22RS0044-01-2020-000647-93 Дело № 2-331/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Рубцовск 27 ноября 2020 года

Рубцовский районный суд Алтайского края в составе: судьи Шишкиной Е.А, при секретаре Лагуновой Н.Н, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-331/2020 по иску ФИО1 к Администрации Безрукавского сельсовета Рубцовского района Алтайского края о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Безрукавского сельсовета Рубцовского района Алтайского края о признании за ФИО1 права собственности на квартиру, общей площадью 68 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование заявленных требований указала на то, что 23 октября 1997 года на основании договора купли-продажи (далее - Договор) приобрела в собственность земельный участок и 1/2 долю жилого дома, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Договор зарегистрирован в администрации Безрукавского сельсовета Рубцовского района Алтайского края ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время истцу необходимо распорядиться вышеуказанным недвижимым имуществом, однако сделать это не представляется возможным по приведённым ниже обстоятельствам. В Договоре предметом сделки выступала 1/2 доля жилого дома общей площадью 54 кв.м, при этом, площадь целого дома составляла 108 кв.м. В настоящее время согласно сведениям из ЕГРН по указанному адресу расположен двухквартирный жилой дом. Согласно техническому плану помещения от 24 сентября 2020 года истцу принадлежит квартира по адресу: 

<

адрес>. Данное расхождение вызвано неверным описанием жилого помещения в Договоре. Согласно Постановлению Администрации Безрукавского сельсовета Рубцовского района Алтайского края № от 13 октября 2020 года, принадлежащему истцу жилому помещению присвоен адрес: 

<

адрес>. Кроме того, в период проживания в указанной квартире истцом выполнены работы по её реконструкции (возведён жилой пристрой, литера А1). В результате произведенных работ изменились технические характеристики жилого помещения. Согласно техническому плану помещения от 24 сентября 2020 года, в результате выполненных работ площадь дома увеличилась и составила: общая - 68,0 кв.м, жилая - 39,2 кв.м. Техническим заключением общества с ограниченной ответственностью «АРКАДА» Шифр О-58-20 ТЗ, подтверждается, что обследуемое здание двухквартирного жилого дома, квартира №1 (лит. А) с жилым пристроем (лит. А1), по 

<

адрес> № в 

<

адрес> - соответствует требованиям СП 54.133303.2016 «Жилые дома многоквартирные» и СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные. Правила проектирования». Состояние строительных конструкций обследуемого здания двухквартирного жилого дома, 

<

адрес> (лит. А) с жилым пристроем (лит. А1), по 

<

адрес> №, в 

<

адрес>, оценивается как ограниченно работоспособное, при котором имеются дефекты и повреждения, приведшие к некоторому снижению несущей способности, но отсутствует опасность внезапного разрушения и функционирование конструкции возможно при контроле над их состоянием, продолжительности и условий эксплуатации. Пожарная безопасность обследуемого здания двухквартирного жилого дома, 

<

адрес> (лит. А) с жилым пристроем (лит. А1), по 

<

адрес> №, в 

<

адрес>, соответствует требованиям Федерального закона № 123-ФЗ от 22 июля 2008 года «О требованиях пожарной безопасности». Противопожарные расстояния до жилых домов, расположенных на смежных жилых участках, соответствует требованиям СП 4.13130.2013 «Свод правил Системы противопожарной защиты ограничение распространения пожара на объектах защиты требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям» таблица № 2. С учётом того, что самовольно созданный объект недвижимости соответствует установленным требованиям, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и расположен на принадлежащем истцу земельном участке, истец полагает возможным признание за ней права собственности в судебном порядке.

Истец ФИО1 и её представитель ФИО3 в судебном заседании отсутствовали. О времени и месте рассмотрения дела извещены.

Представитель истца представил заявление о рассмотрении дела без его участия. По существу дела пояснил, что работы по реконструкции квартиры проводились с целью улучшения жилищных условий за счёт личных денежных средств истицы до вступления ею в брак. Супруг ФИО5 не имеет правопритязаний в отношении указанной квартиры, против удовлетворения заявленных требований не возражает.

Представитель ответчика администрации Безрукавского сельсовета Рубцовского района Алтайского края в суде отсутствовал, представив заявление о рассмотрении дела без его участия. Против удовлетворения исковых требований не возражал. 

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, в суде отсутствовал, представив отзыв, где против удовлетворения заявленных требований не возражал.

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счёл возможным рассмотрение дела при данной явке.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд полагает возможным удовлетворить исковое заявление.

В пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебном практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отмечено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. 

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определённую денежную сумму (цену).

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путём составления одного документа, подписанного сторонами.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (часть 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как установлено судом и следует из материалов дела, по договору купли-продажи ФИО2 приобрела в единоличную собственность земельный участок, общей площадью 720 кв.м, с размещённой на нём 1/2 долей в праве собственности на целый жилой 

<

адрес>, находящийся в 

<

адрес> края, о чём имеются соответствующие отметки.

Согласно копии свидетельства о заключении брака, ФИО4 и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ заключили брак, после заключения которого, жене присвоена фамилия ФИО6.

В силу части 1 статьи 36 Семейного кодекса Российской Федерации имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

В судебном заседании установлено, что спорное недвижимое имущество было приобретено истцом ФИО1 до вступления в брак и, соответственно, является её собственностью.

Право собственности истца на земельный участок по адресу спорной квартиры подтверждается представленной в материалах дела копией свидетельства о государственной регистрации права.

Согласно постановлению администрации Безрукавского сельсовета 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «Об уточнении адреса», уточнён адрес жилого дома, 1/2 доля которого принадлежит ФИО2 согласно договору купли-продажи (купчей) земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, и постановлено считать его расположенным по адресу: 

<

адрес>, Рубцовский муниципальный район, Сельское поселение Безрукавский сельсовет, Безрукавка село, Геологическая улица, 

<

адрес>. Данное уточнение адреса спорной квартиры подтверждается также соответствующей справкой, выданной администрацией Безрукавского сельсовета 

<

адрес>.

Правообладание истцом спорным объектом недвижимости при разбирательстве по делу не оспаривалось.

Согласно техническому плану помещения, подготовленного 24 сентября 2020 года, спорная квартира имеет общую площадь 68 кв.м, жилую площадь 39,2 кв.м.

Согласно пункту 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Самовольное строительство осуществлялось на земельном участке, находящемся в собственности истца. Земельный участок по адресу: 

<

адрес>, имеет площадь 852 кв.м. Категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства.

По техническому заключению Шифр О-58-20 ТЗ по результатам визуального обследования технического состояния строительных конструкций двухквартирного, индивидуального жилого дома усадебного типа по 

<

адрес> №, в пределах 

<

адрес>, в 

<

адрес>, выполненного обществом с ограниченной ответственностью «АРКАДА»: 8.1. Обследуемое здание двухквартирного, жилого дома, квартира № й (лит. А) с жилым пристроем (лит. А1), по 

<

адрес> №, в 

<

адрес> - соответствует требованиям СП 54.13330.2016 «Жилые дома многоквартирные» и СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные. Правила проектирования». 8.2. Обследуемое здание двухквартирного, жилого дома, 

<

адрес> (лит. А) с жилым пристроем (лит. А1) по 

<

адрес> №, в 

<

адрес>, соответствует нормам «Санитарно-эпидемиологических требований к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (СанПиН 2.1.2. 2645-10) по следующим пунктам: - требования к жилым помещениям; - требования к микроклимату и воздушной среде помещений; - требования к естественному и искусственному освещению и инсоляции; - требования к внутренней отделке жилых помещений; - требования к удалению бытовых отходов и мусора. Вентиляция в помещении совмещенного санузла (поз. 3) - отсутствует, что не соответствует требованиям СП 54.13330.2016 «Жилые дома многоквартирные» и СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные. Правила проектирования». Внутренние сети электроснабжения и электроосвещения 

<

адрес>, (лит. А) с жилым пристроем (лит. А1), обследуемого двухквартирного жилого дома по 

<

адрес> №, в 

<

адрес>, не соответствует требованиям ПУЭ, СП 54.13330.2016 «Жилые дома многоквартирные» и СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные. Правила проектирования». Использована электрическая проводка с алюминиевыми жилами, вместо проводки с медными жилами. 8.3. Состояние строительных конструкций обследуемого здания двухквартирного, жилого дома, 

<

адрес> (лит. А) с жилым пристроем (лит. А1) по 

<

адрес> №, в 

<

адрес>, оценивается как ограниченно работоспособное, при котором имеются дефекты и повреждения, приведшие к некоторому снижению несущей способности, но отсутствует опасность внезапного разрушения и функционирование конструкции возможно при контроле над их состоянием, продолжительности и условий эксплуатации. 8.4. Пожарная безопасность обследуемого здания двухквартирного, жилого дома, 

<

адрес> (лит. А) с жилым пристроем (лит. А1) по 

<

адрес> №, в 

<

адрес>, соответствует требованиям Федерального закона № 123-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О требованиях пожарной безопасности». Противопожарные расстояния до жилых домом, расположенных на смежных жилых участках, соответствуют требованиям СП 4.13130.2013 «Свод правил Системы противопожарной защиты ограничение распространения пожара на объектах защиты требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям» таблица №. 8.5. Расстояние от здания двухквартирного, жилого дома, 

<

адрес> (лит. А) с жилым пристроем (лит. А1) по 

<

адрес> №, в 

<

адрес>, до фронтальной границы вдоль 

<

адрес>, а также расстояния до границ смежных земельных участков, соответствует требованиям п. 5.3.4 СП 30-102-99 и «Правила землепользования и застройки части территории муниципального образования Безрукавский сельсовет, 

<

адрес>». Расстояние от хозяйственных построек (бани, сарая, загона для домашних животных), 

<

адрес> (лит. А) с жилым пристроем (лит. А1) двухквартирного жилого дома по 

<

адрес> №, в 

<

адрес>, до границ смежных земельных участков, соответствует требованиям п. 5.3.4 СП 30-102-99 и «Правила землепользования и застройки части территории муниципального образования Безрукавский сельсовет, 

<

адрес>». Расстояние от гаража 

<

адрес> (лит. А) с жилым пристроем (лит. А1) двухквартирного жилого дома по 

<

адрес> №, в 

<

адрес>, до границы смежного земельного участка, а также до фронтальной границы вдоль 

<

адрес> - не соответствует требованиям п. 5.3.4 СП 30-102-99 и «Правила землепользования и застройки части территории муниципального образования Безрукавский сельсовет, 

<

адрес>». Однако застройка, существующая и сложившаяся, поэтому расстояния изменению не подлежат. 

В соответствии с пунктами 26, 28, 31 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаёт ли угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 26). Положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (пункт 28). Признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда (пункт 31).

В Определении от 23 июня 2015 года № 24-КГ15-6 Верховный Суд Российской Федерации разъяснил, что созданием нового объекта является изменение характеристик, индивидуализирующих объект недвижимости (высоты, площади, этажности и пр.).

При вынесении решения суд учитывает разъяснения, содержащиеся в «Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством», утверждённым Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19 марта 2014 года, согласно которым пристройка к жилому дому либо квартире не является самостоятельным объектом недвижимого имущества. В случае возведения пристройки к уже существующему жилому дому, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, следует учитывать, что первоначальный объект права собственности при этом изменяется, а самовольная пристройка не является самостоятельным объектом права собственности. При возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом либо квартира, включающие самовольно возведенные части. Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путём признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к квартире либо дому.

В соответствии с представленными сведениями из Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Алтайскому краю, зарегистрированные права на жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют.

Согласно части 1 статьи 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Соответственно нарушение прав истца подлежит устранению в судебном порядке.

Возражения на исковые требования, в порядке статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суду не поступили.

Суд полагает возможным удовлетворить исковые требования, поскольку сохранение жилого помещения в реконструированном состоянии не нарушает требования градостроительных, санитарных и противопожарных норм, законных интересов граждан, реконструкция квартиры не создаёт угрозу их жизни и здоровью, и признать право собственности истца на спорную квартиру.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить в полном объёме. 

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру общей площадью 68 кв.м, жилой площадью 39,2 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Рубцовский районный суд Алтайского края в течение месяца со дня его вынесения.

Судья Е.А. Шишкина