Дело № 2-8560/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

06 сентября 2017 года г. Набережные Челны 

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Закировой Р.Г.,

при секретаре Ситдиковой Л.Р., 

с участием представителя истца ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «ГПБ Ритейл Сервис» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

АО «ГПБ Ритейл Сервис» обратилось в суд с названным иском к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания, на заложенное имущество, указав в обоснование, что ... между ЗАО ГКБ «Автоградбанк» и ответчиками заключен кредитный договор (при ипотеке в силу закона) ..., в соответствии с которым ответчикам предоставлен кредит на 180 месяцев в размере 900 000 рублей под 14% годовых для приобретения квартиры по адресу: ..., бульвар Цветочный, ...Г, ....

Предмет ипотеки был приобретен ответчиками по договору купли-продажи от ..., на него была зарегистрирована ипотека в силу закона в обеспечение исполнения кредитных обязательств.

В настоящее время законным владельцем закладной является АО «ГПБ Ритейл Сервис», что подтверждено отметками в закладной.

Ссылаясь на неисполнение заемщиками обязательств по кредитному договору, истец просит взыскать с ответчиков солидарно, с учетом уточнений, задолженность, которая по состоянию на ... составила 641 195 рублей 42 копейки, из которых 532 763 рубля 78 копеек – сумма основного долга, 69 565 рублей 22 копейки – проценты за пользование кредитом, 18 653 рубля 00 копеек – пени, начисленные на сумму основного долга, 20 213 рублей 42 копейки –пени за просроченные к уплате проценты, а также обратить взыскание на заложенное имущество в виде квартиры по адресу: ..., бульвар Цветочный, ...Г, ..., путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1 476 600 рублей, взыскать проценты по ставке 14%, начисляемые на сумму основного долга в размере 532 763 рубля 78 копеек, начиная с ... по дату фактического возврата суммы кредита, взыскать расходы по оценке в сумме 2 400 рублей, возврат госпошлины, представительские расходы 25 000 рублей.

Представитель истца АО «ГПБ Ритейл Сервис» ФИО5исковые требования поддержала. 

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. 

С учетом мнения представителя истца суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статьи 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей. Если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. 

В силу статьей 809, 810, 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа. В случае, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со статьей 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация обязуются предоставить денежные средства заемщику в размере ина условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующей отношения по договору займа.

Статьями 329, 331 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации, требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Статьями 51,56 Федерального закона от ... № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге имущества)» и статьей 349 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке по решению суда. Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Согласно статьи 54 Федерального закона от ... № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге имущества)» начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

По делу установлено, что ... между ЗАО ГКБ «Автоградбанк» и ответчиками заключен кредитный договор (при ипотеке в силу закона) ..., в соответствии с которым ответчикам предоставлен кредит на 180 месяцев в размере 900 000 рублей под 14% годовых для приобретения квартиры по адресу: ..., бульвар Цветочный, ...Г, ....

По договору купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств от ... ответчики приобрели указанную квартиру у ФИО6 за 1 000 000 рублей.

В настоящее время собственником закладной является истец, о чем свидетельствует отметка в закладной. 

Согласно статьи 48 Закона «Об ипотеке (залоге имущества)» передача прав на закладную другому лицу означает передачу тем самым этому лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности. Владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной.

Как следует из расчета истца, общая сумма задолженности на ... составила 641 195 рублей 42 копейки, из которых 532 763 рубля 78 копеек – сумма основного долга, 69 565 рублей 22 копейки – проценты за пользование кредитом, 18 653 рубля 00 копеек – пени, начисленные на сумму основного долга, 20 213 рублей 42 копейки –пени за просроченные к уплате проценты. 

Суд соглашается с данным расчетом, поскольку он соответствует требованиям договора, возражения и иной расчет суду не представлены. 

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Ответчиком заявленные требования не оспорены, возражения по существу иска, а также доказательства надлежащего исполнения принятых по соглашению обязательств не представлены.

При таких обстоятельствах суд считает установленным ненадлежащее исполнение ответчиком взятого на себя обязательства по возврату заемных средств. Исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению, поскольку они подтверждены достаточными доказательствами, отвечающим требованиям относимости и допустимости. 

Вместе с тем, исходя из позиции Конституционного суда Российской Федерации, выраженной в пункте 2 определения от ... ...-О, о применении статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и об обязанности суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба, суд считает необходимым применить статью 333 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Учитывая конкретные обстоятельства по делу, отсутствие оплаты, в соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд считает необходимым снизить пени за просроченные к уплате проценты в размере 20 213 рублей 42 копейки до 12 000 рублей. 

Согласно статье 51.1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на имущество допускается при систематическом нарушении сроков внесения платежей, то есть более трех раз в течение 12 месяцев.

Факт неисполнения своих обязательств со стороны ответчика нашел свое подтверждение, потому обоснованны требования истца в части обращения взыскания на заложенное имущество. 

Согласно оценке специалиста ... от ..., проведенного ООО «АЛС КОНСАЛТИНГ» по инициативе истца, рыночная стоимость заложенной квартиры составила 1 845 000 рублей. Расходы истца по оценке составили 2 400 рублей.

Суд принимает за основу указанную оценку, поскольку данная оценка ответной стороной не оспорена, иной оценки суду не представлено.

На основании статьи 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Поскольку в данном случае истец просит определить начальную продажную цену исходя из отчета оценщика, то она подлежит определению в размере 80% от суммы 1 845 000 рублей, указанных оценщиком, то есть в размере 1 476 000 рублей.

С учетом положений п. 2 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации также подлежат удовлетворению требования о взыскании процентов по ставке 14% от суммы основного, начиная с ... по дату фактического возврата суммы кредита. При этом, суд не находит оснований для указания конкретной суммы основного долга, поскольку при частичном досрочном его погашении права должников будут ущемляться. 

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы, понесенные в связи с произведенной оценкой в размере 2 400 рублей, и оплатой госпошлины при предъявлении иска в суд в размере 15 611 рублей 95 копеек.

В удовлетворении требований о взыскании расходов на представителя в сумме 25 000 рублей суд отказывает, поскольку представитель участвовала по доверенности от АО «ГПБ Ритейл Сервис», доказательств несения указанных расходов истцом не представлено. 

Руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск акционерного общества «ГПБ Ритейл Сервис» к ФИО1, ФИО2 удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 пользу акционерного общества «ГПБ Ритейл Сервис» 532 763 рубля 78 копеек – сумма основного долга, 69 565 рублей 22 копейки – проценты за пользование кредитом, 18 653 рубля 00 копеек – пени, начисленные на сумму основного долга, 12 000 рублей 00 копеек –пени за просроченные к уплате проценты, расходы по оплате услуг оценщика в размере 2 400 рублей.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 пользу акционерного общества «ГПБ Ритейл Сервис» проценты за пользование денежными средствами, начисляемые на сумму остатка основного долга, начиная с ... по дату фактического возврата из расчета 14% годовых.

Взыскать с ФИО1, ФИО2 пользу акционерного общества «ГПБ Ритейл Сервис» в возврат госпошлины по 7 805 рублей 97 копеек с каждого. 

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО1, ФИО2 в виде квартиры по адресу: ..., бульвар Цветочный, ...Г, ..., путем реализации через публичные торги, определив начальную продажную цену указанной квартиры в размере 1 476 400 рублей.

Ответчики вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Судья подпись Закирова Р.Г.