дело № 2-63/2025 УИД 22RS0025-01-2025-000003-08

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

05 марта 2025 года с. Косиха Косихинского района

Косихинский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего Гомер О.А.,

при секретаре Бедаревой Н.С.,

с участием представителя процессуального истца Данилова А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению прокурора Железнодорожного района г. Барнаула в интересах ФИО1 к ФИО2 о признании сделок недействительными, применении последствий недействительности ничтожных сделок,

УСТАНОВИЛ:

Прокурор Железнодорожного района г. Барнаула обратился в Косихинский районный суд Алтайского края в интересах ФИО3 с иском к ФИО4, в котором с учетом уточненных требований просил: признать договор купли-продажи квартиры и земельного участка, находящихся по адресу: 

<

адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и ФИО1 недействительным, применить последствия недействительности ничтожной сделки, a именно прекратить право собственности ФИО1 и признать право собственности за ФИО2 на указанные квартиру и земельный участок; взыскать c ФИО2 в пользу Отделения Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации в Алтайском крае денежные средства в размере 226513 руб.; признать договор дарения квартиры и земельного участка, находящихся по адресу: 

<

адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный ФИО1 и ФИО2 недействительным, применить последствия недействительности ничтожной сделки, исключить запись из единого государственного реестра недвижимости o переходе право собственности от ФИО1 к ФИО2 (л.д. 80-83).

В обоснование заявленных требований прокурор указала, что проведенной прокуратурой района по обращению материального истца проверкой установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли-продажи квартиры и земельного участка, находящихся по адресу: 

<

адрес>. Стороны оценили указанную квартиру в размере 206513 руб. и земельный участок в размере 93487 руб., последнюю сумму покупатель оплатил продавцу до подписания договора за счет собственных средств. Сумму в размере 206513 руб. продавец получил за счет средств федерального бюджета по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серии №, выданному 18.01.2016 УПФ России в Косихинском районе Алтайского края на имя ФИО5. Право собственности на жилое помещение и земельный участок зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО7 заключен договор дарения указанного имущества. Таким образом, цель реализации средств материнского капитала - улучшение жилищных условий семьи ФИО6 не достигнута, жилое помещение в собственности заявителя отсутствует. ФИО6 совершила указанные сделки без намерения реального перехода права собственности и намерения фактического проживания в жилом помещении и впоследствии дарение объектов недвижимости. Совершение указанных сделок не повлекло улучшение жилищных условий ФИО6. Вместе с тем, на основании приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Алтайского края от 03.08.2022 № ФИО6 исключена из списка детей-сирот, детей оставшихся без попечения родителей, которые подлежат обеспечению жилыми помещениям на территории Алтайского края в связи c ухудшением жилищных условий.

Представитель прокуратуры Железнодорожного района г. Барнаула – помощник прокурора Косихинского района Данилов А.С., действующий на основании поручения (л.д. 57, 58), в судебном заседании поддержал уточненные исковые требования, настаивали на их удовлетворении по основаниям, изложенным в иске.

В судебное заседание истец ФИО6, ответчик ФИО2 не явились, извещены (л.д. 95), ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д. 96, 97).

В ходе производства по делу ФИО6 поддержала уточненные исковые требования прокурора, ответчик ФИО2 не возражала против удовлетворения иска.

Дополнительно ФИО6 суду пояснила, что ФИО7 является ее бабушкой. В связи с возникшим тяжелым материальным положением, с целью исключения продажи квартиры по адресу: 

<

адрес>, являющейся единственным жильем для нее и бабушки, они решили использовать материнский (семейный) капитал. Обратились к юристам и риелторам, и оформили между собой договор купли-продажи квартиры, полученные бабушкой средства в размере 206513 руб. направили на погашение долгов. Денежные средства в размере 93487 руб., указанные в договоре купли-продажи, как собственные средства покупателя, фактически она бабушке не передавала. Изначально договор купли-продажи заключали не с целью улучшения ее жилищных условий, а с целью рассчитаться с кредиторами, сохранив жилье ФИО7. В последующем, чтобы ее не сняли с очереди на получение жилого помещения, по совету юристов обратно переоформила дом на бабушку по договору дарения (л.д. 64-66).

Ответчик ФИО2 в ходе производства по делу суду пояснила, что в момент оформления договора купли-продажи намерений реально его заключить, т.е. передать имущество в собственность внучки не было. Полученные средства материнского (семейного) капитала направила на оплату долгов, приобретение дров и другие расходы на нужды свои и внучки. После заключения договора купли-продажи она продолжала оплачивать коммунальные услуги, лицевые счета потребителей коммунальных услуг были оформлены на ФИО8 - за воду и мусор, на нее – за электроэнергию. После оформления договора купли-продажи и дарения правоотношение сторон, порядок пользования жилым помещением не изменился. Согласна возвратить полученные по договору купли-продажи средства в размере 206513 руб. (л.д. 64-66, 93-94).

Представители третьих лиц Отделения фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Алтайскому краю, Управления Росреестра по Алтайскому краю, а также привлеченных к участию в деле: Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Алтайского края и КГКУ «Региональное жилищное управление» (л.д. 64-66, 93-94) в судебное заседание не явились, извещены (л.д. 55, 79, 99, 101). Руководствуясь нормами ст.ст. 117, 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

В представленном в суд письменном отзыве на исковые требования, представитель Отделения фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Алтайскому краю возражал против удовлетворения исковых требований указав, что ФИО1 является владельцем государственного сертификата на материнский (семейный) капитал в связи со смертью предыдущего правообладателя Н. - матери истицы. По заявлению ФИО5 от 25.05.2018 на основании решения пенсионного органа от 22.06.2018 платежным поручением № от 02.07.2018 средства материнского (семейного) капитала в размере 206513 руб. перечислены на расчетный счет продавца жилого помещения – ФИО2. На момент распоряжения средствами материнского (семейного) капитала объективных обстоятельств, влияющих на правомерность направления средств на улучшение жилищных условий ФИО1 не установлено. Жилое помещение находилось в собственности истца долгое время, с иском о расторжении договора купли-продажи она не обращалась. В случае удовлетворения исковых требований прокурора, при применении последствий недействительности сделки купли-продажи, средства материнского (семейного) капитала в размере 206513 руб. должны быть возвращены в Отделение фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Алтайскому краю, с 01.01.2023 правопреемника Отделения пенсионного фонда Российской Федерации по Алтайскому краю (л.д. 72-76).

Представитель КГКУ «Региональное жилищное управление» в представленном в суд письменном отзыве указал, что приказом учреждения от 11.10.2016 № ФИО5 была включена в список детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, которые подлежат обеспечению жилым помещением. В 2022 году в рамках проведения ревизии списка с целью исключения фактов неправомерного включения, учреждением запрошены сведения из ЕГРН. Согласно поступившим сведениям, ФИО8 с ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежала квартира 

<

адрес>, отчужденная ею ДД.ММ.ГГГГ. Приказом Минстроя Алтайского края от 03.08.2022 № ФИО6 исключена из списка в связи с намеренным ухудшением своих жилищных условий (л.д. 102, 103).

Выслушав прокурора, исследовав материалы дела и оценив каждое доказательство в отдельности и в их совокупности, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, решением Управления пенсионного фонда Российской Федерации в Косихинском районе от 24.12.2015 №, ФИО5 выдан государственный сертификат на материнский (семейный) капитал в размере 226513 руб. (л.д. 33). 

Решением Индустриального районного суда г. Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ отец ФИО5 лишен родительских прав (л.д. 21-22). Мать ребенка - Н. умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 23).

Постановлением Администрации Косихинского района Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ № опекуном 

<

данные изъяты> ФИО5 назначена ФИО2 (л.д. 24).

Приказом КГКУ «Региональное жилищное управление» от 11.10.2016 № ФИО5 включена в список детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, которые подлежат обеспечению жилым помещением (л.д. 18).

ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 на основании по договор купли-продажи зарегистрировано право собственности на квартиру (кадастровый №) и земельный участок (кадастровый №), расположенные по адресу: 

<

адрес> (л.д. 48-49, 50-51).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 заключила с ФИО2 договор купли-продажи указанных квартиры и земельного участка, с использованием, в том числе средств материнского (семейного) капитала в размере 206513 руб. (л.д. 24-37, 86). Переход права собственности от ФИО2 к ФИО5 зарегистрирован в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 48-49, 50-51).

ДД.ММ.ГГГГ, в связи с вступлением в брак, ФИО5 сменила фамилию на ФИО9 (л.д. 32).

16.10.2021 ФИО8 подарила ФИО2 указанные квартиру и земельный участок (л.д. 38-39). Прекращение права собственности ФИО8 и возникновение права ФИО2 на основании договора дарения от 16.10.2021 зарегистрировано 21.10.2021 (л.д. 48-49, 50-51).

Приказом Минстроя Алтайского края от 03.08.2022 № ФИО6 исключена из списка детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц, которые относились к категории детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, и достигших возраста 23 лет, которые подлежат обеспечению жилыми помещениями на территории Алтайского края, в связи с утратой оснований для предоставления жилого помещения - прекращение права собственности на жилое помещение по адресу: 

<

адрес> (л.д. 15-16).

Приказом КГКУ «Региональное жилищное управление» от 05.08.2022 № ФИО6 отказано в предоставлении удостоверенной сертификатом выплаты на приобретение жилого помещения в собственность, в связи с исключением из списка приказом Минстроя Алтайского края от 03.08.2022 № (л.д. 28).

ФИО2 зарегистрирована по месту жительства по адресу: 

<

адрес>, с 07.03.2009 (л.д. 54), ФИО6 – с 22.11.2010 (л.д. 7).

По данным МУП «Коммунальные системы» владельцем лицевого счета потребителя коммунальных услуг по адресу: 

<

адрес>, является ФИО2 (л.д. 92). По информации ООО «Экосоюз», региональный оператор по обращению с твердыми коммунальными отходам с 02.06.2021, лицевой счет потребителя коммунальной услуги открыт на ФИО8 (л.д. 89).

В судебном заседании ФИО8 и ФИО2 пояснили, что фактически расходы по содержанию квартиры несет ответчица.

Прокурором заявлено о ничтожности оформленных между ФИО1 и ФИО2 договоров по отчуждению недвижимого имущества по основанию мнимости сделок и применении последствий недействительности ничтожных сделок.

Как следует из ст. 166 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ), сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В силу ч. 1 ст. 170 ГК РФ, мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

Пленум Верховного Суда РФ в п. 73 постановления от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» обратил внимание судов на то, что в силу прямого указания закона к ничтожным сделкам, в частности, относится мнимая или притворная сделка (ст. 170 ГК РФ).

При этом следует учитывать, что стороны такой сделки могут также осуществить для вида ее формальное исполнение. Например, во избежание обращения взыскания на движимое имущество должника заключить договоры купли-продажи или доверительного управления и составить акты о передаче данного имущества, при этом сохранив контроль соответственно продавца или учредителя управления за ним. Равным образом осуществление сторонами мнимой сделки для вида государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество не препятствует квалификации такой сделки как ничтожной на основании ч. 1 ст. 170 ГК РФ (п. 86 названного постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25).

По смыслу приведенных норм права и практики их применения, стороны мнимой сделки при ее заключении не имеют намерения устанавливать, изменять либо прекращать права и обязанности ввиду ее заключения, то есть стороны не имеют намерений ее исполнять либо требовать ее исполнения. Юридически значимым обстоятельством, подлежащим установлению при рассмотрении требования о признании той или иной сделки мнимой, является установление того, имелось ли у каждой стороны сделки намерение реально совершить и исполнить соответствующую сделку.

Доказательства фактического (реального) исполнения сторонами сделок, материалы дела не содержат. 

Так, отсутствуют доказательства встречного исполнения ФИО10 обязательства по договору купли-продажи - передача денежных средств в размере принятого личного обязательства на сумму 93487 руб.. Сам по себе факт перечисление уполномоченным органом суммы, предоставленной в качестве меры государственной поддержки, на счет продавца - ФИО2, не свидетельствует об исполнении обязательств покупателем, тем более принимая во внимание цель совершения сторонами сделки.

В ходе производства по делу стороны сделок подтвердили отсутствие намерений ФИО1 стать собственником недвижимости, подписание договоров в связи с финансовыми трудностями ФИО2 и с целью сохранения права ФИО1 на улучшение жилищных условий.

После оформления сделок, спорные квартира и земельный участок по настоящее время находятся в фактическом владении и пользовании ФИО2, зарегистрированной и проживающей в данном жилом помещении с 07.03.2009, и осуществляющей расходы по содержанию имущества.

Сделки по отчуждению имущества совершены между близкими родственниками (ФИО1 является внучкой ФИО2, под опекой которой находилась с ДД.ММ.ГГГГ до достижения совершеннолетия).

Таким образом, установленные по делу обстоятельства свидетельствуют о том, что оформление договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ и договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ квартиры и земельного участка не имело своей целью достижения правовых последствий, вытекающих из ч. 1 ст. 454, ч. 1 ст. 549 ГК РФ и ч. 1 ст. 572 ГК РФ: продавец ФИО2 не имела реальных намерений фактической передачи имущества в собственность покупателя ФИО5, у которой также не было намерений принять в собственность имущество, и ФИО8 не имела реальных намерений фактической передачи имущества в собственность одаряемой ФИО2, сделки по передачи права на недвижимое имущество стороны не исполняли и исполнять не намеревались.

При установленных обстоятельствах, оценив в совокупности представленные доказательства, исходя из обстоятельств, при которых были совершены сделки и преследуемые при этом сторонами цели (совершены аффилированными (заинтересованными) лицами, лишь для вида, в целях получения одной меры государственной поддержки (средств (материнского) семейного капитала) с сохранением права на другую (улучшение жилищных условий детей-сирот)), неподтвержденности действительного реального исполнения обязательств сторон, суд пришел к выводу о доказанности наличия совокупности обстоятельств, свидетельствующих о ничтожности договора купли-продажи недвижимости, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО5, и договора дарения недвижимости, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8 и ФИО2, и признанию их недействительными по основанию ч. 1 ст. 170 ГК РФ.

В силу положений ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом. Если из существа оспоримой сделки вытекает, что она может быть лишь прекращена на будущее время, суд, признавая сделку недействительной, прекращает ее действие на будущее время.

С учетом приведенных положений Гражданского кодекса РФ во взаимосвязи с ч. 3 ст. 7 Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» о целевом назначении средств материнского капитала, а также с учетом установленного судом факта оплаты покупки спорной квартиры ФИО10 за счет средств материнского капитала, перечисленных продавцу ФИО2 в счет оплаты по сделке Отделением Пенсионного фонда России по Алтайскому краю (л.д. 87), суд полагает, что при применении последствий недействительности сделки купли-продажи спорных квартиры и земельного участка средства материнского капитала в размере 206513 руб. должны быть возвращены Отделению фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Алтайскому краю, уполномоченному в настоящее время распоряжаться данными средствами, а не взысканы в пользу покупателя, поскольку законных оснований для получения ФИО5 средств материнского капитала в наличной форме в данном случае не имелось.

Следовательно, требование прокурора о взыскании с ФИО2 в пользу Отделения фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Алтайскому краю денежных средств подлежат удовлетворению частично, в размере 206513 руб..

Оснований для взыскания с ФИО10 в пользу ФИО2 денежных средств в размере цены договора купли-продажи - 93487 руб. не имеется, поскольку суд пришел к выводу об отсутствии реального исполнения сделки со стороны покупателя.

В соответствии с ч.ч. 3, 4, 6 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения, в том числе возникновения и перехода права определенного лица на недвижимое имущество (государственная регистрация прав). Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в ЕГРН сведений о праве на недвижимое имущество на основании договора.

Ведение Единого государственного реестра недвижимости осуществляется путем внесения сведений, изменения и исключения внесенных сведений в данном реестре (ч. 1 ст. 7 названного Федерального закона). 

В силу п. 5 ч. 2, п.п. 3, 4 ч. 4 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ основанием государственной регистрации прекращения прав на объект недвижимости и перехода права на объект недвижимости является, в том числе, вступивший в законную силу судебный акт.

В случае, если решением суда предусмотрено прекращение права на недвижимое имущество у одного лица или установлено отсутствие права на недвижимое имущество у такого лица и при этом предусмотрено возникновение этого права у другого лица или установлено наличие права у такого другого лица, государственная регистрация прав на основании этого решения суда может осуществляться по заявлению лица, у которого право возникает на основании решения суда либо право которого подтверждено решением суда. При этом не требуется заявление лица, чье право прекращается или признано отсутствующим по этому решению суда, в случае, если такое лицо являлось ответчиком по соответствующему делу, в результате рассмотрения которого признано аналогичное право на данное имущество за другим лицом. В случае признания судом зарегистрированного права отсутствующим без признания права за другим лицом государственная регистрация прекращения права может осуществляться по заявлению лица, в пользу которого вынесено такое решение (ч.ч. 3, 10 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

В настоящее время в ЕГРН имеются записи о возникновении и переходе права собственности на квартиру и земельный участок по адресу: 

<

адрес>: ДД.ММ.ГГГГ запись № и № о государственной регистрации права собственности ФИО2; ДД.ММ.ГГГГ запись № и № о государственной регистрации прекращения права собственности ФИО2 на основании договора купли-продажи; ДД.ММ.ГГГГ запись № и № о государственной регистрации права собственности ФИО8; ДД.ММ.ГГГГ запись о государственной регистрации прекращения права собственности ФИО8 на основании договора дарения; ДД.ММ.ГГГГ запись № и № о государственной регистрации права собственности ФИО2 (л.д. 48-49, 50-51).

Следовательно, в порядке применения недействительности ничтожных сделок купли-продажи и дарения указанного недвижимого имущества, в целях обеспечения передачи имущества в собственность первоначального владельца - ФИО2, в ЕГРН подлежат внесению сведения о: прекращении права собственности ФИО2, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ записью № и №; прекращении права собственности ФИО8, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ записью № и №; признании зарегистрированным право собственности ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ записью № и №, по основанию недействительности ничтожного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Также, на основании с ч. 1 ст. 103, ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, ч. 6 ст. 52, п. 1 ч. 1 ст. 333.19, п. 15 ч. 1 ст. 333.20 НК РФ с ФИО2, пропорционально удовлетворенной части исковых требований о взыскании стоимости имущества по договору, в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 7195 руб.. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования прокурора Железнодорожного района г. Барнаула в интересах ФИО1 удовлетворить частично.

Признать недействительным договор купли-продажи квартиры (кадастровый №) и земельного участка (кадастровый №), расположенных по адресу: 

<

адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО5, применить последствия недействительности ничтожной сделки.

Признать недействительным договор дарения квартиры (кадастровый №) и земельного участка (кадастровый №), расположенных по адресу: 

<

адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8 и ФИО2, применить последствия недействительности ничтожной сделки.

Прекратить право собственности ФИО2 (паспорт 

<

данные изъяты>) на квартиру (кадастровый №) и земельный участок (кадастровый №), расположенные по адресу: 

<

адрес> (государственная регистрация права ДД.ММ.ГГГГ № и ДД.ММ.ГГГГ №), по основанию недействительности ничтожного договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ.

Прекратить право собственности ФИО8 (

<

данные изъяты>) на квартиру (кадастровый №) и земельный участок (кадастровый №), расположенные по адресу: 

<

адрес> (государственная регистрация права ДД.ММ.ГГГГ № и ДД.ММ.ГГГГ №), по основанию недействительности ничтожного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать зарегистрированным право собственности ФИО2 (паспорт 

<

данные изъяты>) на квартиру (кадастровый №) и земельный участок (кадастровый №), расположенные по адресу: 

<

адрес> (государственная регистрация права ДД.ММ.ГГГГ № и ДД.ММ.ГГГГ №), по основанию недействительности ничтожного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (государственная регистрация перехода (прекращения) права ДД.ММ.ГГГГ № и ДД.ММ.ГГГГ №).

Взыскать с ФИО2 (паспорт 

<

данные изъяты>) в пользу Отделения фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Алтайскому краю средства материнского (семейного) капитала, полученные по договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО2 и ФИО5, в размере 206513 руб..

Взыскать с ФИО2 (паспорт 

<

данные изъяты>) госпошлину в доход бюджета муниципального образования Косихинский район Алтайского края в размере 7195 руб..

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Косихинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Мотивированное решение изготовлено 19.03.2025.

Судья О.А. Гомер