ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 февраля 2018 года г. Иркутск

Ленинский районный суд г. Иркутска в составе председательствующего судьи Мухаметовой Н.Р., при секретаре Гармаевой А.А., с участием истца ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО7 к ФИО8 о взыскании неосновательного обогащения,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском.

В обосновании заявленных исковых требований указано, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г. Иркутск, 

<

адрес>.

Покупка указанной квартиры осуществлялась для инвестиционных целей: целей сдачи квартиры в коммерческий найм, продажи при повышении ее рыночной стоимости.

При продаже квартиры продавцы сообщили истцу о том, что продаваемую квартиру они сдают ФИО8, а их наниматель готова оплачивать истцу за найм сумму 

<

...> руб. в месяц сроком на 6 месяцев (до ****год).

Данные условия устроили истца, при этом письменный договор с ФИО8 не заключался.

В мае 2016 года истец узнал о том, что в спорной квартире состоит на регистрационном учете бывший собственник квартиры ФИО8 вместе со своими детьми ФИО5, ФИО2 при этом истцу об этом ничего не было известно.

В связи с тем, что ****год срок обязательств по предоставлению квартиры в найм ФИО8 по договору найма от ****год закончился (договор заключался в устной форме), истец желал, чтобы ФИО8 со своими детьми освободила квартиру и сняла себя и своих несовершеннолетних детей с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>. Добровольно исполнить требования ФИО8 отказалась.

****год ФИО7 было подано исковое заявление в Ленинский районный суд г. Иркутска о признании ФИО8, ФИО5, ФИО2 утратившими право пользования спорной квартирой, о снятии их с регистрационного учета, а также о выселении из спорной квартиры.

****год решением Ленинского районного суда г. Иркутска исковые требования были удовлетворены в полном объеме.

Добровольно исполнить решение суда ФИО8 отказалась, в связи с чем исполнительные листы о выселении ее и ее несовершеннолетних детей были переданы на исполнение в Ленинский ОСП г. Иркутска УФССП России по Иркутской области.

****год спорная квартира была истребована из чужого незаконного владения ФИО8, ФИО5, ФИО2 в пользу ФИО7 путем выселения ФИО8, ФИО5, ФИО2, что подтверждается актом о выселении от ****год.

С ****год по ****год ответчик без каких-либо на то законных оснований приобрела право пользования имуществом истца – спорной квартирой, при этом договор найма с истцом ни в устной, ни в письменной форме не заключала, не производила никакой оплаты за найм квартиры.

Полагает, что средняя рыночная цена найма трехкомнатной квартиры в Ленинском районе г. Иркутска ориентировочно составляет 

<

...> руб. в месяц.

Полагает, что в результате неосновательного обогащения ответчиком извлечен доход от использования в своих целях квартиры истца за период с ****год по ****год в размере 

<

...> руб.

Просит суд взыскать с ФИО8 в пользу ФИО7 сумму неосновательного обогащения в размере 

<

...> руб.

Истец ФИО7 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО8 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще о причинах неявки суду не сообщила.

Представитель ответчика ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, направила в суд возражения на исковое заявление, согласно которым правовые основания к взысканию с ответчика в пользу истца суммы неосновательного обогащения отсутствуют. Истец в течение длительного периода времени после приобретения права собственности на спорную квартиру не оспаривал право проживание ответчика с детьми в ней. В период с ****год по ****год истец не обращался к ответчику с требованием уплатить плату за пользование спорной квартирой либо иным образом не указывал ответчикам на то, что пользование принадлежащим ему помещением не является безвозмездным. Факт пользования квартирой с января 2016 по ****год на основании договора найма не доказан. Фактическое проживание ответчика и ее детей в квартире не образует достаточную совокупность оснований для взыскания заявленных денежных средств в виде платы за пользование жилым помещением.

Согласно ст. 35 Гражданского процессуального кодекса РФ, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Согласно Правилам оказания услуг почтовой связи, утвержденным Приказом Минкомсвязи России от 31.07.2014 N 234 вручение регистрируемых почтовых отправлений, осуществляется при предъявлении документа, удостоверяющего личность. Не полученные адресатами (их уполномоченными представителями) регистрируемые почтовые отправления возвращаются отправителям за их счет по обратному адресу, если иное не предусмотрено договором между оператором почтовой связи и пользователем. 

В целях создания необходимых условий для реализации гражданами своих прав и свобод, исполнения ими своих обязанностей перед другими гражданами, обществом и государством, а также обеспечения общественного порядка и безопасности установлена регистрация граждан РФ по месту жительства и по месту пребывания. Таким образом, определением места жительства гражданина служит его регистрационный учет, как по месту пребывания, так и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Такой учет должен обеспечить необходимые условия для реализации гражданином его прав и свобод, а также исполнение им обязанностей перед другими гражданами и организациями.

В соответствии с п. 1 ст. 20 ГК РФ гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий.

В соответствии со ст. 117 Гражданского процессуального кодекса РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательств.

Согласно ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как разъяснено в п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 25 от 23.06.2015 г. "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского Кодекса Российской Федерации" статья 165.1 подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Предусмотренные законом меры по извещению ответчика о слушании дела судом приняты, в адрес ответчика направлялась судебная повестка по адресу его регистрации, данных об ином месте жительства ответчика материалы дела не содержат. Нежелание ответчика получать извещения о явке и непосредственно являться в суд для участия в судебном заседании, свидетельствует о его уклонении от участия в процессе, и не может повлечь неблагоприятные последствия для суда, а также не должно отражаться на правах других лиц на доступ к правосудию. Применительно к приведенным положениям Правил оказания услуг почтовой связи, и ч. 2 ст. 117 ГПК РФ отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует возврат по истечении срока хранения, заявителя следует считать надлежащим извещением о слушании дела, исходя из того, что при возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «за истечением срока хранения» в силу Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, вследствие чего не является преградой для рассмотрения дела. В связи с чем, ответчика следует считать надлежаще извещенным о времени и месте судебного заседания.

Обсудив причины неявки ответчика в судебное заседание, надлежаще извещенного о времени и месте судебного заседания, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося ответчика в порядке ст. 233 ГПК РФ, в порядке заочного производства.

Выслушав истца, исследовав и оценив представленные в суд доказательства с точки зрения относимости, допустимости, достоверности, достаточности в их совокупности и взаимной связи, суд находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии в его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу ч.1 ст. 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Статьей 678 ГК РФ предусмотрена обязанность нанимателя своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии со ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Судом установлено, что ФИО7 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г. Иркутск, 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ****год (л.д 7).

В силу ст. 159 ГК РФ если иное не установлено соглашением сторон, могут совершаться устно все сделки, исполняемые при самом их совершении, за исключением сделок, для которых установлена нотариальная форма, и сделок, несоблюдение простой письменной формы которых влечет их недействительность (ч. 2);

Сделки во исполнение договора, заключенного в письменной форме, могут по соглашению сторон совершаться устно, если это не противоречит закону, иным правовым актам и договору (ч. 3).

Из пояснений истца, искового заявления следует, что между истцом и ответчиком был заключен договор найма спорного жилого помещения на 6 месяцев, по которому плата за найм составляла 15 000,00 руб. в месяц. По июнь 2016 включительно ФИО8 свои обязательства выполняла и производила оплату, в связи с чем, за указанный период истец не предъявляет исковые требования. 

Решением Ленинского районного суда г. Иркутска от ****год по гражданскому делу № в удовлетворении исковых требований ФИО8 к ФИО3, ФИО4, ФИО7 о признании сделок купли-продажи спорной квартиры недействительными (мнимыми) и применении последствий их недействительности, отказано. Исковые требования ФИО7 удовлетворены, ответчики ФИО8, ФИО5, ФИО2 признаны утратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу: г. Иркутск, 

<

адрес>, сняты с регистрационного учета по указанному адресу. Кроме того, указанная квартира истребована из чужого незаконного владения ответчиков, путем их выселения.

Апелляционным определением Иркутского областного суда от ****год решение суда от ****год оставлено без изменения. 

Из искового заявления следует, что ответчик после приобретения права собственности на нее истцом ****год продолжила проживать в спорной квартире вплоть до ее выселения ****год на основании судебного решения от ****год. Факт выселения ответчика из спорного жилого помещения ****год подтверждается актом выселения, составленного судебным приставом-исполнителем Ленинского ОСП г. Иркутска УФССП России по Иркутской области ФИО6 

На основании ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Решением суда от ****год установлено, что ****год ФИО8 продала по договору купли-продажи спорную квартиру гражданам ФИО3 и ФИО4, которые в свою очередь ****год продали указанную квартиру ФИО7

Согласно п. 1 ст. 1102 ГК РФ Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 2 ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Факт проживания ответчика после отчуждения спорного жилого помещения и до выселения судебным приставом-исполнителем ****год стороной ответчика не оспорен. 

Доказательства наличия установленных законом обстоятельств для продолжения проживания в спорной квартире в период с ****год по ****год сторона ответчика не представила и судом таковые не установлены. 

Сам по себе факт отсутствия договорных отношений между бывшим собственником спорной квартиры ФИО8 и настоящим собственником ФИО7 не свидетельствует о том, что между сторонами сложились отношения по безвозмездному пользованию жилым помещением. Доказательств обратного суду не представлено.

Таким образом, учитывая фактические обстоятельства и представленные в дело доказательства, суд считает установленным неосновательное обогащение на стороне ответчика в виде сохранения платы за найм жилого помещения, которая подлежит выплате истцу. 

Согласно отчету об оценке №, выполненному ООО «

<

...>», рыночная стоимость ежемесячной арендной платы за пользование объектом недвижимого имущества, расположенного по адресу: г. Иркутск, 

<

адрес> составляет 

<

...> рублей.

В нарушение требований ст. 56 ГПК РФ сторона ответчика не представила суду доказательств иной стоимости платы за найм спорного жилого помещения в рассматриваемый судом период. 

Оснований не доверять информации представленной в отчете об оценке у суда нет, в связи с чем, он может быть использован в качестве доказательства по делу для установления размера платы за найм в спорный период. 

Истцом представлен расчет суммы неосновательного обогащения ФИО8 за период с ****год по ****год, из расчета размера платы за найм 

<

...> руб. в месяц, что составило 

<

...> руб.

Указанный расчет судом проверен, произведен правильно, стороной ответчика не оспорен, в связи с чем, может быть положен в основу решения суда.

Оценив представленные в материалы дела письменные доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО7 о взыскании с ответчика в его пользу суммы неосновательного обогащения в размере 

<

...> руб., подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 233, 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО7 к ФИО8 удовлетворить.

Взыскать с ФИО8 в пользу ФИО7 сумму неосновательного обогащения в размере 

<

...> рублей.

Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд г. Иркутска заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено ****год.

Судья Н.Р. Мухаметова