Дело № 2-1622/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Волгоград 27 июля 2021 года

Ворошиловский районный суд г. Волгограда

в составе: председательствующего судьи Алексеевой И.В., 

при секретаре судебного заседания Григорьевой М.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора Красноармейского района г.Волгограда в интересах государства - РФ к ФИО1, ФИО2, Обществу с ограниченной ответственностью «Универсал-Строй» о признании договора участия в долевом строительстве расторгнутым, 

установил:

прокурор Красноармейского района г. Волгограда, действуя в интересах государства - РФ, обратился в суд с иском, в котором просит признать договор участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между ООО «Универсал-Строй» и ФИО1, ФИО2 расторгнутым; установить, что настоящее решение является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области в Единый государственный реестр недвижимости сведений о государственной регистрации расторжения (прекращения) договора от ДД.ММ.ГГГГ №, посредством погашения регистрационной записи о сделке от ДД.ММ.ГГГГ №. 

В обоснование заявленных требований указано, что в ходе прокурорской проверки установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Универсал-Строй» и ФИО1, ФИО2 заключен договор участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №, по которому ООО «Универсал-Строй» приняло на себя обязательство во 2 квартале 2016 года завершить работы по проектированию и строительству многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Управлением Росреестра по 

<

адрес> произведена государственная регистрация данного договора за номером № от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 и ФИО2 внесли по указанному договору часть денежных средств в размере 908 639 руб. В настоящее время ООО «Универсал-Строй» прекращено строительство многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в связи с решением Комитета по управлению государственным имуществом области от ДД.ММ.ГГГГ № «Об одностороннем отказе от договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №-В», а также в связи с истечением срока действия разрешения на строительство объекта ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с условиями заключенного договора, за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве участнику долевого строительства предусмотрено страховое возмещение. В связи с чем, НКО «ПОВС застройщиков» ФИО1 было выплачено страховое возмещение в размере 908 639 руб. Таким образом, ООО «Универсал-Строй» в предусмотренный срок строительство объекта не завершило, свои обязательства перед ФИО1, ФИО2 не исполнило, ФИО1 получена страховая выплата, положение сторон возвращено в первоначальное положение, в связи с чем, договор от ДД.ММ.ГГГГ № считается расторгнутым, поскольку одной из сторон до истечения его срока нарушены существенные условия сделки. Вместе с тем, в едином государственном реестре недвижимости не погашена запись № ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации договора от ДД.ММ.ГГГГ №. 

<

адрес> предъявлены данные требования в интересах государства, поскольку наличие непогашенной регистрационной записи в едином государственном реестре недвижимости влечет наличие в нем недостоверных сведений об учете уже несуществующих, прекратившихся правоотношений между ответчиками. Изложенное послужило основанием для обращения в суд с заявленными требованиями.

В судебном заседании помощник прокурора Ворошиловского района г. Волгограда ФИО4 исковые требования в интересах РФ, поддержала в полном объеме, на их удовлетворении настаивала.

В судебное заседание ответчики ФИО1, ФИО2, ООО «Универсал-Строй», будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения дела, уполномоченного представителя не обеспечили, возражений относительно исковых требований не представили.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области в судебное заседание, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, уполномоченного представителя не направили, представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие уполномоченного представителя. 

Третье лицо НКО «ПОВС застройщиков» в судебное заседание, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, уполномоченного представителя не направили. 

Выслушав мнение истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае, если исполнение обязательства связано с осуществлением предпринимательской деятельности не всеми его сторонами, право на одностороннее изменение его условий или отказ от исполнения обязательства может быть предоставлено договором лишь стороне, не осуществляющей предпринимательской деятельности, за исключением случаев, когда законом или иным правовым актом предусмотрена возможность предоставления договором такого права другой стороне.

Согласно ч. 1 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу части 3 той же статьи, договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Согласно положениям ст. 9 указанного Закона участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.

По требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства.

Застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Универсал-Строй» (застройщик) и ФИО1, ФИО2 (участники долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве №, согласно которому застройщик принимает на себя обязательства по проектированию и строительству многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, а участники долевого строительства имеют намерения вложить свои средства в строительство данного жилого дома с целью приобретения в общую долевую собственность после окончания строительства и ввода дома в эксплуатацию однокомнатной 

<

адрес> площадью 31,1 кв.м. на 1 этаже (№ 

Согласно п. 2.1 указанного договора застройщик обязуется завершить строительство многоквартирного жилого дома во 2 квартале 2017 года и в течение 90 дней после ввода в эксплуатацию предоставить участникам долевого строительства по акту приема-передачи квартиру. 

В соответствии с п. 4.1 соглашения, участниками долевого строительства была внесена предварительная оплата стоимости услуг застройщика в размере 908 639 руб.

Договор был подписан сторонами, а также прошел государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, о чем свидетельствует соответствующая отметка. Дата регистрации – ДД.ММ.ГГГГ, запись № (№

Также ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Универсал-Строй» (страхователь) и некоммерческой организацией «Общество взаимного страхования гражданской ответственности застройщиков» (страховщик) заключен договор страхования гражданской ответственности застройщика № согласно которому предметом договора является страхование ответственности страхователя (застройщика) за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве (№ 

Согласно п. 1.2 договор страхования заключен в пользу выгодоприобретателей – участников долевого строительства по договору № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ФИО2

По условиям страхования, указанным в разделе 2, страховая сумма составляет 908 639 руб.

Как следует из платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ, НКО «ПОВС застройщиков» были выплачены денежные средства в размере 908 639 руб. в адрес ФИО1 с указанием назначения платежа – выплата страхового возмещения по страховому акту № от ДД.ММ.ГГГГ (№

В соответствии со ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п. 1 ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Следовательно, изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Как следует из представленных доказательств, ООО «Универсал-Строй» допущено существенное нарушений условий договора от ДД.ММ.ГГГГ № в виде несоблюдения сроков завершения строительства многоквартирного жилого дома и его последующего ввода в эксплуатацию, передачи участникам долевого строительства квартиры в установленный срок. 

Также ФИО1 были выплачены денежные средства в размере 908 639 руб. в качестве страхового возмещения, что было предусмотрено договором страхования гражданской ответственности застройщика ООО «Универсал-Строй» № от ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что имеются основания для признания договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ расторгнутым, поскольку в судебном заседании нашло подтверждение несоблюдение ООО «Универсал-Строй» своих обязательств по вышеназванному договору, представлены достаточные доказательства, свидетельствующие о существенном нарушении условий заключенных с истцами договора.

В соответствии со ст. 453 ГК РФ, при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

Поскольку суд пришел к выводу о признании договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ расторгнутым, необходимо погасить запись № от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации данного договора.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования прокурора Красноармейского района г.Волгограда в интересах государства РФ к ФИО1, ФИО2, Обществу с ограниченной ответственностью «Универсал-Строй» о признании договора участия в долевом строительстве расторгнутым, удовлетворить.

Признать расторгнутым договор участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между Обществом с ограниченной ответственностью «Универсал-Строй», ФИО1, ФИО2.

Настоящее решение суда является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области в Единый государственный реестр недвижимости сведений о государственной регистрации расторжения (прекращения) договора от ДД.ММ.ГГГГ №, посредством погашения регистрационной записи о сделке от ДД.ММ.ГГГГ №. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Ворошиловский районный суд г. Волгограда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий И.В. Алексеева 

Мотивированное решение суда составлено 03 августа 2021 года.

Судья И.В. Алексеева