Дело № 2-1115/2023

УИД 75RS0005-01-2023-001134-04

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

29 ноября 2023 года г. Петровск-Забайкальский

Забайкальского края

Петровск-Забайкальский городской суд Забайкальского края в составе: председательствующего судьи Балабановой Н.В., 

при секретаре Белоусовой А.Ю.,

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации городского округа «Город Петровск-Забайкальский» о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, 

установил:

ФИО1 обратилась в Петровск-Забайкальский городской суд с вышеназванным исковым заявлением, указывая, что с ДД.ММ.ГГГГ она владеет земельным участком по адресу: 

<

адрес> Указанный земельный участок был предоставлен ей в бессрочное пользование под строительство индивидуального жилого дома на основании Постановления главы города Петровск-Забайкальский № № от 17.07.2002, а также договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка. Ранее земельный участок по указанному адресу принадлежал ФИО4 по договору бессрочного пользования ДД.ММ.ГГГГ. С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время истец пользуется данным земельным участком, использует его по назначению (сажает картофель, овощи), несет бремя его содержания, оплачивает коммунальные платежи. Она (ФИО1) добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным земельным участком как своим собственным более 15 лет. Требования со стороны третьих лиц за время пользования земельным участком не предъявлялись. Просит признать за ней право собственности на земельный участок в силу приобретательной давности.

В судебное заседание истец ФИО1 и ее представитель ФИО2 заявленные исковые требования поддержали, суду пояснили, что ДД.ММ.ГГГГ истец приобрела земельный участок у ФИО4, построила баню, разработала огород. Претензий по данному земельному участку никто не предъявлял. 

Представитель ответчика, третьи лица в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие. 

Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, выслушав истца, ее представителя, заслушав свидетелей, суд приходит к следующему. 

Согласно ч. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Таким образом, для приобретения права собственности на недвижимое имущество по приобретательной давности необходима совокупность указанных обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным не по договору на протяжении 15 лет.

При этом, в силу ч. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Согласно постановлению Главы города Петровск-Забайкальского № № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании заявления ФИО4 земельный участок по адресу: 

<

адрес> изъят и передан под строительство жилого дома. 

Согласно постановлению Главы города Петровск-Забайкальского № № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 отведен земельный участок по адресу: 

<

адрес> под строительство индивидуального жилого дома и разрешено его строительство. 

Как следует из договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от 02.08.2002, заключенного между отделом архитектуры исполкома Петровск-Забайкальского райсовета народных депутатов и ФИО1, последней в бессрочное пользование предоставлен земельный участок по адресу: 

<

адрес> для возведения жилого одноэтажного дома. 

Согласно разрешению № № выданному 02.08.2002 инспекцией государственного архитектурно-строительного надзора РФ, ФИО1 выдано разрешение на выполнение строительно-монтажных работ по проведению индивидуального жилого дома с надворными постройками по адресу: 

<

адрес>.

Согласно справке № № от 25.11.2023, земельный участок по адресу: 

<

адрес> не является муниципальной собственностью городского округа «Город Петровск-Забайкальский»

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости сведений о правах на земельный участок, расположенный по вышеназванному адресу, не имеется. При этом, земельный участок имеет кадастровый номер №, сведения об объекте надвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Вид разрешенного использования-для возведения жилого одноэтажного дома

Из налоговых уведомлений, расчета земельного налога на земельный участок, квитанций об уплате земельного налога следует, что ФИО1 является налогоплательщиком земельного налога на земельный участок по адресу

<

адрес>

Из пояснений истца, показаний свидетелей, допрошенных в судебном заседании, следует, что в 2002 году истец приобрела спорный земельный участок у ФИО4 под строительство жилого дома. С того времени истец постоянно владеет земельным участком, как своим собственным, построила на нем гараж, баню, на земельному участке имеется огород, который истец возделывает, несет бремя по его содержанию. Претензий по данному земельному участку со стороны третьих лиц не предъявлялось. 

Таким образом, из совокупности исследованных доказательств, судом установлено, что истец более 20 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком как своим собственным, использует его по назначению, принимает меры по обеспечению сохранности земельного участка, по поддержанию его в надлежащем состоянии, то есть фактически реализует права и несет обязанности собственника. 

Доказательств того, что данным недвижимым имуществом на протяжении последних 20 лет владело и пользовалось иное лицо, кроме истца и ее семьи, в материалах дела не имеется, сведений о наличии притязаний со стороны третьих лиц на правообладание спорным недвижимым имуществом судом не установлено.

Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии государственная регистрация прав ФИО1 на спорный земельный участок приостановлена, поскольку представленный ею договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от 02.08.2002 нотариально не удостоверен, тогда как согласно п. 16 данного договора договор подлежит обязательному удостоверению в нотариальной конторе под страхом недействительности.

Поскольку, надлежащим образом договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от 02.08.2002 не оформлен, суд приходит к выводу, что ФИО1 владеет земельным участком не по договору.

При указанных обстоятельствах, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд,

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м. 

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

Решение суда может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Петровск-Забайкальский городской суд Забайкальского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.В. Балабанова

В окончательной форме решение принято 15 декабря 2023 года.