РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 февраля 2020 года Отрадненский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего Гребешковой Н.Е.

при секретаре Набока В.А. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к ФИО3, Обществу с ограниченной ответственностью «Коммунальная сервисная компания 

<

адрес>» об определении порядка и размера участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги 

УСТАНОВИЛ

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3, ООО «КСК 

<

адрес>» об определении порядка и размера участия в оплате за обслуживание жилья коммунальных услуг. 

В обоснование своих исковых требований истец указал следующее. 

Истец являюсь собственником ? доли жилого помещения расположенного по адресу 

<

адрес> А. 

<

адрес>. Совместно с истцом собственником данного жилого помещения является его бывшая супруга ФИО3 

С ФИО3 брак расторгнут ДД.ММ.ГГГГ. В указанной выше квартире ФИО2 не проживает с 2011 года, принадлежащей ему долей в квартире в полной мере распоряжаться не имеет возможности, в виду того, что там проживает ФИО3 и не допускает истца в квартиру.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в ООО «КСК 

<

адрес>» было направлено заявление о разделении финансового лицевого счета по указанной выше квартире. 

Однако ДД.ММ.ГГГГ ответчик выдал истцу отказ в разделении лицевого счета, сославшись на тот факт, что жилое помещение находится в общей совместной собственности. 

Применительно к положениям частей 4, 5 статьи 155, статьи 156 Жилищного кодекса РФ и статьи 249 Гражданского кодекса РФ суд вправе определить порядок и размер участия сособственников в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на каждого доли общей площади жилого помещения, с возложением на управляющую организацию обязанности заключить с каждым сособственником соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Поскольку между лицами, проживающими в спорном жилом помещении, не имеется соглашения об определении порядка пользования этим жилым помещением, то вышеназванные расходы должны быть определены судом с учетом приходящихся на них долей.

Соглашения об определении порядка пользования и оплаты за жилье и коммунальные услуги истцом и ответчиком ФИО3 не достигнуто. 

Истец полагает, что в том случае если квартира находится в общей совместной (не долевой) собственности, то разделение лицевого счета между собственниками квартиры с юридической точки зрения не порождает каких-либо спорных моментов или вопросов. 

Порядок и размер участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в таком случае подлежит распределению между сторонами в равных долях. 

ФИО2 просит определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья в квартире по адресу: 

<

адрес>А, 

<

адрес>, между собственниками в равных долях от общего размера оплаты, по 1/2 доле каждому собственнику; обязать ООО «КСК 

<

адрес>» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в квартире по адресу: 

<

адрес> А, 

<

адрес> ФИО2 и ФИО3 

В судебном заседании ФИО2 исковые требования поддержал в полном объеме, дал пояснения аналогичные описательной части решения.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «КСК 

<

адрес>» в судебное заседание не явился. Имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика. Из письменных возражений на исковое заявление следует, что ООО «КСК 

<

адрес>» просит в иске отказать, по основаниям, изложенным в возражениях. 

Изучив материалы дела, заслушав стороны, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу ст. ст. 12, 56 ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Защита нарушенных прав осуществляется способами, предусмотренными законом в силу ст. 12 ГК РФ, ст. 11 ЖК РФ.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено и из материалов дела следует, что жилое помещение - квартира, общей площадью 67.10 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>-А, 

<

адрес> принадлежит на праве общей совместной собственности ФИО2 и ФИО3, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Данное обстоятельство сторонами дела не оспаривается.

В указанной квартире зарегистрированы: ФИО2, ФИО3, их дети ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, а также дочь ФИО3 – ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Брак между ФИО2 и ФИО3 прекращен ДД.ММ.ГГГГ.

ООО «КСК 

<

адрес>» осуществляет управление домом №-А, расположенным по 

<

адрес>. Данное обстоятельство сторонами не оспаривается. 

Согласно п. 1 ст. 244 имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

В соответствии с пунктом 2 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно п. 2 ст. 254 ГК РФ при разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.

Согласно пункту 1 статьи 39 Семейного кодекса Российской Федерации, при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

Как установлено в судебном заседании, 

<

адрес>, расположенная по адресу: 

<

адрес>-А принадлежит истцу и ответчику ФИО3 на праве общей совместной собственности, т.е. принадлежит им в равных долях – по ? доли каждому. Доказательств другого материалы дела не содержат.

Согласно ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно п. п. 3 и 4 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены в ст. 155 Жилищного кодекса РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещении.

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ).

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги установлена ст. 153 Жилищного кодекса РФ.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 27 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров об оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами, в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пункте 29 данного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 22 указано, что собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (часть 3 статьи 31 и статья 153 Жилищного кодекса Российской Федерации). При возникновении спора о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг с собственника и членов его семьи, между которыми имеется соглашение, определяющее порядок и размер участия членов семьи в расходах по внесению платы за коммунальные услуги, такая задолженность определяется судом с учетом данного соглашения. Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 года, утвержденном Постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ, в редакции от ДД.ММ.ГГГГ (вопрос 27), собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа.

Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

В судебном заседании установлено, что соглашение об оплате за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа между истцом и ответчиком ФИО3 не достигнуто. 

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (ч. 1 ст. 157 ЖК РФ).

Согласно п. 42 постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" размер платы за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом помещении, оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, за исключением платы за коммунальную услугу по отоплению, определяется в соответствии с формулой 1 приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из показаний такого прибора учета за расчетный период.

В судебном заседании установлено, что квартира, расположенная по вышеуказанному адресу, оборудована приборами учета электрической энергии и воды. 

Согласно Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов индивидуальный прибор учета представляет собой средство измерения, используемое для определения объемов (количества) потребления коммунального ресурса в одном жилом или нежилом помещении в многоквартирном доме.

Действующим законодательством предусмотрен порядок раздельного учета и оплаты коммунальных услуг только в коммунальных квартирах и только при выполнении требований пункта 50 Правил.

Договор энергоснабжения квартиры в силу пункта 1 статьи 308 Гражданского кодекса РФ является договором с множественностью лиц на стороне потребителя (абонента). Солидарность их обязательств по договору обусловлена не наличием между ними семейных отношений (ведения совместного хозяйства), а неделимостью предмета обязательств, т.е. отсутствием возможности производить раздельный учет потребленной электрической энергии, которые учитываются в совокупности на основании показаний приборов учета.

Оплата за указанные услуги (электроэнергия, вода) в части, соответствующей их долям, может производиться лишь при наличии соглашения между сособственниками, в котором они могут предусмотреть порядок и размер участия в оплате расходов по энерго-и водоснабжению в зависимости от размера своей доли в праве собственности, а также фактического их использования (потребления) за каждый конкретный временной период (часть 3 статьи 31 Жилищного кодекса РФ).

Действующее законодательство не содержит нормы, позволяющей определить реальную долю коммунальных услуг, потребленной каждым из проживающих в квартире граждан при наличии одного расчетного прибора учета, и соответственно одного лицевого счета.

Руководствуясь вышеуказанными нормами права, с учетом того, что согласие между сторонами об определении порядка оплаты за жилое помещение не достигнуто, суд пришел к выводу об удовлетворении требований истца, определив порядок и размер оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги истца и ответчика ФИО3 в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>-а. 

<

адрес> размере доли принадлежащей каждому из сособственников, т.е. в равных долях – по ? доли каждому. 

Доводы ответчика ООО «КСК 

<

адрес>» о том, что раздельное начисление платы и выдача каждому собственнику документа на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги не будет отвечать целям своевременной и полной оплаты жилищно-коммунальных услуг, не может быть принято судом во внимание, как не основанные на нормах права. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3, Обществу с ограниченной ответственностью «Коммунальная сервисная компания 

<

адрес>» об определении порядка и размера участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги удовлетворить. 

Определить ФИО2 и ФИО3 порядок и размер по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>-А. 

<

адрес> равных доля – по ? доли каждому. 

Указанное решение является основанием для выдачи Обществом с ограниченной ответственностью «Коммунальная сервисная компания 

<

адрес>» ФИО2 и ФИО3 отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг по адресу: 

<

адрес>-А. 

<

адрес> исходя из приходящихся на них ? доли общей площади квартиры и размера оплаты услуг.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Отрадненский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ. 

Судья Н.Е. Гребешкова