Дело № 2-135/2024

Уникальный идентификатор дела 27RS0006-01-2023-003712-13

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30.01.2024 г. Хабаровск

Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе председательствующего судьи Карнаух Т.В., 

при секретаре Литвиновой Е.Д., 

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Н.Л. к администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края, Н.В., Д о признании права собственности на земельный участок

установил:

Н.Л. обратилась в суд с вышеназванным иском, в обоснование которого указала, что является собственником земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 650 кв.м., кадастровый №. Указанным земельным участком владеет более 30 лет, с ДД.ММ.ГГГГ. Рядом с земельным участком истца, по адресу: 

<

адрес>, находится участок, за которым никто не ухаживал. Более 20 лет назад истец стала разрабатывать и соседний участок №, по согласованию с председателем СДТ «Авангард». Так как участком пользовалась, как своим собственным, истец ежегодно платила за него членские взносы, в течение длительного времени на участок никто не претендовал, своих прав на землю не заявлял. Истец полагает, что имеет законные основания стать собственником земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> в силу приобретательной давности. На основании изложенного, просит признать право собственности истца на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

В ходе судебного разбирательства истец уточнила исковые требования, в части указания кадастрового номера и адреса земельного участка, просит признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено СДТ «Авангард», в качестве соответчиков привлечены: Н.В., Д

Истец Н.Л. в судебном заседании исковые требования поддержала, с учетом уточнений дополнительно пояснила, что в данном товариществе у нее имеется в собственности земельный участок №, соседний участок обрабатывает более 20 лет, с согласия председателя СНТ, все это время пользовалась им по назначению, обрабатывала землю, производила посадки. Каких-либо претензий в отношении данного участка за все это время никто не предъявлял.

Представитель ответчика Администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края просил рассмотреть дело в свое отсутствие, представил отзыв на исковое заявление, согласно которому возражал против удовлетворения исковых требований, по доводам, изложенным в отзыве.

Ответчики Н.В., Д, представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, СНТ «Авангард» в судебное заседание не явились, извещались судом о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили.

Ранее в судебном заседании ответчик Н.В. пояснила, что ей выделялся земельный участок №, который она использует с момента выделения земельных участков и до настоящего времени, произошла ошибка в нумерации участков в постановлении, земельный участок № ей не выделялся. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников судебного разбирательства.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, с учетом согласия истца, на основании определения суда дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела и представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему. 

Как следует из материалов дела и установлено судом при рассмотрении дела, постановлением главы администрации Хабаровского района от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении в собственность земельного участка гражданам, для ведения садоводства, состоящим в садоводческом товариществе «Авангард» земельный участок № площадью 650 кв.м., был предоставлен Н.В.. Данным постановлением постановлено обязать граждан, состоящих в садоводческом товариществе «Авангард» получить свидетельства о праве собственности на землю. 

Вместе с тем, истцом в материалы дела представлена схема расположения земельного участка № на кадастровом плане территории СНТ «Авангард», составленной и заверенной кадастровым инженером К по фактическому использованию истцом спорного земельного участка, согласно которой данный земельный участок поставлен на кадастровый учет, присвоен кадастровый №.

Согласно выписке из ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером №, площадью 650 кв.м., расположенном по адресу: 

<

адрес>, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют, правообладателем указан Д.

В силу ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Данные положения также отражены в ч. 1 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», а именно: права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Таким образом, право собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., расположенном по адресу: 

<

адрес> возникшее на основании постановления главы администрации Хабаровского района от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении в собственность земельного участка гражданам, для ведения садоводства, состоящим в садоводческом товариществе «Авангард», то есть до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. 

Как следует из материалов дела, и установлено судом, Н.Л. с ДД.ММ.ГГГГ года обрабатывает дополнительный земельный участок № с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> является членом данного СНТ, поскольку имеет в собственности земельный участок № (дополнительный), членские и целевые взносы оплачивает за два участка, что подтверждается членской книжкой, согласно справке председателя правления СНТ «Авангард» Н.Л. использует земельные участки №, № по 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ года претензий по содержанию и по уплате установленных платежей по данным земельным участкам не имеется, участки используются по назначению.

В подтверждение соответствия земельного участка №, используемого Н.Л., расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровому номеру № представлена схема расположения земельных участков СНТ «Авангард», схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, составленной и заверенной кадастровым инженером К

Указанные обстоятельства подтверждаются представленной в материалы дела членской книжкой на земельный участок, справкой председателя СНТ «Авангард», а также показаниями свидетеля С (супруга истца), данными в судебном заседании и подтвердившим, что они с истцом Н.Л. используют земельный участка №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ года, по назначению, оплачивают взносы.

В соответствии со ст.234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

При применении абз.2 п.1 ст.234 ГК РФ суд исходит из того, что отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для обращения в суд с заявлением о признании права собственности в силу приобретательной давности.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

Возможность обращения в суд в данном случае вытекает из ст.ст. 11, 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Пунктом 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» установлено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ).

Из анализа вышеприведенных правовых норм следует, что в возникших спорных правоотношениях доказыванию подлежит - открытое, непрерывное и добросовестное владение спорным имуществом потенциальным приобретателем в течение 15 лет; получение во владение имущества при отсутствии препятствий к возникновению права собственности на него у истца и несение бремени его содержания с распоряжением как своим собственным; наличие (отсутствие) спора о субъективном гражданском праве (притязания либо оспаривание вещных прав).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Вместе с тем, суду не представлено надлежащих доказательств, свидетельствующих об оспоримости заявленных требований.

Как подтверждается материалами дела, пояснениями свидетеля, на протяжении более 22 лет истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным земельным участком, как своим собственным недвижимым имуществом, несёт бремя его содержания, обрабатывает его в сельскохозяйственных целях, является членом СНТ «Авангард», выплачивает членские и иные взносы. Права истца на земельный участок никем на протяжении длительного владения данным объектом недвижимого имущества не оспаривалось. Ответчик Д будучи извещенным о наличии спора в отношении ранее распределенного имущества материальной заинтересованности в споре не высказал.

С учетом, установленных в судебном заседании юридически значимых обстоятельств, поскольку добросовестность открытого и непрерывного владения истцом земельным участком, как своим собственным, нашла свое подтверждение, суд находит заявленные истцом требования о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Поскольку в ходе судебного разбирательства установлен надлежащий ответчик, исковые требования истца к администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края, Н.В., о признании права собственности на земельный участок, удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 233, 235, 237 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Н.Л. к Д о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Признать за Н.Л., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, №

право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В удовлетворении исковых требований Н.Л. к администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края, Н.В., о признании права собственности на земельный участок, отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Хабаровский районный суд Хабаровского края:

ответчиком в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда;

иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 15.03.2024.

Судья Т.В. Карнаух