№ 2-1567/2019

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

17 декабря 2019 года г. Бирск

Бирский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Яндубаевой А.Ю., при секретаре Шамсутдиновой И.Д., с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 ФИО5 к администрации муниципального района Бирский район Республики Башкортостан, администрации сельского поселения Кусекеевский сельсовет муниципального района Бирский район Республики Башкортостан, о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации муниципального района Бирский район Республики Башкортостан, администрации сельского поселения Кусекеевский сельсовет муниципального района Бирский район Республики Башкортостан, ссылаясь на то, что в 1997 году истец получил в собственность жилой дом, тогда же семью истца вписали в похозяйственную книгу и они стали проживать в доме и пользоваться им. В 2015 году получили выписку из похозяйственной книги и обратились в регистрационную палату для регистрации права собственности на земельный участок и жилой дом. Оказалось, что жилой дом на учете не стоит. Три года истец ходил по инстанциям, переделывал документы, которые ему говорили, но право зарегистрировать так и не может.Просит:

Признать за ФИО2 ФИО6, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Определить, что решение суда будет являться основанием для постановки на кадастровый учет и регистрацию права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> органе осуществляющем государственную регистрацию прав.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, направил своего представителя.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации муниципального района Бирский район Республики Башкортостан в судебное заседание явился, против удовлетворения исковых требований не возражал.

Представитель ответчика Администрации сельского поселения Кусекеевский сельсовет муниципального района Бирский район Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте его проведения, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении судебного заседания не ходатайствовал, направил в суд отзыв на исковое заявление, в котором указал о признании исковых требований.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте его проведения, о причинах неявки суду не сообщили, об отложении судебного заседания не ходатайствовали.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела и оценив доказательства в их совокупности, приходит к следующему:

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (пункт 3).

Статьей 234 указанного кодекса установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1). 

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункт 4).

В пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признаётся открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 указанного выше постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеет общую площадь 108,8 кв.м., одноэтажный, год постройки – 1990 год, процент износа – 30.

Согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок ФИО2 принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 0,2665 га, расположенный по адресу: 

<

адрес>, пох.кн.№ лиц.сч.4ДД.ММ.ГГГГ-2001г.г., пох.кн. № лиц.сч.ДД.ММ.ГГГГ-2006 г.г., пох.кн. № лиц.сч.36ДД.ММ.ГГГГ-2011 г.г., пох.кн. № лиц.сч.18ДД.ММ.ГГГГ-2016 г.г., пох.кн. № лиц.сч.4ДД.ММ.ГГГГ-2020 г.г.

Свидетель ФИО3 суду показал, что с истцом вместе работали в колхозе Ленина, в период с 1997 по 2001 год, в 1997 году ФИО2 колхоз предоставил жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, там же истец и проживает по сегодняшний день.

Свидетель 2 суду показал, что истца знает с 1997 года, когда тот приехал жить в 

<

адрес>, вместе работали в колхозе Ленина, в период с 1997 по 2001 год, в 1997 году ФИО2 колхоз предоставил жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, там же истец и проживает по сегодняшний день.

По смыслу приведённых положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим. Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания. 

Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п. Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями. Добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у него права собственности на данное имущество положениями статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не предусмотрено в качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности. Напротив, столь длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое, по общему правилу, требует формального основания и регистрации в публичном реестре. В том числе и в случае владения имуществом на основании недействительной сделки, когда по каким-либо причинам реституция не произведена, в случае отказа собственнику в истребовании у давностного владельца вещи по основаниям, предусмотренным статьей 302 Гражданского кодекса Российской Федерации, либо вследствие истечения срока исковой давности давностный владелец, как правило, может и должен знать об отсутствии у него законного основания права собственности, однако само по себе это не исключает возникновения права собственности в силу приобретательной давности. 

При этом в силу пункта 5 статьи 10 Гражданского кодекса добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются. Более того, само обращение в суд с иском о признании права в силу приобретательной давности является следствием осведомлённости давностного владельца об отсутствии у него права собственности. 

При указанных обстоятельствах, поскольку ФИО2 добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом, расположенным по адресу: РБ, 

<

адрес>, более 18 лет, суд считает требования истца о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.193-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

исковые требования ФИО2 ФИО7 удовлетворить.

Признать за ФИО2 ФИО8, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Определить, что решение суда будет являться основанием для постановки на кадастровый учет и регистрацию права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> органе осуществляющем государственную регистрацию прав.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца с момента вынесения, путем подачи апелляционной жалобы через Бирский межрайонный суд.

Мотивировочное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья А.Ю. Яндубаева