К делу №2-820/2020

23RS0012-01-2020-000963-40

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Горячий Ключ 26 октября 2020 года

Горячеключевской городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Гришичкина В.Н.

при секретаре Левченко В.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации МО город Горячий Ключ о признании права собственности на реконструированный жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации МО город Горячий Ключ о признании права собственности на реконструированный жилой дом.

В обоснование искового заявления указано, что ФИО1 является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на земельный участок от 16.07.2014 года и решением Прикубанского районного суда г.Краснодара от 19.10.1998 года.

На основании разрешения на реконструкцию жилого дома от 02.07.2008 года выданного администрацией МО город Горячий Ключ, истцом было осуществлено строительство пристройки к жилому дому литер Б1, площадью 29,2 кв.м, состоящей из жилой комнаты площадью 23,7 кв.м, кладовой площадью 2,5 кв.м, санузла площадью 3,0 кв.м. После произведенной реконструкции, общая площадь жилого дома литер Б, б, Б1 составляет 56,4 кв.м, что отражено в техническом паспорте, составленном по состоянию на 11.11.2019 года отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по г. Горячий Ключ.

В декабре 2019 года истец обратился в администрацию МО город Горячий Ключ по вопросу ввода в эксплуатацию реконструированного жилого помещения, в чем ему было отказано на том основании, что срок действия разрешения на строительство жилой пристройки к индивидуальному жилому дому истек 02.07.2011 года, уведомление об окончании реконструкции подано в срок более чем один месяц со дня окончания строительства, кроме этого, расстояние от границы земельного участка со стороны 

<

адрес> составляет 0,81 м (менее 3м).

Истец считает, что возведенная им пристройка к жилому дому в данном виде не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует всем требованиям строительных и градостроительных нормативов. Сохранение жилого дома в реконструированном состоянии не создает угрозы жизни и здоровью граждан. 

Признать право собственности на реконструированный жилой дом в настоящее время истец может только в судебном порядке. 

ФИО1 просил суд сохранить, принадлежащий ему жилой дом в реконструированном состоянии и признать за ним право собственности на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО2 в судебном заседании на удовлетворении искового заявления настаивали по основаниям, изложенным в тексте искового заявления.

Представитель ответчика - администрации МО город Горячий Ключ по доверенности ФИО3 в судебном заседании против удовлетворения искового заявления возражала, на том основании, что площадь застройки жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, согласно проведенной по делу судебной экспертизы, составляет 78, 7 кв.м, а истец просит признать право собственности на жилой дом общей площадью 56.4 кв.м.

Привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица, собственник смежного земельного участка, с принадлежащим истцу земельным участком, ФИО4 в судебном заседании против удовлетворения иска не возражала.

Представитель Межмуниципального отдела по г. Горячий Ключ и Туапсинскому району Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился. О рассмотрении дела уведомлен надлежащим образом. 

Суд, выслушав истца, его представителя и представителя ответчика, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 940 кв.м, с кадастровым номером №«...», категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, а так же расположенный на нем жилой дом, литер Б, б по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается имеющимися в материалах дела свидетельством о государственной регистрации права на земельный участок от 16.07.2014 года и решением Прикубанского районного суда г. Краснодара от 19.10.1998 года о признании права собственности на жилой дом.

В судебном заседании установлено, что истцу МУ «Комитет архитектуры и градостроительства г. Горячий Ключ» 02 июля 2008 года было выдано разрешение на строительство жилой пристройки к принадлежащему ему на праве собственности жилому дому. Срок действия разрешения установлен до 02 июля 2011 года.

Истцом была произведена реконструкция жилого дома путем возведения к нему пристройки литер Б1, общей площадью 29.2 кв.м, состоящей из жилой комнаты, площадью 23,7 кв.м, кладовой площадью 2,5 кв.м, была произведена ФИО1, однако, реконструкция была выполнена только в 2014 году.

После произведенной реконструкции, общая площадь жилого дома Б, б, Б1 стала составлять 56,4 кв.м, что подтверждается данными технического паспорта, выполненного отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация- Краевое БТИ» по г.Горячий Ключ, выполненного по состоянию на 11 ноября 2019 года.

В декабре 2019 года истец ФИО1 обратился в администрацию МО город Горячий Ключ с уведомлением о завершении строительства пристройки к жилому дому.

09 января 2020 года Управлением архитектуры и градостроительства администрации МО город Горячий Ключ истцу было выдано уведомление о несоответствии реконструированного объекта индивидуального жилищного строительства требованиям законодательства и градостроительной деятельности, на том основании, что срок действия разрешения на строительство жилой пристройки к индивидуальному жилому дому истек 02 июля 2011 года, уведомление об окончании реконструкции подано в срок более чем один месяц со дня окончания строительства, кроме этого, расстояние от границы земельного участка со стороны 

<

адрес> составляет 0,81 м (менее 3м). 

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственник вправе совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным нормативно правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. 

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно заключения проведенной по делу судебной строительно-технической экспертизы ИП ФИО от ДД.ММ.ГГГГ №«...», возведенная постройка - пристройка Литер Б1, общей площадью 29,2 кв.м к жилому дому Литер Б, расположенному по адресу: 

<

адрес> соответствует требованиям СНиП, градостроительным, санитарным нормам и правилам, нормам безопасности, предъявляемым к индивидуальным жилым домам. Кроме этого, с учетом предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, указанных в правилах землепользования и застройки территории муниципального образования 

<

адрес>, а так же то, что собственником смежного земельного участка по адресу: 

<

адрес>А дано согласие на сохранение жилого дома по адресу: 

<

адрес> в реконструированном состоянии и собственник смежного участка уведомлен о том, что исследуемая жилая пристройка Литер Б1 находится на расстоянии менее 3-х метров от границы, принадлежащего ему земельного участка, имеются основания сделать вывод о том, что жилой дом Литер Б, б, Б1, площадью 56,4 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> не создает препятствия смежным землепользователям в пользовании, принадлежащим им недвижимым имуществом и не затрагивает их права и интересы. Так же в результате проведенного исследования сделан вывод о том, что жилой дом Литер Б, б, Б1, площадью 56,4 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> в реконструированном состоянии не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Объект построен в соответствии с требованиями Федерального закона от 30 декабря 2009 года № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». 

В заключении эксперта отражено, что площадь застройки исследуемого объекта недвижимости – жилого дома Литер Б, б с жилой пристройкой Литер Б1, 2014 года постройки, составляет 78,7 кв.м, общая площадь по внутренним замерам составляет – 56, 4 кв.м., что соответствует требованиям, утвержденным приказом Минэкономразвития № 90 от 01.03.2016 года.

Данное экспертное заключение, выполнено с применением соответствующих методик, экспертом, имеющим соответствующую квалификацию в этой области, который был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, поэтому у суда сомнений не вызывает. Ответчиком по делу заключение судебной строительно-технической экспертизы не оспорено.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ лицо, за свой счет создавшее имущество, приобретает на него право собственности. 

Согласно п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с разъяснениями Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», и требованиями, установленными ст. 222 ГК РФ отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство, к получению которого лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. 

В этом случае суд также должен установить, допущены ли при его возведении существенные нарушения градостроительных норм и правил, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Суд, дав оценку представленным доказательствам, приходит к выводу о том, пристройка к жилому дому, возведенная на принадлежащем истцу на праве собственности земельном участке, построена в соответствии с требованиями действующих строительных, санитарных, пожарных норм и правил, норм безопасности, предъявляемым к индивидуальным жилом домам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а так же препятствия смежным землепользователям в пользовании, принадлежащим им недвижимым имуществом и не затрагивает их права и интересы, исковые требований о сносе самовольно возведенного истцом объекта недвижимости в установленном законом порядке не заявлялись, а потому имеются основания для удовлетворения исковых требований.

В соответствии с п.4 ч.8 ст.41 ФЗ от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости соответственно является судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения.

С учетом изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к администрации МО город Горячий Ключ о признании права собственности на реконструированный жилой дом, удовлетворить.

Сохранить жилой дом Литер Б, б, Б1, общей площадью 56,4 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №«...» по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном состоянии, согласно технического паспорта, составленного по состоянию на 11.11.2019 года отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по г. Горячий Ключ.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом Литер Б, б, Б1, общей площадью 56,4 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №«...» по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном состоянии, согласно технического паспорта, составленного по состоянию на 11.11.2019 года отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по г. Горячий Ключ.

Данное решение, в целях государственного кадастрового учета, является основаниям для подготовки кадастровым инженером технического плана на жилой дом Литер Б, б, Б1, общей площадью 56,4 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Данное решение является основанием для постановки Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю на государственный кадастровый учет объекта недвижимости – жилого дома, общей площадью 56,4 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, количество этажей -1, материал наружных стен: Литер Б – саманные, Литер б – деревянные, Литер Б1 – шлакоблочные; год завершения строительства: Литер Б – 1974, Литер б – 1974, Литер Б1 – 2014.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Горячеключевской городской суд в течении месяца. 

Судья-