Дело № 2-2474/2019

22RS0011-02-2019-002281-75

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 июля 2019 года Рубцовский городской суд Алтайского края в составе: 

председательствующего судьи Алонцевой О.А.,

при секретаре Ген О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации города Рубцовска Алтайского края о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к Администрации г.Рубцовска, просили прекратить право общей совместной собственности ФИО1, ФИО2 на объект незавершенного строительства площадью застройки 112,4 кв.м, находящийся по адресу: ..., зарегистрированное в ЕГРН 17.05.2016 за №22-22/003-22/003/002/2016-2160/2, признать за ФИО1, ФИО2 право общей совместной собственности на одноэтажный индивидуальный жилой дом общей площадью 128,5 кв.м, находящийся по адресу: ....

В обоснование иска указали, что на основании договора купли-продажи 12.05.2016 ФИО1 и ФИО2 приобрели в общую совместную собственность объект незавершенного строительства (жилой дом) по адресу: .... При завершении строительства истцы отклонились от параметров, предусмотренных разрешением на строительство, в связи с чем, вышеуказанный жилой дом имеет признаки самовольной постройки. В ответ на обращение в Администрацию города Рубцовска с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию вышеуказанного жилого дома, 13.03.2019 был получен отказ № 266/ПОГ/1557, мотивированный отсутствием необходимой документации, в том числе, разрешения на строительство построенного жилого дома. Согласно техническому плану здания от 21.02.2019, в результате выполненных работ изменились технические характеристики объекта. В настоящее время вышеуказанный жилой дом состоит из двух этажей, имеет общую площадь - 128,5 кв.м. Техническим заключением «Проектный институт «Алтайкоммунпроект»» № 1321-3-74-19, подтверждается, что по техническому состоянию строительных конструкций жилой дом, расположенный по адресу: ... в ... края, пригоден для дальнейшей безопасной эксплуатации. Строительные конструкции жилого дома не представляют опасности для жизни и здоровья людей, при строгом контроле над состоянием и постоянном поддерживающем ремонте конструкций дома.

При капитальном ремонте рекомендовано провести работы по утеплению наружных стен жилых строений, а также цоколя (цокольной части стен) во избежание промерзания этих конструкций и повышения внутренней температуры в жилых помещениях, при этом выполнить дополнительное утепление перекрытия жилого дома (А) и перекрытия одноэтажной части жилого пристроя согласно принятым нормам; выполнить отмостку с твердым покрытием шириной не менее 1,00 м. с южной стороны жилого дома (А) и по периметру жилого пристроя (А1). Расположение жилого дома по санитарным нормам нарушает требования п.5.3.4. СП 30-102- 99 «Планировка и застройка территории малоэтажного строительства» по отношение к границе соседнего приквартирного участка по .... Расположение жилого ... нарушает противопожарные нормы, указанные в п.4.3, таблице 1. СП 4.13130.2013 «Ограничение распространения пожара на объектах защиты» по отношению к соседнему жилому ... жилой дом расположен на земельном участке площадью 594 кв.м., категории земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуальной жилой застройки, по адресу: .... Указанный земельный участок предоставлен ФИО1 и ФИО2 на праве аренды, на срок с 07.10.2014 по 06.10.2019, что подтверждается Договором аренды земельного участка № 9143 от 29.12.2014. Соглашением о вступлении в договор аренды от 06.06.2016 №5031. Согласно Сообщению Комитета по архитектуре и градостроительству г. Рубцовска № 241 от 05.03.2019, индивидуальный жилой дом и хозяйственные постройки расположены в южной части города в зоне индивидуальной жилой застройки усадебного типа. Использование земельного участка соответствует разрешенным видам использования согласно утвержденным Правилам землепользования и застройки города Рубцовска. Поскольку истцы состоят в зарегистрированном браке, а завершение строительства вышеуказанного жилого дома осуществлялось за счет совместно нажитых средств, полагаем, что вышеуказанный жилой дом в силу ст. 34 Семейного кодекса РФ, является совместной собственностью истцов.

Истцы ФИО2, ФИО1 в судебном заседании отсутствовали, надлежаще извещены.

Представитель истца ФИО1 - ФИО3, действующий на основании нотариальной доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика - Администрации г. Рубцовска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке, просил дело рассмотреть в отсутствие представителя на основании представленных суду доказательств, возражений относительно иска не высказал.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Алтайскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке, согласно заявлению, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Третьи лица - ФИО4 в лице представителя по нотариальной доверенности от 09.08.2016 ФИО5, ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены в установленном законом порядке, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения иска не возражали.

В силу статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав пояснения представителя истца ФИО1 - ФИО3, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом, 12.05.2016 на основании договора купли-продажи, ФИО1 и ФИО2 приобрели в общую совместную собственность объект незавершенного строительства по адресу: ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 17.05.2016 22-22/003-22/003/002/2016-2160/2, и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 27.06.2019 .

Земельный участок, расположенный по адресу: ..., принадлежал продавцу вышеуказанного объекта на основании договора аренды земельного участка от 29.12.2014 №9143.06.06.2016 ФИО1 и ФИО2 заключили соглашение о принятии прав и обязанностей по указанному договору аренды земельного участка, которым подтверждается фактическая передача земельного участка по адресу: ....

Истцы ФИО1 и ФИО2 состоят в зарегистрированном браке с 30.07.2011, что подтверждается свидетельством о заключении брака.

При завершении строительства, истцы отклонились от параметров, предусмотренных разрешением на строительство, в связи с чем, вышеуказанный жилой дом имеет признаки самовольной постройки.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненно наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Поскольку постройка выполнена без соответствующего разрешения, без согласования с соответствующими органами, истцы не имеют возможности оформить правоустанавливающие документы на жилой дом по ... в ..., что подтверждается ответом Администрации г. Рубцовска от 13.03.2019 № 266/ПОГ/1557, в связи с чем, узаконить ее возможно только в судебном порядке.

Одним из юридически значимых обстоятельств по настоящему спору является установление факта, что сохранение спорной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в частности права смежных землепользователей, правила застройки, установленные в муниципальном образовании, и т.д.

Как следует из технического заключения №1321-3-74-19 по итогам обследования технического состояния строительных конструкций жилого дома, расположенного по адресу: ..., составленного Акционерным обществом «Проектный институт «Алтайкоммунпроект», по техническому состоянию строительных конструкций жилой ... в ... пригоден для дальнейшей безопасной эксплуатации, строительные конструкции не представляют опасности для жизни и здоровья людей, при строгом контроле и постоянном поддерживающем ремонте конструкций дома. 

В силу ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Сведений о том, что самовольная постройка указанного дома нарушает права и законные интересы граждан либо создает угрозу их жизни или здоровью, у суда не имеется.

Техническое заключение выполнено организацией, имеющей допуск к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства.

С учетом изложенного, имеющихся в деле доказательств, подтверждающих факт постройки самовольного строения (жилого помещения) с соблюдением установленных норм и правил, удовлетворительного технического состояния жилого помещения, отсутствия нарушений прав третьих лиц произведенной постройкой жилого помещения, имеются основания для удовлетворения требований истцов.

При этом, поскольку в результате самовольной постройки общая площадь объекта изменились, и стала составлять 128,5 кв.м, соответственно ранее существовавший объект недвижимости, право собственности на которое зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (кадастровый номер 22:70:021835:170) прекратил свое существование.

В данной связи, суд полагает возможным прекратить право ФИО1 и ФИО2 на объект незавершенного строительства, площадью 112,4 кв.м, расположенный по адресу: ..., зарегистрированное в ЕГРН 17.05.2016, запись № 22-22/003-22/003/002/2016-2160/2.

На основании ч. 1 ст. 34 Семейного кодекса Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

Согласно ч. 1 ст. 256 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

Судом установлено, что брак между ФИО1 и ФИО2 был зарегистрирован 30.07.2011, соответственно работы по реконструкции вышеуказанного жилого дома, вложения в его строительство были произведены в период брака, на совместные средства супругов.

С учетом установленных в ходе рассмотрения дела обстоятельств, и, учитывая факт отсутствия возражений против удовлетворения иска со стороны ответчика Администрации города Рубцовска Алтайского края, а также отсутствие каких-либо правопритязаний со стороны третьих лиц, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО2 удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО1, ФИО2 на объект незавершенного строительства, площадью застройки 112,4 кв.м, расположенный по адресу: ..., с кадастровым номером 22:70:021835:170.

Признать за ФИО1, ФИО2 право общей совместной собственности на жилой дом, общей площадью 128,5 кв.м, расположенный по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Рубцовский городской суд Алтайского края в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Председательствующий О.А. Алонцева