д. №2-195/2024

УИД 35RS0022-01-2024-000099-23

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тотьма 25 апреля 2024 г.

Тотемский районный суд Вологодской области:

в составе судьи Бердниковой Н.О.,

при секретаре Меньшиковой Ю.Л., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО3 к администрации Тотемского муниципального округа, комитету имущественных отношений администрации Тотемского муниципального округа о признании права собственности на жилой дом, 

у с т а н о в и л:

ФИО2, ФИО3 обратились в Тотемский районный суд Вологодской области с исковым заявлением к администрации Тотемского муниципального округа, комитету имущественных отношений администрации Тотемского муниципального округа о признании права совместной собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>

В обоснование заявленных требований указали, что в декабре 2006 года ФИО2 купил жилой дом, незавершенный строительством по адресу: д

<

адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 29.12.2006. Между ФИО2 и комитетом по экономике и управлению муниципальным имуществом Тотемского муниципального района 09.02.2007 заключен договор аренды земельного участка, расположенного в мкр. Ляпунька Тотемского района Вологодской области, кадастровый номер № площадью 2410 кв.м., с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства, на котором располагался приобретенный им объект незавершенного строительства.06.04.2007 администрацией Тотемского муниципального района выдано разрешение на строительство на имя ФИО2, срок действия разрешения на строительство до 06.04.2017.Договор аренды земельного участка был заключен на 11 месяцев с 09.02.2007 по 09.01.2018. Однако после истечения срока договора он не был расторгнут, участок арендодателем не истребовался. ФИО2 полагал, что договор аренды пролонгировался автоматически, продолжая платить арендную плату. Задолженности по арендной плате не имеется. Земельный участок используется по назначению.В 2010 году строительство дома завершено, проведены все необходимые коммуникации, заключены договора на поставку коммунальных услуг в дом, что подтверждается справкой по объекту завершенного строительства Тотемского района филиала ГП ВО «Вологдатехинвентаризация» от 24.11.2010. Объект завершенного строительства (жилое здание) поставлен на кадастровый учет, присвоен кадастровый номер №.Построенному жилому дому присвоен почтовый адрес: 

<

адрес> что подтверждается адресной справкой администрации МО «Пятовское» от 13.10.2010. Поскольку договор аренды не перезаключен, и в настоящее время земельный участок, на котором расположен спорный дом, снят с кадастрового учета, у них не имеется возможности зарегистрировать право собственности на дом.В случае признания права собственности на дом в судебном порядке они смогут обратиться в администрацию Тотемского муниципального округа с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен принадлежащий им объект недвижимости, земельный участок вновь будет поставлен на кадастровый учет, и они смогут выкупить его без торгов. С 2010 года их семья проживает в спорном доме, они открыто владеют и пользуются им, оплачивают коммунальные услуги, дом построен своими силами и на свои средства. Учитывая, что земельный участок был отведен им для строительства жилого дома, на строительство дома было получено соответствующее разрешение в установленном законом порядке, нарушений согласования строительства с соответствующими инстанциями ими не допущено, на дом получены технические документы, он поставлен на кадастровый учет, поэтому считают, что возведенный жилой дом построен на законных основаниях и не является самовольной постройкой. 

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Истец ФИО3 исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении, дополнительно пояснила, что когда в 2010 году они завершили строительство дома, оформили кадастровый паспорт, но до конца право собственности на завершенный строительством дом не оформили, из-за чего получилось что на кадастровом учете состоят два объекта - незавершенное строительство дома, оформленное на ее супруга и завершенный строительством жилой дом, права на который не зарегистрированы. Незавершенный объект строительства приобрели и впоследствии достроили в период брака за счет совместных средств. О том, что срок договора аренды земельного участка, на котором расположен их дом истек, не знали, думали продлевается автоматически, арендную плату вносили Сейчас без признания права собственности на дом заключить новый договор аренды не могут, т.к земельный участок снят с кадастрового учета.

Представитель ответчика администрации Тотемского муниципального округа в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, ранее направили в суд ходатайство с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, не возражают против удовлетворения заявленных исковых требований. 

Представитель ответчика комитета имущественных отношений администрации Тотемского муниципального округа в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, ранее направил в адрес суда ходатайство с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, разрешение вопроса оставляют на усмотрение суда. 

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, ранее в адрес суда направили ходатайство из которого следует, что в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах (обременениях) на земельный участок с кадастровым номером №, дата постановки на кадастровый учет – 25.10.2005, дата снятия с кадастрового учета – 31.08.2021, имеет статус «архивный», категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – индивидуальное жилищное строительство, площадь 2410 кв.м., границы не установлены в соответствии с требованиями законодательства, расположенный по адресу: 

<

адрес> Кроме того, в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на здание с кадастровым номером №, наименование – объект индивидуального жилищного строительства, площадь 131,5 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>

Суд, заслушав истцов, исследовав материалы гражданского дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 34 Семейного кодекса Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака является их совместной собственностью. 

Из свидетельства о заключении брака серии № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2 и ФИО3 состоят в браке с ДД.ММ.ГГГГ

Из договора купли-продажи от 29.11.2006 следует, что ФИО2 приобрел у ФИО1 жилой дом незавершенный строительством, кадастровый номер №, состоящий из основного кирпичного строения, площадью застройки 89 кв.м., находящийся по адресу: д. 

<

адрес>

Из свидетельства о государственной регистрации права от 29.12.2006 следует, что у ФИО2 в собственности находится жилой дом незавершенный строительством, назначение - жилое, литер – А, адрес (местоположение) 

<

адрес>, кадастровый номер №

Постановлением главы Тотемского муниципального района № 81 от 06.02.2007 ФИО2 в аренду сроком на 11 месяцев предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, из земель населенных пунктов, площадью 2410 кв.м., местоположением: 

<

адрес>. Разрешенное использование участка: индивидуальное жилищное строительство. 

Согласно договору аренды земельного участка №140 от 09.02.2007, заключенному между комитетом по экономике и управлению муниципальным имуществом Тотемского муниципального района и ФИО2, комитет по экономике и управлению муниципальным имуществом Тотемского муниципального района предоставил, а ФИО2 принял в аренду земельный участок с кадастровым номером №, из земель населенных пунктов, площадью 2410 кв.м, местоположением: 

<

адрес> Разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство. На земельном участке расположен объект недвижимого имущества – жилой дом, незавершенный строительством, принадлежащий ФИО2 на праве собственности на основании договора купли-продажи от 29.11.2006, о чем в Едином государственном реестре регистрации № 35-35-10/011/2006 – 305, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 29.12.2006 серия №. Срок аренды участка – 11 месяцев (с 09.02.2007 по 09.01.2008).

Согласно п.4.3.3 указанного договора аренды арендатор имеет право по истечении срока действия договора в преимущественном порядке перед другими лицами заключить договор аренды на новый срок на согласованных сторонами условиях по письменному заявлению, направленному арендодателю не позднее чем за один месяц до истечения срока действия договора.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости следует, что земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2410 кв.м. снят с кадастрового учета 31.08.2021. 

Согласно сведениям из Филиала публично-правовой компании «Роскадастр» по Вологодской области от 21.12.2023 земельный участок с кадастровым номером № снят с кадастрового учета 31.08.2021 органом регистрации прав в соответствии с ч. 3 ст. 70 Федерального закона от 13.07.2015 № 218- ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». 

Согласно сведениям, предоставленным 27.12.2023 комитетом имущественных отношений администрации Тотемского муниципального округа, предоставление земельного участка в аренду и заключение договора аренды на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>, не возможно, так как испрашиваемый земельный участок не стоит на кадастровом учете, имеет статус «архивный». 

Из справки №377 от 25.01.2024, выданной комитетом имущественных отношений администрации Тотемского муниципального округа, следует, что по состоянию на 25.01.2024 у арендатора ФИО2 отсутствует задолженность по арендной плате за земельный участок по договору аренды земельного участка от 09.02.2007 №140. 

Администрацией Тотемского муниципального района 06.04.2007 ФИО2 выдано разрешение на строительство № 35-14-09/07 индивидуального жилого дома по адресу: 

<

адрес> срок действия разрешения на строительство до 06.04.2017.

Согласно сведениям технического паспорта на жилой дом, выданного Тотемским районным филиалом ГП ВО «Вологдатехинвентаризация» по состоянию на 02.11.2010 по адресу: 

<

адрес> расположен объект индивидуального жилищного строительства (жилой дом), 2010 года постройки, состоящий из 1 этажа, общей площадью 131.5 кв.м. 

Из справки по объекту завершенного строительства № 1082 от 24.11.2010, выданной Тотемским районным филиалом ГП ВО «Вологдатехинвентаризация», жилой дом по адресу: 

<

адрес> состоит из одного этажа с мансардой, имеет общую площадь жилых помещений 131,5 кв.м, инженерное обеспечение объекта: электроснабжение, центральный водопровод, канализация в септик, центральная газификация, отопление от АГВ. 

06.02.2024 ФИО2 обратился в администрацию Тотемского муниципального округа с уведомлением об окончании строительства индивидуального жилищного строительства. 07.02.2024 в адрес ФИО2 из администрации Тотемского муниципального округа поступило сообщение о том, что уведомление об окончании строительства и прилагаемые к нему документы подлежат возвращению в связи с отсутствием в уведомлении сведений об окончании строительных работ, предусмотренных абз.1 ч.16 ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, или отсутствия документов, прилагаемых к нему и предусмотренных п.1-3 ч. 16 ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации. ФИО2 разъяснено, что в срок до 06.04.2017 он должен был закончить строительство индивидуального жилого дома и обратиться за получением разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. 

Из заключения ООО «Архитектурно-планировочное бюро-основа» от 15.04.2024 следует, что строительство жилого здания по адресу: д

<

адрес> завершено с соблюдением градостроительных, строительных норм и правил, не нарушает права и интересы иных граждан, площадь построенного индивидуального жилого дома составляет 131.5 кв.м, соответствует сведениям, имеющимся в техническом паспорте от 02.11.2010 с инвентарным номером 7687.

Согласно кадастровой выписке от 22.04.2024 объект индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> имеет назначение «жилое», площадь 131,5 кв.м., год ввода в эксплуатацию по завершении строительства – 2010, год завершения строительства – 2010, дата присвоения кадастрового номера 24.11.2011, инвентарный номер 7687. 

Согласно кадастровой выписке от 14.03.2024 по адресу: 

<

адрес> находится объект незавершенного строительства с кадастровым номером № площадь застройки -89 кв.м., дата присвоения кадастрового номера 24.11.2011, инвентарный номер 4807 (ранее кадастровый номер №), принадлежащий на праве собственности ФИО2

Суд приходит к выводу, что ФИО2 и ФИО3 в период брака был приобретен объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, который они самостоятельно и за свой счет достроили и поставили на кадастровой учет как вновь построенный индивидуальный жилой дом с присвоением кадастрового номера №, однако свои права на завершенный строительством объект не оформили, в настоящее время в досудебном порядке оформить права собственности на дом не имеют возможности в виду того, что земельный участок на котором расположен индивидуальный жилой дом снят с кадастрового учета. Однако учитывая, что на момент завершения строительства земельный участок находился в аренде у ФИО2 на законных основаниях, данный земельный участок в настоящее время находится в пользовании Мишуринских в соответствии с его целевым назначением, не истребован у них, ответчики не возражают против удовлетворения исковых требований, а построенный индивидуальный жилой дом соответствует требованиям градостроительных и иных действующих на территории РФ нормативов, не нарушает права и интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровью людей, на строительство дома получено в установленном порядке соответствующее разрешение, поэтому имеются основания для признания права совместной собственности на него за ФИО2 и ФИО3 в судебном порядке для последующего оформления прав на земельный участок.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 (

<

данные изъяты>), ФИО3 (

<

данные изъяты>) - удовлетворить.

Признать за ФИО2, ФИО3 право совместной собственности на жилой дом, общей площадью 131,5 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Тотемский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено 02.05.2024.

Судья Н.О. Бердникова