2-18/2025

26RS0001-01-2024-003675-42

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Ставрополь 27 марта 2025 года 

Промышленный районный суд города Ставрополя в составе:

председательствующего судьи Роговой А.А.,

при секретаре судебного заседания Голубевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО к администрации города Ставрополя о признании права собственности,

установил:

ФИО обратился в суд с вышеуказанным иском, мотивировав свои требования тем, что с 1995 года является членом ГСК «Элерон». 11.01.2002 истцу предоставлен земельный участок №164 в гаражном кооперативе «Элерон» под строительство капитального гаража размерами 4,3 м х 6,46 м, площадью 27,8 кв.м, что подтверждается выпиской из протокола межведомственной комиссии. Впоследствии 22.07.2022 между администрацией 

<

адрес> и истцом заключен договор аренды земельного участка № 164 в ГСК «Элерон» 

<

адрес> с кадастровым номером № площадью 27,4 кв.м., для завершения строительства гаража, сроком на 3 года. в 2004 году истец окончил строительства гаража №, количеством этажей – 3, в том числе 1 этаж подземный, площадью 69,2 кв.м. Право собственности истца на гараж в установленном порядке не зарегистрировано. С целью оформления своих прав, ФИО обратился в комитет по управлению муниципальным имуществом 

<

адрес> с заявлением. Уведомлением от дата № истцу отказано в предоставлении земельного участка, на котором расположен спорный гараж.

Истец просит сохранить в реконструированном виде объект недвижимости – гараж №, площадью 69,2 кв.м с кадастровым номером № расположенный в ГСК «Элерон» в 

<

адрес>, и признать за ним право собственности на данный гараж.

Истец ФИО, извещенный надлежащим образом, о дате, времени и месте судебного заседания не явился, представитель истца ФИО представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчики администрация города Ставрополя, комитет градостроительства администрации города Ставрополя, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о дате, времени и месте его проведения. 

Суд на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Оценив представленные доказательства, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований. 

Статья 8.1 ГК РФ содержит основополагающие правила государственной регистрации прав на имущество, подлежащие применению независимо от того, что является объектом регистрации (права на недвижимое имущество, доля в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью и др.). Данная норма распространяется на регистрацию в различных реестрах: Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Едином государственном реестре юридических лиц и т.д.

Иной момент возникновения, изменения или прекращения прав на указанное имущество может быть установлен только законом.

Вне зависимости от осуществления соответствующей государственной регистрации право переходит в случае полного внесения членом соответствующего кооператива его паевого взноса за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное кооперативом этому лицу (п.3 постановление Пленума Верховного Суда РФ № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса РФ»).

Судом установлено и следует из материалов дела, 

Земельный участок площадью 6340 кв.м по 

<

адрес> в квартале 5259 в городе Ставрополе был предоставлен на праве долгосрочной аренды сроком на 50 лет под проектированием и строительство гаражного кооператива на основании Постановления главы администрации 

<

адрес> № от дата в пользу администрации Промышленного района с долевым участием товарищества ветеранов Афганской войны о военнослужащих запаса «Элерон».

Постановлением Главы администрации г.Ставрополя от дата № земельный участок общей площадью 6604 кв.м закреплен за гаражным кооперативом «Элерон» по фактическому пользованию, в том числе – земельный участок, занятый под дорогой 2565 кв.м, земельный участок, занятый под гаражами 3948 кв.м.

дата между администрацией г.Ставрополя и ГСК «Элерон» заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 6604 кв.м, в том числе 3948 кв.м под гаражами, 2656 кв.м. по дорогой, по улице Тухачевского в квартале 529, сроком на 47 лет, до дата.

ФИО с 1995 года является членом ГСК «Элерон», во владении и пользовании истца находится гаражный бокс 164, расположенный на территории ГСК «Элерон» в городе Ставрополе.

дата гараж № поставлен на государственный кадастровый учет и согласно сведениям ЕГРН имеет кадастровый №, площадь гаража составляет 27,8 кв.м, сведения о правообладателях отсутствуют. 

Указанный гаражный бокс расположен на земельном участке с кадастровым номером № площадью 27,8 кв.м, который предоставлялся ФИО в аренду для строительства гаража, что подтверждается выпиской из протокола межведомственной комиссии от дата №, постановлением Главы администрации г.Ставрополя от 16.07.2002 № 4911, договором аренды земельного участка от 22.07.2002.

Согласно техническому паспорту на строение №Г164 в ГСК «Элерон» (Литер Г) по состоянию 12.11.2001 гараж № 164 имеет технические характеристики: этажность здания - малоэтажный, материал стен – кирпичный, площадь - 27,8 кв.м.

Из технического паспорта на строение на строение №164 в ГСК «Элерон» (Литер Г) по состоянию 12.11.2001 гараж № 164 имеет технические характеристики: этажность здания - 2 этажа, подвал, материал стен – кирпичный, площадь – 69,2 кв.м.

Указывая на то, что гараж в реконструированном состоянии находится в его (истца) владении и пользовании, однако он лишен возможности оформить право собственности, ФИО обратился в суд с настоящим иском.

Для разрешения вопроса относительно соответствия спорного объекта действующим нормам и правилам, а также возможной угрозе объекта жизни и здоровья граждан по делу назначена строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено экспертам ФБУ Северо-Кавказский РЦСЭ Минюста России

Согласно выводам экспертного заключения № от 12.03.2025 объект недвижимости (нежилое здание - гараж), общей площадью 69,2 кв.м с кадастровым номером 26:12:011504:487, расположенный по адресу: Ставропольский край, г.Ставрополь, ГСК «Элерон», №, градостроительным и строительным нормам и правилам, санитарно-гигиеническим, санитарно-эпидимилогическим и противопожарным нормам, за исключением требований, изложенных в статье 49 Правил землепользования и застройки муниципального образования города Ставрополя Ставропольского края, утвержденных Постановлением администрации г.Ставрополя от 15.10.2021 № (в ред от 23.12.2024): фактическое количество этажей выполнено два, предельное (нормируемое ) – 1 этаж. Следует отметить, что согласно техническому паспорту БТИ, выполненному по состоянию на 12.11.2001, гараж №Г164 был возведен в 2001 году, т.е. до вступления в действие настоящих Правил землепользования и застройки, регламентирующих этажность строения – 1 этаж. Нарушение требований, изложенных в статье 49 Правил землепользования и застройки МО города Ставрополя, утвержденных Постановлением администрации г.Ставрополя от 15.10.2021 № 2342 (в ред. от 23.12.2024), по предельному количеству этажей не создает угрозу жизни и здоровья граждан, так как исследуемый объект соответствует строительным и противопожарным нормам и правилам.

Указанное заключение эксперта суд признает относимым и допустимым доказательством по делу, поскольку оно в полном объеме отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, суд соглашается с данными выводами судебной экспертизы, поскольку данное доказательство отвечает требованиям ст. ст. 59, 60 ГПК РФ. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (пункт 4).

В силу пункта 2 статьи 8.1 данного кодекса права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Как разъяснено в абзаце втором пункта 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Аналогичное разъяснение содержится и в абзаце третьем пункта 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации".

Из приведенных правовых норм и актов толкования следует, что при разрешении спора о признании права собственности на гараж членом гаражного кооператива юридически важным обстоятельством является факт полного внесения членом кооператива своего паевого взноса, поскольку именно с моментом внесения паевого взноса законодатель связывает возникновение у такого лица права собственности на указанное имущество.

Данная позиция изложена в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2020), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 22.07.2020.

Согласно пункту 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В соответствии с пунктом 3 указанной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом факт выплаты истцом паевого взноса за спорный гараж установлен, а также установлено, что с 2001 года и до настоящего момента ФИО эксплуатирует гаражный бокс в соответствии с его целевым назначением. Данные обстоятельства сторонами не оспаривались.

Кроме того, спорный гараж возведен до 2004 года за счет денежных средств членов кооператива на выделенном для этих целей земельном участке без нарушения строительных норм и правил, в том числе соответствует требованиям пожарной безопасности, и не угрожает жизни и здоровью граждан, что подтверждается заключением судебной строительно-технической экспертизы. При этом выявленное экспертом несоответствие спорного объекта положениям Правил землепользования и застройки муниципального образования города Ставрополя Ставропольского края, утвержденных постановлением администрации г. Ставрополя от 15.10.2021 N 2342, о параметрах разрешенного строительства для гаражей боксового типа не подлежит применению к спорным отношениям ввиду строительства объекта недвижимости в 2001 году, т.е. до принятия соответствующих Правил.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что имеются правовые основания для удовлетворения исковых требований ФИО

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО - удовлетворить.

Сохранить в реконструированном виде объект недвижимости – гараж №, площадью 69,2 кв.м, количество этажей: подземных -1, надземных – 2, расположенный в ГСК «Элерон» в г.Ставрополе, образованный из объекта недвижимости – нежилое здание – гаража № с кадастровым номером №, общей площадью 27,8 кв.м.

Признать за ФИО (ИНН №) право собственности объект недвижимости – гараж №, площадью 69,2 кв.м, количество этажей: подземных -1, надземных – 2, расположенный в ГСК «Элерон» в г.Ставрополе, образованный из объекта недвижимости – нежилое здание – гаража № с кадастровым номером №, общей площадью 27,8 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Промышленный районный суд г.Ставрополя в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Изготовление мотивированного решения откладывается до 10.04.2025.

Судья А.А. Рогова