявленные первоначальные исковые требований ФИО1 не обоснованы. Против удовлетворения встречных исковых требований не возражал.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (Клинский отдел) не явился в судебное заседание, о дате и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом. Суду не представлены доказательства уважительности причины неявки в судебное заседание.

Представитель третьего лица Администрации с/п Зубовское Клинского района Московской области не явился в судебное заседание, о дате и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом. Суду не представлены доказательства уважительности причины неявки в судебное заседание.

Третье лицо кадастровый инженер ФИО6 не явился в судебное заседание, о дате и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом. Суду не представлены доказательства уважительности причины неявки в судебное заседание.

Третье лицо ФИО9 не явился в судебное заседание, о дате и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом. Суду не представлены доказательства уважительности причины неявки в судебное заседание.

Суд счел возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Проверив материалы дела, с учетом представленных сторонами доказательств, оценив их в совокупности на основании ст.67 ГПК РФ, заслушав объяснения представителя истца, суд пришел к выводу, что иск заявлен обоснованно и подлежит удовлетворению. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Положениями ст. 11 Гражданского кодекса РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Перечень способов защиты гражданских прав установлен в ст. 12 ГК РФ. 

Так, согласно абз. 13 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может быть осуществлена и иными способами, предусмотренными законом. ГК РФ не ограничивает субъектов в выборе способа защиты нарушенного права. 

Граждане и юридические лица в силу ст. 9 ГК РФ вправе осуществить этот выбор по своему усмотрению, однако избранный лицом способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения и в конечном итоге привести к восстановлению нарушенного права.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. 

На основании ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. 

По смыслу ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст. 11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ, собственностью граждан являются земельные участки, приобретенные гражданами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Так, по смыслу ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению.

В соответствии со ст. 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В силу п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

В соответствии с ч. 9 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. 

Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно - ¬правового регулирования в сфере кадастровых отношений. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. 

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

На основании п. 9.1. ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 г. № 137- ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для приусадебного использования, ведения личного подсобного хозяйства, дачного хозяйства, огородничества, садоводства и т.п., гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок.

Согласно пп. 32 п. 1 ст. 26 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости» при государственном кадастровом учете в связи с уточнением сведений о площади земельного участка государственный регистратор прав принимает решение о приостановлении осуществления данного государственного кадастрового учета, если в результате данного государственного кадастрового учета площадь этого земельного участка, определенная с учетом, установленных в соответствии с Федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в едином государственном реестре недвижимости.

Судом установлено, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью /данные изъяты/ кв.м, с кадастровым номером /данные изъяты/, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - Для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: /адрес/.

ФИО2 и ФИО3 являются собственниками земельного участка с кадастровым номером /данные изъяты/, площадью /данные изъяты/ кв.м., расположенного по адресу: /адрес/.

При проведении кадастровых работ земельного участка с кадастровым номером /данные изъяты/ были выявлены несоответствия прохождения границ, внесенных в ЕГРН, по сведениям которого границы данного земельного участка имеют смещение от фактических границ. Также в ходе проведения проверки материалов межевания была обнаружена реестровая ошибка в координатах поворотных точек ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером /данные изъяты/. Данные несоответствия подтверждают ошибку в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером /данные изъяты/, внесенную в ГКН, что трактуется кадастровым инженером ФИО6 как реестровая ошибка, которая подлежит обязательному исправлению. 

Как следует из заключения кадастрового инженера ФИО6, который проводил кадастровые работы по земельному участку, принадлежащему ФИО2 и ФИО3 с кадастровым номером /данные изъяты/, выявлено, что расположение указанного земельного участка не соответствует своему фактическому расположению границ и пересекает фактические границы земельного участка /номер/ с кадастровым номером /данные изъяты/. В ходе проведения проверки межевания была обнаружена реестровая ошибка в координатах поворотных точек ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером /данные изъяты/.

Проверив материалы дела, заключения кадастрового инженера ФИО6, в соответствии с которыми предлагается внести изменения в сведения о координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами /данные изъяты/ и /данные изъяты/, в соответствии с фактическим местоположением без изменения площади, суд приходит к выводу, что исковые требования Истца по первоначальному требованию и Истца по встречному требованию заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 39, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка и встречное исковое заявление ФИО2, ФИО3 к ФИО1 об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка – удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости относительно характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером /данные изъяты/, расположенного по адресу: /адрес/, общей площадью /данные изъяты/ кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: приусадебное использование, исключив их из ЕГРН.

Признать правильными и внести в ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером /данные изъяты/, расположенного по адресу: /адрес/, представленные в межевом плане кадастрового инженера ФИО6:

Обозначение характерных точек границ 

Координаты, м 

Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt), м 

X 

У 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

Установить границы земельного участка /данные изъяты/, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: /адрес/, по координатам, представленным в межевом плане кадастрового инженера ФИО6:

Обозначение характерных точек границ 

Координаты, м 

Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt), м 

Х 

У 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

Настоящее решение суда является основанием для внесения изменений соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости в отношении земельных участков с кадастровым номером /данные изъяты/ и /данные изъяты/

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения. 

Мотивированное решение изготовлено 13 ноября 2019 года.

Судья Кручинина К.П.