№2-185/2019

УИД 56RS0035-01-2019-000049-43

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

г.Сорочинск 06 июня 2019 года

Сорочинский районный суд Оренбургской области, 

в составе председательствующего судьи Хаирова М.Р.,

при секретаре Свотиной О.В.,

с участием представителей истца – ФИО1, ФИО2,

представителя третьего лица, заявляющего самостоятельные требования, ФИО3 – адвоката Репневой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к администрации Сорочинского городского округа Оренбургской области, ФИО5, ФИО6 о признании права собственности по праву наследования, встречным исковым требованиям ФИО5, ФИО6 к ФИО4, администрации Сорочинского городского округа Оренбургской области о признании права собственности в порядке наследования, а также самостоятельные требования ФИО3 к ФИО5, ФИО6, ФИО4, администрации Сорочинского городского округа Оренбургской области о признании права собственности, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4 обратилась в суд с иском, в котором просит признать право собственности на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: 

<

адрес> за умершим С.М.А., включить в состав наследственной массы, открывшейся после смерти С.М.А., умершего ДД.ММ.ГГГГ жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, признать за ней право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ приняты встречные исковые требования ФИО5, ФИО6, в котором они, с учетом уточнений, просят признать право собственности на 1/6 долю в праве на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес> за ФИО5 в порядке наследования после смерти С.М.А., умершего ДД.ММ.ГГГГ, признать право собственности на 1/6 долю в праве на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес> за ФИО6 в порядке наследования после смерти С.М.А., умершего ДД.ММ.ГГГГ. 

Определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ приняты самостоятельные исковые требования третьего лица ФИО3, в котором она, с учетом уточнений, просит признать за ней право собственности на 1/2 доли в праве на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: 

<

адрес>, как на долю в совместно нажитом имуществе супругов. 

В судебном заседании представители истца ФИО7 требования своего доверителя поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

В судебном заседании представитель третьего лица - Репнева Е.В. самостоятельные исковые требования своего доверителя поддержала, просила их удовлетворить, по изложенным в иске основаниям. 

В судебном заседании истец, ответчики, третье лицо участия не принимали, извещены надлежащим образом о времени и месте его рассмотрения. 

На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие сторон.

Статьей 256 ГК РФ предусмотрено, что имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

В силу положений ст. 34 СК РФ общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

В соответствии со ст. 20 Кодекса о браке и семье РСФСР (в редакции, действующей на момент предоставления спорного земельного участка) имущество, нажитое супругами во время брака, является их общей совместной собственностью. Супруги имеют равные права владения, пользования и распоряжения этим имуществом.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии со статьей 1181 Гражданского кодекса Российской Федерации принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных Гражданским кодексом Российской Федерации. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в п.8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья1154ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. 

Согласно п. 34 Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия, считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, приведенными в пунктах 59 и 60 Постановления от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ. 

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

В силу положений ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из разъяснений, данных в пунктах 27, 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку.

Однако такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных статьей 222 ГК РФ.

Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между С.М.А. и ФИО8 заключен брак. После заключения брака жене присвоена фамилия «Соклакова».

Решением исполнительного комитета Сорочинского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № С.М.А. отведен земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, под строительство индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Как следует из типового договора о возведении индивидуального жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ С.М.А. обязался построить на земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес>, жилой дом.

В соответствии со ст. 9.1 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Исходя из вышеизложенных правовых норм, а также представленных доказательств, свидетельствующих о предоставлении С.М.А. спорного земельного участка, суд приходит к выводу о том, что земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, приобретен супругами С-выми в совместную собственность, то есть в равных долях.

Как следует из кадастрового паспорта здания и выписки и ЕГРН, представленной по запросу суда, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №, дата окончания строительства – ДД.ММ.ГГГГ, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, поставлен на кадастровый учет.

Вступившим в законную силу определением мирового судьи судебного участка №1 г. Сорочинска утверждено мировое соглашение по гражданскому делу по исковому заявлению ФИО3 к С.М.А. о разделе совместно нажитого имущества, в соответствии с которым истец и ответчик должны произвести достройку и государственную регистрацию жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с последующим распределением в личную собственность оговоренных в мировом соглашении помещений. При этом стороны договорились оставить земельный участок в общем пользовании.

Вышеуказанное определение о прекращении производства и утверждении мирового соглашения сторонами не было исполнено, кроме того суд не усматривает реальной возможности реального исполнения данного определения в принудительном порядке, в том числе и по причине смерти одной из сторон.

К материалам дела истцом по первоначальному иску приложен технический план жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, а также заключение управления архитектуры, градостроительства и капитального строительства администрации Сорочинского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которым вышеуказанный объект капитального строительства соответствует требованием технических регламентов, параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки.

Из отказа управления архитектуры, градостроительства и капитального строительства администрации Сорочинского городского округа в выдаче разрешения на ввод спорного жилого дома в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ следует, что истцом предпринимались попытки узаконить реконструированный объект недвижимости в административном порядке.

С учетом того, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, возведен застройщиками ФИО3 к С.М.А. в период брака, на принадлежащем им на праве собственности земельном участке, с соблюдением технических и градостроительных норм, требования о сохранении указанного объекта недвижимости являются обоснованными. 

Суд считает обоснованными самостоятельные требования третьего лица ФИО3 о признании за ней 1/2 доли в праве собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: 

<

адрес>, так как земельный участок передан по акту государственного органа в собственность С.М.А. в период их брака, как и жилой дом был возведен ими в период совместного проживания в браке, что также подтверждается определением мирового судьи об утверждении мирового соглашения.

ДД.ММ.ГГГГ С.М.А. умер и после его смерти открылось наследство.

Ввиду того, что 1/2 доли в праве собственности на земельный участок, кадастровый номер №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежала С.М.А.. на момент открытия наследства, данное имущество подлежит включению в наследственную массу.

Из наследственного дела №, открытого после смерти С.М.А.., следует, что в предусмотренный законом срок с заявлением о принятии наследства обратилось три наследника первой очереди: ФИО5 (сын), ФИО6 (дочь), ФИО4 (мать).

Таким образом, вышеуказанные наследники приобрели право собственности на 1/2 доли в праве собственности на земельный участок, кадастровый номер №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, по 1/6 доли в праве каждый.

Так как, спорный жилой дом (обладающий признаками самовольного строения), кадастровый номер №, дата окончания строительства – ДД.ММ.ГГГГ, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, не был введен в гражданский оборот в соответствии с требованиями закона к моменту открытия наследства, право собственности на 1/2 доли, которая должна была быть оформлена на наследодателя, подлежит распределению между наследниками в равных долях (по 1/6 доли), но не в порядке наследования, а как лицами приобретающими соответствующее право в соответствии со ст. 222 ГК РФ.

Анализируя изложенное, суд находит подлежащими удовлетворению требования ФИО5 и ФИО6, а также самостоятельные требования ФИО3, а требования ФИО4 частичному удовлетворению с иным распределением долей в праве.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л:

иск ФИО4 удовлетворить частично.

Включить в состав наследственной массы, открывшейся после смерти С.М.А., умершего ДД.ММ.ГГГГ 1/2 доли в праве собственности на земельный участок, кадастровый номер №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО4 право собственности на 1/6 доли в праве собственности на жилой дом, кадастровый номер №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО4 право собственности на 1/6 доли в праве собственности на земельный участок, кадастровый номер №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования после смерти С.М.А..

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Встречные исковые требования ФИО5 и ФИО6 удовлетворить.

Признать за ФИО5 право собственности на 1/6 доли в праве собственности на жилой дом, кадастровый номер №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО5 право собственности на 1/6 доли в праве собственности на земельный участок, кадастровый номер №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования после смерти С.М.А..

Признать за ФИО6 право собственности на 1/6 доли в праве собственности на жилой дом, кадастровый номер №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО6 право собственности на 1/6 доли в праве собственности на земельный участок, кадастровый номер №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования после смерти С.М.А..

Самостоятельные требования ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на 1/2 доли в праве собственности на жилой дом, кадастровый номер №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО3 право собственности на 1/2 доли в праве собственности на земельный участок, кадастровый номер №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Сорочинский районный суд Оренбургской области в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: М.Р. Хаиров

Мотивированное решение в окончательной форме составлено 11.06.2019 года.