К делу № 2-279/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Станица Каневская Краснодарского края 25 марта 2021 года

Каневской районный суд Краснодарского края в составе 

председательствующего судьи Лысенко С.Э.,

при секретаре Махорт Л.В.,

с участием представителя истца ФИО1 - поверенной ФИО2 по доверенности 63АА6122973 от 24.10.2020 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Привольненского сельского поселения Каневского района Краснодарского края об устранении препятствий в пользовании земельным участком, исключении сведений из государственного кадастра недвижимости, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Привольненского сельского поселения Каневского района Краснодарского края об устранении препятствий в пользовании земельным участком, исключении сведений из государственного кадастра недвижимости, указывая, что 26.08.2008 г. он заключил с ФИО3 договор купли-продажи земельного участка, предназначенного для личного подсобного хозяйства, относящийся к категории земель населенных пунктов, площадью 3698 кв.м., кадастровый номер 23:11:0502006:7 по адресу: Краснодарский край, Каневской район, х.Труд, ул. Лесная, 4, регистрационная запись 23:23:27/028/2008-253 от 11.09.2008 г. Право собственности ФИО3 на земельный участок было зарегистрировано на основании решения Каневского районного суда Краснодарского края № 2-418/2008г. от 31.03.2008г., о чем в ЕГРП 22.08.2008г. была произведена соответствующая запись о регистрации № 23-23-27/027/2008-205. В настоящее время истцу стало известно, что по данным ЕГРН на данном земельном участке расположено здание площадью 20,8 кв.м., кадастровый номер 23:11:0502006:41, что подтверждается выпиской, согласно которой на земельном участке с кадастровым номером 23:11:0502006:7 имеется жилое здание с КН 23:11:0502006:41 площадью 20,8 кв.м., год завершения строительства -1935, год ввода в эксплуатацию – 1969, дата присвоения кадастрового номера -13.12.2010 г., сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. Постановка на кадастровый учет объекта недвижимости с КН 23:11:0502006:41 была проведена Росреестром, уже после приобретения им земельного участка, без ведома собственника земельного участка. На момент приобретения истцом земельного участка никаких объектов недвижимости на нем расположено не было. Согласно справке ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» № КУ/2020-13862 от 20.11.2020 г. по состоянию на 17.11.2020 г. на земельном участке по адресу: Краснодарский край, Каневской район, х.Труд,ул.Лесная,д.4 - дом лит.А с КН 23:11:0502006:41 снесен (уничтожен). Истец собственником объекта недвижимости с КН 23:11:0502006:41 не является и никогда не был, в связи с чем он лишен возможности в силу закона произвести соответствующие действия, направленные на снятие указанного объекта с кадастрового учета. У истца отсутствуют в административном порядке правовые основания для исключения из государственного кадастра недвижимости сведений о жилом помещении, истец не имеет иных способов защиты нарушенного права, кроме обращения в суд с иском об исключении сведения об указанном жилом помещении из государственного кадастра недвижимости. Просит суд исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о государственном кадастровом учете жилого здания площадью 20,8 кв.м., кадастровый номер 23:11:0502006:41. 

В судебном заседании представитель истца ФИО2 заявленные требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, в суд представил заявление о признании исковых требований и рассмотрении дела в отсутствие представителя. 

Представитель третьего лица Управления Росреестра в Краснодарском крае не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежаще. 

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц (ч.5 ст.167 ГПК РФ). 

Суд приходит к убеждению, что исковые требования подлежат удовлетворению. 

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были связаны с лишением владения. 

Согласно подпункту 4 пункта 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу подпункта 7 пункта 4 статьи 8 Закона от 13 июля 2015г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Закона от 13 июля 2015г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Из материалов дела следует, что истец является собственником земельного участка, предназначенного для личного подсобного хозяйства, относящийся к категории земель населенных пунктов, площадью 3698 кв.м., кадастровый номер 23:11:0502006:7, расположенного по адресу: Краснодарский край, Каневской район, с/п Привольненское, х.Труд, ул.Лесная, 4

Государственная регистрация права собственности истца на указанный земельный участок проведена 11.09.2008 года, номер регистрационной записи 23-23-27/028/2008-253, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 15.01.2021г.

Основанием для возникновения права истца на земельный участок является договор купли-продажи земельного участка, заключенный между продавцом ФИО3 и покупателем ФИО1 ( истец по делу) 26.08.2008 года.

Как следует из указанного договора предметом сделки являлся земельный участок площадью 3698 кв.м., кадастровый номер 23:11:0502006:7, расположенный по адресу: Краснодарский край, Каневской район, х.Труд, ул.Лесная, 4.

Указанный земельный участок принадлежал продавцу ФИО3 на основании вступившего в законную силу решения Каневского районного суда Краснодарского края от 31.03.2008 года к делу № 2-418/2008 г., согласно которого, признана действительной сделка купли-продажи земельного участка площадью 3800 кв.м., относящегося к категории земель населенных пунктов, предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства, находящегося по адресу: 

<

...>. За ФИО3 признано право собственности на указанный земельный участок, о чем в ЕГРП 22.08.2008г. была произведена соответствующая запись о регистрации № 23-23-27/027/2008-205.

Исходя из сведений об основных характеристиках объекта недвижимости, указанных в выписке из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером 23:11:0502006:7 от 15.01.2021г., в пределах земельного участка расположен объект недвижимости с кадастровым номером 23:11:0502006:41.

Как следует из выписки ЕГРН от 15.01.2021г. на здание с кадастровым номером 23:11:0502006:41 площадью 20,8 кв.м., год завершения строительства 1935, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют, дата присвоения кадастрового номера – 13.12.2010 г.

Согласно справке отдела по Каневскому району ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация-Краевое БТИ» № КУ/2020-13862 от 20.11.2020 г. по состоянию на 17.11.2020г. на земельном участке, адрес: Краснодарский край, Каневской район, х.Труд, ул. Лесная,д.4, дом лит.А с кадастровым номером 23:11:0502006:41 снесен (уничтожен).

Таким образом, спорный объект недвижимости был поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный, уже после регистрации права собственности истца ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером 23:11:0502006:7, предметом сделки купли-продажи от 26.08.2008г. не являлся, право собственности на указанный объект недвижимости не зарегистрировано, объект недвижимости снесен (уничтожен), в связи с чем в кадастр недвижимости следует внести сведения о прекращении его существования. 

Поскольку заявленные исковые требования и признание иска ответчиком не противоречат закону и не нарушают охраняемые законом права и интересы других лиц, из заявления ответчика следует, что последствия признании иска понятны, следовательно имеются основания об удовлетворении заявленных истцом требований. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к Администрации Привольненского сельского поселения Каневского района Краснодарского края об устранении препятствий в пользовании земельным участком, исключении сведений из государственного кадастра недвижимости, удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о государственном кадастровом учете жилого здания площадью 20,8 кв.м., с кадастровый номер 23:11:0502006:41, расположенного по адресу: Краснодарский край, Каневской район, Привольненский сельский округ, х.Труд, ул.Лесная, д.4.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Каневской районный суд Краснодарского края в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы.

Решение суда в окончательной форме принято 30.03.2021 г. 

Судья-