дело №2-242/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ардон 23 июля 2018г.

Ардонский районный суд РСО-Алания в составе председательствующего судьи Туаева А.Т.,

с участием помощника прокурора 

<

адрес> РСО-А ФИО12

при секретаре ФИО9 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Россельхозбанк» в лице Ставропольского регионального филиала к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении, 

у с т а н о в и л:

АО «Россельхозбанк» обратилось в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении и в обоснование заявленных требований истец сослался на следующие обстоятельства: 

Решением Ардонского районного суда РСО-Алания от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования акционерного общества «ФИО1 Сельскохозяйственный банк» о взыскании с ФИО3 задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены, обращено взыскание на предмет залога находящийся по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес>, жилой дом общей площадью 135,9 кв.м, и земельный участок общей площадью 1 316 кв.м.

Имущество в установленном законом порядке не реализовано, в связи с чем, передано взыскателю - истцу. Право собственности истца на имущество зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской и ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Управлением Росреестра по РСО-Алания. 

В настоящее время в спорном доме, расположенном по адресу: РСО - Алания, 

<

адрес> проживают ответчики, фактическое пребывание которых препятствует реализации истцом прав собственника. 

Согласно ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. 

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Согласно ст.35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. 

В соответствии с п. 31 постановления Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившими право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда. 

Истец обратился к ответчику с требованием об освобождении имущества и снятии с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ, однако требования истца до настоящего времени оставлены без удовлетворения.

Согласно ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ч.1 ст.31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно п.2 ч.3 ст.11 Жилищного кодекса РФ защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

Истец является собственником спорного жилого помещения и вправе распоряжаться своей собственностью по своему усмотрению, требовать устранения всяких нарушений своего права, а у ответчиков отсутствуют законные основания для проживания в спорном доме, поскольку проживание и регистрация ответчиков нарушает право собственности истца на спорное жилое помещение, поэтому 

<

адрес> расположенный по адресу: РСО - Алания, г. Ар дон, 

<

адрес>, не может считаться местом жительства ответчиков.

Согласно ч1.ст.78 ФЗ «Об ипотеке» (залоге недвижимости), обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Данные обстоятельства послужили основанием для подачи АО «Россельхозбанк» искового заявления в суд.

Представитель истца ФИО10 в судебное заседание не явилась, однако в порядке ст.167 ГПК РФ представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддержала, просила их удовлетворить. 

Ответчики по делу ФИО4, ФИО5Дз., ФИО6, ФИО2 на судебное заседание не явились, однако представлены заявления, которым исковые требования АО «Россельхозбанк» признали в полном объеме и не возражали в их удовлетворении. 

Ответчик по делу ФИО3 в судебное заседание не явился. Уведомление, по адресу указанному в исковом заявлении, не вручено. Место его жительства суду неизвестно. 

В соответствии со ст. 50 ГПК РФ суд назначает адвоката в качестве представителя в случае отсутствия представителя у ответчика, место жительства которого неизвестно, а также в других предусмотренных федеральным законом случаях. Адвокат, назначенный судом в качестве представителя ответчика в случаях, предусмотренных настоящей статьей, вправе обжаловать судебные постановления по данному делу.

Представитель ФИО3, адвокат адвокатской палаты 

<

адрес> ФИО11 действующий на основании ордера № от 23.07.2018г. исковые требования АО «Россельхозбанк» не признал и просил суд в их удовлетворении отказать.

Помощник прокурора 

<

адрес> РСО-А ФИО12 так же в своем заключении указал, что требования банка, в совокупности с представленными документами имеющихся в материалах дела, обоснованы и подлежат удовлетворению.

Суд, рассмотрев исковое заявление и изучив материалы гражданского дела, приходит к следующему выводу:

В соответствии с ч.2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.Установлено, решением Ардонского районного суда РСО-Алания от 14.12.2015г. удовлетворены исковые требования ОАО «Россельхозбанк» в лице Северо-Осетинского регионального филиала к ФИО3, которым постановлено: 

Взыскать с ФИО3 в пользу ОАО «Россельхозбанк» в лице Северо-Осетинского регионального филиала ОАО «Россельхозбанк» сумму задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, начисленную за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2025001 рубль 70 копеек, из которой: 1890417 рублей - сумма ссудной задолженности; 5505 рублей 58 копеек - сумма просроченного основного долга, начисленная за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год; 124524 рубля 50 копеек - сумма просроченных процентов, начисленных за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год; 273 рубля, 01 копейка - сумма неустойки (пени) за просроченный основной долг по состоянию с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год, 4281 рубль 45 копеек - сумма неустойки, начисленная на просроченные проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год.

Взыскать с ФИО3 в пользу ОАО «Россельхозбанк» в лице Северо-Осетинского регионального филиала ОАО «Россельхозбанк» расходы по уплате государственной пошлины в размере 22325 рублей.

Обратить взыскание на имущество, обремененное ипотекой в силу закона в пользу ОАО «Россельхозбанк» - на жилое помещение (жилой дом общей площадью 135,9 квадратных метров, земельный участок общей площадью 1316 квадратных метров) расположенные по адресу: РСО-

<

адрес>, и установить первоначальную продажную стоимость на торгах в размере 2 237 000 (два миллиона двести тридцать семь тысяч) рублей.

Из представленных выписок от 31.01.2018г. из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости усматривается, что собственником недвижимого имущества в виде жилого дома общей площадью 135,9кв.м. и земельного участка общей площадью 1316кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, является АО «Россельхозбанк».

Согласно ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ч.1 ст.31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно п.2 ч.3 ст.11 Жилищного кодекса РФ защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ч.1 ст.78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. 

Согласно требованиям ст.7 ФЗ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбора места пребывания и жительства в пределах РФ», снятие граждан РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения их из жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда. 

В соответствии с п. «е» ч.31 постановления Правительства РФ от 17.07.1995г. № «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию», а также п. 13 Административного регламента предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденный приказом ФМС России от 20.09.2007г. №, снятие с регистрационного учета по месту жительства без непосредственного участия гражданина производится в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда. 

С учетом изложенного суд признает требования истца обоснованными и законными, в связи с чем подлежащими удовлетворению. 

Согласно ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Филиалом АО «Россельхозбанк» так же уплачена государственная пошлина в размере 6 000 рублей, которая подлежит взысканию с ответчиков.

На основании изложенного, руководствуясь, ст.ст. 194 -199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования АО «Россельхозбанк» в лице Ставропольского регионального филиала к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО2 – удовлетворить.

Прекратить право пользования ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО2 жилым помещением расположенным по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес>. 

Обязать отдел по вопросам миграции ОМВД России по 

<

адрес> РСО- Алания снять ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО2 с регистрационного учета по адресу: РСО-Алания, РСО-Алания, 

<

адрес>.

Выселить ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО2 из принадлежащего АО «Россельхозбанк» жилого помещения расположенного па адресу: РСО- Алания, 

<

адрес>.

Взыскать в пользу акционерного общества «ФИО1 сельскохозяйственный банк» в лице Ставропольского регионального филиала АО «ФИО1 сельскохозяйственный банк» с ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО2 расходы по уплате государственной пошлины по 1 200 (одна тысячи двести) рублей с каждого. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РСО-Алания через Ардонский районный суд в течение месяца, со дня его вынесения в окончательной форме.

Председательствующий А.Т. Туаев