УИД: 18RS0001-01-2024-004214-80 

Дело № 2-3600/2024 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации 

26 сентября 2024 года г. Ижевск 

Ленинский районный суд г. Ижевска в составе председательствующего судьи Рябова Д.Н., при секретаре Зориной Н.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «КОМОССТРОЙ ЭКСТРА СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору об участии в долевом строительстве, 

у с т а н о в и л:

истец ООО «КОМОССТРОЙ ЭКСТРА СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК» обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по договору об участии в долевом строительстве в размере 90084,69 руб., расходов по уплате государственной пошлины в размере 2903 руб. 

Требования мотивированы тем, что 30.12.2021 между ФИО1 и ООО «КОМОССТРОЙ ЭКСТРА СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК» был подписан договор № 165ЖД-130(ст)/1 об участии в долевом строительстве. В соответствии с п. 1.6 указанного договора стороны признают, что после завершения строительства многоквартирного дома фактическая площадь объекта долевого строительства (с учетом площади лоджий с понижающим коэффициентом 0,5, балкон – 0,3) может отличаться от общей площади объекта долевого строительства. Если общая площадь объекта долевого строительства будет отличаться от общей площади объекта как в большую, так и в меньшую сторону, стороны осуществляют перерасчет цены настоящего договора с выплатой разницы стоимости между фактической площадью (с учетом площади лоджии с понижающим коэффициентом 0,5, лоджий – 0,3) и общей приведенной площадью объекта долевого строительства пропорционального изменению площади. Доплата или возврат денежных средств производится на основании письменного требования заинтересованного лица. Ввиду того, что по данным технической инвентаризации помещений жилого дома, отраженным в техническом плане и акте приема-передачи, общая приведенная площадь объекта долевого строительства составила 45,7 кв.м., что превышает договорную общую приведенную площадь 44,87 кв.м. на 0,83 кв.м., на основании п. 1.6 Договора, истец предложил доплатить цену договора, исходя их следующего расчета 0,83кв.м.*108535,77 руб/кв.м.=90084,69 руб. Требование об осуществлении доплаты цены договора направлено истцом ответчику, но оставлено без удовлетворения. 

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, уважительных причин неявки не сообщил. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в его отсутствие. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, уважительных причин неявки не сообщил.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в соответствии со ст. ст. 233-244 ГПК РФ в порядке заочного производства. 

Изучив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ (ред. от 30.12.2021) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – ФЗ №214) по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. 

В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 5 указанного закона, в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 настоящего Федерального закона. 

По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения. При увеличении цены договора застройщик обязан уплатить отчисления (взносы) в компенсационный фонд пропорционально такому увеличению в порядке, предусмотренном статьей 23.2 настоящего Федерального закона. 

Из содержания приведенных норм права в их взаимосвязи следует, что стороны вправе предусмотреть в договоре как условие о твердой цене объекта договора - жилого помещения - с указанием его параметров и допустимых отступлений от них, так и условие о цене жилого помещения, определенной исходя из цены единицы общей площади жилого помещения, с учетом возможного изменения этой площади при определенных условиях.

В силу ч. 1 ст. 7 ФЗ №214 застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

По смыслу статей 5 и 7 указанного ФЗ №214, договором могут быть установлены лишь определенные пределы изменения (погрешности) размера площади объекта долевого строительства, которые не влекут за собой соразмерного изменения цены при передаче объекта участнику долевого строительства.

30.12.2021 между ООО «КОМОССТРОЙ ЭКСТРА СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК» (Застройщик) и ФИО1 (Участник) заключен договор об участии в долевом строительстве № 165ЖД-130(ст)/1 по условиям которого застройщик в предусмотренные договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц обязуется построить «Реконструкция и завершение застройки Центральной площади и эспланады в Октябрьском районе г. Ижевска. Многоквартирный жилой дом (строение 1, строение 2) с объектами обслуживания и подземной автостоянкой между ул. Красная и К. Маркса» в соответствии с проектной документацией на строительство многоквартирного дома, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику в собственность входящий в состав многоквартирного дома объект долевого строительства, указанный в п. 1.4 договора, а также долю в праве собственности на общее имущество многоквартирного дома, в том числе указанное в проектной декларации, а участник обязуется в порядке и на условиях предусмотренных договором уплатить обусловленную договором цену и при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома принять объект долевого строительства и долю в праве собственности на общее имущество многоквартирного дома (п. 1.1 Договора). 

В силу п. 1.4 Договора, объектом долевого строительства по договору является структурно обособленное жилое помещение в многоквартирном доме, имеющее следующие параметры и характеристики: этаж 19, №, количество комнат 1, общая площадь 44,87 кв.м., общая приведенная площадь (с понижающим коэффициентом 0,5, балконов – 0,3, террас – 0,3) - 44,87 кв.м. 

Размер денежных средств, подлежащих уплате участником составляет 4870000 руб. (п. 3.1 Договора). 

Пунктом 1.6 договора определено, что если фактическая общая приведенная площадь объекта долевого строительства будет отличаться от общей приведенной площади, указанной в п. 1.4, как в большую, так и в меньшую сторону, стороны осуществляют перерасчет цены настоящего договора с выплатой разницы стоимости между фактической общей приведенной площадью и общей приведенной площадью, указанной в п. 1.4, пропорционально изменению площади. Доплата или возврат денежных средств производится в течение 10 календарных дней со дня получения письменного требования заинтересованной стороны. 

21.03.2022 застройщик переда, а участник принял объект долевого строительства: квартиру № №, состоящую из 1 комнаты, общая площадь 45,7 кв.м., жилая площадь 31 кв.м., в жилом доме, расположенном по адресу: УР, 

<

адрес>, а также долю в праве собственности на общее имущество, входящее в состав указанного жилого дома, в том числе указанное в проектной декларации, которое будет находиться в общей долевой собственности участников долевого строительства, что подтверждается актом приема-передачи объекта долевого строительства от 21.03.2022. 

Пунктом 6 указанного акта определено, что условия по финансированию строительства квартиры №№, предусмотренные п. 3.1 договора № 165ЖД-130(ст)/1 об участии в долевом строительстве от 30.12.2021, участником исполнены. 

01.06.2022, 15.11.2023 застройщиком в адрес ответчика было направлено требование о доплате цены договора об участии в долевом строительстве в размере 90084,69 руб. 

Обращаясь в суд с настоящим иском истец указывает, что ответчиком доплата цены договора об участии в долевом строительстве произведена не была. 

Указанные обстоятельства установлены исследованными в судебном заседании доказательствами и сторонами не оспариваются. 

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 ГК РФ).

Установлено, что при заключении договора долевого участия в строительстве стороны согласовали возможность изменения цены договора, как в сторону увеличения, так и в сторону уменьшения, в зависимости от фактически переданной площади объекта. 

Увеличение площади квартиры по сравнению с проектной площадью, зафиксировано сторонами в передаточном акте, составленном 21.03.2022. Акт подписан сторонами и являлся основанием для регистрации прав ФИО1 на приобретенную квартиру. 

Общая площадь объекта долевого строительства составляет 45,7 кв.м., что превышает общую приведенную площадь, определенную договором участия в долевом строительстве (44,87 кв.м.) на 0,83 кв. 

С учетом цены договора – 4870000 руб., площадь 1 кв.м. составляет 108535,77 руб. (4870000/44,87). Истцом заявлено требование о взыскании задолженности в размере 90084,69 руб. (0,83 кв.м.*108535,77 руб./кв.м.) Представленный истцом расчет судом проверен, правильность его сомнений не вызывает.

На основании изложенного суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 2903 руб. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд 

р е ш и л:

иск ООО «КОМОССТРОЙ ЭКСТРА СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору об участии в долевом строительстве удовлетворить. 

Взыскать с ФИО1 (№) в пользу ООО «КОМОССТРОЙ ЭКСТРА СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность по договору об участии в долевом строительстве 90084,69 руб., судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 2903 руб. (Всего: 92987,69 руб.)

Мотивированное решение изготовлено 4 октября 2024 года.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Д.Н. Рябов