Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 апреля 2017 года ...

Первомайский районный суд ... в составе:

председательствующего судьи Сосновской О.В.

при секретаре Егоровой Т.А.,

с участием старшего помощника прокурора ... ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда в ... гражданское дело по иску ФИО2 к Софийскому АМ, Софийской НА, Софийскому СА, Софийской МА, Софийскому АА, Софийской ВА о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в Первомайский районный суд ... с вышеназванным иском указав, что ... решением Первомайского районного суда ... в его пользу обращено взыскание на предмет ипотеки, а именно, на жилое помещение – квартиру общей площадью ... кв.м., расположенное по адресу: ..., кадастровый ..., которое принадлежало ФИО3 на праве собственности. Указанное решение вступило в законную силу ..., добровольно исполнено ответчиком ФИО3 не было, в связи с чем он (истец) обратился в ФИО4 СП УФССП России по ... для принудительного исполнения. По результатам исполнительного производства на публичных торгах квартира реализована не была, в связи с чем, была передана ему (истцу) в собственность .... В настоящее время он (истец) намерен реализовать свои права собственника квартиры, однако ответчики зарегистрированы для проживания в квартире и продолжают пользоваться ей, что ущемляет его право на свободное распоряжение квартирой. Он (истец) неоднократно обращался к ответчикам с требованием освободить квартиру, как в устной, так и в письменной форме, однако до настоящего времени квартира не освобождена, ответчики отказываются освободить ее, продолжают ей пользоваться и числятся зарегистрированными в ней для проживания, что нарушает его (истца) права как собственника. Просил признать прекращенным право пользования ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 квартирой, расположенной по адресу: ...; выселить ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 из квартиры, расположенной по адресу: ...; снять ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 с регистрационного учета по месту жительства по адресу: ...; взыскать с ответчиков в его пользу расходы по уплате госпошлины.

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержал, просил удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик ФИО3 возражал против удовлетворения иска, пояснив, что выселение из квартиры не имеет под собой ни юридической, ни моральной основы. В квартире проживают два инвалида, серьезно больна пенсионерка преклонных лет и мать – одиночка с дочерью. Кроме того, из разъяснений практики Верховного Суда РФ пенсионеров выселять нельзя. Письменные возражения приобщены к материалам дела.

Ответчики ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО9 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

Ответчик ФИО8 в судебное заседание не явился. Из справки начальника ОУР УМВД России по ... ФИО от ... следует, что ФИО8 числиться за УМВД России по ... как без вести пропавший, розыскное дело ... от .... В настоящее время место нахождение разыскиваемого не установлено. 

Интересы ответчика ФИО8 в суде на основании определения Первомайского районного суда ... от ... представляет адвокат ПОКА ... Доброхотова И.А., действующая на основании ордера ... от ....

Адвокат Доброхотова И.А. возражала против удовлетворения иска, пояснив, что поскольку ей неизвестна позиция ответчика ФИО8 по данному иску, она согласна с мнением ответчика ФИО3

Представитель третьего лица УВД по ... в судебное заседание не явился, будучи извещенным о месте и времени рассмотрения дела, о причине своей неявки суд не известил, заявлений о рассмотрении дела в его отсутствие в суд не направил.

Суд, с учетом мнения сторон, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся ответчиков и представителя третьего лица.

Заслушав участников процесса, заключение прокурора, полагающего удовлетворить заявленные истцом требования, изучив представленные доказательства с учетом требований ст. 56 ГПК РФ, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч.3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Право частной собственности охраняется законом.

Согласно ч.1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. 

Согласно ст. 9,10,12 ГК РФ участники гражданских правоотношений по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Не допускаются действия, осуществляемые с целью причинения вреда другому лицу. Защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существующего до нарушения права и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п. п. 1, 2 ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ст. 78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 г. № 102 обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализации этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Согласно ч.1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (ч.2 ст.30 ЖК РФ).

В силу ст.301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

На основании ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.11 ч.3 п.5 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения. 

Согласно ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В судебном заседании установлено, что решением Первомайского районного суда ... от ..., вступившим в законную силу ..., исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО7 о взыскании суммы займа, процентов, пени и обращении взыскания на заложенное имущество были удовлетворены частично. Суд решил: «Взыскать солидарно с Софийского АМ, ... года рождения, уроженца ..., зарегистрированного по адресу: ... и Софийской МА, ... года рождения, уроженки ..., зарегистрированной по адресу: ... в пользу ФИО2, ... года рождения, уроженца ..., зарегистрированного по адресу: ... задолженность по договору займа в сумме ... рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ..., пени в сумме ... рублей, судебные расходы в сумме ...., а всего ...

Обратить взыскание в пользу ФИО2 на квартиру, расположенную по адресу: ... и определить сумму, подлежащую уплате ФИО2 из стоимости заложенного недвижимого имущества в размере ... рублей, а также процентов за пользование суммой долга за период с ... по день уплаты суммы долга или его соответствующей части в размере ставки банковского процента, начисляемой на сумму основного долга в размере ... рублей на день его уплаты или его соответствующей части.

Определить способ и порядок реализации квартиры ... в доме ... по ... в виде продажи с публичных торгов с начальной продажной ценой при ее реализации в размере ... рублей».

В соответствии со ст. 61 ГПК РФ вышеуказанное решение является преюдициальным при разрешении данного дела.

В порядке исполнения указанного выше решения Первомайским РОСП ... УФССП по ... на основании постановления от ... взыскателю ФИО2 было передано нереализованное имущество – квартира, состоящая из ... жилых комнат, площадью ... кв.м, кадастровый ..., расположенная по адресу: ... о чем составлен акт передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от ....

На основании указанного акта №б/н от ..., выданного Первомайским РОСП ... УФССП по ..., спорная жилая квартира перешла в собственность ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющая проведенную государственную регистрацию прав от ....

Судом установлено, что в настоящее время в квартире ... дома ... по ... зарегистрированы и проживают ответчики: ФИО3, ... г.рождения, ФИО5, ... г.рождения, ФИО6, ... г.рождения, ФИО7, ... г.рождения, ФИО8, ... г.рождения, ФИО9, ... г.рождения, о чем свидетельствует выписка из домовой книги не опровергается сторонами по делу.

Учитывая изложенное выше, суд приходит к выводу, что юридических прав на спорное жилое помещение, собственником которого является истец, ответчики не имеют. Право истца на указанный объект недвижимости в установленном законом порядке никем не оспорено и не ограничено.

На основании ст. 78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права пользования спорным жилым помещением за ответчиками должны быть прекращены.

В силу положений ст. ст. 301, 304 ГК РФ ФИО2 как лицо являющееся собственником спорного жилого помещения, вправе требовать устранение всяких нарушений своих прав, в том числе и заявлять требования о выселении ответчиков.

От исполнения требований истца о добровольном снятии с регистрационного учета и освобождении жилого помещения ответчики уклоняются, что подтверждается направленными в их адрес требованиями от ... и ..., вследствие чего истец ФИО2 не имеет реальной возможности в полной мере пользоваться и распоряжаться квартирой по своему усмотрению. Оснований для сохранения за ответчиками права пользования квартирой суду не представлено.

Ответчики указанными действиями (бездействиями) существенно нарушают охраняемые законодательством РФ права истца как собственника жилого помещения, в связи с чем, исковые требования истца о прекращении права пользования ФИО3, ... г.рождения, ФИО5, ... г.рождения, ФИО6, ... г.рождения, ФИО7, ... г.рождения, ФИО8, ... г.рождения, ФИО9, ... г.рождения, спорным жилым помещением и выселении из него, являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению. Стороной ответчика доказательств, являющихся основанием для отказа в удовлетворении исковых требований истца, не представлено.

Доводы, приведенные ответчиком ФИО3 в своих возражениях на иск, не могут служить основанием для отказа в удовлетворении иска, поскольку основаны на неверном толковании норм материального права.

Из изложенного выше следует, что право пользования квартирой, расположенной по адресу: ..., у ответчиков ФИО3, ... г.рождения, ФИО5, ... г.рождения, ФИО6, ... г.рождения, ФИО7, ... г.рождения, ФИО8, ... г.рождения, ФИО9, ... г.рождения, прекращено. Правовым последствием прекращения права пользования спорным жилым помещением является снятие ответчиков с регистрационного учёта по указанному адресу.

Согласно ст. 3 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

Согласно п.31 п.п. «е» Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. N 713 снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, к числу которых согласно ст. 88 ГПК РФ относятся, в частности, расходы на оплату государственной пошлины.

Поскольку исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению в полном объеме, суд считает возможным взыскать с ответчиков в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере ... руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 к Софийскому АМ, Софийской НА, Софийскому СА, Софийской МА, Софийскому АА, Софийской ВА о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении, удовлетворить.

Признать Софийского АМ, ... г.рождения, уроженца ..., Софийскую НА, ... г.рождения, уроженку ..., Софийского СА, ... г.рождения, уроженца ..., Софийскую МА, ... г.рождения, уроженку ..., Софийского АА, ... г.рождения, уроженца ..., Софийскую ВА, ... г.рождения, уроженку ..., прекратившими права пользования квартирой, расположенной по адресу: ...

Снять Софийского АМ, ... г.рождения, уроженца ..., Софийскую НА, ... г.рождения, уроженку ..., Софийского СА, ... г.рождения, уроженца ..., Софийскую МА, ... г.рождения, уроженку ..., Софийского АА, ... г.рождения, уроженца ..., Софийскую ВА, ... г.рождения, уроженку ..., с регистрационного учета по адресу: ...

Выселить Софийского АМ, ... г.рождения, уроженца ..., Софийскую НА, ... г.рождения, уроженку ..., Софийского СА, ... г.рождения, уроженца ..., Софийскую МА, ... г.рождения, уроженку ..., Софийского АА, ... г.рождения, уроженца ..., Софийскую ВА, ... г.рождения, уроженку ..., из жилого помещения – квартиры по адресу: ...

Взыскать с Софийского АМ, ... г.рождения, уроженца ..., Софийской НА, ... г.рождения, уроженки ..., Софийского СА, ... г.рождения, уроженца ..., Софийской МА, ... г.рождения, уроженки ..., Софийской ВА, ... г.рождения, уроженки ..., зарегистрированных по адресу: ..., расходы по госпошлине в размере ... рублей по ... рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Первомайский районный суд ... в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение принято 17 апреля 2017 года.

Судья: ...

...

...