К делу № 2-1532/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Абинск 16 июля 2018 года

Абинский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Бондаренко М.В.,

при секретаре Колесник С.П.,

с участием: ст. помощника прокурора Абинского района Титовой Е.В.,

представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности № 6/2018г. от 07.02.2018г.,

ответчика Войт И.И.,

представителя ответчиков Войт И.И., Войт М.В. - ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Партнёрство» к Войт И.И., ФИО3, Войт В.В., Войт М.В., ФИО4, Л.Е.С. о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении и взыскании арендной платы за пользование жилым домом и земельным участком,

у с т а н о в и л :

Представитель истца по доверенности ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором просит (с учетом уточненных в порядке ст. 39 ГПК РФ требований) признать утратившими право пользования жилым домом, выселить и снять ответчиков с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>, а также взыскать арендную плату за пользование домовладением за период с июня 2015г. по июнь 2018г. в размере 740 000 руб..

В обоснование требований представитель истца указала, что собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, с 23.04.2018г. является ООО «Партнерство». Войт И.И. ранее являлась собственником указанного жилого дома. В соответствии действующим законодательством на выселение и снятие с учета предыдущему собственнику помещения даётся 30 дней. 27.04.2018г. Войт И.И. лично вручено уведомление о выселении, согласно которому в срок до 07.05.2018г. она должна была снять с регистрационного учета себя и членов своей семьи, а также освободить домовладение. Кроме того, в нарушение действующего законодательства Войт И.И. зарегистрировала в вышеуказанном жилом доме Л.У.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, то есть, не являясь уже собственником жилого дома. В добровольном порядке исполнить требования истца ответчики отказываются. Считает, что ответчики должны заплатить арендную плату за пользование жилым помещением с июня 2015г. по июнь 2018 г. (за 37 месяцев) из расчета 20 000 руб. в месяц, что составляет 740 000 руб..

В судебном заседании представитель истца ФИО5 настаивала на удовлетворении исковых требований.

Ответчик Войт И.И. и представитель ФИО2 в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований, пояснив, что в 2010г. ФИО6 заключила с КПК «Партнерство» кредитный договор на сумму 1 200 000 руб. и уговорила Войт И.И. быть залогодателем. Волгодонским третейским судом при Ростовской региональной общественной организации «Правовое обеспечение» было рассмотрено дело по иску КПК «Партнерство» к ФИО6, Войт И.И. о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество и вынесено решение об удовлетворении иска. Обращено взыскание долга ФИО6 перед кооперативом в размере 3 910 306 руб. 12 коп. на заложенное имущество, принадлежащее Войт И.И.: жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, установлена начальная продажная цена имущества в размере 2 830 000 руб., в том числе земельный участок – 910 000 руб.. Приговором Абинского районного суда Краснодарского края от 16.08.2011г. ФИО6 признана виновной по ч.3 ст.159, ч.3 ст.30 п. «б» ч.3 ст.165 УК РФ и ей назначено наказание в виде двух лет лишения свободы условно со штрафом в размере 300 000 руб.. По данному уголовному делу Войт И.И. признана потерпевшей. До настоящего времени ФИО6 денежные средства ей не вернула. Считает, что истец не указал нормы права и причины, на основании которых он просит суд лишить Войт И.И. и членов её семьи законного права на пользование спорным жилым помещением. Просит суд обязать ООО «Партнерство» заключить с Войт И.И. договор на следующих условиях: «ООО «Партнерство» предоставляет право на безвозмездное проживание семье Войт И.И. до момента продажи данного домовладения, а Войт И.И. оплачивает коммунальные услуги, налоги, а также хранит данное домовладение в надлежащем состоянии. Просит учесть, что иного жилья у них не имеется.

От представителя управления по вопросам семьи и детства администрации МО Абинский район поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, указав, что иск подлежит удовлетворению только при условии сохранения за ответчиками права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, на определенный срок (4 месяца) для поиска иного жилого помещения, вселения и создания для малолетних детей надлежащих жилищно-бытовых условий. Относительно исковых требований в части взыскания арендной платы просили отказать, поскольку право собственности на спорные объекты недвижимости было зарегистрировано истцом только 23.04.2018г.

Представитель третьего лица – отдела по вопросам миграции ОМВД России по Абинскому району в судебное заседание не явился, направил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя. 

Ответчики Войт М.В., Войт В.В., ФИО3 ФИО4, Л.У.С. в судебное заседание не явились о времени и месте судебного разбирательства извещены по адресу регистрации, сведений об уважительности причин неявки суду своевременно не сообщили, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили.

В соответствии с ч.4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, заключение прокурора, полагавшего, что иск подлежит частичному удовлетворению, в части взыскания за арендную плату до регистрации права собственности просил отказать, приходит к следующему выводу:

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ООО «Партнерство» является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, на основании постановления о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от 25.06.2015г., акта передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от 25.06.2015г., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.Как следует из домовой книги на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в нем значатся зарегистрированными: Войт И.И. с 08.05.1993г., ФИО3 с 15.09.1995г., Войт М.В. с 14.12.2000г., ФИО4 с 24.11.2014г., Л.У.С. с 10.05.2018г..

Из справки председателя квартального комитета №.2 Абинского городского поселения следует, что в домовладении, расположенном по адресу: 

<

адрес>, проживает Войт И.И. (ДД.ММ.ГГГГ года рождения), её муж Войт В.В. (ДД.ММ.ГГГГ года рождения), её дочь Войт М.В. (ДД.ММ.ГГГГ года рождения) и её внучки Л.А.С (ДД.ММ.ГГГГ года рождения) и Л.У.С. (ДД.ММ.ГГГГ года рождения).

В силу п. п. 1 и 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным указанным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что право пользования спорным жилым помещением у ответчиков прекращено в связи с переходом права собственности на жилое помещение к истцу, и что их регистрация в жилом доме и проживание нарушает имущественные права истца, являющегося собственником спорного жилого помещения.

При таких обстоятельствах требования ООО «Партнёрство» о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении подлежат удовлетворению.

Требование ООО «Партнёрство» о взыскании арендной платы за пользование жилым домом и земельным участком за период с июня 2015г. по июнь 2018г. в размере 740 000 руб., суд считает необоснованным и не подлежащим удовлетворению, поскольку переход права собственности к ООО «Партнёрство» произошел в апреле 2018г., договор аренды (найма жилого помещения) между ООО «Партнёрства» и ответчиками не был заключен, уведомление о выселении Войт И.И. получила только 27.04.2018г..

При таким обстоятельствах, требования ООО «Партнёрство» подлежат частичному удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194- 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л:

Иск ООО «Партнерство» к Войт И.И., ФИО3, Войт В.В., Войт М.В., ФИО4, Л.У.С. о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении и взыскании арендной платы за пользование жилым домом и земельным участком – удовлетворить частично.

Признать Войт И.И., ФИО3, Войт В.В., Войт М.В., ФИО4, Л.У.С. утратившими право пользования жилым помещением и выселить их из занимаемого жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Обязать отдел по вопросам миграции отдела МВД России по Краснодарскому краю в Абинском районе снять Войт И.И., ФИО3, Войт В.В., Войт М.В., ФИО4, Л.У.С. с регистрационного учёта по адресу: 

<

адрес>.

В остальной части требований ООО «Партнерство»- отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Абинский районный суд Краснодарского края. 

Судья Абинского

районного суда М.В. Бондаренко 

Краснодарского края