ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 июля 2025 года город Киров

Нововятский районный суд города Кирова в составе судьи Червоткиной Ж.А.,

при секретаре Богдановой А.А., с участием прокурора Бакиной С.А., представителя третьего лица НКО "Фонд капитального ремонта Кировской области" ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-489/2025 (УИД 43RS0004-01-2025-000812-12) по иску прокурора Нововятского района г.Кирова в интересах ФИО2 к ООО «Единая управляющая компания» о возложении обязанности, взыскании компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Прокурор Нововятского района г.Кирова в интересах ФИО2 обратился с иском к ООО «Единая управляющая компания» (далее – ООО «ЕУК») о возложении обязанности, взыскании компенсации морального вреда. 

В обоснование требований указано, что многоквартирный дом №28 по ул. Кирова (Нововятский) г.Кирова находится под управлением ответчика. ГЖИ Кировской области 05.02.2025, 10.02.2025 по факту неоднократного протекания кровли в доме по указанному адресу в отношении управляющей компании проведены контрольные (надзорные) мероприятия, в ходе которых выявлены факты нарушений обязательных требований, предъявляемых к содержанию общего имущества многоквартирного дома, в том числе, повреждение кровельного покрытия, подтопление подвального помещения, утечки из инженерных сетей. В отношении ответчика возбуждены дела об административных правонарушениях, предусмотренных сч.2 ст.14.13 КоАП РФ, выданы предписания об устранении выявленных нарушений со сроком исполнения до 21.02.2025. В настоящее время установлено, что в доме происходит протекание кровельного покрытия, ООО «ЕУК» ранее установленные ГЖИ Кировской области нарушения не устранены, чем нарушаются права и законные интересы граждан, проживающих в данном многоквартирном доме, в том числе, ФИО2, пенсионера, инвалида 1 группы, который также указывает на ненадлежащее выполнений предписаний по производству работ по устранению протечек из инженерных сетей в подвальном помещении, работ по устранению последствий подтопления подвального помещения, работ по дезинсекции подвального помещения и мест общего пользования многоквартирного дома. Просит обязать ответчика произвести ремонт кровельного покрытия в местах повреждений и протечек, произвести работы по устранению утечек из инженерных сетей в подвальном помещении, работы по устранению последствий подтопления подвального помещения, выполнить работы по дезинсекции подвального помещения и мест общего пользования по адресу 

<

...> (Нововятский), д.28, взыскать в пользу ФИО2 компенсацию морального вреда в размере 500 000 руб. 

В судебном заседании прокурор Бакина С.А. на удовлетворении иска настаивала, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства. 

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика ООО "ЕУК" в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, в том числе, с учётом положений п.2.1 ст.113 ГПК РФ. 

С учётом мнения прокурора суд счёл возможным рассмотреть дело в порядке заочного проризводства.

Временный управляющий ООО "ЕУК" ФИО3 в судебное заседание не явился, извещён надлежащим образом.

Представитель третьего лица ГЖИ Кировской области ФИО4 в письменном отзыве просила о рассмотрении дела в отсутствие представителя Инспекции. 

Представитель третьего лица – администрации г.Кирова ФИО5 в письменном отзыве просила о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации, указав, что решение оставляет на усмотрение суда.

Представитель третьего лица - НКО "Фонд капитального ремонта Кировской области" ФИО1 в судебном заседании иск прокурора поддержала.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему. 

В силу статьи 161 ЖК РФ свою обязанность по содержанию общего имущества собственники жилых помещений в многоквартирных жилых домах реализуют посредством управления многоквартирным домом, которое должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом. Как следует из части 2 указанной статьи, одним из способов управления жилыми многоквартирными домами является управление управляющей организацией.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством РФ правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, установленными Правительством Российской Федерации.

Согласно части 2 статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме.

Как указано в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила предоставления коммунальных услуг) – п.10.

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; обеспечение готовности внутридомовых инженерных систем электроснабжения и электрического оборудования, входящих в состав общего имущества, к предоставлению коммунальной услуги электроснабжения; поддержание помещений, входящих в состав общего имущества, в состоянии, обеспечивающем установленные законодательством Российской Федерации температуру и влажность в таких помещениях, в том числе посредством постоянного поддержания в открытом состоянии в течение всего календарного года одного продуха помещений подвалов и технических подполий, входящих в состав общего имущества, в случае наличия продухов в таких помещениях; уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества; текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества – п.11.

Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, устанавливаются Правительством Российской Федерации – п.11 (1).

Надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений, в том числе, путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации - п.16.

Постановлением администрации г.Кирова от 24.12.2024 № 5544-п ООО «ЕУК» определена управляющей организацией для управления многоквартирным домом по адресу 

<

...> (Нововятский), д.28.

ГЖИ Кировской области 05.02.2025 выдано предписание № 102/ВД/113/2025 в адрес ООО «ЕУК», в котором, в том числе, указано на необходимость в срок до 21.02.2025 выполнить работы по ремонту кровельного покрытия в местах повреждений и протечек в многоквартирном доме по адресу 

<

...> (Нововятский), д.28.

В предписании от 10.02.2025 № 54/ВД/120/2025 указано на необходимость до 21.02.2025 в указанном многоквартирном доме выполнить работы по устранению утечек из инженерных сетей в подвальном помещении, выполнить работы по устранению последствий подтопления подвального помещения. 

Предписания выданы на основании протоколов осмотра и актов инспекционного визита от 05.02.2025 и от 10.02.2025, в которых зафиксированы нарушения норм жилищного законодательства.

В заключении межведомственной комиссии от 26.03.2025 указано на отсутствие оснований для признания многоквартирного дома по указанному адресу аварийным или подлежащим сносу. 

В силу п.1, 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, а также подп. "а, б, д" п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); крыши; механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме (далее - оборудование для инвалидов и иных маломобильных групп населения), находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры) (за исключением сетей связи, необходимых для оказания услуг связи собственникам помещений в многоквартирном доме или нанимателям жилых помещений в многоквартирном доме по договорам социального найма) включены в состав общего имущества в многоквартирном доме.

По п. 7 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, порядке их оказания и выполнения, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 г. N 290, к работам, выполняемым в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов относятся, кроме прочего: проверка кровли на отсутствие протечек, а при выявлении нарушений, приводящих к протечкам, - незамедлительное их устранение. В остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

По п. 2 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, порядке их оказания и выполнения, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 г. N 290, к работам, выполняемым в целях надлежащего содержания зданий с подвалами, относятся проверка температурно-влажностного режима подвальных помещений и при выявлении нарушений устранение причин его нарушения; проверка состояния помещений подвалов, входов в подвалы и приямков, принятие мер, исключающих подтопление, захламление, загрязнение и загромождение таких помещений, а также мер, обеспечивающих их вентиляцию в соответствии с проектными требованиями.

По п. 23 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, порядке их оказания и выполнения, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 г. N 290, к работам, выполняемым в целях надлежащего содержания помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, относится проведение дератизации и дезинсекции помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме.

Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить исправное состояние кровли, защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли, устранять, не допуская дальнейшего развития, деформации в различных кровельных конструкциях согласно Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного, утв. Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 (пп. 4.6.1.1, 4.6.1.2).

Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить нормируемый температурно-влажностный режим подвалов и техподполий; предотвращения сырости и замачивания грунтов оснований и фундаментов и конструкций подвалов и техподполий (пп.4.1.1 Правил № 170); подвальные помещения должны быть сухими, чистыми, иметь освещение и вентиляцию (пп.4.1.3.Правил № 170); следует обеспечить исправную, достаточную теплоизоляцию внутренних трубопроводов, стояков. Устранить протечки, утечки, закупорки, засоры, срывы гидравлических затворов, санитарных приборов и негерметичность стыковых соединений в системах канализации, обеспечить надежность и прочность крепления канализационных трубопроводов и выпусков, наличие пробок у прочисток и т.д. (пп.4.1.9.Правил № 170); не допускается подтопление подвалов и техподполий из-за неисправностей и утечек от инженерного оборудования (пп.4.1.15 Правил № 170).

Из акта выездной проверки ГЖИ Кировской области от 27.05.2025 следует, что при визуальном осмотре многоквартирного дома выявлены: разрывы, трещины, отслоения от основания кровельного покрытия; в подвальном помещении утечки из инженерных сетей, подвальное помещение затоплено, что подтверждается протоколом осмотра от 27.05.2025 с фототаблицей.

ФИО2 в своём заявлении в прокуратуру указывает на то, что управляющей организацией не проводится дезинсекция подвальных помещений. Доказательств обратного суду не представлено.

Согласно п. "в" ч. 6 Правил оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 г. N 290, в целях обеспечения оказания услуг и выполнения работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, лица, ответственные за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, обязаны своевременно заключать договоры оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме со сторонними организациями, в том числе специализированными, в случае, если лица, ответственные за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, не оказывают таких услуг и не выполняют таких работ своими силами, а также осуществлять контроль за выполнением указанными организациями обязательств по таким договорам. 

Анализируя приведенные выше нормы материального права в совокупности с установленными по делу фактическими обстоятельствами, суд приходит к выводу, что управляющей организацией ненадлежащим образом исполняются обязанности по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, в связи с чем заявленные исковые требования подлежат удовлетворению. 

Закон РФ «О защите прав потребителей», согласно его преамбуле, регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг).

При этом под потребителем понимается гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий или приобретающий работы или услуги исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а исполнителем - организация независимо от ее организационно-правовой формы, выполняющая работы или оказывающая услуги потребителям по возмездному договору.

В соответствии с частью 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 данного кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 этого кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками и пользователями помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в этом доме (части 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Таким образом, указанные выше граждане являются потребителями услуг, оказываемых управляющей организацией по возмездному договору управления многоквартирным домом, в связи с чем на данные правоотношения распространяется Закон о защите прав потребителей.

Истец ФИО2 зарегистрирован по месту жительства в жилом помещении по адресу: 

<

...> (Нововятский), д.28, кв№ является потребителем жилищно-коммунальных услуг.

В соответствии со ст.15 Закона РФ «О защите право потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Поскольку судом установлен факт оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества, требования о взыскании компенсации морального вреда подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.1101 ГК РФ размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

С учётом характера физических и нравственных страданий, причиненных истцу ФИО2, являющемуся инвалидом 1 группы по общему заболеванию, степени вины причинителя вреда, управляющего домом с декабря 2024г., требований разумности и справедливости, размер компенсации морального вреда надлежит определить в размере 20 000 руб.

В соответствии с п.6 ст.13 Закона РФ «О защите право потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

С учётом изложенного, в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 10 000 руб.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета МО «Город Киров» подлежит взысканию госпошлина в размере 3 000 руб. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования прокурора Нововятского района г.Кирова в интересах ФИО2 (паспорт №) к ООО «Единая управляющая компания» (ИНН 

<

***>) удовлетворить.

Обязать ООО «Единая управляющая компания» произвести ремонт кровельного покрытия в местах повреждений и протечек, произвести работы по устранению утечек из инженерных сетей в подвальном помещении, работы по устранению последствий подтопления подвального помещения, выполнить работы по дезинсекции подвального помещения и мест общего пользования по адресу 

<

...> (Нововятский), д.28.

Взыскать с ООО «Единая управляющая компания» в пользу ФИО2 компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб., штраф 10 000 руб.

Взыскать с ООО «Единая управляющая компания» госпошлину в доход бюджета МО «Город Киров» 3 000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский областной суд через районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский областной суд через районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение будет изготовлено в окончательной форме 31.07.2025.

Судья Червоткина Ж.А.