ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Ленинский районный суд г. Пензы

в составе председательствующего судьи Черненок Т.В.

при секретаре Кайшевой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Пензе 29 октября 2018 года гражданское дело №2-3253/2018 по исковому заявлению Управления муниципального имущества администрации г.Пензы к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку исполнения обязательства,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с названным иском, указав, что Дата Комитет по управлению муниципальным имуществом города Пензы заключил с У.Р. договор № 5385 аренды земельного участка с кадастровым номером Номер площадью Данные изъяты расположенного по адресу: Адрес под нежилые здания (корпуса летнего трудового лагеря). Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи от 03.06.2004, между сторонами согласовано, что фактически участок перешел в пользование с 23.04.2002 на срок по 08 апреля 2053 г. 

Пунктом 2.1 договора аренды установлен размер арендной платы, который составил 89 077,40 руб. в год, 7 423,12 руб. в месяц.

В соответствии с дополнительным соглашением к договору аренды арендатором земельного участка считается ФИО1

Согласно п. 3.6 дополнительного соглашения к договору аренды арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее 10 числа месяца, за который производится платеж. 

Письмом от 07.07.2014 №9/2380 ответчик уведомлен, что размер арендной платы с момента получения уведомления составляет 178 085,49 руб. в год, 14 840,46 руб. в месяц.

П. 5.1.3 договора установлено, что арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в размере и порядке, определенными договором аренды. Но в нарушение действующих норм ГК РФ, а также договорных обязательств, ответчик нарушил свою обязанность по своевременному внесению арендной платы. За арендатором числится задолженность за период с декабря 2017 г. по август 2018 г. в сумме 133 564,14 руб. 

П. 5.1. дополнительного соглашения к договору аренды установлена ответственность за нарушение условий о внесении арендной платы, путем начисления пени в размере, равном 0,1 % невнесенной (несвоевременно внесенной) суммы арендных платежей за каждый день просрочки. 

Таким образом, размер пени за период с 11.12.2017 по 15.08.2018 составляет 16 918,12 руб. 

15.08.2018 в адрес ответчика направлена претензия с предложением оплатить задолженность, которая ответчиком проигнорирована.

21.01.2009 года Комитет по управлению муниципальным имуществом города Пензы заключил с Ю.А. договор № 5/09 аренды земельного участка с кадастровым номером Номер площадью Данные изъяты расположенного по адресу: Адрес под нежилые здания. Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи от 03.06.2004, между сторонами согласовано, что фактически участок перешел в пользование с 14.05.2007 на срок по 14 мая 2057 г. 

Пунктом 3.2 договора аренды установлен размер арендной платы, который составил 47 894,52 руб. в год, 3 991,21 руб. в месяц.

В соответствии с договором уступки от 28.10.2010 новым арендатором земельного участка считается ФИО1

Согласно п. 3.1 договора аренды арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее 5 числа месяца, за который производится платеж. 

Письмом от 15.06.2015 №9/2216 ответчик уведомлен, что размер арендной платы с 01.01.2015 составляет 469 217,95 руб. в год, 39 101,50 руб. в месяц.

П. 4.2.6 договора установлено, что арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в размере и порядке, определенными договором аренды. Но в нарушение действующих норм ГК РФ, а также договорных обязательств, ответчик нарушил свою обязанность по своевременному внесению арендной платы. За арендатором числится задолженность за период с декабря 2017 г. по август 2018 г. в сумме 351 913,50 руб. 

П. 5.1. дополнительного соглашения к договору аренды установлена ответственность за нарушение условий о внесении арендной платы, путем начисления пени в размере, равном 0,3 % невнесенной (несвоевременно внесенной) суммы арендных платежей за каждый день просрочки. 

Таким образом, размер пени за период с 06.11.2016 по 28.11.2017 составляет 139 005,83 руб. 

15.08.2018 в адрес ответчика направлена претензия с предложением оплатить задолженность, которая ответчиком проигнорирована.

22.02.2008 года Комитет по управлению муниципальным имуществом города Пензы заключил с Б.Н. договор № 35/08 аренды земельного участка с кадастровым номером Номер площадью Данные изъяты расположенного по адресу: Адрес под нежилые производственные здания. Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи от 22.02.2008, между сторонами согласовано, что фактически участок перешел в пользование с 04.02.2008 на срок по 04 февраля 2057 г. 

Пунктом 3.2 договора аренды установлен размер арендной платы, который составил 108 734,11 руб. в год, 9 061,18 руб. в месяц.

В соответствии с договором уступки от 14.01.2011 новым арендатором земельного участка считается ООО «Транс Лидер», который переуступил 12.04.2012 права и обязанности по договору аренды №35/08 новому арендатору У.Н.

03.05.2012 У.Н. переуступила права и обязанности по договору аренды №35/08 новому арендатору ФИО1

Согласно п. 3.5 договора аренды арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее 5 числа месяца, за который производится платеж. 

Письмом от 14.08.2014 №9/2936 ответчик уведомлен, что размер арендной платы изменен и составляет 188 665,24 руб. в год, 15 722,10 руб. в месяц.

П. 4.2.6 договора установлено, что арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в размере и порядке, определенными договором аренды. Но в нарушение действующих норм ГК РФ, а также договорных обязательств, ответчик нарушил свою обязанность по своевременному внесению арендной платы. За арендатором числится задолженность за период с декабря 2017 г. по августа 2018 г. в сумме 169 798,77 руб. 

П. 5.1. дополнительного соглашения к договору аренды установлена ответственность за нарушение условий о внесении арендной платы, путем начисления пени в размере, равном 0,3 % невнесенной (несвоевременно внесенной) суммы арендных платежей за каждый день просрочки. 

Таким образом, размер пени за период с 06.12.2017 по 15.08.2018 составляет 67 070,51 руб. 

15.08.2018 в адрес ответчика направлена претензия с предложением оплатить задолженность, которая ответчиком проигнорирована.

На основании решения Пензенской городской Думы от 31.03.2009 г. № 14- 3/5, Комитет по управлению муниципальным имуществом г. Пензы был ликвидирован. Согласно решения Пензенской городской Думы от 29.05.2009 г. № 55-6/5 правопреемником Комитета по всем правоотношениям, связанным с осуществлением деятельности по управлению и распоряжению муниципальным имуществом является Управление муниципального имущества администрации г. Пензы. В соответствии с положением «Об Управлении муниципального имущества администрации г. Пензы», утвержденным решением Пензенской городской Думы от 29.05.2009 г. №55-6/5, Управление муниципального имущества администрации г. Пензы является арендодателем муниципального имущества города Пензы, в отношении имущества, не закрепленного на праве хозяйственного ведения и праве оперативного управления - п. 14 ст. 2 Положения.

Управление муниципального имущества администрации г. Пензы просило взыскать с ФИО1 в бюджет Муниципального образования города Пензы 878 270,87 руб., в том числе по договору аренды №5385 от 03.06.2004 задолженность по арендной плате за период с декабря 2017 г. по август 2018 г. в сумме 133 564,14 руб., пени за период с 11.12.2017 по 15.08.2018 в сумме 16 918,12 руб.; по договору аренды №5/09 от 21.01.2009 задолженность по арендной плате за период с декабря 2017 г. по август 2018 г. в сумме 351 913,50 руб., пени за период с 06.11.2016 по 28.11.2017 в сумме 139 005,83 руб.; по договору аренды №35/08 от 22.02.2008 задолженность по арендной плате за период с декабря 2017 г. по август 2018 г. в сумме 169 798,77 руб., пени за период с 06.12.2017 по 15.08.2018 в сумме 67 070,51 руб.

В судебное заседание представитель истца Управления муниципального имущества администрации г. Пензы не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомила.

Суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. 

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка. 

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

На основании решения Пензенской городской думы от 31.03.2009 г. № 14-3/5, Комитет по управлению муниципальным имуществом г. Пензы был ликвидирован.

Согласно решению Пензенской городской Думы от 29.05.2009 №55-6/5 правопреемником Комитета по всем правоотношениям, связанным с осуществлением деятельности по управлению и распоряжению муниципальным имуществом является Управление муниципального имущества администрации г. Пензы.

В соответствии с положением «Об Управлении по имущественным и градостроительным отношениям администрации г. Пензы», утвержденным решением Пензенской городской Думы от 29.05.2009 № 55-6/5 Управление муниципального имущества администрации города Пензы является арендодателем муниципального имущества города Пензы, в отношении имущества, не закрепленного на праве хозяйственного ведения и праве оперативного управления - п. 14 ст. 2 Положения.

В судебном заседании установлено, что 03.06.2004 года Комитет по управлению муниципальным имуществом города Пензы заключил с У.Р. договор №5385 аренды земельного участка с кадастровым номером Номер общей площадью Данные изъяты расположенного по адресу: Адрес на срок по 08.04.2053 года (л.д.8-10).

В соответствии с пунктом 1.2. договора аренды земельный участок предоставлялся для использования при нежилых зданиях (корпуса летнего трудового лагеря).

Пунктом 2.1 договора определена арендная плата за пользование участком, которая составляет 89 077 руб. 40 коп. в год, 7 423 руб. 12 коп. в месяц. 

В соответствии с пунктом 3.1 договора аренды арендная плата вносится в сумме не менее месячного арендного платежа, не позднее 5 числа месяца, за который изводится платеж.

Арендодатель передал земельный участок по акту приема-передачи от 03.06.2004 г. (л.д.11)

Пунктом 5.1.3 договора аренды установлено, что арендатор обязан своевременно вносить арендную плату. 

В соответствии с дополнительным соглашением от 18.07.2013 к договору аренды земельного участка №5385 от 03.06.2004 арендатором по указанному договору аренды определено считать ФИО1 (л.д.23-24)

В соответствии с п.3.3 дополнительного соглашения арендная плата за пользование земельным участком с 24.04.2013 составляет 59 639, 60 руб. в год, 4 969,97 руб. в месяц.

Согласно п. 4.2.6 дополнительного соглашения арендатор обязан своевременно и полностью выплачивать арендодателю арендную плату в размере и порядке, определенными договором и последующими изменениями и дополнениями к нему.

Письмом №9/2380 от 07.07.2014 Управление муниципального имущества администрации г. Пензы уведомило ФИО1 об изменении размера арендной платы по договору аренды земельного участка №5385 от 03.06.2004 с момента получения уведомления – 178 085,49 руб. в год, 14 840,46 руб. в месяц (л.д.31,32)

15.08.2018 в адрес ответчика ФИО1 была направлена претензия с просьбой погасить образовавшуюся задолженность по уплате арендной платы за период с декабря 2017 года по август 2018 года в размере 133 564 руб. 14 коп. и пени за период с 10.12.2017 г. по 15.08.2018 г. в размере 16 918 руб. 12 коп., однако задолженность погашена не была (л.д.38,39,40-41).

21.01.2009 года Комитет по управлению муниципальным имуществом города Пензы заключил с Ю.А. договор №5/09 аренды земельного участка с кадастровым номером Номер общей площадью Данные изъяты расположенного по адресу: Адрес на срок 49 лет с 14.05.2007 по 24.12.2057 года (л.д.12-13).

В соответствии с пунктом 1.2. договора аренды земельный участок предоставлялся при нежилых помещениях.

Пунктом 3.2 договора определена арендная плата за пользование участком, которая составляет 47 894 руб. 52 коп. в год, 3 991 руб. 21 коп. в месяц. 

В соответствии с пунктом 3.5 договора аренды арендная плата вносится в сумме не менее месячного арендного платежа, не позднее 5 числа месяца, за который изводится платеж.

Арендодатель передал земельный участок по акту приема-передачи от 21.01.2009 г. (л.д.15)

Пунктом 4.2.6 договора аренды установлено, что арендатор обязан своевременно и полностью выплачивать арендодателю арендную плату в размере и порядке, определенных договором и последующими изменениями и дополнениями к нему.

28.10.2010 г. между ФИО2 и ФИО1 заключен договор уступки прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка от 21.01.2009 г. №5/09, в соответствии с которым Ю.А. уступил права и обязанности, предусмотренные вышеуказанным договором аренды в отношении земельного участка с кадастровым номером Номер , общей площадью Данные изъяты расположенного по адресу: Адрес , ФИО1 на период с 14.05.2007 по 24.12.2057 (л.д.26). 

Письмом №9/2216 от 15.06.2015 Управление муниципального имущества администрации г. Пензы уведомило ФИО1 об изменении с 01.01.2015 размера арендной платы по договору аренды земельного участка №5/09 от 21.01.2009– 469 217,95 руб. в год, 39 101,50 руб. в месяц (л.д.33,34).

15.08.2018 в адрес ответчика ФИО1 была направлена претензия с просьбой погасить образовавшуюся задолженность по уплате арендной платы за период с декабря 2017 года по август 2018 года в размере 351 913 руб. 50 коп. и пени за период с 05.12.2017 г. по 15.08.2018 г. в размере 139 005 руб. 83 коп., однако задолженность погашена не была (л.д.42,43,44-45).

22.02.2008 года Комитет по управлению муниципальным имуществом города Пензы заключил с Б.Н. договор №35/08 аренды земельного участка с кадастровым номером Номер общей площадью Данные изъяты расположенного по адресу: Адрес на срок по 04.02.2057 года (л.д.16-17).

В соответствии с пунктом 1.2. договора аренды земельный участок предоставлялся под нежилые производственные помещения.

Пунктом 3.2 договора определена арендная плата за пользование участком, которая составляет 108 734 руб. 11 коп. в год, 9 061 руб. 18 коп. в месяц. 

В соответствии с пунктом 3.5 договора аренды арендная плата вносится в сумме не менее месячного арендного платежа, не позднее 5 числа месяца, за который изводится платеж.

Арендодатель передал земельный участок по акту приема-передачи от 22.02.2008 г. (л.д.19)

Пунктом 4.2.6 договора аренды установлено, что арендатор обязан своевременно и полностью выплачивать арендодателю арендную плату в размере и порядке, определенных договором и последующими изменениями и дополнениями к нему.

14.01.2011 г. между Б.Н. и ООО «Транс Лидер» заключен договор уступки прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка от 22.02.2008 г. №35/08, в соответствии с которым Б.Н. уступила права и обязанности, предусмотренные вышеуказанным договором аренды в отношении земельного участка с кадастровым номером Номер , общей площадью Данные изъяты расположенного по адресу: Адрес , ООО «Транс Лидер» на период с 04.02.2008 по 04.02.2057 (л.д.27,28). 

12.04.2012 на основании договора уступки прав и обязанностей по договору уступки прав и обязанностей от 14.01.2011 по договору аренды земельного участка №35/08 от 22.02.2008 ООО «Транс Лидер» уступило права и обязанности, предусмотренные вышеуказанным договором аренды в отношении данного земельного участка У.Н. (л.д.29), которая в свою очередь 03.05.2012 переуступила права и обязанности по договору аренды земельного участка №35/08 от 22.02.2008 ФИО1 (л.д.30).

Письмом №9/2926 от 14.08.2014 Управление муниципального имущества администрации г. Пензы уведомило ФИО1 об изменении с 01.01.2015 размера арендной платы по договору аренды земельного участка №35/08 от 22.02.2008– 226 398,30 руб. в год, 18 866,52 руб. в месяц (л.д.35,36,37).

15.08.2018 в адрес ответчика ФИО1 была направлена претензия с просьбой погасить образовавшуюся задолженность по уплате арендной платы за период с декабря 2017 года по август 2018 года в размере 169 798 руб. 77 коп. и пени за период с 05.12.2017 г. по 15.08.2018 г. в размере 67 070 руб. 51 коп., однако задолженность погашена не была (л.д.46,47,48-49).

В материалах дела имеются расчеты задолженности (л.д.51,53,55), с которыми суд соглашается, поскольку они произведены истцом в соответствии с условиями договора. Ответчиком возражений относительно расчета задолженности, а также сведений об уплате арендной платы в ходе производства по делу не представлено.

На основании вышеизложенного суд полагает, что исковые требования Управления муниципального имущества администрации г. Пензы о взыскании с ФИО1 задолженности по арендной плате за период с декабря 2017 г. по август 2018 г. в сумме 655 276 руб. 41 коп. подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В связи с неисполнением ФИО1 обязанности по уплате арендных платежей истец начислил на неуплаченную сумму неустойку по договору аренды №5385 от 03.06.2004 за период с 11.12.2017 по 15.08.2018 в сумме 16 918,12 руб.; по договору аренды №5/09 от 21.01.2009 за период с 06.11.2016 по 28.11.2017 в сумме 139 005,83 руб.; по договору аренды №35/08 от 22.02.2008 за период с 06.12.2017 по 15.08.2018 в сумме 67 070,51 руб.

Учитывая, что ответчиком в ходе рассмотрения дела не оспаривался размер пени, начисленных истцом, суд полагает, что с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени по договору аренды №5385 от 03.06.2004 за период с 11.12.2017 по 15.08.2018 в сумме 16 918,12 руб.; по договору аренды №5/09 от 21.01.2009 за период с 06.11.2016 по 28.11.2017 в сумме 139 005,83 руб.; по договору аренды №35/08 от 22.02.2008 за период с 06.12.2017 по 15.08.2018 в сумме 67 070,51 руб.

Согласно ч.1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку, Управление муниципального имущества администрации города Пензы в соответствии со ст. 333.36 НК РФ освобождено от уплаты государственной пошлины при подаче иска, то с ФИО1 в бюджет муниципального образования «город Пенза» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 11 982,71 руб. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199, 235-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Управления муниципального имущества администрации г. Пензы к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку исполнения обязательства удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в бюджет муниципального образования город Пенза по договору аренды №5385 от 03.06.2004 задолженность по арендной плате за период с декабря 2017 года по август 2018 года в сумме 133 564,14 руб., пени за период с 11.12.2017 по 15.08.2018 в сумме 16 918,12 руб.; по договору аренды №5/09 от 21.01.2009 задолженность по арендной плате за период декабря 2017 года по август 2018 года в сумме 351 913,50 руб., пени за период с 06.11.2016 по 28.11.2017 в сумме 139 005,83 руб.; по договору аренды №35/08 от 22.02.2008 задолженность по арендной плате за период с декабря 2017 года по август 2018 года в сумме 169 798,77 руб., пени за период с 06.12.2017 по 15.08.2018 в сумме 67 070,51 руб.

Взыскать с ФИО1 в бюджет муниципального образования город Пенза государственную пошлину в размере 11 982 руб. 71 коп. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда изготовлено 02 ноября 2018 года.

Судья: Т.В.Черненок