РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 июля 2023 года г. Ясногорск Тульской области

Ясногорский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Филипповой Ю.В.,

при секретаре Кулешовой З.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-404/2023 по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Ясногорский район, администрации муниципального образования Теляковское Ясногорского района о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации МО Ясногорский район, администрации МО Теляковское Ясногорского района о признании права собственности на земельный участок, указав, что на основании свидетельства на право собственности на землю №, выданного ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 на праве собственности принадлежала земельная доля площадью № га, являющаяся коллективно-долевой собственностью земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: 

<

адрес>

В соответствии с распиской от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 продала ФИО1 принадлежащую ей земельную долю площадью № га за № руб. Указанная расписка имеет удостоверительную надпись о засвидетельствовании подписи, совершенную ДД.ММ.ГГГГ заместителем администратора 

<

адрес> сельской территории МО «

<

адрес>» 

<

адрес> ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла, в связи с чем она (ФИО1) лишена возможности произвести регистрацию права собственности на спорную земельную долю.

С учетом уточнений, просит признать за ней право общей долевой собственности на земельную долю, площадью № кв.м, земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Истец ФИО1, её представитель по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались своевременно и надлежащим образом, представили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представители ответчиков администрации МО Ясногорский район, администрации МО Теляковское Ясногорского района в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались своевременно и надлежащим образом. Администрации представили в материалы дела ходатайства, в которых просят рассмотреть дело в отсутствие представителей и принять решение на усмотрение суда в соответствии с действующим законодательством.

Представители третьих лиц межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тульской, Рязанской и Орловской областях, Управления Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались своевременно и надлежащим образом.

Исходя из положений ст. 167 ГПК РФ, с учетом представленных ходатайств, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. 

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. 

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу п. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 настоящего Кодекса и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. 

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. 

Согласно ст. 550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимого имущества заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ). Несоблюдение формы договора влечет его недействительность. 

В силу требований ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Согласно разъяснений, изложенных в п. п. 58 - 61 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ. 

Пунктом 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. 

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. 

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что в соответствии с Указом Президента РФ от 27 декабря 1991 года № 323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР», от 02 марта 1992 года № 213 «О порядке установления нормы бесплатной передачи земельных участков в собственность», постановлениями Правительства РФ от 29 декабря 1991 года № 86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов», от 04 сентября 1992 года № 708 «О порядке приватизации и реорганизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса», Положением о реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий, Положением о реорганизации и приватизации государственно-кооперативных (кооперативно-государственных) предприятий агропромышленного комплекса, утвержденных вышеуказанным Постановлением Правительства, постановлением малого Совета Районного Совета народных депутатов от 14 декабря 1992 года № 14-247/483 в коллективно-долевую собственность членов АО «Захарьинское» передан земельный участок сельскохозяйственных угодий.

Согласно постановления главы администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О выдаче свидетельств собственникам земельных долей АО «Захарьинское», общая площадь земельного пая (доли) определена № га, в границах, определенных государственным актом серии №, выданным 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления главы администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, выдано свидетельство о праве собственности на землю серии №, в том, что она приобрела право общей долевой собственности на земельную долю площадью № га с оценкой 254 баллогектаров, по адресу: 

<

адрес>, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанный земельный участок площадью № кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, был поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ и ему присвоен кадастровый номер №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Установлено, что ФИО3 продала принадлежащую ей на основании свидетельства серии № земельную долю площадью № га ФИО1 за № рублей, что подтверждается распиской. Указанная расписка имеет удостоверительную надпись о засвидетельствовании подписи от ДД.ММ.ГГГГ, в том, что заместитель администратора 

<

адрес> сельской территории муниципального образования «

<

адрес>» 

<

адрес> ФИО4 свидетельствует подлинность подписи ФИО3

В соответствии с п. 5 ст. 79 Земельного кодекса РФ использование земельных долей, возникших в результате приватизации сельскохозяйственных угодий, регулируется Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». 

На основании п. 1 ст. 15 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» земельная доля, права на которую возникли при приватизации сельскохозяйственных угодий до вступления в силу настоящего Федерального закона, является долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения. 

Согласно п. 1 ст. 12 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли. 

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 12.1 указанного Федерального закона невостребованной земельной долей может быть признана земельная доля, принадлежащая на праве собственности гражданину, который не передал эту земельную долю в аренду или не распорядился ею иным образом в течение трех и более лет подряд. При этом земельные доли, права на которые зарегистрированы в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», не могут быть признаны невостребованными земельными долями по основанию, указанному в настоящем пункте. 

Невостребованной земельной долей может быть признана также земельная доля, сведения о собственнике которой не содержатся в принятых до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решениях органов местного самоуправления о приватизации сельскохозяйственных угодий, либо земельная доля, собственник которой умер и отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, или никто из наследников не имеет права наследовать, или все наследники отстранены от наследования, или никто из наследников не принял наследства, или все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, составленной администрацией 

<

адрес> сельской территории муниципального образования «

<

адрес>» 

<

адрес> РФ.

Согласно справке администрации МО 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 постоянно и по день смерти была зарегистрирована по месту жительства и проживала по адресу: 

<

адрес> сожителем ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Из сведений Реестра наследственных дел следует, что наследственное дело к имуществу ФИО3 не заводились.

В материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие, что имеются наследники к имуществу ФИО3

В соответствии с требованиями ст. 12.1 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» администрацией МО 

<

адрес> спорная земельная доля не была изъята как невостребованная. ФИО3 по день смерти в августе 1999 года в списках граждан собственников невостребованных земельных долей в границах земельных участков бывшего 

<

адрес>, расположенного на территории 

<

адрес> имеющих свидетельство на право собственности не значится, что подтверждается справкой администрации 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, суд, учитывая вышеуказанные положения закона, разъяснения Пленума и представленные доказательства в их совокупности, оценив содержание представленной расписки, установил, что между ФИО3 и ФИО1 сложились правоотношения, вытекающие из договора купли-продажи земельной доли, площадью № кв.м, земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> Расписка, по своей сути является договором купли-продажи указанной земельной доли, поскольку содержит, в соответствии с требованиями ст. 554, 555 ГК РФ, все существенные условия договора, подтверждает волеизъявление собственника земельного участка, в ней указан объект недвижимости и сведения о расчетах между продавцом и покупателем. В настоящее время истец осуществляет права собственника указанного имущества, предусмотренные законодательством РФ, за исключением права распоряжения. Во внесудебном порядке истец лишена возможности произвести регистрацию перехода права собственности на приобретенное имущество в связи со смертью правопредшественника. 

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу, что требования о признании за ФИО1 права общей долевой собственности на земельную долю, площадью № кв.м, земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, законны и обоснованы, а потому подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 14, 58 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право общей долевой собственности на земельную долю, площадью № кв.м, земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Ясногорский районный суд 

<

адрес> в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий судья: Ю.В. Филиппова