Дело № 2-4153/2018 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 сентября 2018 года Великий Новгород

Новгородский районный суд Новгородской области в составе:

председательствующего судьи Костяевой А.А.,

при секретаре Чаловой О.В.,

с участием представителя истца ООО «Управляющая компания «Выбор» - ФИО1, ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания «Выбор» к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Управляющая компания «Выбор» (далее - Общество) обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 78 095 руб. 97 коп., пени в размере 16 037 руб. 90 коп., указав, что ответчик ФИО2 является собственником, а ФИО3 зарегистрирован по месту жительства по адресу: 

<

адрес>. Истец осуществляет обслуживание данного дома на основании договора управления многоквартирным домом. В период с 

<

данные изъяты> ответчиками не произведена оплата за жилищно-коммунальные услуги. На основании ст.153,155 ЖК РФ истец просит взыскать с ответчиков задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в указанной выше сумме.

В судебном заседании представитель истца ООО «Управляющая компания «Выбор» - ФИО1 исковое заявление поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО2 исковые требования не признала, пояснила, что подарила своему брату ФИО3 квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, сама в ней на регистрационном учете не состоит, а потому просила суд отказать в удовлетворении исковых требований к ней.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о его времени и месте извещен по месту регистрации.

В соответствии с частью 3 статьи 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В силу статьи 35 ГПК РФ, каждая сторона должна добросовестно пользоваться своими процессуальными правами.

Как следует из материалов дела, адрес регистрации ответчика: 

<

адрес>. Именно по этому адресу его извещал суд.

Материалами дела подтверждается, что судебные повестки на судебные заседания, назначенные на ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, были направлены ответчику, однако получены ответчиком не были и возвращены в суд с отметкой "за истечением срока хранения". Таким образом, суд свою обязанность по уведомлению сторон исполнил.

По смыслу приведенных выше процессуальных норм следует признать, что ответчик был извещен надлежащим образом судом о дне слушания дела, но злоупотребили своим правом, не явившись в суд.

В соответствии с пунктом 1 статьи 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Кроме того, согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ, юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам, либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу (пункт 63).

В связи с изложенными обстоятельствами, суд рассматривает дело в отсутствие ответчика.

Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме,

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу положений ч. 5 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности.

Согласно ч. 3 ст. 31 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В соответствии со статьей 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, взнос на капитальный ремонт, плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Часть 2 ст. 155 ЖК РФ предусматривает, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании:

1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива;

2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.

Частью 1 статьи 156 ЖК РФ определено, что плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год (ч.7 ст.156 ЖК РФ).

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество (ст.158 ЖК РФ).

В судебном заседании из письменных материалов дела установлено, что собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, до ДД.ММ.ГГГГ являлась ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 заключен договор дарения указанного выше жилого помещения, и с указанного периода времени ФИО3 является его собственником, что также подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Управляющая компания «Выбор» и собственниками жилых помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> заключен договор управления многоквартирным домом. Данный договор заключен на основании решения общего собрания собственников многоквартирного дома, отраженного в протоколе от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 3.3.4, 3.3.5 Договора собственник производит оплату за коммунальные услуги, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, в том числе.

Судом установлено, что ответчиками в нарушение требований, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации, за период с 

<

данные изъяты> оплата за жилищно-коммунальные услуги не производилась.

Как видно из выписки с лицевого счета, задолженность ответчиков за данный период времени составляет 78 095 руб. 97 коп. Правильность расчета задолженности судом проверена и не оспорена по существу ответчиком.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № 33 Новгородского судебного района был выдан судебный приказ о взыскании солидарно с ФИО2 ФИО3 в пользу ООО «Управляющая компания «Выбор» задолженности за жилищно-коммунальные услуги по содержанию и ремонту жилого помещения за период с августа 2015 по март 2017 года в сумме 46 933 руб. 77 коп., пени в размере 10 805 руб. 73 коп.

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № 33 Новгородского судебного района вышеуказанный судебный приказ был отменен.

Судом установлено, что до настоящего времени задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг ответчиками не погашена.

Пунктом 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснено, что сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

Поскольку с ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 является собственником жилого помещения, суд приходит к выводу о том, что до указанного периода времени задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг должна быть взыскана с ответчиков солидарно, а после указанного периода с ответчика ФИО3, а потому с ответчиков ФИО2, ФИО3 надлежит взыскать солидарно задолженность за период с 

<

данные изъяты> в размере 61 332 руб. 72 коп., с ответчика ФИО3 за период с 

<

данные изъяты> в размере 16 763 руб. 25 коп.

Подлежит удовлетворению и требование Общества о взыскании с ответчиков пени за несвоевременное внесение платы за жилищно-коммунальные услуги по следующим основаниям.

Согласно ч.14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Ранее эта норма действовала в следующей редакции: лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Поскольку факт несвоевременного внесения ответчиками платы за жилищно-коммунальные услуги в судебном заседании нашел подтверждение, суд приходит к выводу о том, что Обществом обоснованно начислены пени за несвоевременное внесение платы за жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 16 037 руб. 90 коп.

Пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Учитывая компенсационный характер неустойки, размер пени, с учетом вышеуказанных требований закона, размера и периода просрочки, конкретных обстоятельств дела, суд определяет в сумме 1000 руб., подлежащей взысканию с ответчиков, поскольку указанный истцом размер пени явно несоразмерен последствиям нарушения обязательств.

Так как решение суда состоялось в пользу истца, то в соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, в его пользу подлежат взысканию с ответчиков расходы по уплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям: с ФИО2 в размере 1 176 руб. 74 коп., с ФИО3 в размере 1 847 руб. 28 коп. (1176 руб. 74 коп. +670 руб. 53 коп.)

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ООО «Управляющая компания «Выбор» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2, ФИО3 в пользу ООО «Управляющая компания «Выбор» солидарно задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по сентябрь 2017 года в сумме 61 332 руб. 72 коп., пени в размере 1000 руб., а всего 62 332 руб. 72 коп.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Управляющая компания «Выбор» расходы по оплате госпошлины в сумме 1 176 руб. 74 коп.

Взыскать с ФИО3 в пользу ООО «Управляющая компания «Выбор» задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 16 763 руб. 25 коп.

Взыскать с ФИО3 в пользу ООО «Управляющая компания «Выбор» расходы по оплате госпошлины в сумме 1 847 руб. 28 коп.

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Новгородский областной суд через Новгородский районный суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения – 24 сентября 2018 года.

Председательствующий А.А. Костяева