Дело № 2-1870/2023 

УИД 03RS0001-01-2023-001438-37

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 августа 2023 года г. Уфа

Демский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Зубаировой С.С., 

при секретаре Аллагуловой Э.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Публично-правовой компании «Фонд развития территорий», указав, что истец является участником долевого строительства Объекта: двухкомнатной 

<

адрес> двухкомнатной 

<

адрес> жилого 

<

адрес> (мкр. №) в 

<

адрес> на основании договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ. Цена договора составила 4 866 400 рублей. 

Застройщиком Объекта является ООО «Крона».

В соответствии с п. 3.3 Договора участия в долевом строительстве, Застройщик принял на себя обязательства обеспечить строительство Объекта, сдать его в эксплуатацию и передать участнику долевого строительства Квартиры не позднее ДД.ММ.ГГГГ, до настоящего времени обязательства застройщика по передаче жилого помещения перед Истцом не исполнено.

Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ ООО "Крона" признано несостоятельным (банкротом), в отношении ООО "Крона" введена процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим ООО "Крона" утвержден ФИО2.

В рамках дела о банкротстве, Истец обратился в Арбитражный суд Республики Башкортостан с заявлением о включении в реестр требований кредиторов.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «Крона» включено требование ФИО1 о передаче жилого помещения - двухкомнатной 

<

адрес> общей площадью 59.6 кв.м., расположенной на втором этаже, и двухкомнатной 

<

адрес> общей площадью 51 кв.м, расположеннйо на двенадцатом этаже жилого 

<

адрес> (мкр. №) в 

<

адрес>, за которые уплачено 4 866 400 рублей.

В деле о банкротстве применены механизмы восстановления прав «обманутых дольщиков» с помощью ППК «Фонд развития территорий». 

Решением Наблюдательного совета Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» от ДД.ММ.ГГГГ № принято решение о финансировании мероприятий по выплате компенсаций участникам строительства, включенным в реестр требований участников строительства. "

Кредитор (Истец) обратился в Фонд за получением компенсации, последний отказал в ее выплате, в связи с чем, истец был вынужден обратиться с суд. .

Решением Пресненского районного суда г. Москвы от ДД.ММ.ГГГГ. по делу № удовлетворены требования ФИО1 об обязании Фонд выплатить компенсацию.

Постановлением Московского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ решение суда первой инстанции отменено, в удовлетворении иска отказано. Суд установил отсутствие оснований для выплаты компенсации.

Иные лица, кредиторы ООО «Крона» компенсацию получили.

Как указано выше, многоквартирный жилой дом не достроен.

За ООО «Крона» зарегистрировано право собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым №, площадью 30 563.6 кв.м., адрес: 

<

адрес>, (мкр. №), литер №, доля в праве собственности 100%, на земельном участке с кадастровым №.

ДД.ММ.ГГГГ Арбитражным судом Республики Башкортостан вынесено определение об удовлетворении заявления о намерении стать приобретателем и передачи имущества (в том числе имущественных прав) и обязательств застройщика, в соответствии с которым публично-правовой компании «Фонд развития территорий» (ИНН №, ОГРН №), в том числе передан объект незавершенного строительства с кадастровым номером № по адресу 

<

адрес> (микрорайон №), литер №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.

На сайте Единого федерального реестра сведений о банкротстве конкурсным управляющим опубликовано сообщение № от ДД.ММ.ГГГГ, которым управляющий сообщил о переходе прав на объект незавершенного строительством на ППК «Фонд развития территорий».

Из указанного следует, что застройщиком указанного объекта стал ППК «Фонд развития территорий», при этом судебного акта об освобождении от обязательств застройщика не имеется.

Истец просит: 

Признать за ФИО1 право собственности на 1/514 доли в объекте незавершённого строительства с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес> (микрорайон №), литер №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, которая будет соответствовать после ввода объекта в эксплуатацию (завершению строительства многоквартирного дома) двухкомнатной 

<

адрес> общей проектной площадью 59.6 кв.м, расположенной на втором этаже жилого дома.

Признать за ФИО1 право собственности на 1/601 доли в объекте незавершённого строительства с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес> (микрорайон №), литер №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, которая будет соответствовать после ввода объекта в эксплуатацию (завершению строительства многоквартирного дома) двухкомнатной 

<

адрес> общей проектной площадью 51 кв.м, расположенной на двенадцатом этаже жилого дома.

Признать вступившее в законную силу решение суда основанием для регистрации в ЕГРН.

Истец ФИО1, его представитель по устному ходатайству ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержали, просят их удовлетворить.

Представитель ответчика Публично-правовой компании «Фонд развития территорий», третье лицо – конкурсный управляющий ООО «Крона» ФИО2 на судебное заседание не явились при надлежащем извещении. 

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие. 

Выслушав истца, его представителя, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Крона» (застройщик) и ООО «Импульс» (дольщик) был заключен договор участия в долевом строительстве №, согласно которому застройщик обязался в предусмотренный настоящим договором срок с привлечением других лиц создать жилой 

<

адрес> (секции А,Б,В,Г) по 

<

адрес> (микрорайон №) в 

<

адрес> (далее Объект) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать Дольщику 27 жилых помещений (квартир) в Объекте, общей проектной площадью 1720.9 кв.м. Цена договора составила 75719600 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Импульс» и ФИО1 был заключен договор цессии № по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО1 приобрел права Участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно право требования от застройщика ООО «Крона» исполнения обязательств по передаче двухкомнатной квартиры со строительным номером 41 на 2 этаже общей проектной площадью 59.6 кв.м. Цена договора составила 2860800 рублей. Оплата по договору цессии произведена ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Импульс» и ФИО1 был заключен договор цессии № по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО1 приобрел права Участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно право требования от застройщика ООО «Крона» исполнения обязательств по передаче двухкомнатной квартиры со строительным номером 167 на 12 этаже общей проектной площадью 51 кв.м. Цена договора составила 2448000 рублей. Оплата по договору цессии произведена ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГг ООО "Крона" признано несостоятельным (банкротом), в отношении ООО "Крона" введена процедура конкурсного производства до ДД.ММ.ГГГГг.

ДД.ММ.ГГГГг Наблюдательным советом Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» принято решение о восстановлении прав граждан путем выплаты возмещения в отношении объекта строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Вступившим в законную силу Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГг по делу №№ требования ФИО1 о передаче жилых помещений: двухкомнатной 

<

адрес> общей площадью 59.6 кв.м, расположенной на втором этаже, и двухкомнатной 

<

адрес> общей площадью 51 кв.м, расположенной на двенадцатом этаже жилого 

<

адрес> (мкр. №) в 

<

адрес>, включены в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «Крона».

ДД.ММ.ГГГГг Фонд, рассмотрев обращение ФИО1, отказал ему в выплате, поскольку право требования на помещения принадлежат истцу на основании договоров об уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве, государственная регистрация которых не была произведена в установленном порядке.

Указанные обстоятельства установлены вступившим ДД.ММ.ГГГГ в законную силу решением Пресненского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску ФИО1 к Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» об обжаловании отказа в выплате возмещения, об обязании принять решение о выплате возмещения, которым постановлено:

«Признать незаконным решение Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» (ранее – ППК «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства»), изложенное в письме от ДД.ММ.ГГГГг № об отказе в выплате возмещения ФИО1.

Обязать Публично-правовую компанию «Фонд развития территорий» произвести выплату возмещения ФИО1 в установленные законом сроки, в соответствии с Правилами, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил выплаты публично-правовой компанией «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства» возмещения гражданам – участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений» в отношении двухкомнатной 

<

адрес> общей площадью 59.6 кв.м, расположенной на втором этаже жилого 

<

адрес> (мкр. №) в 

<

адрес>, за которую уплачено 2622400 рублей и в отношении двухкомнатной 

<

адрес> общей площадью 51 кв.м, расположенной на двенадцатом этаже жилого 

<

адрес> (мкр. №) в 

<

адрес>, за которую уплачено 2244000 рублей».

В силу ч.2 ст.61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Согласно ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований истца о признании за ним права собственности на доли в объекте незавершённого по адресу: 

<

адрес> (микрорайон №), литер 12, поскольку имеется вступившее в законную силу судебное решение об обязании Публично-правовую компанию «Фонд развития территорий» произвести истцу выплату возмещения в соответствии с Правилами, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил выплаты публично-правовой компанией «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства» возмещения гражданам – участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений», в связи с чем, с момента выплаты возмещения право требования ФИО1 о передаче двухкомнатной 

<

адрес> общей площадью 59.6 кв.м, расположенной на втором этаже жилого 

<

адрес> (мкр. №) в 

<

адрес>, и в отношении двухкомнатной 

<

адрес> общей площадью 51 кв.м, расположенной на двенадцатом этаже жилого 

<

адрес> (мкр. №) в 

<

адрес>, будет считаться прекращенным.

При наличии вышеуказанного судебного решения удовлетворение заявленных требований истца приведет к неосновательному обогащению со стороны последнего.

Доводы истца о том, что на момент рассмотрения настоящего дела выплата не произведена, не могут являться основанием для удовлетворения заявленных требований, поскольку доказательств невозможности исполнения решения Пресненского районного суда города Москвы от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, истцом не представлено. И пояснений истца следует, что исполнительное производство, возбужденное на основании вышеуказанного судебного решения на момент рассмотрения настоящего дела не окончено, в связи с чем, суд приходит к выводу, что возможность исполнения вышеуказанного судебного решения не утрачена.

При таких обстоятельствах, заявленные истцом к ответчику требования удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Демский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме – 04 сентября 2023г. 

Судья С.С.Зубаирова