Дело № 2-892/2019 

УИД 70RS0005-01-2019-000888-27

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 июня 2019 года Томский районный суд Томской области в составе

председательствующего судьи Потапова А.И.,

при секретаре Челядиновой Ю.Е., 

с участием:

представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Томске гражданское дело по ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании результатов межевания недействительными, 

установил:

ФИО2 (далее - истец) обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5 (далее-ответчики) о признании недействительными результатов межевания земельных участков с кадастровыми номерами №

В обоснование заявленных требований указала, что является собственником земельного участка с кадастровым номером №, с целью уточнения границ земельного участка обратилась к кадастровому инженеру, в ходе кадастровых работ было установлено, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером № пересекаются с границами земельного участка с кадастровым номером № принадлежащим ФИО3, с границами земельного участка с кадастровым номером № принадлежащим ФИО4, № принадлежащим ФИО5, имеющимся в Едином государственном реестре недвижимости, что свидетельствует о том, что границы земельных участков ответчиков стоят на государственном кадастровом учете с реестровой ошибкой. Наличие реестровой ошибки препятствует истцу в реализации прав собственника в отношении земельного участка с кадастровым номером №. На основании изложенного, с учетом изменения исковых требований, истец просила признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, выполненного на основании межевого плана ООО «Оникс» от ДД.ММ.ГГГГ (кадастровый инженер ФИО7), признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, выполненного на основании межевого плана ООО «Оникс» от ДД.ММ.ГГГГ (кадастровый инженер ФИО7), признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, выполненного на основании межевого плана ООО «Оникс» от ДД.ММ.ГГГГ (кадастровый инженер ФИО7), считать решение суда основанием для исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ земельных участков ответчиков.

Истец ФИО2, извещенная о дате, времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явилась, об уважительности причин неявки не извещала, об отложении судебного заседания не просила. Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие истца с участием ее представителя.

Представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования с учетом их уточнения поддержала, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО3 извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, об уважительности причин неявки не извещал, об отложении судебного заседания не просил, возражений не представил. Руководствуясь ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчика.

Судебное извещение, направленное ответчику ФИО4 не получено ею и возвращено в адрес суда с отметкой «истек срок хранения», при этом ранее направленные судебные извещения были получены ответчиком, возражений представлено не было. 

Судебное извещение, направленное ответчику ФИО5 не получено ею и возвращено в адрес суда, при этом по сведениям ОАСР УВМ УМВД по Томской области, ФИО5 по указанному адресу зарегистрирована с года. 

В соответствии с п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 25 от 23 июня 2015 года "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса РФ" по смыслу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса РФ).

При этом гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения; об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 Гражданского кодекса РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Таким образом, согласно п. 1 ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, согласно которой каждый имеет право на судебное разбирательство в разумные сроки; п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 5 от 10 октября 2003 года "О применении судами общей юрисдикции общепризнанных принципов и норм международного права и международных договоров Российской Федерации", ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации РФ во взаимосвязи со ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, - суд принял все возможные меры к извещению ответчика о дате, времени и месте судебного разбирательства, суд усматривает со стороны ФИО4, ФИО5 злоупотребление правом, в связи с чем, считает возможным, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области извещенного о дате времени и месте рассмотрения дела не явился, представлен письменный отзыв, в котором указано, что в случае уточнения истцом исковых требований, и указания конкретных межевых документов, которые послужили основанием для внесения сведений о местоположении земельных участков в ЕГРН, третье лицо оставляет разрешение указанного спора на усмотрение суда. Руководствуясь ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.

Заслушав объяснения, лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно п.п.1,2 ст.8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. 

В силу п.1 ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

В соответствии со ст.25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, в том числе право собственности, сервитут, аренда, безвозмездное пользование земельными участками, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

На основании п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ч. 7 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости, характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков (ст.8 указанного закона).

В соответствии со ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" кадастровый учет осуществляется, в том числе в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращениям его существования либо изменением основных характеристик объекта недвижимости.

Исходя из положений ст.ст.35, 36 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления кадастрового учета сведения о недвижимом имуществе, осуществляется путем осуществления кадастровых работ кадастровым инженером в соответствии с требованиями, установленными настоящим Федеральным законом.

Согласно п. 4.2 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" в случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), частей таких объектов недвижимости, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка.

По смыслу приведенной нормы описание границ земельного участка в установленном порядке и его постановка на кадастровый учет подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи.

Результатом кадастровых работ кадастрового инженера является межевой план (ст.37 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности"). 

Согласно ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

При этом в соответствии со ст.7 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" ведение Единого государственного реестра недвижимости осуществляется на основе принципов единства технологии его ведения на всей территории Российской Федерации, достоверности и доступности его сведений. 

Местоположение границ земельного участка определяется при проведении кадастровых работ, и указываются в межевом плане, изготавливаемом в соответствии со ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Порядок исправление ошибок, допущенных при ведении Единого государственного реестра недвижимости, регламентирован ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», здесь же установлено понятие ошибки в сведениях кадастра, которые подразделяются на технические ошибки и реестровые и подлежат исправлению в определенном в данной статьей порядке.

Реестровой ошибкой в соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" является воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В судебном заседании установлено, что истцу ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчику ФИО3 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчику ФИО4 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: , право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчику ФИО5 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: , право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведениям, представленным Управлением Росреестра по Томской области № от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о местоположении земельных участков с кадастровыми номерами № внесены в ЕГРН на основании межевого плана подготовленного кадастровым инженером ООО «Оникс» ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с образованием пятидесяти семи земельных участков, путем раздела земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , земельный участок расположен в северо-западной части кадастрового квартала №

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ, фактическое местоположение земельного участка с кадастровым номером № пересекается с границами земельных участков с кадастровыми номерами №, учтенными в ЕГРН и обозначенными на кадастровом плате территории, что свидетельствует о наличии реестровой ошибки воспроизведенной в ЕГРН в отношении указанных земельных участков и препятствует уточнению границ земельного участка истца. Указанные выводы графически отражены на схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории № приложения к заключению кадастрового инженера.

Оснований не доверять заключению кадастрового инженера ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ у суда не имеется, доказательств опровергающих данное заключение в суд не представлено, в связи с чем, оно принимается судом в качестве доказательства и оценивается в совокупности с другими доказательствами по делу.

Согласно положениям статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

На основании ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В ходе рассмотрения дела ответчики не заявляли о наличии споров с истцом относительно фактического расположения принадлежащего ФИО2 участка, факт наличия несоответствия фактического расположения принадлежащих ответчикам земельных участков, сведениям имеющимся в ЕГРН не оспорили.

Оценивая все исследованные доказательства в соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд приходит к выводу о наличии в сведениях Единого государственного реестра недвижимости реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № которая в силу положений ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ может быть устранена путем вынесения судебного решения о признании недействительными результатов кадастровых работ по установлению границ земельного участка.

Наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельных участков не является основанием для прекращения права собственности ответчиков на данные земельные участки.

Настоящее решение суда является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельных участков ответчиков в целях восстановления нарушенного права истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании результатов межевания недействительными, удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № отраженные в межевом плане подготовленном кадастровым инженером ООО «Оникс» ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ, считать границы земельного участка не установленными.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № отраженные в межевом плане подготовленном кадастровым инженером ООО «Оникс» ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ, считать границы земельного участка не установленными.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № отраженные в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером ООО «Оникс» ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ, считать границы земельного участка не установленными.

Решение является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, но не служит основанием для прекращения права собственности на указанные объекты. 

Решение может быть обжаловано Томский областной суд через Томский районный суд Томской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме

В окончательной форме решение суда принято 14 июня 2019 года. 

Судья А.И. Потапов