Дело № 2-998/2018 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 июня 2018 года г. Оренбург

Оренбургский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Буркиной И.В., 

при секретаре Малюковой Е.П.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи,

У С Т А Н О В И Л :

истец ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что 02.10.2017 года между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи, согласно которому последняя приобрела 2/3 в праве общей долевой собственности на жилой дом и 2/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, находящиеся по адресу: 

<

адрес>. До заключения договора купли-продажи от 02.10.2017 года, указанные 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, назначение: жилое, 1-этажный, общая площадь 61,1 кв.м., инв. № Э-32, литер АА1, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер № и 2/3 доли в общей долевой собственности на земельный участок: землепользование, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебные участки), общая площадь 1648 кв.м., расположенный в границах участка, адрес ориентира: 

<

адрес>, кадастровый номер № принадлежали истцу на основании договоров мены от 31.05.2016 года жилого дома и земельного участка. Согласно п.4 договора, стоимость недвижимого имущества определена в размере 379000 рублей, в т.ч. 378000 рублей – за 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и 1000 рублей – 2/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок. Согласно п.8 договора расчет между продавцом и покупателем производится в следующем порядке: часть в размере 1000 рублей в счет оплаты 2/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок оплачивается продавцу до подписания договора; оставшаяся часть в размере 378000 рублей в счет оплаты 2/3 доли в праве общей долевой собственности выплачивается покупателем продавцу в течении 20-ти рабочих дней с даты государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области перехода права на недвижимое имущество к покупателю за счет заемных средств в сумме 378000 рублей, по договору займа № от 28.09.2017 года, заключенного между ответчиком и ООО «Гарант Инвест», предоставленных целевым займом ООО «Гарант Инвест» на срок 90 дней, с условием возврата и уплаты 19,848 % от суммы займа путем перечисления денежных средств на счет ответчика не позднее 10-ти рабочих дней после государственной регистрации договора. До настоящего времени ответчиком свои обязательства по договору купли-продажи не исполнены.

На основании изложенного просит суд признать договор купли-продажи от 02.10.2017 года 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и 2/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, находящиеся по адресу: 

<

адрес>, недействительным, применить последствия недействительности сделки. Восстановить в ЕГРП запись о регистрации права собственности ФИО1 на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Взыскать с ответчика в свою пользу расходы по уплате государственной пошлины за регистрацию права собственности в размере 2350 рублей, расходы по уплате государственной пошлины при подачи искового заявления в размере 300 рублей. 

В дальнейшем истец исковые требования уточнила, просила суд расторгнуть договор купли-продажи от 02.10.2017 года 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и 2/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, находящиеся по адресу: 

<

адрес>, заключенный между ФИО1 и ФИО2 Аннулировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационные записи № о государственной регистрации права общей долевой собственности от 09.10.2017 года на долю в праве 2/3 за ФИО2, № о государственной регистрации ипотеки в силу закона от 09.10.2017 года на долю в праве 2/3 за ФИО2 Восстановить в ЕГРП запись о регистрации права собственности ФИО1 на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Взыскать с ответчика в свою пользу расходы по уплате государственной пошлины за регистрацию права собственности в размере 2350 рублей, расходы по уплате государственной пошлины при подачи искового заявления в размере 300 рублей.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, привлечены ООО "Гарант-Инвест", Управление Пенсионного фонда РФ в г. Оренбурге.

В судебном заседание истец ФИО1 заявленные требования поддержала с учетом уточнений поддерживала, просила их удовлетворить. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о дате, времени и месте слушания по делу. Ранее в судебное заседание представила возражения, согласно которым, указала, что с исковыми требованиями не согласна. Дополнительно указала, что действительно договор купли-продажи от 02.10.2017 года 2/3 доли в праве общей собственности жилого дома и 2/3 доли в праве общей долевой собственности земельного участка, был заключен. Также указала, что по договоренности с истцом, средства с материнского капитала должны были пойти на ремонт дома, а не истцу ФИО1 Указала, что после получения займа, сумма в размере 41000 рублей была ей переведена на банковскую карту. Сумма в размере 54000 рублей были потрачены на покупку котла, 30000 рублей – на покупку радиаторов и переходников, 5000 рублей – за наем газели для грузоперевозок, 13000 рублей – на покупку морозильной камеры, 25000 рублей – на покупку продуктов, 10000 рублей – на покупку зимних курток, 7000 рублей – на отдачу долга в магазин. 

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, ООО "Гарант-Инвест", Управление Пенсионного фонда РФ в г.Оренбурге, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о дате, времени и месте слушания по делу

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте слушания по делу. 

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (статья 432 Гражданского кодекса РФ).

Как указано в части 1 статьи 454, статье 549, части 1 статьи 555 Гражданского кодекса РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество, а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статьи 309, 310 Гражданского кодекса РФ).

Как установлено частью 2 статьи 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи. Покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара. Если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара, либо отказаться от исполнения договора (часть 1 статьи 485, части 1, 3 и 4 статьи 486 Гражданского кодекса РФ).

В части 1 статьи 556 Гражданского кодекса РФ указано, что передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 02.10.2017 года между ФИО1 (продавец), и ФИО2 (покупатель) был заключен договор купли-продажи 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, назначение: жилое, 1-этажный, общая площадь 61,1 кв.м., инв. № Э-32, литер АА1; 2/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебные участки), общая площадь 1648 кв.м.

Согласно п.5 вышеуказанного договора, продавец проинформирован покупателем, что 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, приобретается покупателем за счет заемных денежных средств, предоставленных ООО «Гарант Инвест», именуемым в дальнейшем Заимодавец, согласно договору займа № от 28.09.2017 года, заключенного в г. Оренбурге между займодавцем и покупателем, именуемым по договору займа Заемщиком. 

Пунктом 6 данного договора предусмотрено, что согласно вышеуказанного договору займа № от 28.09.2017 года, заем предоставляется заемщику в размере 378000 рублей, для целевого использования, а именно на приобретение объекта недвижимости: 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес>, на срок 90 дней, с условием возврата основной суммы займа и уплаты 19,848 % от суммы займа. Заем предоставляется в безналичном порядке путем перечисления денежных средств на счет покупателя в срок не позднее десяти рабочих дней после получения от покупателя следующих документов, указанных в договоре займа № от 28.09.2017 года: подлинного экземпляра договора купли-продажи приобретенного жилого помещения и выписки из ЕГРП на приобретенное недвижимое имущество. 

В соответствии с представленными в материалы дела платежными поручениями № от 19.10.2017 года на сумму 376000 рублей, № от 02.10.2017 года на сумму 1000 рублей, № от 29.09.2017 года на сумму 1000 рублей, указанные денежные средства были переведены ООО «Гарант Инвест» на расчетный счет ФИО2 – №. 

Согласно п. 8 договора купли продажи от 02.10.2017 года, расчет между сторонами производится в следующем порядке: часть в размере 1000 рублей в счет оплаты 2/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок оплачивается продавцу до подписания договора; оставшаяся часть в размере 378000 рублей в счет оплаты 2/3 доли в праве общей долевой собственности выплачивается покупателем продавцу в течении 20-ти рабочих дней с даты государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области перехода права на недвижимое имущество к покупателю за счет заемных средств по договору займа № от 28.09.2017 года, заключенный между ООО «Гарант-Инвест» и ФИО2

Государственная регистрация договора купли продажи произведена 09.10.2017 года.

Согласно платежному поручению № от 29.09.2017 года ООО «Гарант Инвест» произвело оплату за ФИО2 по договору купли-продажи от 02.10.2017 года в размере 1000 рублей. 

Оставшаяся сумма платы по договору в размере 378000 рублей ответчиком до настоящего времени не оплачена, и доказательств обратного ответчиком в судебное заседание не представлено.

В силу положений п. 1, 2 ст. 450 ГК РФ продавец недвижимости может требовать расторжения договора купли-продажи недвижимости в одностороннем порядке в связи с неоплатой стоимости недвижимости покупателем только в том случае, если такая возможность предусмотрена договором, заключенным между сторонами. Расторжение договора в судебном порядке по требованию одной из сторон возможно лишь в случае существенного нарушения договора другой стороной либо в других случаях, которые должны быть прямо предусмотрены законом или договором.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что ответчик свои обязательства по договору купли-продажи от 02.10.2017 года не исполнил. 

Довод ответчика о том, что между истцом и ответчиком имелась договоренность о том, что данные денежные средства пойдут на ремонт дома, судом не могут быть приняты во внимание, поскольку они не признаны истцом и не нашли своего подтверждения в ходе судебного разбирательства.

Таким образом, исходя из обстоятельств, на которые истец ссылался в обоснование своих требований, а ответчик в обоснование своих возражений против иска, (покупателю) ФИО2 надлежало доказать, что она оплатила часть денежных средств истцу, а оставшаяся часть денежных средств была потрачена по договоренности с истцом на ремонт дома.

Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон (часть 1 статьи 55 Гражданского процессуального кодекса РФ).

Частью 1 статьи 161, частью 1 статьи 162 Гражданского кодекса РФ установлено, что сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, должны совершаться в простой письменной форме. Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.

Таким образом, факт передачи покупателем продавцу денежных средств в размере 41 000 рублей, о наличии договоренности по распоряжению указанных денежных средств, может быть подтвержден только письменными доказательствами.

Письменных доказательств (расписки, денежные переводы и т.п.), свидетельствующих о том, что сумма в размере 41000 рублей была передана покупателем ФИО2 и получена продавцом ФИО1, а также, что оставшаяся часть денежных средств по договоренности с истцом должна была пойти на ремонт дома, материалы дела не содержат, и на наличие таких доказательств ответчик в ходе судебного разбирательства не ссылался.

Таким образом, установленные по делу обстоятельства свидетельствуют о том, что свои обязанности по договору покупатель не исполнил, приобретенное недвижимое имущество не оплатил.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Согласно абзацу 4 указанного пункта в силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ, стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 указанного кодекса.

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Согласно п. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

Исковые требования ФИО1 удовлетворены, что является основанием для взыскания с ответчика в пользу истца в счёт возмещения расходов по уплате государственной пошлины за регистрацию права собственности – 2350 рублей, по уплате государственной пошлины при подаче искового заявления – 300 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1, удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества с использованием заемных средств от 02.10.2017 года, заключенный между ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения.

Аннулировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационные записи № о государственной регистрации 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом от 09.10.2017 года за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, № о государственной регистрации 2/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок от 09.10.2017 года за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения.

Восстановить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационные записи о регистрации права собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>. 

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, расходы по уплате государственной пошлины за регистрацию права собственности в размере 2350 рублей, расходы по уплате государственной пошлины при подачи искового заявления в размере 300 рублей

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Оренбургский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 02 июля 2018 года.

Судья И.В. Буркина