Дело № 2-361/2021

УИД 23RS0020-01-2020-0035681-07

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

07 июня 2021 года г. Кореновск

Кореновский районный суд Краснодарского края в составе: 

председательствующего судьи Жиленко А.С., 

при секретаре судебного заседания Синютиной О.В.,

с участием: представитель истца ФИО1 по доверенности – ФИО2, представитель ответчика администрации Кореновского городского поселения по доверенности –ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Кореновского городского поселения, ПАО «Сбербанк России» дополнительный офис «8619/0451» о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Кореновского городского поселения, ПАО «Сбербанк России» дополнительный офис «8619/0451» о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...>, площадью 97,5 кв. м., жилой 71,9 кв. м., ссылаясь на то, что на основании договора купли-продажи от 

<

...> года с обременением в пользу ПАО «Сбербанк России» принадлежит объект недвижимости истцу, на вышеуказанный объект недвижимости наложено обременение на основании ипотеки. 

<

...> году в адрес администрации Кореновского городского поселения Кореновского района, было представлено разрешение на отклонение от предельных норм параметров разрешенного строительства, расположенного по адресу: 

<

...>. 

<

...> года постановление администрации Кореновского городского поселения Кореновского района, было представлено разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства. Истцом направлялось уведомление о начале строительства жилого дома, 

<

...> года от ответчика администрации Кореновского городского поселения было получено уведомление о несоответствии указанных и планируемых норм. В 2019 году истец построил индивидуальный жилой дом с мансардой общей: площадью 97,5 кв.м., жилая площадь 71,9 кв.м., число этажей надземной части — 2.

В связи с указанным обстоятельством в настоящее время истец не может оформить правоустанавливающие документы и зарегистрировать свое право собственности на объект недвижимости. Факт его возведения подтверждается документами филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Кореновскому району: техническим паспортом по состоянию на 

<

...> года на жилой дом. 

На основании изложенного истец просит прекратить право собственности на жилой дом общей площадью 41.6 кв.м., с кадастровым номером 

<

...> расположенный на земельном участке по адресу: Россия, 

<

...>. Аннулировать запись регистрации права собственности № 

<

...> за ФИО1 

<

...> года рождения на жилой дом площадью 41.6 кв.м., с кадастровым номером 

<

...>, расположенный по адресу: 

<

...>. Признать право собственности на вновь возникший объект незавершенного строительства

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные исковые требования своего доверителя, просил суд их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Кореновского городского поселения Кореновского района в судебном заседании просил в удовлетворении исковых требований отказать по доводам и основаниям, изложенным в представленном отзыве.

Представитель ПАО «Сбербанк России» дополнительный офис «8619/0451» в судебное заседание не явился по неизвестной причине.

При таких обстоятельствах суд в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее - ГПК РФ) счел возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствии неявившихся лиц.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями ст. 12 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от 

<

...> года за истцом с обременением (ипотека в силу закона) в пользу ПАО «Сбербанк России» зарегистрировано право собственности на объекты недвижимости жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

...>, что подтверждается выписками ЕГРН от 

<

...> г., кредитным договором № 

<

...> от 

<

...> г.

В связи с тем, что жилой дом с кадастровым номером 

<

...> стал ветхим, истцом принято решение о его сносе и постройке на его месте нового жилого дома с мансардой, о чем истцом было направлено заявление в адрес ПАО «Сбербанк России» о предоставлении согласия на строительство нового жилого дома (находящегося в залоге) для дальнейшей постановки на кадастровый учет. 

<

...> года ФИО1 получен ответ, согласно которого с целью получения согласия банка истцу рекомендовано направить пакет документов через личный кабинет «Домклик».

Однако истцу не представилось возможности направить пакет документов для согласования с ПАО «Сбербанк России» вопроса по сносу старого жилого дома на новый, на который наложено обременение для постройки нового с сохранением обременения на вновь возведенный жилой дом, в виду отсутствия в онлайн приложении «Домклик» возможности прикрепления файлов.

<

...> г. постановлением администрации Кореновского городского поселения Кореновского района истцу было предоставлено разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства жилого дома по адресу: 

<

...>.

О начале строительства индивидуального жилого дома в адрес администрации Кореновского городского поселения Кореновского района ФИО1 направлено уведомление.

В 2019 г. истцом окончено строительство объекта недвижимости с мансардой общей площадью 97,5 кв.м., жилой площадью 71,9 кв.м., число этажей – 2, о чем ФИО4 в адрес администрации Кореновского городского поселения Кореновского района направлено уведомление, на которое истцом получено уведомление № 

<

...> от 

<

...> г. о несоответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции ИЖС установленным параметрам или недопустимости размещения объекта ИЖС, по тем основаниям, что до планируемого к строительству объекта ИЖС указан отступ с севера — 1,0 м., что нарушает требования «Правил землепользования и застройки Кореновского городского поселения Кореновского района», утвержденными решением Совета Кореновского городского поселения Кореновского района от 25.12.2013 г. №396, а именно нарушен отступ от границы земельного участка до планируемого к строительству объекта ИЖС, за пределами которых запрещено строительство, отступ от границы земельного участка должен составлять не менее 3 м.

Как установлено в судебном заседании и подтверждено материалами дела, истец является собственником земельного участка, на котором находится спорный жилой дом, который не препятствует владельцам соседних строений в пользовании своими строениями и земельными участками, не нарушает иные законные права и интересы граждан, и не создает угрозу для жизни и здоровья граждан.

Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Согласно разъяснений п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»), на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект, исходя из, распространяются положения ст. 222 ГК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Из представленных суду документов усматривается, что на спорное домовладение, свидетельство о праве собственности истцу не выдавалось, на кадастровый учет оно не поставлено. Возведенное строение является самовольной постройкой, поскольку имеется несоответствие размеров отступов границ земельного участка до объекта капитального строительства и отсутствие согласования с ПАО «Сбербанк России».

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Как разъяснено в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. 

Из представленных истцом документов следует, что объект самовольной постройки соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки, а также не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Истцом предприняты все необходимые меры, для соблюдения всех правовых норм для строительства. Иных лиц, оспаривающих права истца на жилой дом, не имеется. Кроме того, истец предпринимал надлежащие меры к согласованию строительства с ПАО «Сбербанк России», а также к легализации самовольной постройки.

Следовательно, эксплуатация вновь возведенного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...>, по своему назначению возможна. То обстоятельство, что объект недвижимости возведен без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, подтверждено материалами гражданского дела. 

Разрешая требования истца по существу, суд учитывает, что признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права и может применяться только в случае, если лицо, обратившееся в суд с таким иском, не смогло получить правоустанавливающие документы на самовольно возведенное жилое помещение в определенном законом порядке.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению, поскольку жилой дом возведен истцом на земельном участке, который принадлежит ему на праве собственности, в его границах, земельный участок используется по целевому назначению. Возведенный объект не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Жилое помещение построено с соблюдением градостроительных, санитарных, пожарных норм и правил. Таким образом, суд признает самовольное возведение жилого дома допустимым и считает возможным сохранить указанный объект недвижимости.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Кореновского городского поселения, ПАО «Сбербанк России» дополнительный офис «8619/0451» о признании права собственности на жилой дом, - удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО1 

<

...> года рождения на жилой дом общей площадью 41.6 кв.м., с кадастровым номером 

<

...> расположенный на земельном участке по адресу: Россия, 

<

...>.

Аннулировать запись регистрации права собственности № 

<

...> за ФИО1 

<

...> года рождения на жилой дом общей площадью 41.6 кв.м., с кадастровым номером 

<

...> расположенный на земельном участке по адресу: 

<

...>.

Признать за ФИО1 

<

...> года рождения, право собственности на вновь возникший объект завершенного строительства, а именно жилой дом (2019 года постройки, материал стен — газобетонные блоки) общей площадью 97,5 кв.м., с жилой площадью 71,9 кв.м, число этажей надземной части - 2 в состав которого входит: литер Б комната на плане № 1 (коридор) площадью — 9.2 кв.м., литер Б комната на плане № 2 (жилая комната) площадью — 29.7 кв.м., литер Б комната на плане № 3 (ванная) площадью — 5.2 кв.м., литер Б комната на плане № 4 (кухня) площадью — 11.2 кв.м., литер Б комната на плане № 5 (жилая комната) площадью — 9.4 кв.м., литер над/Б мансарда комната на плане № 6 (жилая комната) площадью — 32.8 кв.м., с сохранением обременения на него в пользу ПАО « Сбербанк России», расположенный на земельном участке по адресу: 

<

...>.

Решение Кореновского районного суда Краснодарского края, является основанием для изготовления технического плана на жилой дом (2019 года постройки, материал стен — газобетонные блоки) общей площадью 97,5 кв.м., с жилой площадью 71,9 кв.м, число этажей надземной части - 2 в состав которого входит: литер Б комната на плане № 1 (коридор) площадью — 9.2 кв.м., литер Б комната на плане № 2 (жилая комната) площадью — 29.7 кв.м., литер Б комната на плане № 3 (ванная) площадью — 5.2 кв.м., литер Б комната на плане № 4 (кухня) площадью — 11.2 кв.м., литер Б комната на плане № 5 (жилая комната) площадью — 9.4 кв.м., литер над/Б мансарда комната на плане № 6 (жилая комната) площадью — 32.8 кв.м., расположенный на земельном участке по адресу: 

<

...>, принадлежащий ФИО1 

<

...> года рождения, отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Кореновскому району.

Решение Кореновского районного суда Краснодарского края, является основанием для поставки на кадастровый учет принадлежащий ФИО1 

<

...> года рождения, жилой дом (2019 года постройки, материал стен — газобетонные блоки) общей площадью 97,5 кв.м., с жилой площадью 71,9 кв.м, число этажей надземной части - 2 в состав которого входит: литер Б комната на плане № 1 (коридор) площадью — 9.2 кв.м., литер Б комната на плане № 2 (жилая комната) площадью — 29.7 кв.м., литер Б комната на плане № 3 (ванная) площадью — 5.2 кв.м., литер Б комната на плане № 4 (кухня) площадью — 11.2 кв.м., литер Б комната на плане № 5 (жилая комната) площадью — 9.4 кв.м., литер над/Б мансарда комната на плане № 6 (жилая комната) площадью — 32.8 кв.м., с сохранением обременения на него в пользу ПАО «Сбербанк России», расположенный на земельном участке по адресу: 

<

...>, Кореновским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Кореновский районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня его вынесения.

Судья 

Кореновского районного суда А.С. Жиленко