№ 2 – 1774/2023

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

с. Иглино 13 ноября 2023 г. 

Иглинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Тарасовой Н.Г.,

при секретаре Костровой В.О.,

с участием представителя истца ФИО4,

представителя ответчика Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан о признании наличия реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, об истребовании части земельного участка из чужого незаконного владения, устранении препятствий в пользовании частью земельного участка, возложении обязанности восстановить границы земельного участка, снести незаконно возведенные ограждения, не чинить препятствия в пользовании земельным участком,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с вышеназванным иском (с последующим уточнением), указывая в обоснование требований, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью №м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, квартал №», 

<

адрес>. Земельный участок имеет статус учтенного, дата постановки на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, по периметру огорожен, смежная с ответчиком граница не огорожена, но фактически определялась по колышкам, то есть истец и ответчик ФИО2 о прохождении смежной границы своих земельных участков были осведомлены. Ответчик ФИО2 является собственником смежного земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 817 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, квартал «№», 

<

адрес>. В период майских праздников 2023 года ответчиком ФИО2 произведен незаконный захват части земельного участка истца с размещением на «запользованной» части ограждения в виде металлических столбов и сетки-рабицы, препятствующих к осуществлению истцом владения и пользования данной частью земельного участка, на которой находятся фундамент под баню, строительный материал. Таким образом, истец помимо своей воли лишен владения в «запользованной» части земельного участка с кадастровым номером № границы которого установлены в соответствии с действующим законодательством, правоустанавливающими документами и соответствуют сведениям ЕГРН. После общения ответчика ФИО2 с истцом (истец отказал в согласовании) с утверждением, что имеется сдвиг всех границ по всей улице, имеется якобы реестровая ошибка, ответчик захватила спорную часть земельного участка, как своего собственного, хотя допустимых, достоверных и достаточных доказательств ответчиком представлено не было. ДД.ММ.ГГГГ истцом направлена претензия об устранении препятствий в пользовании земельным участком. Письмо ответчиком получено ДД.ММ.ГГГГ, однако ни ответа на претензию, ни фактических действий по разбору и освобождению части земельного участка истца, не последовало. По данным публичной кадастровой карты (схема 1) видно, что земельные участки с кадастровыми номерами №, имеют смещение смежных между собой границ, однако при детальном изучении видно, что земельный участок с кадастровым номером № захватил часть земельного участка ответчика, построил гараж, тем самым уменьшил площадь и изменил смежную с ответчиком границу. Также при изучении снимка кадастровой карты видно, что земельный участок истца не смещен, не сдвинут, права ответчика ФИО2 не нарушает, постройки расположены в границах земельного участка.

ФИО1 просит суд истребовать часть земельного участка с кадастровым №, площадью №.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, квартал «Акбердино Виллэдж», 

<

адрес>, из чужого незаконного владения ФИО2, обязать ФИО2 устранить препятствия в пользовании частью земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего ФИО1, путем сноса металлических столбов, забора из сетки – рабицы, обязать ФИО2 восстановить земельные участки с кадастровыми номерами № в прежних границах, снести незаконно возведенные ограждения, установить наличие реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым № площадью №.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, квартал «Акбердино Виллэдж», 

<

адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО1, и земельного участка с кадастровым номером № площадью № кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, квартал «Акбердино Виллэдж», 

<

адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО2, установить границы земельного участка с кадастровым номером № согласно варианта 2 исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, предложенного заключением эксперта №.09.2023, согласно координат поворотных точек:

№ 

Координаты 

Расстояние, м. 

X 

Y 

2 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

Обязать ФИО2 не чинить препятствий в пользовании земельным участком истца в установленных границах, указать, что решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН о местоположении земельного участка с кадастровым № по заявлению собственника земельного участка, без согласования границ земельных участков с сособственниками либо иными правообладателями.

Определением суда к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО3

В судебном заседании представитель истца ФИО6 исковые требования с последующим уточнением поддержала, просила их удовлетворить с учетом выводов проведенной по делу судебной экспертизы, в части исковых требований ФИО1 к ФИО2 об истребовании части земельного участка из чужого незаконного владения, устранении препятствий в пользовании частью земельного участка, возложении обязанности восстановить границы земельного участка, снести незаконно возведенные ограждения, не чинить препятствия в пользовании земельным участком, отказалась.

Представитель ответчика Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан ФИО5 не возражала относительно заявленных требований.

В судебное заседание истец, ответчики и третьи лица не явились, о времени и месте проведения судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте проведения судебного разбирательства.

В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ч. ч. 1, 2, 3 ст. 173 ГПК РФ заявление истца об отказе от иска, признание иска ответчиком и условия мирового соглашения сторон заносятся в протокол судебного заседания и подписываются истцом, ответчиком или обеими сторонами. В случае, если отказ от иска, признание иска или мировое соглашение сторон выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.

Суд разъясняет истцу, ответчику или сторонам последствия отказа от иска, признания иска или заключения мирового соглашения сторон.

При отказе истца от иска и принятии его судом или утверждении мирового соглашения сторон суд выносит определение, которым одновременно прекращается производство по делу. Определение суда об утверждении мирового соглашения сторон выносится по правилам, установленным главой 14.1 настоящего Кодекса.

Учитывая, что отказ истца в части исковых требований к ФИО2 об истребовании части земельного участка из чужого незаконного владения, устранении препятствий в пользовании частью земельного участка, возложении обязанности восстановить границы земельного участка, снести незаконно возведенные ограждения, не чинить препятствия в пользовании земельным участком, не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, суд полагает, что производство в указанной части подлежит прекращению.

Заслушав сторон, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу. 

Согласно ст. 3 Гражданского процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

На основании ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем, в том числе, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ст. 70 Земельного кодекса РФ отношения, возникающие в связи с ведением государственного кадастра недвижимости, осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества и кадастровой деятельностью регулируются Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

С ДД.ММ.ГГГГ вступил в силу Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее также ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ).

Согласно ч. 2 ст. 1 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст. ст. 7, 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч. 4 ст. 8 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ).

Аналогичные положения содержались в ст. 12 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и в ст. ст. 1, 7 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (утративших силу с ДД.ММ.ГГГГ).

С ДД.ММ.ГГГГ исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч. 3 ст. 61 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ).

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч. 4 ст. 61 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ).

Уведомления об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки направляются органом регистрации прав правообладателям в течение трех рабочих дней со дня внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости в форме и в порядке, которые установлены органом нормативно-правового регулирования (ч. 5 ст. 61 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ).

Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (ч. 6 ст. 61 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ).

По смыслу указанных правовых норм исправление реестровой ошибки имеет целью обеспечения достоверности сведений, содержащихся в государственном кадастре недвижимости, имеющем публичный характер. Исправление реестровой ошибки возможно как в судебном, так и в административном порядке, в тех случаях, когда ошибка выявлена в документах, послуживших основанием для внесения таких сведений.

Как следует из материалов дела, истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 817 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, с/с Акбердинский, 

<

адрес>, квартал «Акбердино Виллэдж», 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Ответчику ФИО2 на праве собственности принадлежат земельный участок с кадастровым №, площадью №м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, с/с Акбердинский, 

<

адрес>, квартал «Акбердино Виллэдж», 

<

адрес>, земельный участок 2/1, ответчику ФИО3 на праве собственности принадлежат земельный участок с кадастровым номером №, площадью №.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, с/с Акбердинский, 

<

адрес>, квартал «Акбердино Виллэдж», 

<

адрес>, земельный участок № что также подтверждается выписками из ЕГРН.

Согласно заключению кадастрового инженера, по результатам сравнения полученных данных со сведениями государственного кадастра недвижимости выявлено, что имеется наложение забора на кадастровую границу земельного участка с кадастровым номером № а также наложение забора на НСО, которое расположено в кадастровых и фактических границах участка.

По ходатайству стороны истца по делу назначена судебная экспертиза.

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, фактические смежные границы земельного участка с кадастровым номером № относительно сведений ЕГРН смещены на № м в глубь участка по всей длине отрезка границы, пересекают жилой дом истца и не совпадают со сведениями ЕГРН, а также сведениям заключения кадастрового инженера ФИО7 и документам о межевании. Фактические смежные границы земельного участка с кадастровым номером № смещены № м на смежный участок (накладываются на кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером 02:26:161701:2183) по всей длине отрезка границы, пересекают жилой дом истца и не совпадают со сведениями ЕГРН, а также сведениям заключения кадастрового инженера ФИО7 и документам о межевании. Фактические площади земельных участков с кадастровыми номерами № в данном случае будут совпадать со сведениями ЕГРН, правоустанавливающим документам, а также сведениям заключения кадастрового инженера ФИО7 и документам о межевании, и составляют № при этом смежная граница пересекает жилой дом истца. Не соответствие границ земельных участков по результатам замеров с кадастровыми номерами № сведениям ЕГРН могло произойти по причине наличия недостоверных сведений о местоположении границ в межевом плане, подготовленном в целях постановки на государственный кадастровый учёт всего квартала «№», далее перенесена также в межевой план подготовленный в целях постановки на государственный кадастровый учёт исследуемых земельных участков образованных путем раздела земельного участка с кадастровым номером № (реестровая ошибка). В данном случае возможны несколько вариантов устранения описанных выше несоответствий: 1. исправление реестровой ошибки и установление смежной границы исследуемых земельных участков с кадастровыми номерами № соответствии с координатами, содержащимися в ЕГРН, возможно только при согласовании с собственником земельного участка с кадастровым номером № (компенсирование наложенной площади); 2. исправление реестровой ошибки и уточнение границ земельных участков по варианту, приведенному ниже.

Таблица 5. Координаты границ земельных участков при варианте №

№ 

X 

Y 

Дирекционный угол 

Расстояние 

Участок - 817 кв. м 

1 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

3. Исправление реестровой ошибки и уточнение границ земельных участков по варианту, приведенному ниже.

Таблица 6. Координаты границ земельных участков при варианте №

№ 

X 

Y 

Дирекционный угол 

Расстояние 

Участок - 817 кв. м 

1 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

Площадь смещения границ земельного участка с кадастровым номером № составляет №, что выходит за пределы допустимого отклонения №), земельного участка с кадастровым номером № составляет № кв.м, что выходит за пределы допустимого отклонения (+-10 кв.м).

В ходе судебного разбирательства также была допрошена эксперт ФИО8, которая суду пояснила, что фактические смежные границы истца смещены, границы ответчика также смещены, не совпадают со сведениями ЕГРН. В данном случае усматривается наличие реестровой ошибки по всему кварталу.

Суд полагает, что экспертное заключение соответствует требованиям статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы. 

При этом каких-либо ходатайств о несогласии с экспертным заключением и необходимости назначения повторной экспертизы, сторонами суду не заявлено. 

Всесторонне исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу о наличие реестровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости (до 2017 г. использовался термин кадастровая ошибка). 

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, проанализировав нормы права, оценив в совокупности все доказательства, суд считает установленным факт наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в части местоположения границ земельных участков истца и ответчиков.

С учетом изложенного, суд считает, что исковые требования истца подлежат частичному удовлетворению, и приходит к выводу о признании наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в части местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, № 1, в соответствии с координатами:

№ 

Координаты 

Расстояние, м. 

X 

Y 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

Таким образом, следует считать границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, №, 

<

адрес>, квартал №», 

<

адрес>, согласованными.

Установить, что решение суда является основанием для внесения изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о координатах точек границ земельного участка с кадастровым номером №

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования ФИО1 (№) удовлетворить частично. 

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в части местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № 

№ 

№, в соответствии с координатами:

№ 

Координаты 

Расстояние, м. 

X 

Y 

2 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

Считать границы земельного участка с кадастровым номером № согласованными.

Установить, что решение суда является основанием для внесения изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о координатах точек границ земельного участка с кадастровым номером № без заявления собственников и иных правообладателей.

Производство в части исковых требований ФИО1 к ФИО2 об истребовании части земельного участка из чужого незаконного владения, устранении препятствий в пользовании частью земельного участка, возложении обязанности восстановить границы земельного участка, снести незаконно возведенные ограждения, не чинить препятствия в пользовании земельным участком, прекратить.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан через Иглинский межрайонный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Н.Г. Тарасова

Мотивированное решение изготовлено 20.11.2023.